Рішення

від 30.05.2018 по справі 507/1504/16-ц

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/1504/16-ц

Провадження № 2/507/6/2018

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" травня 2018 р. Любашівський районний суд Одеської області

в складі:

головуючого судді - Дармакуки Т.П.,

із участю секретаря судового засідання - Копищик М.С.,

з участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Фермерського господарства Гранат про визнання недійним договору оренди землі та зобов язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ОСОБА_4 звернулася до суду із позовом до ФГ Гранат про визнання недійним договору оренди землі та зобов язання повернути земельну ділянку. В обґрунтування вимог, позивач вказувала, що її на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,82 га, яка розташована на території Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області. Зазначену земельну ділянку обробляє відповідач , але на яких умовах її не відомо , оскільки договір оренди вона не підписувала. Від працівників земельного відділу її стало відомо, що у відділі Держкомзему зареєстрований договір оренди землі від 28 липня 2011 року, який укладено між нею та ФГ Гранат . Вказуючи на те, що вона договір не підписувала та відповідач добровільно не повертає земельну ділянку, позивач просила позов задовольнити.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_1, адвокат ОСОБА_2 позов підтримали.

Представник відповідача ФГ Гранат - адвокат ОСОБА_3 проти позову заперечив, вказуючи на те, що ОСОБА_4 отримувала орендну плату та визнала умови договору, а тому договір є дійсним.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи із слідуючого.

В судовому засіданні безспірно встановлено, що ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 4.82 гектарів у межах згідно планом, яка розташована на території Гвоздавської сільської ради Любашівського району Одеської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер № 5123381400:01:001:0324 вартістю 96532 грн. 56 коп., що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку та довідкою відділу Держгеокадастру в Любашівському районі/а.с.9-10/.

Також в судовому засіданні безспірно встановлено, що у відділі Держкомзему у Любашівському районі зареєстровано договір оренди землі від 28 липня 2011 р., який укладений між ОСОБА_4 та ФГ Гранат , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 27 червня 2012 року за № 512330004001305 /а.с.

З умов зазначеного договору вбачається, що ОСОБА_4 надала, а Фермерське господарство Гранат прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Гвоздавської сільської ради площею 4,82 га, строком на 10 років.

Відповідно до ст.13, 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди укладається у письмовій формі.

За змістом ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3, 4 ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Згідно ч.1, 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

В той же час, відповідно до висновку експертів Вінницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз № 1908/1909/17-21 від 23.05.2017 р. підпис від імені ОСОБА_4 у договорі оренди землі від 28 липня 2011 р. та акті приймання-передачі земельної ділянки від 28 липня 2011 року, виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою /а.с.111-114/.

Також згідно висновку судового експерта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз № 17-4610 від 27 квітня 2018 року підпис від імені ОСОБА_4 у договорі оренди землі від 28 липня 2011 р. виконаний не ОСОБА_4, а іншою особою. Вирішити питання чи виконанні ОСОБА_4 підписи в акті приймання-передачі не виявилося можливим /а.с.151-156/.

З наведеного вбачається, що Договір оренди землі від 28 липня 2011 року не відповідає внутрішній волі позивача, нею не був підписаний, а тому такий договір підлягає визнанню недійсним.

Відповідно до ст.236 ЦК України, правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Посилання представника відповідача на визнання позивачкою договору оренди землі шляхом отримання орендної плати у натуральній формі, як на підставу для відмови у задоволенні позову, суд не приймає до уваги виходячи із наступного.

Частина 2 ст.218 ЦК України визначає, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладено усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

По даній справі встановлено, що письмова форма договору існує, але цей договір не підписувався власником земельної ділянки, і ФГ Гранат не звертався до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_4 з вимогою про визнання спірного договору дійсними з підстав, вказаних в ч.2 ст.218 ЦК України.

З огляду на зазначене, суд приходить до висновку, що позовна вимога про визнання недійсним договору оренди землі площею 4,82 га від 28 липня 2011 р., який укладений між Фермерським господарством Гранат та ОСОБА_4 і зареєстрований 27 червня 2012 року у відділі Держкомзему в Любашівському районі , про що вчинено запис за № 512330004001305 підлягає задоволенню. Разом із тим, позовна вимога про повернення земельної ділянки не підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що зазначена земльна ділянка знаходиться у користуванні позивача.

Позивач понесла судові витрати, пов язані з оплатою юридичних послуг у сумі 1000 гривень, судового збору у сумі 1516,53 гривень та проведенням судової почеркознавчої експертизи в розмірі 1857 грн., а всього 4373 грн. 53 коп. (а.с1-2, 6-7, 109).

Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому враховуючи, що позов підлягає до часткового задоволення, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені нею судові витрати пропорційно до задоволених вимог , в розмірі 2186 грн.76 коп.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися

Керуючись ст.ст. 258 ,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_4 до Фермерського господарства Гранат про визнання недійним договору оренди землі та зобов язання повернути земельну ділянку - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі площею 4,82 га від 28 липня 2011 р., який укладений між Фермерським господарством Гранат та ОСОБА_4 і зареєстрований 27 червня 2012 року у відділі Держкомзему в Любашівському районі , про що вчинено запис за № 512330004001305, в задоволенні решти позову щодо зобов язання повернути земельну ділянку - відмовити.

Стягнути із Фермерського господарства Гранат на користь ОСОБА_4 судові витрати в розмірі 2186 грн. 76 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Повний текст рішення виготовлено 01 червня 2018 року.

Суддя : Т.П. Дармакука