Рішення

від 14.06.2018 по справі 587/1089/18

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/1089/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2018 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у підготовчому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Верхньосироватської сільської ради про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, розташований за адресою: с. В. Сироватка, вул. Зарічна, буд. 7, який складається із житлового будинку А-І , житловою площею 20,5 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м. та надвірних господарчих побутових будівель: сараю Б , баня В , вбиральня Г , погріб пг , навіс Д , огорожа 1-3, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за адресою: с. В. Сироватка, вул. Зарічна, 7, площею 0,0574 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 5924782900:01:005:0015 та на земельну ділянку за адресою: с. Верхня Сироватка, вул. Зарічна, 7, площею 0,1025 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 5924782900:05:004:0100.

В підготовче засідання позивач та його представник не з'явились, в письмовій заяві представник позивача позов підтримала у повному обсязі та просила розглянути справу без їх участі.

Представник відповідача в підготовче засідання також не з'явивсь, в письмовому поясненні проти позову не заперечував та просив розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 14.01.2014р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 54. Відповідно до укладеного попереднього договору ОСОБА_4 зобов'язався продати ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними побутовими будівлями за номерам 7 та земельні ділянки площею 0,0574 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку і 0,1025 га - для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області по вулиці Зарічній, а ОСОБА_1 зобов'язався купити у ОСОБА_4 зазначене нерухоме майно (а.с. 10, 11, 14-18).

Відповідно до пп. б) п. 1 Попереднього договору від 14.01.2014р. договори купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки мали бути укладені Сторонами (або їх представниками по довіреності) та нотаріально посвідчені не пізніше 13.01.2015р.

Відповідно до п. 2 Попереднього договору від 14.01.2014р. купівлі-продаж будинку з надвірними побудованими будівлями та спорудами та земельних ділянок мала бути вчинена за суму 64000 гривень.

На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договорів купівлі-продажу житлового будинку з господарськими бушлями та спорудами і земельних ділянок ОСОБА_1 в день посвідчення попереднього договору, а саме 14.01.2014р. передав ОСОБА_4 грошові кошти в розмірі 60000 гривень, про що зазначено в п. 3 Попереднього договору. Передачу грошей здійснено готівкою. Решта коштів в розмірі 4000 гривень мали бути сплачені до підписання договору купівлі-продажу.

Так, 26.01.2014р. ОСОБА_1 в присутності свідків передав ОСОБА_4 4000 гривень в рахунок виконання умов попереднього договору та за купівлю-продаж житлового будинку з господарським будівлями і спорудами та земельні ділянки, про що ОСОБА_2 власноруч написана розписка про отримання коштів. Також, ОСОБА_2 передано позивачу копії правовстановлюючих документів не житловий будинок та земельну ділянку, копія державних актів, витягів та копію паспорту та коду ОСОБА_4 (а.с. 12, 13).

Через кілька місяців після укладання попереднього договору ОСОБА_4 виїхав з місця свого проживання та тривалий час від нього взагалі не було ніяких відомостей про місце його перебування.

З невідомих причин, 13.01.2015р. ОСОБА_4 не з'явився до нотаріуса для укладання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними побутовими будівлями за номерам 7 та земельних ділянок площею 0,0574 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку і 0,1025 га - для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області по вулиці Зарічній.

Фактично, після повного розрахунку ОСОБА_1 прийняв у власність житловий будинок з надвірними побутовими будівлями за номерам 7 та земельні ділянки площею 0,0574 га - для будівництва та обслуговування житлового будинку і 0,1025 га - для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в с. Верхня Сироватка Сумського району Сумської області по вулиці Зарічній. Так, позивач піклувався про придбане майно, належним чином зберігав його, ніс витрати щодо його утримання так як вважав себе повноцінним власником зазначеного майна.

В квітні 2018 року позивач дізнався, що 23.11.2015р. помер ОСОБА_4 Родичів померлого не вдалось за можливе знайти, так як померлий тривалий час ні з ким не спілкувався, проживав сам, дружина його померла та інших родичів він не мав. Поховання ОСОБА_4 провів ОСОБА_5, який в квітні 2018 року і надав позивачу свідоцтво про смерть ОСОБА_6 та копії довідок (а.с. 19, 28).

16.04.2018р. позивач звернувся до нотаріуса ОСОБА_3 з метою дізнатись, чи є в померлого ОСОБА_4 спадкоємці та з ким необхідно спілкуватись для до оформлення нерухомого майна.

Від нотаріуса позивачу стало відомо про те, що спадкова справа після ОСОБА_4 не відкривалась, оскільки ніхто із спадкоємців із заявами про прийняття спадщини або відмову від прийняття не звертались. Також позивачу видана постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій, оскільки позивач бажав стати кредитором померлого та подав відповідну заяву нотаріусу (а.с. 32).

Із довідки відповідача вбачається, що ОСОБА_4 на час смерті проживав та був зареєстрований за адресою мешкання сам (а.с. 27).

За таких обставин виявилось, що ОСОБА_7 вчинив всі дії щодо купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, щодо яких укладався попередній договір, а саме, фактично прийняв майно, здійснив за ним повний розрахунок, проте розпорядитись зазначеним майном як власник він не може, оскільки основний договору купівлі-продажу за життя ОСОБА_4 так посвідчений і не був. До того ж і відсутні спадкоємці, які б могли посвідчити договір купівлі-продажу.

Враховуючи викладене, необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, розташований за адресою: с. В. Сироватка, вул. Зарічна, буд. 7, який складається із житлового будинку А-І , житловою площею 20,5 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м. та надвірних господарчих побутових будівель: сараю Б , баня В , вбиральня Г , погріб пг , навіс Д , огорожа 1-3, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за адресою: с. В. Сироватка, вул. Зарічна, 7, площею 0,0574 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 5924782900:01:005:0015 та на земельну ділянку за адресою: с. Верхня Сироватка, вул. Зарічна, 7, площею 0,1025 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 5924782900:05:004:0100.

Керуючись ст. ст. 10-13, 81, 89, 263, 265 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем с. Верхня Сироватка, вул. Набережна, буд. 3, корпус А Сумського району Сумської області, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, розташований за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Верхня Сироватка, вул. Зарічна, буд. 7, який складається із житлового будинку А-І , житловою площею 20,5 кв.м., загальною площею 44,7 кв.м. та надвірних господарчих побутових будівель: сараю Б , баня В , вбиральня Г , погріб пг , навіс Д , огорожа 1-3.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканцем с. Верхня Сироватка, вул. Набережна, буд. 3, корпус А Сумського району Сумської області, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Верхня Сироватка, вул. Зарічна, 7, площею 0,0574 га, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки 5924782900:01:005:0015 та на земельну ділянку за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Верхня Сироватка, вул. Зарічна, 7, площею 0,1025 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки 5924782900:05:004:0100.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до апеляційного суду Сумської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя І.В. Дашутін