Рішення

від 10.05.2018 по справі 387/73/18

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЄУН 387/73/18

Номер провадження по справі 2/387/107/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2018 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області,

в складі: головуючого судді Майстер І. П.

при секретарі судового засідання Поляруш С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до фермерського господарства ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі припиненими ,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача в інтересах позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договорів оренди землі припиненими. Відповідно до змісту позовних вимог представник позивача зазначив, що ОСОБА_2 належать на праві власності земельні ділянки, що розташовані на території Дружелюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області. А саме, земельна ділянка площею 5,3112 га, кадастровий номер НОМЕР_2, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 виданого 15 червня 2001 року Дружелюбівською сільською радою Добровеличківського району Кіровоградської області. Акт на право приватної власності серії НОМЕР_4 зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №133. Також у позивача ОСОБА_2 наявна земельна ділянка площею 3,2506 га, кадастровий номер НОМЕР_1, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 січня 2016 року, яке зареєстроване у реєстрі за №49 від 20.01.2016, номер запису про право власності 12994719. Також у позивача ОСОБА_2 наявна земельна ділянка площею 1,6968 га, кадастровий номер НОМЕР_5, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено приватним нотаріусом Бобринецького районного нотаріального округу Кіровоградської області ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 січня 2016 року, зареєстровано в реєстрі за №47, державна реєстрація права 20.01.2016, номер запису про право власності НОМЕР_6. У 2016 році між ОСОБА_5 та ФГ ОСОБА_3 були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок та відповідно проведена їх державна реєстрація: земельної ділянки площею 5,3112 га, кадастровий номер НОМЕР_2, дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_7; земельної ділянки площею 3,2506 га, кадастровий номер НОМЕР_1 дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_8; земельної ділянки площею 1,6968 га, кадастровий номер НОМЕР_5 дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_9. Відповідно до п. 38 зазначених договорів оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після письмового повідомлення зацікавленої сторони за 6 місяців, а передача земельної ділянки здійснюється в 10 денний термін після збору врожаю орендарем, в разі настання 6 місячного терміну припинення договору до збору врожаю орендарем. Тобто договірними відносинами сторони в договорі відступили від вимог закону і врегулювали свої відносини іншим шляхом ніж їх регулює закон. Використовуючи своє право, 20 квітня 2017 року позивачем направлено на адресу відповідача по зазначеним трьом земельним ділянкам заяви про розірвання договорів на підставі п.38. Вказані заяви отримані відповідачем 27 квітня 2017 року, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Розглянувши заяви ОСОБА_2 орендарем надано відповіді про відмову у розірванні договорів. У відповідності до п. 38 умов зазначених договорів оренди, дотримуючись піврічного терміну ОСОБА_2 на адресу ФГ ОСОБА_3 надіслано угоди про дострокове розірвання договорів оренди із супровідним листом від 30 жовтня 2017 року. Вказані угоди отримані відповідачем 01 листопада 2017 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповіді від відповідача не надійшло. Враховуючи, що до спірного договору зміни щодо умов договору не внесені та не зареєстровані встановленим порядком, права оренди земельної ділянки з відповідачем є припиненими у зв'язку із повідомленням його про розірвання договорів оренди земельних ділянок та направлення на його адресу угод про дострокове розірвання вказаних договорів, з 01 листопада 2017 року, що спонукало представника позивача звернутись до суду з даним позовом.

Від представника позивача в судове засідання надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Від представника відповідача надійшла письмова заява згідно якої позовні вимоги відповідач не визнає та просить відмовити в задоволенні позову, оскільки ФГ "ОСОБА_3" виконувало в повному обсязі істотні умови договору. Оренда позивачу сплачувалась у більшому обсязі, що підтверджується наданими письмовими документами. Також сплачувались усі податки. На даний час земля оброблена та засіяна. Підставою для припинення договорів укладених між ФГ "Галка" та ОСОБА_2 відсутні, оскільки вони визнані державою та речове право діє до 08.05.2023. Враховуючи вищевикладене представник відповідача просив слухати справу за відсутності сторони відповідача.

Суд ознайомившись із змістом позовної заяви та письмовими поясненнями представника, дослідивши письмові докази, вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ФГ "ОСОБА_3" про визнання припиненими договорів оренди землі, посилаючись на те, що у 2016 році між ОСОБА_5 та ФГ ОСОБА_3 були укладені договори оренди земельних ділянок та відповідно проведена їх державна реєстрація, а саме: земельної ділянки площею 5,3112 га, кадастровий номер НОМЕР_2, дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_7; земельної ділянки площею 3,2506 га, кадастровий номер НОМЕР_1 дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_8; земельної ділянки площею 1,6968 га, кадастровий номер НОМЕР_5 дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_9, - які розташовані на території Дружелюбівської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області (а.с.8-10, 14-16, 20-22). Цільове призначення земельних ділянок ведення товарного сільськогосподарського виробництва. ОСОБА_2 зазначені земельні ділянки належать на праві приватної власності, що підтверджується актом на право приватної власності серії НОМЕР_4 зареєстрований у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №133, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 20 січня 2016 року, зареєстрованого у реєстрі за №49 від 20.01.2016, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 20 січня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №47 (а.с. 13,23,26). Факт права власності на зазначені земельні ділянки ОСОБА_2, а також факт перебування земельних ділянок в оренді також підтверджується витребуваною судом реєстраційною справою №488-489-490, у якій наявні заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки, примірники спірних договорів оренди, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №29557207 від 11.05.2016, № 29534544 від 09.05.2016, № 29556747 від 11.05.2016, а також інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №58850578 від 11.05.2016, №58855425 від 11.05.2016, № 58850578 від 11.05.2016. Суд також зазначає, що укладені між сторонами договори оренди, а саме: дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_7; дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_8; дата державної реєстрації договору оренди землі 05 травня 2016 року, номер запису НОМЕР_9, - містять ідентичні пункти умов договорів.

Судом з'ясовано, що позивач виявив бажання розірвати договори оренди землі у відповідності до п. 38 договорів оренди землі, якими передбачено розірвання договору в односторонньому порядку. Реалізовуючи своє право, 20 квітня 2017 року позивачем направлено на адресу відповідача по зазначеним трьом земельним ділянкам заяви про розірвання договорів на підставі п.38. Вказані заяви отримані відповідачем 27 квітня 2017 року, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення. Розглянувши заяви ОСОБА_2, орендарем надано відповіді про відмову у розірванні договорів з підстав, що ФГ "ОСОБА_3" виконує усі істотні умови договору оренди землі (а.с.31-33). У відповідності до п. 38 умов зазначених договорів оренди, дотримуючись піврічного терміну ОСОБА_2 на адресу ФГ ОСОБА_3 надіслано угоди про дострокове розірвання договорів оренди із супровідним листом від 30 жовтня 2017 року (а.с.34). Вказані угоди отримані відповідачем 01 листопада 2017 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповіді від відповідача не надійшло (а.с.35).

Відповідно до п. 38 спірних договорів оренди землі, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається після письмового повідомлення зацікавленої сторони за 6 місяців, а передача земельної ділянки здійснюється в 10 денний термін після збору врожаю орендарем, в разі настання 6 місячного терміну припинення договору до збору врожаю орендарем.

Положеннями ст. ст. 3, 6, 203, 627, 628, 629 ЦК України визначений принцип свободи договору при укладанні договорів та можливості визначати сторонами зміст договору на свій розсуд та обов'язковість його виконання сторонами.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства . Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.6, 629 ЦК України).

Договір може бути змінений чи розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною відповідно до загальних положень цивільного законодавства, передбачених ст.ст. 651, 652 ЦК України.

Суд зазначає, що при укладенні договору оренди землі сторони були вільні обирати умови розірвання договору, що не суперечить актам цивільного законодавства та моральним засадам суспільства.

Суд зазначає, що виконання усіх істотних умов договору не є підставою відмови у задоволенні позову з огляду на умови договорів оренди землі. Суд встановив, що п. 38 про умови розірвання договору оренди землі є самостійним і не пов'язаний з будь-якими іншими умовами, які передбачені п.п.36, 37 вказаних договорів. Суд також не приймає до уваги доводи представника відповідача щодо засіяння та оброблення земельних ділянок на даний час, так як відповідач не надав доказів позивачу, що на момент виникнення правовідносин щодо розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку станом на 01.11.2017 земельні ділянки на той час були засіяні і потребували збору врожаю орендарем. А тому суд вважає, що відповідач, на даний час, здійснив дії щодо оброблення та засіяння земельних ділянок на власний ризик, порушуючи умови спірних договорів щодо одностороннього їх розірвання.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24-25 цього Закону та умовами договору.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже аналізуючи по справі докази, суд доходить висновку, що позивачем доведено, що відповідач отримав заяви про розірвання договорів на підставі п.38 спірних договорів 27.04.2017, а 01.11.2017 відповідач отримав примірники угод про розірвання договорів оренди, які ним не були підписані, а тому позивач скористався своїм правом на розірвання спірних договорів зі спливом 6 місяців, як передбачено п.38 Договорів та дотримався процедури розірвання.

Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, суд покладає судові витрати на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 76-83, 133, 141,246, 258, 259, 263- 265, 268 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача ОСОБА_1 в інтересах позивача ОСОБА_2 до фермерського господарства ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі припиненими - задовольнити повністю.

Визнати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством ОСОБА_3, земельна ділянка площею 5,3112 га, кадастровий номер НОМЕР_2, дата державної реєстрації 04 травня 2016 року, номер запису про інше речове право НОМЕР_7, - припиненим з 01 листопада 2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством ОСОБА_3, земельна ділянка площею 3,2506 га, кадастровий номер НОМЕР_1, дата державної реєстрації 05 травня 2016 року, номер запису про інше речове право НОМЕР_8, - припиненим з 01 листопада 2017 року.

Визнати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та фермерським господарством ОСОБА_3, земельна ділянка площею 1,6968 га, кадастровий номер НОМЕР_5, дата державної реєстрації 05 травня 2016 року, номер запису про інше речове право НОМЕР_9, - припиненим з 01 листопада 2017 року.

Стягнути з фермерського господарства ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 2115 (дві тисячі сто п'ятнадцять) гривень.

Суд у відповідності до п.4 ч.5 ст. 265 ЦПК України зазначає реквізити сторін у справі:

позивач - ОСОБА_2, АДРЕСА_2 ін. н.НОМЕР_10;

відповідач - фермерське господарство ОСОБА_3, 27100, АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_12, р/р НОМЕР_11, Приватбанк, м. Кропивницький.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Майстер І. П.