Рішення

від 10.05.2018 по справі 183/486/18

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 183/486/18

Провадження № 2/183/1497/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2018 року м. Новомосковськ Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Майної Г. Є., розглянувши у письмовому провадженні в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства "Дар" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

31 січня 2018 року позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилалась на те, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 1223286000:01:023:0489 площею 5,560 га, яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, яку вона успадкувала після смерті свого батька ОСОБА_2, померлого 31 травня 2017 року. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за позивачем в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 грудня 2017 року, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3

01 вересня 2007 року між спадкодавцем позивача ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, державна реєстрація якого проведена Новомосковським районним відділом ДРФ Центру ДЗК, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 грудня 2008 року за № 04-08-126-03759.

Згідно з договором позивач, як орендодавець, передав, а орендар - відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. В оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,560 га ріллі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 51 809,00 гривень. Договір укладено на 15 років з дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у наступному виді, а саме в розмірі: 1 560,00 гривень на рік, що становить не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, або у натуральному вигляді сільськогосподарською продукцією в такій кількості: зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) - 1 500 кг; соняшник - 100 кг., або олія - 30 л; цукор - 50 кг.; обробіток присадибної ділянки; завезення соломи.

Орендна плата виплачується за місцем укладання Договору. В разі смерті орендодавця надається допомога при похованні померлого в розмірі 250,00 грн. В разі несвоєчасного отримання орендної плати, орендар має право виплачувати орендну плату тільки в грошовому виразі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії права оренди земельної ділянки відповідно цього Договору не пізніше 30 грудня поточного року. Передача продукції, та надання послуг в рахунок орендної плати, видача грошових коштів оформляється відповідними актами або іншими документами. Розмір орендної плати переглядається за домовленістю обох сторін, у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати, або індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в інших випадках передбачених законом. Орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після прийняття її від орендодавця за актом приймання-передачі; використовувати земельну ділянку згідно до умов цього Договору та її цільового призначення; своєчасно та в повному обсязі, згідно умов цього Договору, сплачувати орендну плату; забезпечувати обумовлені у цьому Договорі сервітути, а також права третіх осіб на земельну ділянку (якщо такі є); повернути земельну ділянку за актом приймання-передачі орендодавцеві після закінчення терміну права оренди земельної ділянки відповідно до цього Договору; відшкодувати орендодавцеві нанесену шкоду, якщо господарська діяльність орендаря спричинила погіршення стану та якості земельної ділянки.

Зазначає, що укладаючи Договір сторони погодили між собою, зобов'язання відповідача вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на дату укладання договору становило 1 560,00 грн., або за бажанням позивача вносити орендну плату у натуральній формі сільськогосподарською продукцією: зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) - 1 500 кг; соняшник - 100 кг., або олія - 30 л; цукор - 50 кг. Крім того, за Договором відповідач повинен був здійснювати обробіток присадибної ділянки, завозити солому до садиби.

Таким чином, Договором визначені дві складові орендної плати, якими є: орендна плата у грошовій форм, або за бажанням позивача в натуральній; обробіток присадибної ділянки та завезення соломи. Додатково, за настання обставин допомога при похованні на суму 250,00 грн. За інформацією територіального органу Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки (повного паю) на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровській області становила: станом на 01 січня 2015 року - 138 626,00 грн., станом на 01 січня 2016 року - 166 351,00 грн., станом на 01 січня 2017 року - 166 351,00 грн. Таким чином, враховуючи збільшення нормативної грошової оцінки землі на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області позивач повинен був отримати орендну плату в грошовій формі: за 2015 рік - 4 158,78 грн.; за 2016 рік - 4 990,53 грн.; за 2017 рік - 4 990,53 грн. Також відповідач повинен був надавати позивачу послуги з обробітку присадибної земельної ділянки позивача та завозити солому.

Однак, протягом трьох останніх років з дати укладення договору, відповідач не сплачував орендну плату, як у грошовому виразі або у натуральній формі, так і у вигляді надання послуг (відробітковій формі). За відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою позивача за період з 2015 до 2017 року на загальну суму 14 139,84 грн. у грошовій формі, а також у відробітковій формі у вигляді обробітку присадибної ділянки та завезення соломи позивача за 3 роки.

Внаслідок викладеного та посилаючись на те, що орендна плата не виплачується відповідачем у строк 3 роки, що є систематичним порушенням відповідачем своїх обов'язків за Договором оренди земельної ділянки, позивач просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 1223286000:01:023:0489 площею 5,560 га, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетрвоської області, укладений 01 вересня 2007 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Дар", зареєстрований в Новомосковському районному відділі ДРФ Центру ДЗК, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 20 грудня 2008 року за № 04-08-126-03759 та стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 05 лютого 2018 року постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи (у письмовому провадженні). Цією ж ухвалою суду відповідачеві був встановлений п'ятнадцятиденний строк з дня вручення її копії для подання відзиву на позовну заяву. Зазначену ухвалу суду відповідач отримав 29 березня 2018 року, відзиву на позовну заяву не надав (а.с. 17-18, 22).

Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, дійшов наступного висновку.

Судом установлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, загальною площею 5,560 га, кадастровий номер 1223286000:01:023:0489, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано за позивачем в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно за № 24001257 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом р.№ 1993, виданого приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 18 грудня 2017 року та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 38798048 від 18 грудня 2017 року (а.с. 7, 8, 9).

01 вересня 2007 року між ОСОБА_2 (спадкодавцем ОСОБА_1 В.) та ФГ "Дар" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,56 га ріллі, кадастровий номер 1223286000:01:023:0489, реєстрація якого відбулася 20 грудня 2008 року, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04-08-126-03759 (а.с. 10-11).

Згідно з Договором позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення, яка знаходиться на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. В оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,56 га, ріллі. Межі земельної ділянки перенесені в натурі в установленому порядку, кадастровий номер 1223286000:01:023:0489. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 51 809,00 гривень. (п.п. 1.1-1.2).

За п. 3.1 Договору, його укладено на 15 років з дати державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 4.1 Договору, сторонами погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у наступному виді, а саме в розмірі: 1 560,00 гривень за рік, що становить не менше 3% від вартості земельної ділянки згідно з діючим законодавством, або по бажанню орендодавця в натуральному вигляді сільськогосподарською продукцією в такій кількості зерно (ячмінь, з/суміш, кукурудза, пшениця) - 1 500 кг; соняшник - 100 кг., або олія - 30 л; цукор - 50 кг.; обробіток присадибної ділянки; завезення соломи. Орендна плата виплачується за місцем укладання Договору. В разі смерті орендодавця надається допомога при похованні померлого в розмірі 250,00 грн. В разі несвоєчасного отримання орендної плати, орендар має право виплачувати орендну плату тільки в грошовому виразі. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії права оренди земельної ділянки відповідно цього Договору не пізніше 30 грудня поточного року (п. 4.1 Договору). За прострочення платежів Орендар сплачує пеню в розмірі 0,03 % за кожен день прострочення (п. 4.2 Договору).

За п. 7.2 Договору, за невиконання умов цього договору сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства.

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що він втрачає чинність у разі його припинення або розірвання у випадках передбачених чинним законодавством. Договір припиняє дію у разі закінчення строку оренди або за взаємною згодою сторін (п. 9.2). На вимогу Орендодавця договір може бути розірваний лише за рішенням суду (п. 9.3).

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2007 року, орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 5,560 га (а.с. 12).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

При цьому, відповідно до ст. 539 ЦК України, альтернативним є зобов'язання, в якому боржник зобов'язаний вчинити одну з двох або кількох дій. Боржник має право вибору предмета зобов'язання, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства, не випливає із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 1 ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У відповідності до ст. 1 Закону України "Про оренду землі " , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі " визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ст. 15 Закону України "Про оренду землі " (в редакції, яка була чинна на момент укладання договору), істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі " (в редакції, яка була чинна на момент укладання договору), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У відповідності до статті 22 Закону України "Про оренду землі " (в редакції, яка була чинна на момент укладання договору), орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Стаття 24 Закону України "Про оренду землі " відносить до прав орендодавця право вимагати від орендаря в тому числі і своєчасного внесення орендної плати.

За частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі " , на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За п. "д" ч.1 ст.141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При цьому, позивач звертаючись до суду із цією позовною заявою, посилається, як на підставу розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, на п. "д" ст. 141 Закону України "Про оренду землі", тобто на систематичність невиконання відповідачем зобов'язань за цим договором, як в частині виплати орендної плати в грошовій формі, так і в натуральній формі, одночасно зазначаючи про неможливість надання нею таких доказів через те, що первинні документи, які містять інформацію про нараховану та виплачену/невиплачену орендну плату знаходяться у відповідача, який зобов'язаний вести бухгалтерський облік орендної плати, а також зміну керівника Фермерського господарства "Дар" та невідомість нового місця розташування юридичної особи відповідача, що унеможливлює звернення із запитом на отримання зазначеної інформації. Одночасно ані позивач, ані її представник суду не надали клопотання про витребування доказів у відповідача, які могли б підтвердити систематичній невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки, як в частині виплати орендної плати в грошовій формі, так і в натуральній формі.

Суд наголошує, що згідно з чч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2 ст. 77 ЦПК України).

За частинами 1, 2, 4 статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

За ч. 1 ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч. 1 ст. 80 ЦПК України).

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов'язаних з орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Таким чином, враховуючи ненадання позивачем доказів системності порушення відповідачем умов спірного договору оренди земельної ділянки в частині своєчасної та повної виплати орендної плати, як в грошовій, так і в натуральній формах, відсутність клопотання про витребування відомостей про нараховану та виплачену орендну плату за договором, суд дійшов висновку, що позивачем в порушення вимог чч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України не доведено належними та допустимими доказами факт істотного та систематичного порушення позивачем умов договору оренди, порушення прав позивача, внаслідок чого в задоволенні позову належить відмовити.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: 49000, м. Дніпро, Самарський район, вул. Семафорна, 22А/5 ) до Фермерського господарства "Дар" (код ЄДРПОУ 20209819, місцезнаходження: 51242, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Попасне ) про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складено 10 травня 2018 року.

Суддя Г.Є. Майна