Рішення

від 21.06.2018 по справі 479/1088/17

КРИВООЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

№479/1088/17

№2/479/60/18

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

(з а о ч н е)

21 червня 2017 року смт.Криве Озеро

Кривоозерський районний суд Миколаївської області

В складі : головуючої - судді Репушевської О.В.;

за участі: секретаря судового засідання Штуфра А.В.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу №479/1088/17 за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Лагуна" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки від 17 лютого 2017 року недійсним, вказуючи на те, що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії I- МК №041255 від 08 січня 2002 року він є власником земельної ділянки, площею 2,6643 га, кадастровий номером 4823984200:03:000:0007, яка розташована на території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Йому стало відомо, що 17 лютого 2017 року укладено та зареєстровано договір оренди землі між ним та відповідачем, який він не підписував, тому просить визнати недійсним правочин.

В судове засіданні представник позивача не з"явився, надав письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив, тому суд у відповідності до положень ст.280 ЦПК України, зі згоди представника позивача ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Положеннями ст.215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3, 5,6 ст.203 цього Кодексу саме на момент вчинення правочину.

Згідно положень ч.3 ст.203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (загальна умова дійсності правочину).

Згідно положень ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною.

Виняток з цього правила стосується фізичних осіб, які через хворобу або фізичні вади не можуть підписатись власноручно. В такому випадку за дорученням такої особи та в її присутності текст правочину підписує інша особа. При цьому, підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, має бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2.6643 га, кадастровий номер: 4823984200:03:000:0007, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії I- МК №041255 від 08 січня 2002 року, за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тридубівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-4804035252017 від 11 листопада 2016 року (а.с.12-13) підтверджується, що договір оренди земельної ділянки між фермерським господарством "Лагуна" та ОСОБА_1 укладено на строк 15 років 17 лютого 2017 року.

За даними висновку спеціаліста №139 судово-почеркознавчої експертизи від 31 травня 2018 року підтверджується, що підписи від імені ОСОБА_1 в графі:"Орендодавець" на всіх сторінках договору оренди землі від 17 лютого 2017 року та акті приймання - передачі об'єкта оренди від 17 лютого 2017 року, виконано не позивачем ОСОБА_1 особисто, а іншою особою (а.с.74-79).

Встановлено, що вищевказаний договір оренди землі власник земельної ділянки ОСОБА_1 як сторона в договорі не підписував, не знайомився з умовами договору щодо об'єкту оренди, строку його дії, розміру орендної плати та порядку її виплати, інших істотних умов, визначених договором.

Отже, підпис від імені позивача ОСОБА_1 на спірному договорі вчинено іншою особою без дотримання положень ст.207 ЦК України, а також за відсутності належної довіреності, наданої за вимогами ст.ст.244, 245 ЦК України.

Враховуючи наведене, а також обов'язкову наявність в договорі оренди землі певних істотних умов та обов'язкову державну реєстрацію цих договорів, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили щодо істотних умов договору, передбачених Законом.

На підставі викладеного, суд вважає доведеним, що під час укладання спірного договору, його текст було підписано від імені позивача сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, передбачених положеннями ст.15 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання спірного договору недійсним.

Таким чином, законні права ОСОБА_1 щодо права користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд були порушені, тому суд вважає вимоги позивача про визнання спірного договору оренди землі недійсним законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв'язку з недійсністю договору оренди землі, укладеного 17 лютого 2017 року, Фермерське господарство "Лагуна", має повернути ОСОБА_1 належну йому на праві власності земельну ділянку, кадастровий номер: 4823984200:03:000:0007.

Відповідно до положень ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача суд стягує понесені ним та документально підтверджені судові витрати у загальному розмірі 2890.24 грн.(з яких 640 грн. - витрати по сплаті судового збору, 2250.24 грн. - витрати по оплаті вартості судово-почеркознавчої експертизи).

На підставі зазначеного та керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд -

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Лагуна" про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити .

Визнати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 4823984200:03:000:0007, укладений 17 лютого 2017 року між Фермерським господарством "Лагуна" в особі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - недійсним .

Стягнути з фермерського господарства "Лагуна" на користь ОСОБА_1 сплачені судові витрати: 640 грн. - витрати по сплаті судового збору, 2250.24 грн. - витрати по оплаті вартості судово-почеркознавчої експертизи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, заяви про перегляд заочного рішення, якщо апеляційну скаргу, заяву про перегляд заочного рішення не буде подано, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя :