Рішення

від 31.05.2018 по справі 507/306/18

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/306/18

Провадження № 2/507/215/2018

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" травня 2018 р. смт. Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області

у складі : головуючого судді Гнатюка В.О.

за участю секретаря судового засідання Гончар

В.В.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ТОВ "НВП Агро-

Ритм ОСОБА_2 , відповідача ОСОБА_3 державного реєстратора Бобрицької сільської

ради Любашівського району Одеської області,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Любашівка в залі суду справу за позовом Приватного підприємства Універсал до ОСОБА_4, державного реєстратора Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 , ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права ,

встановив :

05.03.2018 р. позивач звернувся до суду з зазначеним позовом , обґрунтовуючи свої вимоги тим , що між ним та відповідачкою ОСОБА_4 18.11.2008 р. був укладений договір оренди землі площею 4.5127 га , розташованої на території Новоселівської сільської ради Любашівського району , належної на праві власності ОСОБА_4 строком на 10 років , зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 14.04.2009 р. за № 040952700104.

До закінчення строку дії даного договору між ОСОБА_4 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм був укладений договір оренди землі вказаної земельної ділянки , належної ОСОБА_4, який був зареєстрований державним реєстратором.

Посилаючись на те , що даний договір не був спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним, та на те , що державний реєстратор неправомірно здійснив державну реєстрацію речового права за спірним договором за наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на вказану земельну ділянку , належну на праві власності ОСОБА_4 , просив суд визнати недійсним договір оренди землі площею 4,5127 га ( кадастровий номер 5123383400:01:004:0075), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм 20.09.2017 р., скасувати рішення про державну реєстрацію (індексний номер 37587289 від 17.10.2017 року ) права оренди земельної ділянки площею 4,5127 га за кадастровим номером 5123383400:01:004:0075 на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм , прийняте державним реєстратором Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 ( запис 22844503 від 10.10.2017 року), та стягнути з відповідачів на його користь судові витрати у справі.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала і посилаючись на обставини , викладені у позовній заяві, просила суд задовольнити його у повному обсязі.

Відповідач - державний реєстратор Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 у відзиві на позов зазначив , що згідно інформації

Державного земельного кадастру інформація про право оренди на вказану земельну ділянку відсутня , у зв язку з чим ним була проведена реєстрація іншого речового права , а саме оренди даної земельної ділянки відповідно до договору оренди , укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ НВП Агро-Ритм . З урахуванням викладеного просив позов ПП Універсал залишити без розгляду.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав , вимоги , викладені у відзиві на позов, підтримав.

Представник позивача у відповіді на відзив державного реєстратора Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області зазначила , що державний реєстратор не дотримався рекомендацій Державної реєстраційної служби , не здійснивши обов язковий запит до суб єкта владних повноважень щодо наявності орендних правовідносин, внаслідок чого було порушено права позивача та здійснено подвійну реєстрацію вказаної земельної ділянки.

Представник відповідача ТОВ НВП Агро-Ритм у судовому засіданні позов не визнав та пояснив , що державний реєстратор зареєстрував право оренди земельної ділянки за спірним договором відповідно до законодавства. З витягу з ДЗК не вбачається , що між ПП Універсал та ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі на момент реєстрації права оренди землі відповідно до договору оренди землі , укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ НВП Агро-Ритм .

Відповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з явилась . Про день , час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином , про що в матеріалах справи є відповідні докази.

Вислухавши сторони , дослідивши матеріали справи , суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.

Судом установлено, що між позивачем ПП Універсал та відповідачкою ОСОБА_4 18.11.2008 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4.5127 га , розташованої на території Новоселівської сільської ради Любашівського району , належної на праві власності ОСОБА_4 строком на 10 років , зареєстрований у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 14.04.2009 р. за № 040952700104. Даний факт підтверджується договором оренди земельної ділянки № 10/Дг від 18.11.2008 р. та не оспорюється відповідачами ( а.с. - 5 )

20.09.2017 р. між ОСОБА_4 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм був укладений договір оренди землі , предметом якого є вказана земельна ділянка , належна ОСОБА_4

З інформації з Державного реєстру речових прав вбачається : рішення про державну реєстрацію ( індексний номер 37587289 від 17.10.2017 року ) права оренди земельної ділянки площею 4,5127 га за кадастровим номером 5123383400:01:004:0075 на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм прийняте державним реєстратором Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 ( запис 22844503 від 10.10.2017 року) ( а.с.- 16 ).

Судом також установлено , що вказану реєстрацію державний реєстратор вчинив з урахуванням витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.09.2017 р., з якого видно , що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,5127 га і з якого не вбачається , що на момент формування даного витягу діяв договір оренди земельної ділянки від 18.11.2008 р. , укладений між ОСОБА_4 та ПП Універсал ( а.с.- 39)

Суд не погоджується з аргументами відповідачів щодо того , що відсутність інформації про оренду вказаної земельної ділянки у зазначеному витягу з Державного земельного кадастру свідчить про правомірність дій державного реєстратора , що у свою чергу є підставою для відмови у позові , виходячи зі слідуючого.

ОСОБА_4 уклала договір оренди землі з ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм 20 вересня 2017 р. , тобто в той час , коли діяв укладений нею раніше договір оренди земельної ділянки з ПП Універсал , строк дії якого закінчується 14 квітня 2019 р. , виходячи з того , що даний договір був зареєстрований у Любашівському районному

відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 14.04.2009 р. за № 040952700104.

Відповідно до статті 18 Закону України Про оренду землі , що діяла на момент укладання даного договору , договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як видно з довідки ПП Універсал за вих. № 101 від 22.02.2018 р. ОСОБА_4 отримувала орендну плату за договором оренди землі від 18.11.2008 р. у 2013 - 2017 р.р.(а.с.-14).

В силу статті 24 Закону України Про оренду землі , яка була чинною на момент виникнення правовідносин, орендодавець зобов язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою

В ході розгляду справи безспірно установлено , що в даний час земельна ділянка , належна на праві власності ОСОБА_4 , яка є предметом зазначених договорів оренди, в даний час використовується ПП Універсал відповідно до умов укладеного договору оренди земельної ділянки та акту приймання - передачі земельної ділянки від 18.11.2008 р., відповідно до якого ОСОБА_4 як орендодавець передала ПП Універсал як орендарю в строкове платне користування вказану земельну ділянку . Відповідачі не здійснюють будь-яких дій щодо витребування земельної ділянки від ПП Універсал ( а.с.-12)

Таким чином , на підставі досліджених доказів сул дійшов висновку , що ОСОБА_4 уклала вказаний договір оренди землі з ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм без наміру отримання реальних правових наслідків до закінчення строку попереднього договору.

Згідно з ч. 5 ст. 203 ЦК України правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог , які встановлені частинами першою- третьою, п ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З урахуванням викладеного вимога позивача про визнання недійсним спірного договору підлягає задоволенню в повному обсязі.

Оскільки вимога про скасування державної реєстрації речового права відповідно до спірного договору є похідною від вимоги про визнання недійсним спірного договору , то дана вимога також підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 141 ЦПК України належить стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_4, ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм на користь Приватного підприємства Універсал судовий збір у розмірі 3524,00 грн., сплачений позивачем на користь держави при подачі позову ( а.с. -4 )

На підставі викладеного , керуючись ст. 4 , 12, 259 , 263,264,265,268 ЦПК України , ст.. ст.. 203 , 215 ЦК України , Законом України Про оренду землі , суд

ухвалив :

Позов Приватного підприємства Універсал до ОСОБА_4, державного реєстратора Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 , ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації права задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі площею 4,5127 га ( кадастровий номер 5123383400:01:004:0075), укладений між ОСОБА_4 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм 20.09.2017 р.

Рішення про державну реєстрацію ( індексний номер 37587289 від 17.10.2017 року ) права оренди земельної ділянки площею 4,5127 га за кадастровим номером 5123383400:01:004:0075 на підставі договору оренди землі, укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм , прийняте державним реєстратором Бобрицької сільської ради Любашівського району Одеської області ОСОБА_3 ( запис 22844503 від 10.10.2017 року) скасувати.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_4, ТОВ Науково-виробниче підприємство Агро-Ритм на користь Приватного підприємства Універсал судовий збір у розмірі 3524,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи , якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після повернення апеляційної скарги , відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до суду апеляційної інстанції через Любашівський районний суд Одеської області до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.

Учасник справи , якому повне рішення не було вручено у день його проголошення , має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

суддя В.О. Гнатюк