Рішення

від 04.05.2018 по справі 925/204/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2018 року м. Черкаси справа № 925/204/18

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Чевгуза О.В., з секретарем судового засідання Горбатюк С.В., за участю представників сторін:

від позивача - Горшанова В.І. - за довіреністю,

від відповідача - представник не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області у місті Черкаси справу

за позовом Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради

до Громадської організації "Ліга здорової нації"

про стягнення 135787,58 грн.,

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Черкаської області звернувся Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради з позовом до Громадської організації "Ліга здорової нації" про стягнення заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості №1850 від 28.04.2014 в сумі 131290,35 грн. основного боргу та 4497, 23 грн. пені.

В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що відповідач не виконав належним чином своїх зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди об'єкта нерухомості від 28.04.2014 №1850, а саме в повному обсязі не розрахувався за користування орендованим нежитловим приміщенням по бул. Шевченка, 245 у м. Черкаси загальною площею 860,90 кв. м.

Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 12 березня 2018 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 03 квітня 2018 року, яке було відкладене на 19.04.2018.

Ухвалою господарського суду Черкаської області від 19 квітня 2018 року розгляд справи у підготовчому судовому засіданні відкладено на 04 травня 2018 року. Для забезпечення дотримання прав відповідача бути поінформованим про час і дату призначення наступного судового засідання, розміщено інформацію про виклик Громадської організації "Ліга здорової нації" на офіційній сторінці господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України.

23 квітня 2018 року на офіційній сторінці господарського суду Черкаської області веб-порталу судової влади України розміщено оголошення про виклик Громадської організації "Ліга здорової нації" (код 38646461), як відповідача, у судове засідання на 04 травня 2018 року о 10 год. 00 хв.

Вказані вище ухвали суду від 12.03.2018, від 03.04.2018 та від 19.04.2018 надіслані відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою його місцезнаходження рекомендованими листами з повідомленнями про вручення. Однак, ухвали суду від 12.03.2018 та від 03.04.2018 повернулися до суду з відміткою пошти про причину невручення: "повертається за закінченням встановленого строку зберігання". Ухвала суду від 19.04.2018, надіслана також відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення, проте на дату винесення рішення -04.05.2018, до суду не повернулась.

Відповідач не направив свого представника у підготовче судове засідання 04.05.2018.

Відповідно до пункту 20.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" місцезнаходження юридичної особи або фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

В пункті 3.9.1. постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вказано, що у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відмови позивачем від позову не подано, клопотання про відкладення розгляду справи від сторін суд не отримав, докази врегулювання спору відсутні, а тому суд вважає, що розгляд справи слід провести за відсутності представника відповідача за наявними документами у справі, оскільки відповідач не був позбавлений права надати суду відзив на позов, а також необхідні докази, що обґрунтовують заперечення по суті позовних вимог, про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, та оскільки явка учасників судового провадження в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.

У відповідності до ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Представник позивача у судовому засіданні просила суд завершити підготовче провадження та перейти до розгляду справи по суті у судовому засіданні 04.05.2018, про що подала відповідну заяву; підтримала позовні вимоги повністю з підстав, викладених у позовній заяві, просила суд позов задовольнити повністю та прийняти рішення у даному судовому засіданні.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом встановлено такі обставини:

28 квітня 2014 року Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (Орендодавець за договором, позивач у справі) та Громадська організація "Ліга здорової нації" (Орендар за договором, відповідач у справі) уклали договір оренди об'єкта нерухомості №1850, далі - Договір, у порядку та на умовах якого Орендодавець зобов'язався передати Орендареві, а Орендар зобов'язався прийняти у строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - Об'єкт), що належить до міської комунальної власності на підставі рішень Черкаської міської ради від 15.03.2012 №3-691 "Про обмін об'єктами", від 22.11.2012 №3-1347 "Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 15.03.2012 №3-691 "Про обмін об'єктами" та акту приймання передачі від 23 жовтня 2013 року. Характеристика об'єкту: вид - вбудовано - прибудовані адміністративні приміщення I - II поверхів та нежитлове приміщення (підвал); адреса (місцезнаходження): м. Черкаси, бул. Шевченка, 245; загальна площа 860,90 кв. м., у тому числі 1 та 2 поверхи - 722, 90 кв. м., підвал - 138,00 кв. м., із них основна площа 1 та 2 поверхи - 417 кв. м., підвалу - 43,90 кв. м., допоміжна площа 1 та 2 поверхи - 305,90 кв. м., підвалу - 94,10 кв. м. згідно з планом (Додаток 1); вартість Об'єкта - 33466619,38 грн. станом на 24 лютого 2014 року; технічний стан Об'єкта - задовільний (пункт 1 Договору).

Згідно з п. 2.1 Договору Об'єкт передається Орендарю для здійснення статутної діяльності.

При передачі Об'єкта складається Акт прийому - передачі, який підписується сторонами (Додаток 2). В акті відображається санітарно - технічний стан Об'єкта. Об'єкт вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту, зазначеного у п. 3.1 Договору (п. 3.1 та п. 3.2 Договору).

Пунктом 4.1 Договору сторони передбачили, що Договір оренди укладено на термін з 01 травня 2014 року по 30 квітня 2017 року і вступає у дію з дати приймання Об'єкта за Актом прийому - передачі.

Відповідно до п. 5.1 Договору розмір орендної плати встановлюється згідно з розрахунком, що додається до Договору та є його невід'ємною частиною (Додаток 3). Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць (п. 5.2 Договору).

Встановлена Договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Державною службою статистики України. У випадках, передбачених п. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін (п. 5.3 Договору).

Згідно з п. 5.4 Договору орендна плата вноситься платіжним дорученням шляхом попередньої оплати: одержувач - Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради, код: 33457208, р/р 35424201039739, банк одержувача: ГУДКСУ у Черкаській області, код банку: 854018 та є платежем до місцевого бюджету. Орендодавець не є платником податку на прибуток.

Пунктом 5.5 Договору сторони передбачили, що встановлена орендна плата перераховується щомісячно до 20 числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах чітко вказується період, за який проводиться оплата та номер договору.

Орендар самостійно або через відповідну організацію сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримувані комунальні послуги (водопостачання, каналізація, газ, теплова енергія і т.п.) та електропостачання, а також сплачує вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання (п. 5.6 Договору).

З 01.05.2014 на виконання п. 5.1 Договору у Додатку №3 до договору оренди від 28.04.2014 №1850 (а. с. 19) позивач встановив відповідачу орендну плату за місяць оренди у розмірі 10 828,59 грн., який у подальшому індексувався з березня 2014 року у відповідності до встановленого індексу інфляції.

02 вересня 2015 року Департамент економіки та розвитку Черкаської міської ради (Орендодавець за договором, позивач у справі) та Громадська організація "Ліга здорової нації" (Орендар за договором, відповідач у справі) уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди об'єкта нерухомості від 28 квітня 2014 року №1850 (а. с. 20), згідно якої на підставі звернення орендаря від 02.09.2015 (вх. ДЕР №442-01-9 від 02.09.2015) та наданого звіту про незалежну оцінку об'єкта оренди (вх. №431-01-9 від 27.08.2015), сторони внесли зміни п. 1.2 Договору та виклали його в наступній редакції: "Характеристика Об'єкта: вид - вбудовано - прибудовані адміністративні приміщення I - II поверхів та нежитлове приміщення (підвал); адреса (місцезнаходження): м. Черкаси, бул. Шевченка, 245; загальна площа 860,90 кв. м., у тому числі: 1 поверх - 371, 20 кв. м., із них основна - 186,20 кв. м., допоміжна - 185,00 кв. м., 2 поверх - 351,70 грн., із них: основна -230,80 кв. м.; допоміжна -120,90 кв. м.; підвал - 138,00 кв. м., із них основна - 43,90 кв. м., допоміжна - 94,10 кв. м.; вартість Об'єкта - 4854710,50 грн. станом на 20.08.2015 р. в т.ч. 1 поверх -2730547,20 грн., 2 поверх - 1810903,30 грн.; підвал - 313260,00 грн.; технічний стан Об'єкта - задовільний ". Додаток до угоди: 1) розрахунок орендної плати з 02.09.2015 (а. с. 21), згідно якого з 02.09.2015 встановлено новий розмір орендної плати за місяць у сумі 15 485,63 грн., яка у подальшому індексувалась у відповідності до встановленого індексу інфляції.

Відповідно до п.7.1.2 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

За порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п.5.5 Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.(п. 9.2 Договору).

30 квітня 2015 року на виконання умов п.3.1 Договору сторонами підписано Акт приймання - передачі об'єкта нерухомості за адресою м. Черкаси, бул. Шевченка, 245 (Додаток 2 до Договору оренди №1850), згідно якого в оренду передано вбудовано - прибудоване приміщення за адресою: м. Черкаси, бул. Шевченка, 245, площею 860,90 кв. м. терміном з 01 травня 2014 року по 30 квітня 2017 року (а. с. 18).

За період з серпня 2016 року по квітень 2017 року (включно) відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання за Договором та додатковою угодою до нього, не сплатив позивачу суму орендної плати у розмірі 131 290 грн. 35 коп.

За прострочення виконання грошового зобов'язання позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 4497,23 грн. за період з грудня 2016 року по травень 2017 року.

02.02.2017 позивач надіслав на адресу відповідача лист - пропозицію за вих. № 494-01-15 (в порядку п. 2 ст. 188 Господарського кодексу України) з вимогою достроково припинити дію договору оренди від 28.04.2014 №1850 і передати Об'єкт оренди відповідно до п. 8 Договору у зв'язку з несплатою заборгованості станом на 01.02.2017 у сумі 85 249,17 грн. за період з серпня 2016 року по січень 2017 року.

22.11.2017 позивач повторно надіслав на адресу відповідача лист - пропозицію за вих. № 4756-01-15 (в порядку п. 2 ст. 188 Господарського кодексу України) з вимогою сплатити заборгованість у сумі 143150,91 грн., яка виникла станом на 01.06.2017 за договором оренди від 28.04.2014 №1850. А також позивач просив відповідача привести прилеглу територію у задовільний стан (організувати прибирання, косіння трав і приведення її до належного санітарного стану), а також повідомити про дату передавання Об'єкту оренди та до 01.12.2017 сплатити заборгованість (а. с. 23).

Відповідач своїх зобов'язань не виконав, тому позивач звернувся з позовом до господарського суду Черкаської області та просить стягнути з відповідача 131290,35 грн. заборгованості за договором оренди об'єкта нерухомості №1850 від 28.04.2014 за період з серпня 2016 року по квітень 2017 року (включно) та 4497,23 грн. пені за період з грудня 2016 року по травень 2017 року.

Вказаний Договір за своєю правовою природою є договором оренди та відповідає вимогам ст. 283 ГК України та ст. 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 549 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідач своїх зобов'язань за укладеним Договором належним чином та у встановлений строк не виконав.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що заборгованість відповідача за договором оренди об'єкта нерухомості №1850 від 28.04.2014 за період з серпня 2016 року по квітень 2017 року (включно) складає 131290,35 грн. по орендній платі.

Відповідач не спростував та не надав суду належних доказів про сплату заборгованості позивачу по орендній платі за Договором.

Суд приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 131290,35 грн. заборгованості по орендній платі є законною, підтвердженою доказами, які містяться у матеріалах справи, а тому підлягає до задоволення.

Крім того, у п. 9.2 Договору сторони передбачили за порушення строків внесення орендної плати, встановлених в п.5.5 Договору, Орендарем сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день несплати у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачується пеня.

Суд приходить до висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 4497,23 грн. пені за період з грудня 2016 року по травень 2017 року також підлягає до задоволення. Розрахунок пені позивачем виконано вірно.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України уся сплачена позивачем за подання позову сума судового збору підлягає відшкодуванню йому за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Громадської організації "Ліга здорової нації" (вул. Тараскова, 5, кв. 49, м. Черкаси, 18024, ідентифікаційний код 38646461) на користь Департаменту економіки та розвитку Черкаської міської ради (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18000, ідентифікаційний код 33457208) - заборгованість у сумі 131 290 грн. 35 коп., 4 497 грн. 23 коп. пені, 2 037 грн. судових витрат на сплату судового збору

Рішення може бути оскаржене до київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складене 11.05.2018.

Суддя О.В. Чевгуз