Рішення

від 10.05.2018 по справі 914/2942/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.05.2018р. Справа №914/2942/16

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю КОМПО ГРУП , м.Жовква Львівської області,

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю СП ГАЛТЕКС , м.Миколаїв Львівської області,

до відповідача 2: Золочівської районної державної адміністрації, м.Золочів Львівської області,

третя особа,яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Підгородненська сільська рада, с. Підгородне Золочівського району Львівської області,

про: розірвання договору оренди землі .

Суддя Козак І.Б.

при секретарі Гелеш Г.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність №б/н від 10.11.2017р.);

від відповідача-1: ОСОБА_2 - представник (ордер серія ЛВ №107816 від 20.02.2018р.);

від відповідача-2: ОСОБА_3 - представник (довіреність №907/121-1 від 06.03.2017р.);

третя особа: ОСОБА_4- Голова с/р (посвідчення №1).

На розгляд господарського суду Товариством з обмеженою відповідальністю КОМПО ГРУП подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю СП ГАЛТЕКС та Золочівської районної державної адміністрації, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, Підгородненської сільської ради, про розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 10.01.2017р. (суддя Яворський Б.І.) провадження у справі було зупинено та призначено судову експертизу, матеріали справи для проведення експертизи було направлено у Львівський науково-дослідний Інститут судових експертиз.

У зв'язку зі закінченням терміну повноважень судді Яворського Б.І. та поверненням матеріалів справи до господарського суду після експертизи, 02.02.2018р. проведено повторний автоматизований розподіл і справу №914/2942/16 передано для розгляду судді Козак І.Б.

Ухвалою суду від 05.02.2018р. поновлено провадження у справі за правилами загального позовного провадження, розгляд справи у підготовчому судовому засіданні призначено на 27.02.2018р. Рух справи відображено у відповідних ухвалах суду. Ухвалою суду від 20.03.2018р. закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 24.04.2018.

У судовому засіданні 24.04.2018р. оголошено перерву до 10.05.2018р.

У судове засідання 10.05.2018р. представник позивача з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Товариством з обмеженою відповідальністю КОМПО ГРУП придбано нерухоме майно на електронних торгах Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних і кольорових металів загальною площею 26,3м 2 , розташованого за адресою: Львівська обл., Золочівський р-н, с. Підгородне, вул.Тернопільська, будинок 6-а та оформлено Свідоцтво про належність майна на праві власності. Оскільке зазначене вище майно знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у користуванні ТОВ СП Галтекс на підставі договору оренди землі від 01.04.2006р., позивач просить розірвати цей договір, укладений між ТОВ СП Галтекс та Золочівською районною державною адміністрацією, оскільки не може оформити право користування земельною ділянкою на підставі ст.120ЗК України та ст.377 ЦК України.

Представник відповідача 1 у судове засідання 10.05.2018р. з'явився, проти позову заперечив з підстав, викладених відзиві на позов та письмових поясненнях (вх.№6954/18 від 27.02.2018р.), де зазначив, що майно позивача-офісне приміщення, придбане ним на торгах, насправді є МАФом, не пов'язане конструктивно з фундаментом, може бути переміщене без пошкодження фундаменту та інших конструкцій вагончика. В описовій частині висновку №453 від 26.01.2018р. судовий експерт зазначив, що дане приміщення не є об'єктом нерухомості. Враховуючи наведене, просить відмовити у задоволенні позову повністю.

Відповідач 2 у судовому засіданні 10.05.2018р. проти позову заперечив з підстав, викладених у запереченні на позов.

Третя особа у судовому засіданні 10.05.2018р. підтримала пояснення (вх.№624/17 від 10.01.2017р.), заперечила проти позову, зазначивши, що ТзОВ СП Галтекс своєчасно сплачує орендну плату за орендовану ділянку, тому Підгородненська сільська рада не бачить підстав для розірвання договору оренди землі.

Ухвалою суду від 10.01.2017р. призначено судову експертизу у справі, на розгляд судового експерти було поставлено такі питання: 1) Визначити відповідність фактичного розташування будівлі «Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , загальною площею 26,3 кв.м, що належить ТОВ «КОМПО ГРУП» відносно меж земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі від 01.04.2006р., зареєстрованого Золочівським районним відділом Львівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру №14» 26.04.2006року за №04:06:452:0292, укладеного між ТзОВ «СП ГАЛТЕКС» та Золочівською районною державною адміністрацією.

02.02.2018р. на адресу суду повернулися матеріали справи разом з висновком судового експерта №№453 від 26.01.2018р. У розділі Дослідження судовий експерт, зокрема, зазначив (с.2 висновку ), що за результатами проведеного огляду металевий каркас вагончику не пов'язаний конструктивно з фундаментом, може бути переміщене без пошкодження фундаменту та інших конструкцій вагончика. З огляду на наведене вище вказаний вагончик не являється об'єктом нерухомості . Крім того, судовим експертом встановлено наступне: металевий каркасний вагончик розташований у верхньому правому куті земельної ділянки СП Галтекс на відстані до осі межових точок (межі) А-Б від 5,95м до 6,31м , на відстані від осі межових точок (межі) Б-В від 2,04м до 2,12м.

У розділі Висновки судовий експерт зазначив таке: 1. Об'єкт дослідження, а саме металевий каркасний вагончик станом на час проведення огляду, відносно меж земельної ділянки СП Галтекс , яка є предметом договору оренди землі від 01.04.2006р. №04:06:452:0292, розташований наступним чином:

- на відстані до осі межових точок (межі) А-Б від 5,95м до 6,31м;

- на відстані від осі межових точок (межі) Б-В від 2,04м до 2,12м.

Позивачем на підставі ст.101 ГПК України подано до суду Висновок експерта №12/18 від 19.03.2018р. ОСОБА_5 за зверненням Товариства з обмеженою відповідальністю КОМПО ГРУП . На розгляд судового експерта було поставлено такі питання:

1) Чи будівля Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , загальною площею 26,3 кв.м, що належить ТОВ «КОМПО ГРУП» є об'єктом нерухомого майна?

2) Чи розташована (знаходиться) будівля «Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , загальною площею 26,3 кв.м, в межах земельної ділянки, яка є предметом договору оренди землі від 01.04.2006р., зареєстрованим Золочівським районним відділом ЛРФ ДП Центр державного земельного кадастру №14 26.04.2006р. за №04:06:452:0292, укладеного між ТзОВ СП Галтекс та Золочівською РДА?

У розділі Висновки судовий експерт дав такі висновки:

1. Будівля «Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , загальною площею 26,3 кв.м, що належить ТОВ «КОМПО ГРУП» , є об'єктом нерухомого майна.

2. Будівля «Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , розташована в межах земельної ділянки у верхньому правому куті земельної ділянки СП Галтекс , яка є предметом договору оренди землі від 01.04.2006р., зареєстрованим Золочівським районним відділом ЛРФ ДП Центр державного земельного кадастру №14 26.04.2006р. за №04:06:452:0292, укладеного між ТзОВ СП Галтекс та Золочівською РДА.

Ухвалою суду від 20.03.2018р. викликалися у судове засідання 24.04.2018р. судові експерти ОСОБА_5 та ОСОБА_6 для надання пояснення щодо поданих ними висновків. У судовому засіданні 24.04.2018р. судовий експерт ОСОБА_6 дав пояснення щодо висновку №453 від 26.01.2018р. та зазначив, зокрема, що будівля офісне приміщення за результатами проведеного огляду є металевим вагончиком, який не пов'язаний конструктивно з фундаментом, може бути переміщений без пошкодження фундаменту та інших його конструкцій. На данному вагончику є гаки, які видно і на фото (а.с.85, фото № 1, 3 ) для переносу данного вагончика. Відтак, вказаний вагончик не являється об'єктом нерухомості.

Судовий експерт ОСОБА_5 у судовому засіданні 24.04.2018р. зазначив, що будівля «Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , загальною площею 26,3 кв.м, що належить ТОВ «КОМПО ГРУП» , є об'єктом нерухомого майна. Даний об'єкт, зазначив експерт ОСОБА_5, можна перенести, але із втратою певної цінності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

01.04.2006р. між Золочівською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство Галтекс укладено договір оренди землі, об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 0,5324га. На земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна (п.3 договору). Строк дії договору - 49 років (п.8 договору).

23.02.2016 р. ТзОВ «КОМПО ГРУП» виграло торги по лоту Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , що підтверджується протоколом №146599 проведення електронних торгів.

10.03.2016р. складено Акт державного виконавця про проведенні електронні торги.

Свідоцтвом про право власності від 19.05.2016р., виданим приватним нотаріусом ОСОБА_7, підтверджено право власності ТзОВ КОМПО ГРУП на майно Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів загальною площею 26,3 кв.м, розташованого за адресою: Львівська обл, Золочівський р-н, с. Підгородне, вул. Тернопільська, будинок 6-а» , та зареєстровано у Реєстрі за №1087.

Листом №1306/1 від 13.06.2016р. ТзОВ КОМПО ГРУП звернулося до відповідачів 1 та 2 з проханням припинити дію договору оренди землі від 01.04.2006р. у зв'язку з тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю Спільне підприємство Галтекс втратило право власності на нерухоме майно, розташоване на цій ділянці.

Листом №3807/1.21-1 від 28.10.2019р. Золочівська РДА повідомила позивача про можливість звернення до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 01.04.2006р.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до положень статті 2 Закону України Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами п.1 частини 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до положень частин 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Згідно з ч.1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Питання переходу права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю, споруду, що розміщені на ній, регулюється статтями 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та 377 Цивільного кодексу України.

Положеннями статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 3 ст.7 Закону України Про оренду землі до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Щодо твердження позивача про те, що ним набуто у власність нерухоме майно«Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів.. , суд зазначає таке.

Об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага (положення ст. 177 ЦК України).

Статтею 179, ч. 1-2 ст. 180 ЦК України визначено, що річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до ч. 2 ст. 28 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» , тимчасова споруда торговельного, побутового, соціально-культурного чи іншого призначення для здійснення підприємницької діяльності - одноповерхова споруда, що виготовляється з полегшених конструкцій з урахуванням основних вимог до споруд, визначених технічним регламентом будівельних виробів, будівель і споруд, і встановлюється тимчасово, без улаштування фундаменту.

У Державному класифікаторі будівель та споруд ДК 018-2000 споруда - це будівельні системи, пов'язані з землею, які створені з будівельних матеріалів, напівфабрикатів, устаткування та обладнання в результаті виконання різних будівельно-монтажних робіт.

Правовий аналіз наведених законодавчих положень дає підстави вважати, що придбане позивачем майно «Офісне приміщення на виробництві по заготівлі, зберіганню та переробці брухту чорних та кольорових металів являється лише тимчасовою спорудою , оскільки може бути переміщений в інше місце, що також було підтверджено висновком судового експерта ОСОБА_6 Натомість спорудами в розумінні ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України є будівельні системи, які нерозривно пов'язані з земельною ділянкою та відповідно є об'єктами нерухомого майна. Суд критично оцінює поданий позивачем висновок судового експерта ОСОБА_5 і його висновок про те, що спірна споруда являється нерухомим майном. Як убачається чітко з фототаблиці №1 до висновку №453 від 26.01.2018р., металевий каркас вагончика не пов'язаний з фундаментом та може бути вільно переміщений без пошкодження його ціннісної вартості.

Оскільки положення ст. 120 ЗК України спрямовані на впровадження принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та об'єктів нерухомості, які на ній розташовані, а належна на праві власності ТзОВ КОМПО ГРУП споруда до об'єктів нерухомості не належить, перехід права власності на тимчасову споруду не тягне за собою правових наслідків у вигляді переходу до ТзОВ КОМПО ГРУП права оренди спірної земельної ділянки, яка розташована на території Підгородненської сільської ради загальною площею 0,5324 га. Відтак, відсутні підстави задоволення позову та розірвання договору оренди землі від 01.04.2006р.

Пунктами 1, 2 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати в силу вимог ст. 129 ГПК України залишаються за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 219-220, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні позову відмовити повністю.

2. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

3. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному розділом 4 Господарського процесуального кодексу України.

4. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 17.05.2018р.

Суддя Козак І.Б.