Рішення

від 26.06.2018 по справі 925/551/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2018 року справа № 925/551/18 м. Черкаси

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Східний Двір"

про стягнення 79673 грн. 06 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Горшанова В.І. за довіреністю від 31.05.2018;

від відповідача: не явилися.

Черкаська міська рада (далі - позивач) звернулася до Господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства "Східний Двір" про стягнення 79673 грн. 06 коп. заборгованості за договором оренди землі від 17.05.2016, у тому числі: 73682 грн. 90 коп. основного боргу з орендної плати за землю і 5990 грн. 16 коп. пені.

Також позивач у позові просить господарський суд стягнути з відповідача на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди землі від 17.05.2016 щодо сплати орендної плати за землю за період з 01.06.2017 по 23.11.2017.

Ухвалою від 04.06.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву позивача до розгляду, відкрив провадження у справі і призначив її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні на 09 год. 00 хв. 26.06.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Відповідач був належним чином повідомлений про дату час та місце судового засідання, призначеного ухвалою від 04.06.2018 на 09 год. 00 хв. 26.06.2018, проте його представник у це судове засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд не повідомив. Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі письмові докази, Господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

31 березня 2016 року друга сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №2-447 "Про надання приватному підприємству "Східний Двір" земельної ділянки в оренду по вул. Верхній Горовій, 145".

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,2337 га (кадастровий номер 7110136400:01:008:0237) по вул. Верхній Горовій, в межах, проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки; затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2337 га приватному підприємству "Східний Двір" по вул. Верхній Горовій, 145; надати приватному підприємству "Східний Двір" в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,2337 га (кадастровий номер 7110136400:01:008:0237) по вул. Верхній Горовій, 145 під кафе з прибудовою за рахунок земель ПП "Готельно - ресторанній комплекс "Апельсин"; віднести за основним цільовим призначенням земельну ділянку до категорії земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням - до категорії земель комерційного використання.

17 травня 2016 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство "Східний Двір" як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 17.05.2016).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 17.05.2016 орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 31.03.2016 №2-447 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться по вул. Верхній Горовій, 145. В оренду передається земельна ділянка площею 0,2337 га (кадастровий номер 7110136400:01:008:0237) під кафе з прибудовою.

Пунктом 5 договору від 17.05.2016 передбачена нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 15.04.2016 №501 у сумі 4821651 грн. 66 коп. - землі комерційного використання.

Відповідно до пункту 8 договору від 17.05.2016 останній укладено на 49 років.

Згідно з п. 9 договору від 17.05.2016 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 144649 грн. 55 коп. - землі комерційного використання.

Пунктом 11 договору від 17.05.2016 встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на р/р №33213812700002 код платежу 18010600 в УДК м. Черкаси Черкаської області.

У пункті 14 договору від 17.05.2016 його сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 26.10.2017 у справі №925/1021/17, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 27.03.2017, з приватного підприємства "Східний Двір" на користь міського бюджету м. Черкаси стягнуто 153320 грн. 76 коп. боргу з орендної плати за землю за договором від 17.05.2016 за період оренди з 19.05.2016 по 31.05.2017, а також 9442 грн. 14 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) та 7700 грн. 64 коп. пені.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 18.09.2017 у справі №925/802/17, яке набрало законної сили 24.11.2017, договір від 17.05.2016 розірвано.

За період оренди з 01.06.2017 по 23.11.2017 сума орендної плати за землю, яку відповідач за умовами договору від 17.05.2016 мав сплатити позивачу, становить 73682 грн. 90 коп.

Крім того, за порушення встановленого п. 11 договору від 17.05.2016 строку внесення орендної плати за період оренди з 01.06.2017 по 23.11.2017 позивач нарахував відповідачу до сплати 5990 грн. 16 коп. передбаченої п. 14 цього ж договору пені за період прострочення з 31.07.2017 по 30.04.2018.

Відповідач орендну плату за землю, нараховану за період оренди з 01.06.2017 по 23.11.2017 у сумі 73682 грн. 90 коп. та пеню в сумі 5990 грн. 16 коп. в порушення договору від 17.05.2016 до бюджету м. Черкаси не сплатив, що й спричинило цей спір.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 17.05.2016 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з 01.06.2017 по 23.11.2017 у сумі 73682 грн. 90 коп. і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання вказаної суми орендної плати за землю. Отож позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї боргу з орендної плати у вказаній сумі та передбаченої цим договором пені.

Стягувана сума пені нарахована позивачем у відповідності з умовами договору від 17.05.2016, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю та вимогами чинного законодавства, тобто нарахована правильно.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 25.05.2018 №224 Департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 1762 грн. судового збору, який відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню цьому Департаменту за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 129, 236-241, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Східний Двір" (вул. Верхня Горова, 145, м. Черкаси, 18000, Черкаська область, код ЄДРПОУ 38553498) на користь міського бюджету м. Черкаси через Черкаську міську раду (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 25212542) - 73682 грн. 90 коп. боргу з орендної плати та 5990 грн. 16 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002 у Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб.

Стягнути з приватного підприємства "Східний Двір" (вул. Верхня Горова, 145, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 38553498) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, Черкаська область, 18000, код ЄДРПОУ 38764629) - 1762 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35417036086317 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 02.07.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко