Рішення

від 04.06.2018 по справі 190/501/18

П'ЯТИХАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 190/501/18

Провадження №2/190/380/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2018 року м . П'ятихатки

Дніпропетровської області

П'ятихатський районний суд

Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Митошоп В.М.,

за участю секретаря Пронської Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. П'ятихатки цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди у зв'язку з його невиконанням,

встановив:

ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, про розірвання договору оренди у зв'язку з його невиконанням.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 6,817 га, що розташована на території Лозуватської сільської ради П'ятихатського району Дніпропетровської області. 25.03.2010 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, строком на десять років і розміром орендної плати 3% від нормативно-грошової оцінки землі, яку відповідач повинен виплачувати щорічно до 30 грудня поточного року. Однак відповідач не виплачує орендну плату у зв'язку з чим утворилася заборгованість за два роки у розмірі 4946 грн. 18 коп., яку вона просить стягнути з відповідача та сплачений нею судовий збір у розмірі 1408 грн., та розірвати договір оренди у зв'язку з його невиконанням.

В судове засідання позивач та представник позивача ОСОБА_3, не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі..

Відповідач ОСОБА_2, двічі ( повторно), підряд 11.05.2018 р., та 04.06.2018 р., до суду не явився про розгляд справи повідомлений належним чином. (а.с.21-22,27-28,31)

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії державного акта на право приватної власності на землю серії IV-ДП № 103750 ОСОБА_4 належить земельна ділянка розміром 6,817 га, кадастровий номер 1224583000:01:017:0352, розташованої на території Лозуватської сільської ради П'ятихатського району, Дніпропетровської області

(а.с.5).

Згідно копії договору оренди землі від 25.03.2010 року вбачається, що ОСОБА_4 передала належну їй на праві приватної власності земельну ділянку кадастровий номер 1224583000:01:017:0352 ОСОБА_2, строком на десять років, з орендною платою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки, яку останній повинен сплачувати щороку до 30 грудня поточного року. (а. с. 6-7).

Згідно копії рішення П'ятихатського районного суду від 27.08.2012 року ОСОБА_4 розірвала шлюб з ОСОБА_5 та ОСОБА_4 присвоєно дошлюбне прізвище - ОСОБА_1. (а.с.8).

Згідно п.9 вказаного договору орендар ОСОБА_2 взяв на себе зобов'язання протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 6).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

У відповідності зі ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 11 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату у термін до 30 грудня поточного року, орендар за погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ч. 2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно п. 5 Договору - нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 82439 грн. 18 коп. з урахуванням коефіцієнта індексації, орендна плата складає 2473 грн. 18 коп., за 1 рік, 4946 грн.36 коп., за 2 роки, враховуючи, що відповідач не виплачує орендну плату протягом 2016-2017 р.р. - 4946 грн.36 коп. підлягають стягненню з відповідача в рахунок сплати орендної плати.

Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 25.02.2008 р. відповідачем не виконується в частині сплати орендної плати, оскільки відповідач ні заперечень проти позову ні будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати ОСОБА_1 у 2016, та у 2017 роках суду не надав, що і є підставою для його розірвання.

За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності та приймаючи до уваги те, що ОСОБА_2 умови договору в частині оплати орендної плата не виконує, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Згідно ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача в сумі 1408 грн. 00 коп. підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 128, 141, 263-265,280-283 ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди у зв'язку з його невиконанням - задовольнити.

Розірвати договір оренди укладений 25.03.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрованого у Жовтоводському відділі ДРФ ДП Центр ДЗК від 24.06.2010 року № 041013800914 у зв'язку з його невиконанням.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 орендну плату у розмірі 4946 грн. 18 коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 судові витрати у розмірі 1408 грн. 00 коп. .

Заочне рішення може бути переглянуто П'ятихатським районним судом Дніпропетровської області за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя