Рішення

від 19.03.2018 по справі 905/84/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.: (057) 702-07-99, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.03.2018р. Справа №905/84/18

за позовом: Керівника Слов'янської місцевої прокуратури, м.Слов'янськ в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Харків, код ЄДРПОУ 13511245

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан , м.Слов'янськ, код ЄДРПОУ 22042329

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Національного авіаційного університету, м.Київ, код ЄДРПОУ 01132330 в особі Відокремленого структурного підрозділу Національного авіаційного університету Слов'янський коледж Національного авіаційного університету , м.Слов'янськ, код ЄДРПОУ 36309003

про розірвання договору оренди нерухомого майна, повернення майна та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 59603,37 грн

Суддя: Паляниця Ю.О.

Справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження

Без повідомлення (виклику) учасників справи

СУТЬ СПОРУ:

Керівник Слов'янської місцевої прокуратури, м.Слов'янськ в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м.Харків звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан , м.Слов'янськ про:

- стягнення заборгованості з орендної плати за договором №6208/2015 від 29.10.2015р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан на державне майно - нежитлове вбудоване приміщення, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9. КАТГНП212), яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, вул.Центральна, 27 (колишня вул.Карла Маркса, 27), та яке перебуває на балансі ВСП Національного авіаційного університету Слов'янський коледж національного авіаційного університету , у розмірі 49884,80 грн, пені - 4730,08 грн, штрафу - 4988,49 грн, загалом заборгованість становить 59603,37 грн, на користь Державного бюджету (р/р - 31110094700075, МФО - 834016, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач - Слов'янське УК/м.Слов'янськ/ ГУДКСУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 37803368);

- розірвання договору та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан повернути державне майно - нежитлове вбудоване приміщення, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9. КАТГНП212) вартістю 273075 грн, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, вул.Центральна, 27 (колишня вул.Карла Маркса, 27), балансоутримувач - ВСП Національного авіаційного університету Слов'янський коледж національного авіаційного університету за актом приймання-передачі.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 17.01.2018р. за вказаним позовом відкрито провадження у справі №905/84/18, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.

Крім того, вказаним процесуальним документом залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Національний авіаційний університет в особі Відокремленого структурного підрозділу Національного авіаційного університету Слов'янський коледж Національного авіаційного університету .

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилався на порушення відповідачем умов договору №6208/2015 від 29.10.2015р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, в частині проведення своєчасної та в повному обсязі оплати орендних платежів у розмірі 49884,80 грн, що стало підставою для нарахування неустойки, заявлення вимог про розірвання укладеного сторонами правочину та повернення орендованого майна.

Відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав.

Частиною 5 ст.176 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому ст.242 цього Кодексу, та з додержанням вимог ч.4 ст.120 цього Кодексу.

Відповідно до ч.11 ст.242 Господарського процесуального кодексу України, у випадку розгляду справи за матеріалами в паперовій формі судові рішення надсилаються в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.

Так, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 17.01.2018р. про відкриття провадження у справі була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу відповідача, зазначену в позовній заяві.

Станом на дату розгляду справи конверт з ухвалою від 17.01.2018р. про відкриття провадження у справі було повернуто до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою за закінченням строку зберігання .

Згідно з п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення.

Відтак, за висновками суду, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки за закінченням строку зберігання свідчить про відмову відповідача отримати копію судового рішення і вважається днем вручення відповідачу ухвали суду про відкриття провадження у справі в силу положень п.5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України.

Разом з тим, згідно з ч.ч.1, 2 ст.3 Закону України Про доступ до судових рішень для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч.1 ст.4 Закону України Про доступ до судових рішень ).

Враховуючи наведене, господарський суд зазначає, що відповідач мав право та дійсну можливість ознайомитись, з ухвалою від 17.01.2018р. про відкриття провадження у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).

Частиною 2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений ч.1 ст.251 Господарського процесуального кодексу України та ухвалою господарського суду від 17.01.2018р., не подав до суду відзиву на позов, за висновками суду, справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч.2 ст.178 Господарського процесуального кодексу України.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача будь-яких пояснень по суті спору не надала, про розгляд справи №905/84/18 була обізнана, про що свідчать наявні у матеріалах справи рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень №0305807826870, №8412201422120.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписами ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України, ст.174 Господарського кодексу України зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

Згідно з ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічні за змістом приписи місить ч.1 ст.283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч.3 ст.283 Господарського кодексу України об'єктом оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

В силу норм ч.1 ст.2 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

29.10.2015р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (орендар) був підписаний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №6208/2015.

Відповідно до п.п.1.1, 1.2 укладеного орендодавцем та орендарем договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9.КАТГНП212) (майно), які розташовані за адресою: м.Слов'янськ, вул.Карла Маркса, 27, що знаходяться на балансі ВСП НАУ Слов'янський коледж Національного авіаційного університету (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на 30.04.2015р. і становить за незалежною оцінкою 273075 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, яке не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

За змістом п.3.1 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2015 року 8118,53 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2015 року.

За приписами п.10.1 укладеного сторонами правочину (в редакції договору №1 від 21.12.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015) договір укладено строком на 1 рік, що діє з 29.10.2015р. до 28.10.2016р. включно. Відповідно до ст.764 Цивільного кодексу України, ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна , п.10.4 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015, строк дії договору було продовжено до 28.10.2017р. включно. Відповідно до ст.17 Закону України Про оренду державного та комунального майна , п.10.3 договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015, враховуючи лист Міністерства освіти і науки України від 13.12.2016р. №1/11-15781 та заяву орендаря від 05.10.2016р. б/н, сторони дійшли до взаємної згоди продовжити строк до 23.10.2019р. включно.

В силу норм ч.1 ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

За приписами ч.1 ст.13 Закону України Про оренду державного та комунального майна передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.1 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Як свідчать матеріали справи, 29.10.2014р. на виконання умов укладеного сторонами правочину орендодавець передав орендарю майно відповідно до акту приймання-передавання.

Згідно із вимогами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

За приписами ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як передбачено у ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України Про оренду державного та комунального майна , орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

За змістом п.5.4 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.

Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відпвоідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п.3.6 договору №6208/2015 від 29.10.2015р.).

Відповідно до п.п.3.1, 3.2 договору №6208/2015 від 29.10.2015р. орендна плата визначається за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку вересень 2015 року 8118,53 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2015 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2015 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Згідно з п.3.3 укладеного сторонами правочину (в редакції договору №1 від 21.12.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015) орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць з урахуванням вимог Закону України про Державний бюджет України на відповідний бюджетний рік. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державної службою статистики України, розміщуюється на веб-сайті Фонду державного майна України.

З урахуванням приписів Закону України Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції (в редакції від 17.05.2016р.) та розділу 9 Прикінцеві положення Закону України Про державний бюджет України на 2016 рік щодо зупинення дії норми ст.10 Закону України Про оренду державного та комунального майна в частині індексації орендної плати у 2016 році, за період з 08.06.2016р. по 30.09.2017р. сплаті підлягала орендна плата на загальну суму 67065,38 грн, виходячи з наступного розрахунку:

- у червні 2016 року (з 08.06.2016р. по 30.06.2016р.) - 3155,67 грн: 1) місячна ставка орендної плати у червні 2016 року розрахована наступним чином: 8118,53 грн (орендна плата за базовий місяць - вересень 2015 року) поділено на 2 = 4059,27 грн (50% орендної плати за базовий місяць - вересень 2015 року, належних до сплати до державного бюджету); 4059,27 грн * 1,014 (сукупний індекс інфляції у жовтні-грудні 2015 року) = 4116,10 грн; 2) 4116,10 грн / 30 (кількість днів у червні 2016 року) * 23 дні (дні фактичного нарахування у червні 2016 року),

- у липні-грудні 2016 року - 24696,60 грн: 4116,10 грн * 6 міс.,

- у січні 2017 року - 4161,38 грн: сума орендної плати за грудень 2016р. помножена на індекс інфляції січня 2017р.: 4116,10 * 1,011,

- у лютому 2017 року - 4202,99 грн: сума орендної плати за січень 2017р. помножена на індекс інфляції лютого 2017р.: 4161,38 * 1,010,

- у березні 2017 року - 4278,64 грн: сума орендної плати за лютий 2017р. помножена на індекс інфляції березня 2017р.: 4202,99 * 1,018,

- у квітні 2017 року - 4317,15 грн: сума орендної плати за березень 2017р. помножена на індекс інфляції квітня 2017р.: 4278,64 * 1,009,

- у травні 2017 року - 4373,27 грн: сума орендної плати за квітень 2017р. помножена на індекс інфляції травня 2017р.: 4317,15 * 1,013,

- у червні 2017 року - 4443,24 грн: сума орендної плати за травень 2017р. помножена на індекс інфляції червня 2017р.: 4373,27 * 1,016,

- у липні 2017 року - 4452,13 грн: сума орендної плати за червень 2017р. помножена на індекс інфляції липня 2017р.: 4443,24 * 1,002,

- у серпні 2017 року - 4447,68 грн: сума орендної плати за липень 2017р. помножена на індекс інфляції серпня 2017р.: 4452,13 * 0,999,

- у вересні 2017 року - 4536,63 грн: сума орендної плати за серпень 2017р. помножена на індекс інфляції вересня 2017р.: 4447,68 * 1,020.

З огляду на те, що відповідно до приписів п.3.6 укладеного сторонами правочину орендна плата мала сплачуватись щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, за висновками суду, строк внесення вказаних орендних платежів настав.

Виходячи зі змісту наявних у матеріалах справи розрахунків Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, за зобов'язаннями червня-грудня 2016 року, січня-вересня 2017 року відповідач перерахував до державного бюджету 17180,60 грн, які зараховані фондом в якості орендних платежів за червень-вересень 2016 року у повному обсязі та за жовтень 2016 року - частково (1673,63 грн).

Таким чином, з огляду на те, що належною до сплати за період з 08.06.2016р. по 30.09.2017р. є орендна плата у загальному розмірі 67065,38 грн, враховуючи, що Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан було перераховано до державного бюджету за спірним правочином 17180,60 грн, заборгованість відповідача за договором №6208/2015 від 29.10.2015р. за період з жовтня 2016 року по вересень 2017 включно становить 49884,78 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області неодноразово зверталось до орендаря з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за договором №6208/2015 від 29.10.2015р. (листи №11-05-02747 від 24.05.2017р., №11-05-03905 від 25.07.2017р.), які були залишені відповідачем без відповіді.

Таким чином, приймаючи до уваги, що позивач зобов?язання за договором оренди №6208/2015 від 29.10.2015р. виконав належним чином, враховуючи, що відповідачем порушені взяті на себе за договором обов?язки в частині строку їх виконання та у повному обсязі, суд дійшов висновку, що вимоги Керівника Слов'янської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан про стягнення заборгованості з орендної плати за договором №6208/2015 від 29.10.2015р. є частково обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на суму 49884,78 грн.

За змістом ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За приписами ст.611 зазначеного нормативно-правового акту у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

В силу норм ч.1 ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.2 ст. 551 Цивільного кодексу України).

Частинами 2, 3 ст.549 Цивільного кодексу України передбачено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Отже, порушення боржником прийнятих на себе зобов'язань тягне за собою відповідні правові наслідки, які полягають у можливості застосування кредитором до боржника встановленої законом або договором відповідальності.

У відповідності до п.п.3.7, 3.8 договору оренди №6208/2015 від 29.10.2015р. орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Відтак, позивачем заявлено до стягнення 4730,08 грн пені за період з 16.11.2016р. по 31.10.2017р.

Здійснивши перевірку вказаного розрахунку, з огляду на те, що позивач припустився помилки при визначенні початку перебігу строків для нарахування пені за зобов'язаннями грудня 2016 року, березня, червня, вересня 2017 року (здійснив такі нарахування без урахування приписів ч.5 ст.254 Цивільного кодексу України), суд дійшов висновку, що сума пені за простроченими зобов'язаннями відповідача зі сплати орендної плати (в межах визначених позивачем періодів) становить 4712,58 грн.

В той же час, дослідивши розрахунок штрафу, з огляду на те, що прострочення відповідача із внесення орендної плати за користування спірним майном триває понад 3 місяці, суд дійшов висновку про те, що правомірно нарахованим є штраф у розмірі 4988,48 грн.

За приписами ст.598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються (ч.2 ст.653 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст.291 вказаного кодексу України передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Положеннями ст.188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст.26 Закону України Про оренду державного та комунального майна одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитись від договору оренди. Зокрема, вказаною нормою права передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Тобто, приписами вказаної правової норми передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців. Аналогічну правову позицію наведено у постанові №3-26гс12 від 08.05.2012р. Верхового Суду України по справі №5021/966/2011.

Наразі, як було встановлено судом вище, Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан порушені строки та порядок внесення орендних платежів за користування державним майном - нежитловим вбудованим приміщенням, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9. КАТГНП212), яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, вул.Центральна, 27.

За таких обставин, керуючись приписами ст.782 Цивільного кодексу України, враховуючи, що орендарем було порушено свої зобов'язання за договором №6208/2015 від 29.10.2015р., суд дійшов висновку, що позовні вимоги Керівника Слов'янської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області до Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан про розірвання договору №6208/2015 від 29.10.2015р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст.785 Цивільного кодексу України).

За приписами ст.27 Закону України Про оренду державного та комунального майна у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.п.5.12, 10.10 спірного договору оренди (в редакції договору №1 від 21.12.2016р. про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.10.2015р. №6208/2015), у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передавання між орендарем та балансоутримувачем. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Таким чином, враховуючи, що підставою користування спірним майном є відповідний договір оренди, який, за висновком суду, підлягає розірванню, з огляду на те, що у зв'язку із розірванням договору №6208/2015 від 29.10.2015р., відповідач втрачає статус орендаря, суд вважає позов прокурора в частині зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан повернути державне майно - нежитлове вбудоване приміщення, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9. КАТГНП212) вартістю 273075 грн, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, вул.Центральна, 27 (колишня вул.Карла Маркса, 27) на користь балансоутримувача - ВСП Національного авіаційного університету Слов'янський коледж національного авіаційного університету за актом приймання-передачі, таким, що підлягає задоволенню судом.

За змістом ч.ч.1, 9 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: 1) у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; 2) у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

За таких обставин, виходячи з того, що спір у справі виник внаслідок неправильних дій відповідача, зважаючи на те, що за вимогами про стягнення орендної плати, пені та штрафу (які задоволені судом частково) сплаті підлягав збір за мінімальною ставкою, судовий збір в сумі 4800 грн підлягає стягненню з Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан на користь Прокуратури Донецької області, як платника згідно з платіжними дорученнями №3186 від 20.10.2017р., №3681 від 29.11.2017р.

Одночасно, виходячи з того, що за подання розглядуваної позовної заяви заявник сплатив судові витрати у більшому розмірі ніж передбачено діючим законодавством, Прокуратура Донецької області не позбавлена права та можливості звернутись до суду з клопотанням про повернення судового збору у переплаченому розмірі (1790,19 грн) в порядку норм ст.7 Закону України Про судовий збір .

При цьому, суд виходить з того, що вимога про повернення майна, є похідною від вимоги про розірвання договору оренди, що свідчить про існування між сторонами саме договірних правовідносин, тоді як, судовий збір з позовної заяви про повернення майна визначається з урахуванням вартості спірного майна лише у позадоговірних зобов'язаннях (постанова №7 від 21.02.2013р. пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України ). Аналогічна за змістом правова позиція викладена у постанові суду касаційної інстанції від 14.06.2017р., прийнятій по справі №913/927/16.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.86, 129, 236-238, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути заборгованість з орендної плати за договором №6208/2015 від 29.10.2015р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан на державне майно - нежитлове вбудоване приміщення, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9. КАТГНП212), яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, вул.Центральна, 27 (колишня вул.Карла Маркса, 27), та яке перебуває на балансі ВСП Національного авіаційного університету Слов'янський коледж національного авіаційного університету , у розмірі 49884,78 грн, пеню - 4712,58 грн, штраф - 4988,48 грн, на користь Державного бюджету (р/р - 31110094700075, МФО - 834016, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач - Слов'янське УК/м.Слов'янськ/ ГУДКСУ у Донецькій області, код ЄДРПОУ 37803368).

Розірвати договір №6208/2015 від 29.10.2015р. оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан .

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан повернути державне майно - нежитлове вбудоване приміщення, площею 124,3 кв. м підвалу учбового корпусу А (реєстровий номер - 01132330.9. КАТГНП212) вартістю 273075 грн, яке розташоване за адресою: Донецька область, м.Слов'янськ, вул.Центральна, 27 (колишня вул.Карла Маркса, 27), балансоутримувач - ВСП Національного авіаційного університету Слов'янський коледж національного авіаційного університету за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фирма Сежан (84122, Донецька обл., м.Слов'янськ, вул.Жовтневої Революції, буд.23, кв.8, код ЄДРПОУ 22042329) на користь Прокуратури Донецької області (87500, Донецька область, м.Маріуполь, вул.Університетська, буд.6, код ЄДРПОУ 25707002; р/р 35216066016251, банк отримувача: Державна казначейська служба України, МФО 820172) витрати зі сплати судового збору у розмірі 4800 грн.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення складено та підписано 26.03.2018р.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Ю.О.Паляниця