Постанова

від 29.05.2018 по справі 399/832/17

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ПОСТАНОВА

Іменем України

29 травня 2018 року м. Кропивницький

справа № 399/832/17

провадження № 22-ц/781/806/18

Апеляційний суд Кіровоградської області в складі колегії суддів судової палати в цивільних справах:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Дуковського О.Л., Чельник О.І.,

при секретарі - Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області в складі судді Шуліки О.О. від 16 лютого 2018 року у справі за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського кооперативу Україна про встановлення терміну дії договору, -

встановив:

У листопаді 2017 року ОСОБА_1 звернувся в суд із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що він є власником земельних ділянок загальною площею 5,41 га, що розташовані на території Млинківської сільської ради Онуфрївського району Кіровоградської області. 24 грудня 2007 року між ним та сільськогосподарським кооперативом Україна укладено договори оренди зазначених земельних ділянок строком на 10 років з моменту державної реєстрації. Відповідно до умов цих договорів, передача земельної ділянки орендарю здійснюється у триденний термін після державної реєстрації. Державна реєстрації зазначених договорів була здійснена 10.03.2010 року. Однак відповідач почав користуватися даними земельними ділянками у 2007 році, що підтверджується актом прийому та передачі земельної ділянки у натурі від 24.12.2007 р. та довідкою виконкому Млинківської сільської ради від 17.06.2017 року № 109. Посилаючись на те, що виникнення прав та обов'язків сторін за договором відбулося з моменту передачі земельної ділянки, а не з моменту державної реєстрації, тому просив визнати, що строк дії укладених договорів закінчується 24.12.2017 року.

Рішенням Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 16 лютого 2018 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній сказі ОСОБА_1 посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, а також на те, що судом неправильно застосовано норми матеріального права до спірних правовідносин та не вірно враховано правову позицію викладену у постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року № 6-2777цс16, оскільки на відмінну від його договорів оренди землі, в Договорі оренди землі, у справі яка переглядалася Верховним Судом України, було чітко передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 5 років, відлік строку оренди починається з моменту державної реєстрації цього договору. З цих підстав рішення суду просив скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши докази по справі в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки за кадастровим номером 3524684700:02:000:0566, яка складається з двох земельних ділянок № 566-1 та № 566-2, загальною площею 5,41 га, розташованої на території Млинківської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю Серії Р1 № 347965 /а.с.8/.

24.12.2007 року між сторонами укладено договори оренди землі, відповідно до яких позивач передав сільськогосподарському кооперативу Україна в оренду земельну ділянку № 566-1 площею 5,12 га та земельну ділянку № 566-2 площею 0,29 га /а.с.12-13, 14-15/.

Відповідно до п.7, 42 цих Договорів, договір укладено на 10 років з моменту реєстрації договору . Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договори зареєстровані у Онуфріївському районному відділі КРФ ДП ЦДЗК , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 березня 2010 року за № 041038100887 та за № 041038100888.

Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України Про оренду землі .

За змістом статей 18, 20 цього Закону договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Отже, встановивши, що договори оренди землі набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації, яка відбулася 10 березня 2010 року , суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що строк їх дії закінчується 10 березня 2020 року та обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права при їх ухваленні та в основному зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновкам суду першої інстанції.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 375 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 381 - 384 ЦПК України, суд, -

постановив:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишити без задоволення.

Рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 16 лютого 2018 року залишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови виготовлено 05.06.2018 року.

Головуючий:

Судді: