Рішення

від 08.05.2018 по справі 507/130/18

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/130/18

Провадження № 2/507/152/2018

Номер рядка звіту 46

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" травня 2018 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Дармакука Т. П

при секретарі Копищик М. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Тілігул" до ОСОБА_1, фермерського господарства "Магденко", державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ Тілігул звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, фермерського господарства Магденко , державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації. В обґрунтування вимог, позивач вказував на те, що між ТОВ Тілігул та ОСОБА_4 01 грудня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0105 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 01 квітня 2010 р., а також 01 грудня 2005 року між ТОВ Тілігул та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,49 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0107 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 18 березня 2010 року. ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_5 земельну ділянку площею 5,49 га. Договори укладені строком на 10 років, термін яких закінчується 01 квітня 2020 року та 18 березня 2020 року відповідно. Проте, позивачу стало відомо, що між ОСОБА_1 та ФГ Магденко укладено договори оренди тих самих земельних ділянок, які перебувають в оренді позивача. Право оренди за зазначеними договорами оренди, в порушення вимог законодавства, зареєстровано державним реєстратором Ананьївської державної адміністрації Одеської області ОСОБА_2

Вказуючи на зазначені обставини, позивач, уточнивши вимоги, просив визнати недійсним договір оренди на земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1, кадастровий номер 5123382900:01:001:0107, загальною площею 5,49 га, укладений з ФГ Магденко , який зареєстровано 23.07.2016 року та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку кадастровий 5123382900:01:001:0107 ФГ Магденко від 23.07.2016 року номер запису 15542969, також просив визнати недійсним договір оренди на земельну ділянку яка належить ОСОБА_1, кадастровий номер 5123382900:01:001:0105, загальною площею 5.2 га, укладений з ФГ Магденко , який зареєстровано 23.07.2016 га та скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договору оренди на земельну ділянку кадастровий № 5123382900:01:001:0105 за ФГ Магденко від 23.07.2016 року номер запису 15543782.

Представник позивача -ОСОБА_6 надала суду заяву про підтримання позовних вимог, про розгляд справи у її відсутність, не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідачі - ОСОБА_1, ФГ "Магденко", державний реєстратор Ананьївської РДА Одеської області ОСОБА_2 про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином , що підтверджується поштовими повідомленнями. Відповідачі в судове засідання на розгляд справи не з'являлися, причини неявки не повідомили, заяву про розгляд справи без їхньої участі суду не надали.

З огляду на це, суд вважає за можливе здійснювати заочний розгляд цієї цивільної справи за правилами гл.11 розділу ІІІ ЦПК України на підставі наявних у ній доказів.

Враховуючи вищевикладені обставини, відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши документи справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між ТОВ Тілігул та ОСОБА_4 01 грудня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,2 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0105 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 01 квітня 2010 р., а також 01 грудня 2005 року між ТОВ Тілігул та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,49 га , кадастровий номер 5123382900:01:001:0107 , який був зареєстрований у Любашівському райвідділі Одеської філії Центру ДЗК 18 березня 2010 року.

ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_5 земельну ділянку площею 5,49 га, кадастровий номер: 5123382900:01:001:0107, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Маловасилівської сільської ради Любашівського району Одеської області (а.с.17).

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі , (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст.210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України Про оренду землі є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до пункту 43 зазначених договорів оренди земельних ділянок , вони набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Зазначені договори оренди земельних ділянок кадастровий номер: 5123382900:01:001:0105 та 5123382900:01:001:0107 зареєстровані Любашівським районним відділом Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру, про що вчинено запис 01 квітня 2010 р., а також 18 березня 2010 року відповідно, а тому термін їх дії закінчується 01 квітня 2020 року та 18 березня 2020 року (а.с.11-16).

Відповідно до положення ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків /спадщини/ від фізичної особи, яка померла /спадкодавця/, до інших осіб /спадкоємців/.

Відповідно до п.40 зазначеного договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на зазначене, відповідач ОСОБА_1 успадкувавши земельну ділянку після ОСОБА_7 набув також права та обов язки за договором оренди земельної ділянки від 01 грудня 2005 року .

В той же час, при дії вищевказаних договорів оренди землі, між ОСОБА_1 та ФГ Магденко 07 липня 2016 року було укладено інші договори оренди землі на земельні ділянки кадастровий номер: 5123382900:01:001:0105 та 5123382900:01:001:0107 строком на 10 років (а.с.45).

Відповідно до ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1. ст..526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Статтею 13 ЦК України визначено межі здійснення цивільних прав. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Укладення договорів оренди землі між відповідачами ОСОБА_1 та ФГ Магденко щодо земельних ділянок, які вже знаходяться в орендному користуванні ТОВ Тілігул , є порушенням права позивача самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України Про оренду землі та ст..410 ЦК України.

Враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваних договорів, земельні ділянки вже перебували в оренді ТОВ Тілігул , відповідач не мав права повторно передавати їх в оренду, тому оспорювані договора підлягають визнанню недійсними на підставі ч. 1 ст.215 та ч. 1 ст.203 ЦК України, оскільки є укладеними з порушенням вимог ст.ст.30, 319, 525,526, 651 ЦК України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі.

Водночас, оспорювані договори стали підставою для держаної реєстрації права ФГ Магденко щодо оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У зв'язку з тим, що оспорювані договора підлягають визнанню недійсними, то і похідна позовна вимога про скасування запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію договорів оренди на земельну ділянку кадастровий 5123382900:01:001:0107 , № 5123382900:01:001:0105 підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..141 ЦПК України судовій збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем сплачено судового збору 3524 гривень, отже підлягає стягненню на користь ТО Тілігул з ОСОБА_1 та ФГ Магденко , з кожного відповідача по 1762 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.133, 141, 258- 259, 265, 268, 280-282, 284, 354 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Тілігул" до ОСОБА_1, фермерського господарства "Магденко", державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області ОСОБА_2 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації - задовольнити

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5123382900:01:001:0107, загальною площею 5,49 га, укладений 07 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ Магденко та скасувати рішення державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області ОСОБА_2 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,49 га з кадастровим номером 5123382900:01:001:0107 , на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ Магденко , номер запису 15542969.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5123382900:01:001:0105, загальною площею 5,2 га, укладений 07 липня 2016 року між ОСОБА_1 та ФГ Магденко та скасувати рішення державного реєстратора Ананьївської державної адміністрації Одеської області ОСОБА_2 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,2 га з кадастровим номером 5123382900:01:001:0105 , на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФГ Магденко , номер запису 15543782.

Стягнути із ОСОБА_1, фермерського господарства "Магденко" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Тілігул" судовий збір в розмірі по 1762 грн., із кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Т.П. Дармакука