Рішення

від 14.06.2018 по справі 301/1161/18

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/1161/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"14" червня 2018 р. м. Іршава

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

25 травня 2018 рокуОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності . Посилається на те, що він та його мати - відповідачка ОСОБА_2 у листопаді 2017 року домовилися про те, що остання подарує йому житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані в с. Довге, вул. Незалежності, 11, Іршавського району, Закарпатської області.

Між ними була досягнута домовленість, а саме, було погоджено, що у строк до 01 березня 2018 року відповідачка подарує позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку та житловий будинок, про що вони укладуть відповідну угоду.

12 лютого 2018 року відповідачка як дарувальник передала йому у власність зазначений житловий будинок та земельну ділянку. ОСОБА_2 також, передала наявні у неї документи на право власності на об'єкти нерухомості - договір дарування земельної ділянки, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, витяг з Державного реєстру правочинів, технічний паспорт та ключі від зазначеного будинку.

Таким чином, сторони домовились між собою щодо усіх істотних умов договору дарування житлового будинку та земельної ділянки. А також повністю виконали всі умови, пов'язані з даруванням вказаних об'єктів нерухомого майна.

Однак, нотаріально посвідченого правочину відчуження об'єктів нерухомого майна не уклали, так як ОСОБА_2 не з'являється у нотаріальну контору. Зазначені обставини перешкоджають ОСОБА_1 оформити право власності на житловий будинок та земельну ділянку, якими він володіє та користується та у повному обсязі розпоряджатися цим майном. У зв'язку із чим позивач просить визнати договір дарування дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок та земельну ділянку.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, а подав заяву, якою позов підтримав, просив його задовольнити з мотивів, наведених у ньому, а справу розглянути у його відсутності (а. с. 27).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, а подала заяву, якою позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, а справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 28).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що позивач ОСОБА_1 та його мати - відповідачка ОСОБА_2 у листопаді 2017 року домовилися про те, що остання подарує позивачу житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані в с. Довге, вул. Незалежності, 11, Іршавського району, Закарпатської області.

Сторони дійшли згоди, про те, що у строк до 01 березня 2018 року відповідачка подарує позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку та житловий будинок, про що вони укладуть відповідну угоду.

12 лютого 2018 року відповідачка як дарувальник передав ОСОБА_1 як обдарованому у власність зазначений житловий будинок та земельну ділянку. ОСОБА_2 також, передала наявні у неї документи на право власності на об'єкти нерухомості та ключі від будинку. Однак, нотаріально посвідченого правочину відчуження об'єктів нерухомого майна сторони не уклали, так як ОСОБА_2 не з'являється у нотаріальну контору.

Право власності дарувальника ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується рішенням про державну реєстрацію права власності на житловий будинок, розташований в с.Довге, вул. Незалежності, 11 Іршавського району від 25 червня 2017 року (а.с.11-12).

Крім того, відповідно до договору дарування земельної ділянки, укладеного 15 квітня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 998, відповідачка є власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,212 га, кадастровий номер: 2121983001:01:001:0115 (а.с.9). Зазначена земельна ділянка 27.09.2016 року зареєстрована за відповідачкою у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується відповідним витягом (а.с.10).

Таким чином, сторони домовились між собою щодо усіх істотних умов договору дарування житлового будинку та земельної ділянки, а також повністю виконали всі умови, пов'язані з даруванням вказаних об'єктів нерухомого майна.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, яка встановлює правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також; у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України , ст. ст. 1268, 1270 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір дарування житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані в с. Довге, вул. Незалежності, буд. 11, Іршавського району, укладений 12 лютого 2018 року між: ОСОБА_2 як дарувальником дарувальником та ОСОБА_1 як обдарованим.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з прибудовами, який розташовані в с. Довге, вул. Незалежності, буд. 11, Іршавського району, Закарпатської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку, площею 0,212 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка, кадастровий номер: 2121983001:01:001:0115, яка розташована в с. Довге, Іршавського району, Закарпатської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду Закарпатської області. При цьому відповідно до п. п. 15.5 п. 15 Перехідних положень ЦПК України в редакції Закону України Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів №2147-VIII від 03.10.2017 року до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією кодексу.

Головуючий : М. М. Золотар