Рішення

від 18.06.2018 по справі 916/713/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" червня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/713/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Демешина О. А., при секретарі судового засідання Топольницькій Б.П., розглянувши справу № 916/713/18:

за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „ПИВОВАРНЯ „ПІВДЕННА» (65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрова, вул. Пивоварна, 5; код - 31005297)

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „АЛІТІМ ШИППІНГ ЕЙДЖЕНСІ» (65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5, каб. 109-110, код - 39413339)

про стягнення 1 789 427,29 грн.

з підстав неналежного виконання умов договору

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ : 18.04.2018 року ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „ПИВОВАРНЯ „ПІВДЕННА» (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю „АЛІТІМ ШИППІНГ ЕЙДЖЕНСІ» (далі - відповідач) про стягнення 1783479,32 грн.

18.04.2018 року суд відкрив провадження по справі, ухвалив розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 15.05.2018 року о 10:00.

15.05.2018 року через канцелярію суд отримав заяву Позивач про збільшення позовних вимог: стягнути заборгованість за договором оренди № 892-АР від 28.12.2016 року в розмірі 1 789 427,29 грн. (один мільйон сімсот вісімдесят дев'ять тисяч чотириста двадцять сім гривень 29 копійок), з яких: 1 466 370,00 грн. грн. - сума основної заборгованості; 21 237,39 грн. - 3% річних від простроченої суми; 100 645,74 грн. - сума індексу інфляції з весь час прострочення; 191 228,43 грн. - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ; 9 945,73грн. - сума за спожиту електроенергію в період з 24.11.2017 року до 31.01.2018 року.

31.05.2018 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 18.06.2018 року о 11:00.

Копії ухвал суду направлялись Відповідачу за адресою місцезнаходження юридичної особи згідно витягу з ЄДР та або повертались до суду з відміткою: „за закінченням терміну зберігання» , або були своєчасно вручені. Тому, за приписами ч. 7 ст. 120 ГПК України Відповідач вважається повідомленим належним чином про відкриття провадження по справі.

На підставі ч. 9 ст. 165 ГПК України у зв'язку із ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник Позивача позов підтримав у повному обсязі.

В С Т А Н О В И В :

28.12.2016 року Позивачем, як орендодавцем, та Відповідачем, як орендарем, було укладено Договір оренди нерухомого майна № 892-АР, до якого в подальшому було укладено Додаткову угоду № 1 від 06.04.2017 року та Додаткову угоду № 2 від 14.06.2017 року (далі - Договір).

У відповідності до п. 1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне й зворотне користування наступні об'єкти оренди: 1) нежитлове приміщення - тарний склад (склад оборотного посуду), площею 4320 кв.м., розташоване за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5; 2) частину нежитлового приміщення - навіси для тари, площею 3558 кв.м., розташованого за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5; 3) нежитлове приміщення - склад готової продукції, площею 4266 кв.м., розташоване за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5; 4) площу під галереєю, розміром 857,2 кв.м та відкриту площадку, розміром 1400 кв.м, розташовані за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5. Загальний розмір орендованої площі складає - 2 257,2 кв.м.; 5) частину нежитлового приміщення - одноповерхову прибудову адміністративного корпусу, площею 72,7 кв.м., що складається із: кабінету № 109 площею 29,3 кв.м., кабінету № 110 площею 22,4 кв.м., коридору площею 17,1 кв.м, санвузла площею 3,9 кв.м (обладнаний сантехнікою: унітаз, умивальник), розташованого за адресою: Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна,5, каб. 109-110.

ОСОБА_3 пунктів 5.1, 5.2 Договору, орендна плата за користування Об'єктом становила за січень 2017 року суму у розмірі - 198 162,00 грн. (з ПДВ), починаючи з 01 лютого 2017 року суму у розмірі - 253 482,00 грн. (з ПДВ) в місяць та повинна сплачуватися орендарем у строк до 10 числа поточного місяця оренди на умовах 100% попередньої плати за поточний місяць оренди незалежно від проведення господарської діяльності орендарем.

Відповідно п.5.8. Договору оренди № 892-АР від 28.12.2016р. окремо від орендної плати Орендар, на підставі наданих повідомлень та рахунків, відшкодовує орендодавцю протягом 5 днів з дня отримання відповідного рахунку - витрати по оплаті наданої електричної енергії, яка фактично спожита Орендарем, на підставі показників лічильників електроенергії встановлених на Об'єкті.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 14.06.2017 року до Договору, у зв'язку із виключенням зі складу орендованих об'єктів площі під галереєю та відкритої площадки, загальним розміром 2257,2 кв.м., Сторони внесли зміни до умов Договору та виклали п. 5.1. Договору у наступній редакції, зокрема,...щомісячна орендна плата починаючи з 14 червня 2017 року становить 230 910,00 грн. (з ПДВ).

Позов ґрунтується на тому, що з червня 2017 року Відповідач не виконує неналежним чином своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів.

Відповідно до підписаного сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.07.2017 р., у орендаря виникла заборгованість по сплаті орендних платежів за червень-липень 2017 року в сумі 472 353,60 грн.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.08.2017 р. . заборгованість орендаря за червень - серпень 2017 року складала 703263,60грн.

ОСОБА_3 адресованого позивачу листа вих. №25-07/17 від 25.07.2017 р., відповідач просив відстрочити строк погашення заборгованості по Договору за червень-серпень 2017 р. та гарантував оплату заборгованості в розмірі 703 263,00 грн. до 30.08.2017 року.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 30.09.2017 р. заборгованість орендаря за липень - вересень 2017 року складала 692 730,00 грн.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.10.2017 р. заборгованість орендаря за липень - жовтень 2017 року складала 923 640,00 грн.

ОСОБА_3 адресованого позивачу листа вих. №01-11/17 від 01.11.2017 р., відповідач просив відстрочити строк погашення заборгованості по Договору за липень-жовтень 2017 р. та гарантував оплату заборгованості в наступному порядку: 150 000, 00 грн. - строк оплати 02.11.2017 року; 773 640,00 грн. - строк оплати 15.11.2017 року.

02.11.2017 року відповідач сплатив на рахунок Позивача суму в розмірі - 150 000,00 грн.

27.11.2017 року, у зв'язку із невиконанням гарантій, що надавав відповідач у своєму листі, грубого порушення умов Договору, регулярних несплат орендних платежів та значної заборгованості, Позивач звернувся до Відповідача з Претензією № 59 на суму 1 007 028,18 грн. (з яких 1 004 550,00 грн. - загальна сума заборгованості по орендній платі; 2 478, 18 грн. - заборгованість по сплаті за спожиту електричну енергію) з відповідним повідомлення про розірвання Договору на підставі п.8.3. в односторонньому порядку у разі несплати заборгованості.

Претензія була отримана відповідачем під розпис у той же день - 27.11.2017 року.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 30.11.2017 р. заборгованість орендаря за липень - листопад 2017 року складала 1 004 550,00 грн.

Крім того, між сторонами було підписано ОСОБА_3 звірки взаєморозрахунків за період січень 2017 р. - листопад 2017 р., яким сторони підтвердили заборгованість орендаря по сплаті орендних платежів у сумі 1 010 807,93 грн.

Також, за підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 26.12.2017 р. заборгованість орендаря за спожиту електричну енергію в період з 24.11.2017 р. до 26.12.2017 р. складала 5 947.97 грн. (з ПДВ).

Із загальної суми боргу, після листопада 2017 року, відповідачем було сплачено лише 2478,18 грн. за спожиту електричну енергію.

05.12.2017 року Позивач звернувся до відповідача з повторною Претензією № 63 на суму 1 059 680,55 грн. (з якої основний борг складає - 1 004 550, 00 грн., пеня відповідно до умов п. 8.2 Договору складає - 55 130,55 грн.) з відповідним повідомлення про розірвання Договору на підставі п.8.3. в односторонньому порядку, у разі несплати заборгованості.

Претензія була надіслана відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення 06.12.2017 року.

В той же день, 06.12.2017 року, відповідачем було надано черговий гарантійний Лист за № 01-06/12/17 з проханням надати можливість сплатити заборгованість, що виникла з липня по листопад 2017 року у розмірі - 1 004 550,00 грн. в строк до 15.12.2017 р., а оплату орендної плати за грудень 2017 року гарантував до кінця поточного грудня місяця 2017 року. Проте прийняте на себе зобов'язання по сплаті заборгованості у встановлений термін відповідач так і не виконав.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 26.12.2017 р. заборгованість орендаря за спожиту електричну енергію в період з 24.11.2017 р. до 26.12.2017 р. складала 5 947,97 грн.

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за Договором від 31.12.2017 р. заборгованість орендаря за липень - грудень 2017 року складала 1 235 460,00 грн.

ОСОБА_3 приймання-повернення майна за розірваним Договором від 31.01.2018 р., Об'єкт було передано орендодавцю з численними виявленими недоліками та погіршенням стану приміщень, а також з відсутністю деякого майна, що належало Позивачу на праві власності, було розміщено в нежитлових приміщеннях та передавалося в оренду відповідачу згідно ОСОБА_3 приймання-передачі майна від 31.12.2016 р. за розірваним Договором.

Відповідно до ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 29.01.2018 р., відшкодуванню витрат по спожитій відповідачем електричній енергії з 26.12.2017 р. до 31.01.2018р. підлягає сума у розмірі 3 997,76грн. (з ПДВ).

За підписаним сторонами ОСОБА_3 здачі-прийняття робіт (надання послуг) за розірваним Договором від 31.01.2018 р. заборгованість орендаря за липень 2017 р. - січень 2018 р. складає -1 446 370,00 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

ОСОБА_3 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Таким чином, суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу з орендної плати в розмірі 1466370 грн. та 9945,73грн. відшкодування за спожиту електроенергію в період з 24.11.2017 року до 31.01.2018 року.

Крім того, згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Пунктом 8.2. Договору передбачено, що за порушення строків сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.

Позивачем, у відповідності до вимог чинного законодавства та умов договору, розраховано пеню, інфляційні та 3% річних, які підлягають до стягнення з відповідача. Їх розміри, відповідно, становлять: 191228,43 грн. - пеня, 100 645,74 грн. - інфляційні та 21237,39грн. - сплата 3% річних

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 238, 240 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю АЛІТІМ ШИППІНГ ЕЙДЖЕНСІ (місцезнаходження: 65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5, каб. 109-110, код ЄДРПОУ: 39413339) на користь ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю ПИВОВАРНЯ ПІВДЕННА (місцезнаходження: 65496, Одеська обл., Овідіопольський р-н, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 5, код ЄДРПОУ: 31005297): 1466370 гривень боргу; 21237 гривень 39 коп. сплати 3% річних; 100645 гривень 74 коп. інфляційних; 191228 гривень 43коп. пені; 9945 гривень 73коп. відшкодування вартості спожитої електроенергії; 26481 гривню 42 коп. судового збору та 20000 гривень витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.241 ГПК України

та може бути оскаржено в порядку ст..ст.256-259 ГПК України.

Повне рішення складено 20 червня 2018 р.

Суддя О.А. Демешин