Рішення

від 09.07.2010 по справі 2-750/10

ІВАНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Іванківський районний суд Київської області

смт. Іванків, вул. Проскури, 14a, 07201, (04591) 5-16-52

Р І Ш Е Н Н Я ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 липня 2010 року Іванківський районний суд Київської області у складі: головуючої - судді Слободян Н.П., при секретарі Салівон Т.І., розглянувши у попередньому відкритому попередньому судовому засіданні в смт.Іванків справ) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсною угоди купівлі-продажу жилого будинку та визнання права власності на нерухоме майно ,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання угоди купівлі-продажу домоволодіння дійсною та визнання її права власності на житловий будинок.

Позивачка посилається на те, що 25.12.2009 року вона уклала з відповідачем договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого в смт. Іванків по пул. Розважівській, 130 Київської області. В цей же день вона передала відповідачу 300000 грн., що підтверджується написаною ним особисто розпискою. В той же день ключі ні.. будинку він передав їй. Угода не була нотаріально посвідчена через відсутність технічної документації на будинок та на земельну ділянку, на якій він розташований. Тобто фактично між ними за цією угодою було досягнуто всіх істотних умов.

На даний час виникло питання юридичного оформлення договору купівлі- продажу зазначеного жилого будинку, у зв*язку з чим вона змушена звертатися до суду з даним позовом, оскільки відповідач відмовляється це робити, не заперечуючи самого факту продажу їй свого будинку, та отримання за нього грошей.

Відмова відповідача від остаточного юридичного оформлення укладеної між ними угоди істотно порушує її права, оскільки, фактично придбавши жилий будинок, вона не має можливості оформити своє право власності на нього, що позбавляє її можливості вільно ним володіти, користуватися, розпоряджатися. Позивачка просить визнати договір купівлі-продажу жилого будинку № 130 по вул. Розважівській з сім'ї. Іванків Київської області, укладений між нею та ОСОБА_2, дійсним та визнати її право власності на нього.

У попереднє судове засідання позивачка не заявилась, про день і час слухані справи повідомлена вчасно, написала заяву, у якій просить справ)' розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач у судове засідання не заявився, надіславши суду заяву про те, що проти задоволення позову не заперечує, позов визнає. Просить справу розглянути без його участі.

Суд приймає визнання відповідачем позову, і приходить до висновку про можливість постановлення рішення у попередньому судовому засіданні.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. і 74 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що 25.12.2009 року між позивачкою і відповідачем договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого в смт. Іванків по вул. Розважівській, 130 Київської області. В цей же день вона передала відповідачу 30000;' грн.. що підтверджується написаною ним особисто розпискою. В той же день ключі від будинки він передав позивачці. Угода не була нотаріально посвідчена через відсутність технічної документації на будинок та на земельну ділянку, на якій він розташований. Тобто фактично між ними за цією угодою було досягнуто всіх істотних умов. Фактично

умови угоди виконані сторонами. Відповідач відмовляється остаточно належним чином оформити угоду, не заперечуючи самого факту продажу позивачці свого будинку отримання за нього грошей. Право власності відповідача на спірним будинком підтверджено Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно ( підстава рішення виконкому Іванківської селищної ради № 328 від 28.12.2004 року).

Відповідно до ст. 15 ЦК України „кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання' '.

Ст. 328 ЦК України 2004 р. встановлює, що право власності набуваються на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Ч. З ст. 334 ЦК України 2004 р. „право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідченім або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним» .

В даному випадку при недотриманні письмової форми договору купівлі-продаж та подальшого нотаріального посвідчення, сторонами виконані всі істотні умови укладеного договору ( щодо оплати та передачі майна). Угода купівлі-продажу майна не була оформлена через відмову відповідача від належного його оформлення.

Таким чином, визнання відповідачем пред*явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб

На підставі ст. 128 ЦК України 1963 року, керуючись ст. і 0,5 7,60,130. і 74,213- 215 ЦПК України, п. 18 ст. 4 Декрету КІМ України Про державне мито , суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу жилого будинку № 130 по вул. Розважівська 130 смт. Іванків Київської області, укладений ОСОБА_1 до ОСОБА_2, дійсним.

Визнати право власності ОСОБА_1 на жилий будинок, аа знаходиться в смт. Іванків Київської області, вул. Розважівська, 130 і складається жилого будинку з надвірними будівлями та спорудами.

Від сплати судового збору сторони звільнити.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Київської області Іванківський районний суд шляхом протягом 10 днів з моменту його проголошення заяви про апеляційне оскарження, і протягом 20 днів з дня подачі такої а як апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якіцо таку заяву не було подано. А якщо заява була подана але у встановлений строк не подано апеляційну скаргу, рішення набирає законної сили після закінчення нього строку. У разі подання апеляційної скарги, якщо рішення скасовано - після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: