Рішення

від 06.06.2018 по справі 914/629/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2018р. Справа №914/629/18

місто Львів

За позовом: Рудківської міської ради Самбірського району Львівської області, адреса: 81440, Львівська область, Самбірський район, місто Рудки, площа Відродження, 1; до відповідача:Державного навчального закладу "Погірцівське вище професійне училище", адреса: 81445, Львівська область, Самбірський район, село Погірці, вулиця Центральна, 2; предмет позову: розірвання договору оренди нежитлового приміщення №10 від 03.09.2007; стягнення заборгованості в розмірі 21' 440,76 грн.

СуддяОСОБА_1 Секретар судового засіданняОСОБА_2 Представники:

позивача:ОСОБА_3 - довіреність №1 від 16.02.2018, відповідача:ОСОБА_4 - довіреність №94 від 15.05.2018, ОСОБА_5 - наказ №03-12/10 від 25.01.2018. СУДОВІ ПРОЦЕДУРИ.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Рудківської міської ради Самбірського району Львівської області до Державного навчального закладу "Погірцівське вище професійне училище" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №10 від 03.09.2007 та стягнення заборгованості в розмірі 21' 440,76 грн. Ухвалою суду від 10.04.2018 позов залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. У зв'язку з надходженням матеріалів, якими позивач усунув виявлені недоліки, ухвалою від 23.04.2018 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 16.05.2018.

В підготовче засідання 16.05.2018 з'явились представник позивача та представник відповідача. Відповідач подав до суду відзив на позовну заяву, одночасно з заявою про продовження процесуального строку для подання відзиву на позовну заяву. У зв'язку з цією обставиною, судом встановлено позивачу строк для надання відповіді на відзив, а відповідачу - для подання заперечень, підготовче засідання відкладено на 06.06.2018.

В підготовче засідання 06.06.2018 з'явилися представник позивача та представники відповідача, повідомили суд про те, що ними подано усі наявні у них докази та повідомлено про всі відомі їм обставини цієї справи. Сторони подали суду письмову згоду на розгляд справи по суті у той самий день після закінчення підготовчого засідання. Зважаючи на цю обставину, а також виконання всіх завдань підготовчого провадження, суд ухвалив закрити підготовче провадження та розпочати розгляд справи по суті 06.06.2018.

АРГУМЕНТИ СТОРІН.

Вимоги позивача викладені у позовній заяві. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач всупереч умовам ОСОБА_6 оренди нежитлового приміщення №10 від 03.09.2007 з серпня 2016 року по березень 2018 року не сплачував орендні платежі, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 21' 440,76 грн. Зазначене є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Правова позиція відповідача викладена у відзиві на позовну заяву. Відповідач надіслав на електронну адресу суду також заперечення на відповідь на відзив, однак без електронного цифрового підпису. У судовому засіданні 06.06.2018 представник відповідача підтвердив надсилання ним такого заперечення та його зміст.

Відповідач проти позову заперечив з тих підстав, що дія ОСОБА_6 оренди нежитлового приміщення №10 від 03.09.2007 була припинена 27.08.2016, а тому вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати є безпідставними.

Позивач заперечив факт припинення дії ОСОБА_6 оренди нежитлового приміщення №10 від 03.09.2007, посилаючись на ту обставину, що відповідач не повернув позивачу об'єкт оренди у серпні 2016 року та продовжував користуватися ним з серпня 2016 року по березень 2018 року.

Відповідач звернув увагу суду на те, що за період з жовтня 2016 року по лютий 2018 року позивач не виставляв відповідачу жодних претензій про сплату орендної плати, а рахунки про заборгованість з орендної плати з вересня 2016 року по лютий 2018 року почав надсилати відповідачу з 01.02.2018.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

Між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення №10 від 03.09.2007 (далі - Договір) (а.с. 13-18). Відповідно до пунктів 1.1 та 1.2 ОСОБА_6 орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування окремий індивідуально визначений об'єкт оренди, що належить орендодавцю на праві комунальної власності. Характеристика об'єкта: вид - нежитлові приміщення; адреса - місто Рудки, вулиця Самбірська, 10; загальна площа - 289'9 м 2 ; вартість об'єкта - 86'400,00 грн. згідно з висновком про вартість майна ЗАТ ЛПКТІ "Лісдеревпром" від 30.06.2007; кількість поверхів - один (перший). Згідно з пунктами 3.1-3.3 ОСОБА_6 приймання-передача об'єкта оренди здійснюється уповноваженими представниками орендаря та орендодавця. При передачі об'єкта оренди складається акт приймання-передачі, який підписується орендарем та орендодавцем. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту приймання-передачі. Пункти 4.3-4.6 ОСОБА_6 встановлюють, що даний договір набуває чинності в момент, визначений у пункті 3.1, та діє до 01.09.2010, але не довше ніж до підписання акту приймання-передачі згідно з пунктом 8.5 ОСОБА_6.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов ОСОБА_6 протягом 1 місяця після закінчення терміну дії ОСОБА_6, він вважається продовженим на той самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені ОСОБА_6. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін або за рішенням господарського суду. Договір може бути достроково припинений за ініціативою орендаря тільки за згоди орендодавця. При бажанні орендаря достроково розірвати Договір, він зобов'язаний попередити про це орендодавця не пізніше ніж за 2 місяці до припинення ОСОБА_6, а також виконати всі умови ОСОБА_6. При цьому сплачена наперед орендна плата орендареві не повертається.

Пунктами 8.1-8.5 ОСОБА_6 встановлено, що повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії ОСОБА_6 або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 10 днів з моменту закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням) протягом 10 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних у пункті 8.1 цього ОСОБА_6. При передачі об'єкта оренди складається акт прийому-передачі, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту прийому - передачі.

Відповідно до пунктів 5.1 та 5.2 ОСОБА_6 розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного ОСОБА_6 розрахунку орендної плати за користування об'єктом оренди і становить 360,00 гривень в місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції того ж (попереднього) місяця. Орендна плата перераховується до міського бюджету щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця.

Позивач передав відповідачу об'єкт оренди 03.09.2007, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди (а.с. 19).

Рішенням виконавчого комітету Рудківської міської ради №29 від 06.03.2014 "Про затвердження висновків про вартість майна - нежитлових приміщень комунальної власності у м. Рудки" (а.с. 21) затверджено висновок про вартість об'єкта оренди у розмірі 152'100,00 грн. Додатковою угодою №1 до ОСОБА_6 від 26.05.2014 (а.с. 23) сторони внесли зміни до пункту 5.1 ОСОБА_6, зокрема, починаючи з 07.03.2014 встановили розмір орендної плати в сумі 633,75 грн. на місяць.

Загальна сума орендної плати з липня 2015 року по березень 2018 року становила 38'275,59 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати (а.с. 35). Правильності розрахунку заборгованості з орендної плати відповідач не заперечував.

Відповідач обов'язок зі сплати орендної плати виконав частково у загальному розмірі 16'834,83 грн., що підтверджується випискою з рахунку позивача (а.с. 36-41). Зокрема,

- 4'317,64 грн. - у листопаді 2015 року;

- 7'856,04 грн. - у червні 2016 року;

- 1'309,34 грн. - у липні 2016 року;

- 3'351,81 грн. - у грудні 2016 року.

Отже, заборгованість відповідача з орендної плати за липень 2015 року - березень 2018 року становить 21'440,76 грн.

Відповідач надіслав позивачу лист №122 від 05.09.2016, у якому просив його підготувати та укласти новий договір оренди нежитлового приміщення та припинити дію ОСОБА_6 з 01.10.2016. В матеріалах справи відсутні докази повернення об'єкта оренди позивачу.

Рішенням виконавчого комітету Рудківської міської ради від 08.09.2016 №146 "Про укладення договору оренди об'єкта комунальної власності - нежитлових приміщень на вул. Самбірська, №10 у м. Рудки" (а.с. 67) надано згоду на продовження дії ОСОБА_6 на 1 рік шляхом укладення з 01.10.2016 нового ОСОБА_6. Позивачем було підписано Договір оренди нежитлового приміщення №1/10-16 від 01.10.2016 (а.с. 68-72), акт приймання-передачі об'єкта оренди від 01.10.2016 (а.с. 73) та розрахунок орендної плати нежитлового приміщення у м. Рудки, вул. Самбірська, 10 (а.с. 74), які, однак не були підписані відповідачем. Зокрема, як вбачається з заперечень відповідача, провівши аналіз нового договору оренди нежитлового приміщення №1/10-16 від 01.10.2016, відповідач мав зауваження до нього та розрахунку орендної плати, що й стало причиною відмови від підпису зазначеного договору.

Відповідач 15.02.2018 надіслав позивачу лист №30 (а.с. 85), у якому просить позивача підготувати додаткову угоду на 2018 рік до ОСОБА_6, з терміном дії з 01.01.2018 по 28.02.2018 та розрахунок орендної плати з вересня 2016 року (помісячно). Листом №31 від 15.02.2018 (а.с. 86) відповідач повідомив позивача про розірвання ОСОБА_6 з 01.03.2018 та просив позивача підготувати необхідні документи для прийому-передачі майна.

Позивач 02.03.2018 надіслав відповідачу лист №299/02-16 (а.с. 27), яким повідомляв про суму заборгованості у розмірі 20'106,48 грн. та просив її сплатити. Ця обставина підтверджується поштовою квитанцією №197/8144000, долученою до матеріалів справи (а.с. 26).

Докази надання відповідачем відповіді на вказану претензію в матеріалах справи відсутні.

ОЦІНКА СУДУ.

Між сторонами у справі виникло цивільно-правове зобов'язання за договором найму (оренди) в силу статті 11 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Щодо чинності ОСОБА_6.

Частиною 1 статті 763 та статтею 764 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Пункти 4.3-4.4 ОСОБА_6 встановлюють, що даний договір набуває чинності в момент, визначений у пункті 3.1, та діє до 01.09.2010, але не довше ніж до підписання акту приймання-передачі згідно з пунктом 8.5 ОСОБА_6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов ОСОБА_6 протягом 1 місяця після закінчення терміну дії ОСОБА_6, він вважається продовженим на той самий термін і на таких самих умовах, які були передбачені ОСОБА_6.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. Положення пункту 4.6 ОСОБА_6 встановлюють, що Договір може бути достроково припинений за ініціативою орендаря тільки за згоди орендодавця. При бажанні орендаря достроково розірвати Договір, він зобов'язаний попередити про це орендодавця не пізніше ніж за 2 місяці до припинення ОСОБА_6, а також виконати всі умови ОСОБА_6. При цьому, відповідно до пунктів 8.1-8.5 ОСОБА_6 повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії ОСОБА_6 або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 10 днів з моменту закінчення терміну оренди. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням) протягом 10 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних у пункті 8.1 цього ОСОБА_6. При передачі об'єкта оренди складається акт прийому-передачі, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту прийому - передачі.

Судом встановлено, що Договір неодноразово пролонгувався. Та обставина, що відповідач звертався до позивача 05.09.2016 з проханням припинити дію ОСОБА_6 з 01.10.2016, підготувати та укласти новий договір оренди нежитлового приміщення свідчить про бажання відповідача продовжити орендні відносини з позивачем, однак, на умовах іншого договору. Таким чином, фактично відповідач виявив ініціативу щодо зміни умов ОСОБА_6. Та обставина, що позивач прийняв рішення від 08.09.2016 №146 "Про укладення договору оренди об'єкта комунальної власності - нежитлових приміщень на вул. Самбірська, №10 у м. Рудки" та підписав Договір №1/10-16 від 01.10.2016 та акт приймання-передачі об'єкта оренди від 01.10.2016, ще не свідчить про припинення ОСОБА_6. Адже відповідач не підписав ОСОБА_6 №1/10-16 та акту приймання-передачі від 01.10.2016, що свідчить про неукладеність нового договору оренди.

У зв'язку з тим, що сторони не уклади ОСОБА_6 №1/10-16 від 01.10.2016, відповідач не повернув позивачу об'єкт оренди (відповідний акт прийому-передачі відсутній в матеріалах справи), суд робить висновок, що Договір продовжував діяти і після 01.10.2016.

Окрім того, продовження відповідачем користуватися об'єктом оренди після серпня 2016 року, надсилання у лютому 2018 року позивачу листів, що стосуються дії ОСОБА_6, свідчать про визнання відповідачем чинності ОСОБА_6.

Щодо вимог про стягнення орендної плати.

Згідно з частиною 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Пунктом 5.2 ОСОБА_6 встановлено, що орендна плата перераховується до міського бюджету щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця. Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Судом встановлено, що, в період з серпня 2016 року по березень 2018 року, Договір був чинний. Таким чином, протягом вказаного періоду відповідач мав обов'язок сплачувати орендну плату за ОСОБА_6. Як уже встановлено судом, заборгованість відповідача з орендної плати становить 21'440,76 грн. Отже, вимоги про стягнення 21'440,76 грн . є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Щодо розірвання ОСОБА_6.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України .

Судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання зі сплати орендних платежів. Таке порушення ОСОБА_6 є істотним, що є підставою для розірвання ОСОБА_6 в судовому порядку. Таким чином, вимоги позивача про розірвання ОСОБА_6 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

ВИСНОВКИ.

Позивач та відповідач у 2007 році уклади Договір, який неодноразово пролонговувався. У вересні 2016 року відповідач виявив ініціативу змінити умови ОСОБА_6, зокрема, запропонував позивачу припинити дію чинного ОСОБА_6 та укласти новий. У зв'язку з недосягненням сторонами згоди щодо умов нового договору, його так і не було укладено. Водночас, відповідач не повернув позивачу об'єкт оренди та продовжував ним користуватись дотепер. Незважаючи на чергову пролонгацію ОСОБА_6 з вересня 2016 року, а, відповідно, і його чинність, відповідач не вносив орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 21'440,76 грн. (за період з вересня 2016 року по березень 2018 року). З огляду на зазначене, суд зробив висновок про необхідність стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання ОСОБА_6 у зв'язку з його істотним порушенням відповідачем.

Відповідно до статей 73, 74, 81 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Зазначені вище норми процесуального закону спрямовані на реалізацію статті 13 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з положеннями цієї статті судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Дослідивши подані сторонами докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позивних вимог. Відтак витрати на оплату судового спору покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене та керуючись статтями 13, 73, 74, 81, 238 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовільнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №10 від 03.09.2007, укладений між Рудківською міською радою Самбірського району Львівської області та державним навчальним закладом "Погірцівське вище професійне училище".

3. Стягнути з Державного навчального закладу "Погірцівське вище професійне училище" (адреса: 81445, Львівська область, Самбірський район, село Погірці, вулиця Центральна, будинок 2; ідентифікаційний код 05537169 ) на користь Рудківської міської ради Самбірського району Львівської області (адреса: 81440, Львівська область, Самбірський район, місто Рудки, площа Відродження, будинок 1; ідентифікаційний код 04056291 ) 21'440 (двадцять одна тисяча чотириста сорок) грн. 76 коп. заборгованості з орендної плати та 3'524 (три тисячі п'ятсот двадцять чотири) грн. 00 коп. витрат на сплату судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку, визначеному розділом IV Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 14.06.2018.

Суддя Рим Т.Я.