Рішення

від 21.05.2018 по справі 910/2986/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 21.05.2018Справа №  910/2986/18 Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К.І., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження господарську справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю “Тера” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Домінекс ЛТД” про стягнення 44 639, 51 грн. без  повідомлення учасників справи ВСТАНОВИВ: До господарського суду м. Києва звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю “Тера” (далі - ТОВ “Тера”) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Домінекс ЛТД” (далі - ТОВ “Домінекс ЛТД”) про стягнення заборгованості у сумі 44 639, 51 грн. У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору суборенди № Д 12/06-14 від 27.06.2014 р. в частині своєчасної оплати за користування орендованим майном, вартості наданих комунальних послуг та експлуатаційних витрат. У позові ТОВ “Тера” просить суд стягнути з відповідача заборгованість у сумі 44 639, 51 грн. Провадження за вказаними вимогами було відкрито ухвалою господарського суду міста Києва від 20.03.2018 р., розгляд справи в суді вирішено здійснювати у спрощеному позовному провадженні без виклику (повідомлення) сторін відповідно до правил, визначених ст.ст. 12, 247, 252 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). Відповідач у строк, визначений законом, відзиву не надав, його позиція щодо заявлених позовних вимог суду невідома. Перевіривши доводи позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 27.06.2014 р. між ПАТ «Укрндніпродмаш» (власник) та ТОВ “Тера” (орендар) був укладений договір оренди № 02/06-14 (далі – договір оренди), відповідно до якого власник передає, а орендар приймає у тимчасове платне користування частини нежитлових приміщень будівлі літ. А, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 48, зокрема, і нежитлове приміщення, площею 36,00 кв. м., розташованого на 7-му поверсі вказаної будівлі, позначене на поповерховому плані БТІ під №№ 81-83. Об'єкт оренди передається орендарю власником в користування не пізніше 01.07.2014 р. за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають площу об'єкта оренди, стан та технічні характеристики об'єкта оренди на момент його передання (п. 2.1 договору). Пунктом 3.4 цього договору орендар має право без попереднього письмового погодження з власником передавати об'єкт оренди у користування третім особам (в тому числі і на підставі договорів суборенди (піднайму). Договір оренди набирає чинності з моменту підписання його сторонами та діє до закінчення строку оренди – 31.05.2017 р. (п. 4.1). Судом встановлено, що на виконання договору оренди, ПАТ «Укрндніпродмаш» передало ТОВ “Тера” в оренду, зокрема, нежитлове приміщення, площею 36,00 кв. м., позначене на поповерховому плані БТІ під №№ 81-83, розташоване на 7-му поверсі будівлі літ. А, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 48, що підтверджується актом здачі-приймання від 01.07.2014 р. Також судом встановлено, що позивач, користуючись своїм правом, передбаченим п. 3.4 договору оренди, 27.06.2014 р. уклав із ТОВ “Домінекс ЛТД” (суборендар) договір суборенди № Д 12/06-14 (далі – договір суборенди), відповідно до якого орендар передає, а суборендар приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 48, загальною площею 36,00 кв.м., розташованого на 7 поверсі та позначеного на плані БТІ під №№ 81-83, група приміщень 7 (п. 1.1 договору суборенди). Об'єкт суборенди передається суборендарю 01.07.2014 р. орендарем за актом приймання-передачі, який є невід'ємною частиною цього договору, в якому сторони зазначають площу і стан приміщення, що суборендується (п. 2.1 договору суборенди). Згідно з п. 3.3 договору суборендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати суборендну плату та інші платежі, передбачені умовами цього договору. Суборендна плата за користування об'єктом суборенди і земельною ділянкою за один місяць суборенди розраховується, виходячи з суборендної ставки в цілому, яка за даним договором складає 4 320,00 грн. за 1 місяць. Суборендна плата проводиться суборендарем шляхом 100 % попередньої оплати на поточний рахунок орендаря до 10 числа поточного місяця суборенди на підставі виставлених орендарем рахунків (п.п. 5.2, 5.4 договору суборенди). Також суборендар відшкодовує вартість електроенергії та експулатаційні платежі, на підставі рахунків, виставлених орендарем, протягом 5 календарних днів після виставлення рахунка (п. 5.5 договору суборенди). Договір набирає чинності з моменту підписання його уповноваженими представниками сторін і діє до 31.07.2015 р. Із матеріалів справи вбачається, що позивач на виконання умов договору суборенди передав відповідачу в суборенду нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 48, загальною площею 36,00 кв.м., розташоване на 7 поверсі та позначеного на плані БТІ під №№ 81-83, група приміщень 7, що підтверджується актом здачі-приймання від 01.07.2014 р. Отже, у відповідача виник обов'язок сплачувати орендні платежі за користування майном та відшкодовувати витрати на енергозабезпечення та експлуатаційні витрати. Однак, відповідач взяті на себе зобов'язання щодо своєчасної оплати орендних платежів, комунальних послуг та експлуатаційних витрат виконав неналежним чином, а саме - суборендну плату за період з квітня 2015 р. по вересень 2015 р. та витрати на енергозабезпечення, а також експлуатаційні витрати за період з липня 2014 р. по вересень 2015 р. у загальній сумі 44 639,51 грн. не сплатив, що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Положеннями ч. 1 ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України закріплено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України). Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Крім того, пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” закріплений обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 13 Закону України “Про житлово-комунальні послуги” одним з видів житлово-комунальних послуг є комунальні послуги, до яких відносяться централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо. Таким чином, зобов'язання відповідача з оплати суборенди, вартості спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат виникли на підставі вказаних нормативних актів, а також укладеної між сторонами угоди. Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ч. 7 вказаної статті не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином. Частиною 1 ст. 202 Господарського кодексу України встановлено, що господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином. Відповідач доказів, які підтверджують сплату ним заборгованості з суборендної плати  з квітня 2015 р. по вересень 2015 р., спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період з липня 2014 р. по вересень 2015 р. суду не надав, доводів позивача не спростував. Відтак, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі, а також спожитих комунальних послуг та експлуатаційних витрат у загальній сумі 44 639,51 грн., є обґрунтованими та підлягають задоволенню у вказаному розмірі.   Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Керуючись ст.ст. 73-79, 129, 236-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд ВИРІШИВ: Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Тера” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Домінекс ЛТД” про стягнення заборгованості у сумі 44 639, 51 грн. задовольнити. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Домінекс ЛТД” (04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, 48, ідентифікаційний код 34485807) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Тера” (04112, м. Київ, вул. Дегтярівська, 48, ідентифікаційний код 31577292) заборгованість в сумі 44 639 (сорок чотири тисячі шістсот тридцять дев'ять) грн. 51 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн. 00 коп. Повне судове рішення складено 21 травня 2018 року. Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення. Суддя                                                                                         Головіна К.І.