Рішення

від 07.05.2018 по справі 740/4784/17

НІЖИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 740/4784/17

Провадження № 2/740/457/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07 травня 2018 року м. Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., за участі секретаря судового засідання Шадура І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОКІМ" до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-АГРО" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди,

встановив:

Позивачем заявлені вимоги про визнання недійсним договору оренди землі від 22 листопада 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "КРОК-АГРО" щодо земельної ділянки площею 1,44 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:0907, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, та скасувати рішення від 27 грудня 2014 року щодо державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що між позивачем та ОСОБА_2 09 червня 2008 року укладений договір оренди щодо даної земельної ділянки на 10 років, позивач належним чином виконував умови договору, 22 листопада 2014 року спадкоємці ОСОБА_2-ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали із ТОВ «КРОК-АГРО» договори оренди щодо даної земельної ділянки по 1 / 2 частці, порушивши права позивача згідно договору від 09 червня 2008 року.

Згідно заяви від 07 травня 2018 року представник позивача ОСОБА_4 підтримав заявлені вимоги за вищевикладених обставин, просить стягнути судовий збір із відповідачів в солідарному порядку, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує, просить розглянути справу за відсутності.

Представник відповідача ТОВ "Крок-Агро", відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явились, про дату, час і місце судового засідання повідомлені, про що свідчать повідомлення про вручення судових повісток рекомедованими поштовими відправленнями від 13 березня 2018 року та 17 березня 2018 року відповідно.

Також інформація про розгляд справи розміщена на офіційній сторінці Ніжинського міськрайонного суду Чернігівської області веб-порталу судової влади України.

Згідно ч.1 ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами, зловживання процесуальними правами не допускається.

Згідно ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, гарантовано кожній фізичній або юридичній особі право на розгляд судом протягом розумного строку цивільної, кримінальної, адміністративної або господарської справи, а також справи про адміністративне правопорушення, у якій вона є стороною.

Практика Європейського суду з прав людини визначає, що сторона, яка задіяна в ході судового розгляду справи, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитися провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки.

Як зазначено у рішенні Європейського суду з прав людини в справі "Пономарьов проти України", сторони мають вживати заходи, щоб дізнатись про стан відомого їм судового провадження.

Європейський суд з прав людини у рішенні від 07 липня 1989 року у справі "Юніон Аліментаріа ОСОБА_5 проти Іспанії" зазначив, що заявник зобов'язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов'язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

За таких обставин відповідачі, які сповіщені про розгляд справи, не з явились в судове засідання без повідомлення причин, останніми не подано відзиву чи заперечення, представник позивача згідно поданої заяви не заперечує проти ухвалення заочного рішення, що є підставою в порядку ст.ст.280, 281 ЦПК України для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Судовий розгляд справи в порядку ч.3 ст.211 ЦПК України здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно ч.2 ст.247 ЦПК України не здійснюється.

Із врахуванням доказів по справі суд приходить до слідуючих висновків.

Згідно ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України).

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України Про оренду землі .

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,88 га, розташованої в с.Галиця, Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, д.№0900, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №137343.

09 червня 2008 року між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ТОВ «Агро КІМ» , як орендарем, укладений договір оренди землі, предмет договору-земельна ділянка, площею 2,88 га, яка знаходиться на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, договір укладено на 10 років, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Даний договір зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру за №040885000479. Докази на підтвердження розірвання, припинення чи визнання недійсним даного договору станом на час розгляду справи відсутні.

За таких обставин ТОВ «АГРОКІМ» є орендарем земельної ділянки, термін дії даного договору від 09 червня 2008 року-10 років.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 жовтня 2014 року спадкоємцями ОСОБА_2, яка померла 03 жовтня 2011 року, є ОСОБА_1 та ОСОБА_3 по 1 / 2 частці спадкового майна.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно... від 17 листопада 2017 року земельна ділянка площею 2,8802 га, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, адреса-Галицька сільська рада Ніжинського району, кадастровий номер 7423382800:04:001:0907, належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3, підстава-свідоцтво про право на спадщину від 25 жовтня 2014 року, час державної реєстрації 25 жовтня 2014 року; державна реєстрація іншого речового права-договору оренди землі б/н, виданий 22 листопада 2014 року, видавник: ТОВ «КРОК-АГРО» , час державної реєстрації 27 грудня 2014 року, підстава внесення запису-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 18406471 від 27 грудня 2014 року, право оренди земельної ділянки, строк дії-10 років, орендар ТОВ «КРОК-АГРО» , орендодавець ОСОБА_1.

Із врахуванням викладеного смерть орендодавця ОСОБА_2 не є підставою для припинення договору від 09 червня 2008 року, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємця ОСОБА_1 перейшли права та обов'язки за даним договором оренди, у тому числі право на отримання орендної плати, при цьому предметом спірного договору є земельна ділянка, яка правомірно перебуває у користуванні позивача згідно договору оренди землі від 09 червня 2008 року, тобто в момент вчинення спірного правочину не дотримані вимоги ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсним договору оренди землі від 22 листопада 2014 року.

Відповідно до ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За таких обставин наявні підстави для скасування рішення про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідачами не надано суду у встановленому порядку відзиву на позов чи заперечення, у зв язку з чим останні несуть ризик настання наслідків, пов'язаних із невчиненням даних процесуальних дій, в даному випадку,- ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

За таких обставин в судовому засіданні встановлені підстави для визнання недійсним договору оренди землі від 22 листопада 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "КРОК-АГРО" щодо земельної ділянки площею 1,4401 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:0907, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, та скасування рішення від 27 грудня 2014 року, номер запису про інше речове право 8278598, індексний номер 18406471, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4401 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:0907, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

В порядку ст.141 ЦПК України із відповідачів підлягає стягненню на користь позивача по 1600 грн. судового збору з кожного.

Докази, що спростовують висновки суду, станом на час розгляду справи відсутні.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 81, 83, 247, 265, 280-283 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 22 листопада 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "КРОК-АГРО" щодо земельної ділянки площею 1,4401 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:0907, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Скасувати рішення від 27 грудня 2014 року, номер запису про інше речове право 8278598, індексний номер 18406471, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4401 га, кадастровий номер 7423382800:04:001:0907, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Стягнути із ОСОБА_1, місце проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-АГРО", місцезнаходження-16671, Чернігівська область, Ніжинський район, с.Галиця, вул.Франка, 25, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-37418796, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОКІМ", місцезнаходження-17523, Чернігівська область, Прилуцький район, смт. Мала Дівиця, вул.Незалежності, 2, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України-32370430, по 1600 (одній тисячі шістсот) грн. судового збору з кожного.

Копії повного судового рішення надіслати учасникам справи протягом двох днів з дня його складання.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подачі до Апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подачі до Апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихЦивільним процесуальним кодексом України , не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя В.Олійник

Повне рішення суду складене 18 травня 2018 року