Рішення

від 02.07.2018 по справі 233/66/18

КОСТЯНТИНІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

233 № 233/66/18

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2018 року м.Костянтинівка

Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області

у складі

головуючої судді Бєлостоцької О.В.,

за участю

секретарів Теліціної О.О., Чернецької А.С.,

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача та третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Селянського фермерського господарства Альянс про визнання договору оренди землі припиненим, третя особа - ОСОБА_3, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача, в якому зазначила, що в порядку спадкування після смерті чоловіка - ОСОБА_5 вона є власницею земельної ділянки кадастровий номер 1422483000:19:000:0147 загальною площею 10,61 га, розташованої на території Катеринівської сільської ради Костянтинівського району. 03 березня 2008 року між ОСОБА_5 та Селянським фермерським господарством Альянс було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстрований 18 вересня 2009 року під номером 040915700021. 15 листопада 2012 року як дружині померлого ОСОБА_5 їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, на підставі чого земельна ділянка кадастровий номер 1422483000:19:000:0147 загальною площею 10,61 га перейшла у її власність і вона набула прав і обов'язків орендодавця за договором оренди землі від 03 березня 2008 року, строк дії якого становить 5 років. Не зважаючи на те, що відповідач жодного разу не сплатив на її користь орендної плати, позивач зазначає, що належним чином виконувала свої зобов'язання за договором, не перешкоджаючи орендарю користуватись земельною ділянкою. Дія договору оренди землі припинилась у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, відповідач своїм переважним правом на поновлення договору оренди землі не скористався, оскільки жодних листів з цього приводу та проектів додаткових угод на її адресу не направлялось. Проте, як вбачається із ОСОБА_2 з державного земельного кадастру від 11 липня 2017 року № НВ-1402656442017, СФГ Альянс за даними земельного кадастру вважається орендарем земельної ділянки, а її звернення щодо виключення відомостей про орендаря із Державного земельного кадастру залишено без задоволення. Станом на січень 2018 року земельна ділянка засіяна зерновими культурами і відповідач ігнорує її усні та письмові вимоги про припинення використання та повернення земельної ділянки. Позивач просить визнати припиненим договір оренди землі, укладений 03 березня 2008 року між ОСОБА_5 та СФГ Альянс , зареєстрований 18 вересня 2009 року в Державному реєстрі земель за номером 040915700021; судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підтримали заявлені позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позові. Пояснили, що до 2011 року відповідач сплачував ОСОБА_5 оренду плату за договором оренди землі від 03 березня 2008 року, а згодом відмовився сплачувати її на користь позивачки по справі, пояснивши це недоліками документації, що підтверджує право власності на земельну ділянку. В 2017 році позивачка звернулась до СФГ Альянс із вимогою повернути земельну ділянку, але відповіді не отримала. Представник позивача ОСОБА_2 зазначив, що строк дії договору оренди землі від 03 березня 2008 року припинився 03 березня 2013 року; строк дії вказаного договору не продовжувався. Відповідач з 2011 року не сплачує орендну плату взагалі, а не реалізувавши переважне право на поновлення дії договору на новий строк, користується належною ОСОБА_4 земельною ділянкою після спливу строку дії договору.

Ухвалою Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 24 травня 2018 року до участі в справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору залучено ОСОБА_3

Представник відповідача - СФГ Альянс та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_3 заперечував проти задоволення позову та пояснив, що він є головою СФГ Альянс між яким та ОСОБА_5 03 березня 2008 року було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки. До 2011 року СФГ Альянс сплачувало ОСОБА_5 орендну плату, після чого припинило сплату оскільки з'ясувалось, що під час розпаювання земель було допущено помилку при розробці технічної документації та відбулась накладка земельних ділянок - на одну й ту ж земельну ділянку видано 2 державних акти: в 2003 року фізичній особі ОСОБА_3, а в 2005 році - ОСОБА_5 Не заперечував, що після з'ясування вищевказаних обставин СФГ Альянс припинило сплачувати орендну плату ОСОБА_4, яка в свою чергу відмовилась вживати заходів щодо усунення недоліків в технічній документації. В обґрунтування заперечень проти позову представник відповідача та третя особа ОСОБА_3 послався на те, що в силу вищезазначених обставин договір оренди землі від 03 березня 2008 року був укладений між СФГ Альянс та ОСОБА_5 помилково. В теперішній час він, як фізична особа, яка вважає себе власником земельної ділянки на підставі державного акту про право власності на землю від 10 квітня 2003 року, звернувся до суду з позовом про визнання державного акту про право власності на землю, виданого 25 березня 2005 року ОСОБА_5 недійсним (а.с.100-101).

Свідок ОСОБА_6, який обіймає посаду начальника міськрайонного управління Держгеокадастру у Костянтинівському районі та м.Торецьку, в судовому засіданні пояснив, що в 2003 році фізичній особі ОСОБА_3 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 6га, технічну документацію на яку розробляв районний кадастровий центр. Під час подальшого розпаювання земель, в 2005 році ОСОБА_5 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 10,61 га, технічна документація на яку розроблялась ПП Семчишиною. При цьому під час проектування ПП Семчишиною було допущено помилки, які полягали в невиявленні всіх власників земельних ділянок на певній площі, у зв'язку з чим сталась накладка - частина земельної ділянки ОСОБА_5 співпала із земельною ділянкою ОСОБА_3 Зазначив, що технічна документація на належну ОСОБА_3 земельну ділянку наявна, а технічна документація на земельну ділянку ОСОБА_4 вилучена прокуратурою в рамках розслідування кримінальної справи.

Свідок ОСОБА_7, який обіймає посаду начальника Костянтинівського виробничого відділу Донецької регіональної філії Центру державного земельного кадастру в судовому засіданні пояснив, що очолюваний ним відділ розробляв технічну документацію на належну ОСОБА_3 земельну ділянку, яка є в наявності і відповідно до якої цілком можливо визначити ділянку на місцевості. Визначити на місцевості земельну ділянку, належну ОСОБА_4 виключно на підставі державного акту на право власності неможливо з огляду на відсутність в ньому координат, які зазначаються в технічної документації.

Заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи, допитавши свідків та дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що 10 квітня 2003 року ОСОБА_3 було видано державний акт на право власності на землю серія ДН № 012997 на земельну ділянку площею 11,53га кадастровий номер 1422483000:04:000:0089, № 1422483000:11:000:0148, № 1422483000:11:000:0149; № 1422483000:04:000:0115, розташовану на території Катеринівської сільської ради (а.с.46-47).

25 березня 2005 року ОСОБА_5 було видано державний акт серія ДН № 132952 про право власності на земельну ділянку площею 10,61га кадастровий номер 1422483000190000147, розташовану на території Катеринівської сільської ради (а.с.12).

03 березня 2008 року між ОСОБА_5П та СФГ Альянс в особі директора ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі предметом якого відповідно до п.1,2 якого є земельна ділянка площею 10,61 га, яка знаходиться на території Катеринівської сільської ради (а.с.9-10).

Відповідно до п.5 вказаного договору оренди, він укладений на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно п.34 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Пунктом 31 договору оренди землі від 03 березня 2008 року передбачено, що його дія припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі від 03 березня 2008 року зареєстрований у Костянтинівському РВ ДРФ ДП УДЗК , про що 18 вересня 2009 року вчинено запис № 040915700021.

СФГ Альянс за актом від 03 березня 2008 року прийняло земельну ділянку кадастровий номер 1422483000190000147 площею 10,61 га в оренду відповідно до укладеного договору (а.с.11).

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру, земельна ділянка кадастровий номер 1422483000190000147 площею 10,61 га перебуває оренді у СФГ Альянс (а.с.16-17).

Відповідно до витягу із Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 листопада 2012 року та позначки на державному акті про право власності на земельну ділянку серія ДН № 132952 право власності на земельну ділянку площею 10,61га кадастровий номер 1422483000190000147 перейшло до ОСОБА_4 (а.с.12-14).

08 листопада 2017 року ОСОБА_4 звернулась із листом-претензією до СФГ Альянс , в якому виклала вимогу про припинення використання належної їй земельної ділянки, повернення земельної ділянки та сплату орендної плати за весь час користування (а.с.20-21).

Листом від 04 січня 2018 року № К-3/0-0.191-3/143-18 міськрайонне управління Держгеокадастру у Костянтинівському районі та м.Торецьку повідомило ОСОБА_4 про передбачений законодавством порядок виключення з Державного земельного кадастру відомостей про оренду належної їй земельної ділянки кадастровий номер 1422483000:19:000:0147 (а.с.76).

Листом від 13 червня 2018 року Костянтинівська місцева прокуратура повідомила про неможливість надати копії технічної документації за земельну ділянку ОСОБА_4 у зв'язку з не підтвердженням факту її вилучення прокурором Костянтинівської місцевої прокуратури ОСОБА_8 (а.с.87).

Судом досліджені матеріали технічного звіту по передачі земельних часток (паїв) із земель СТОВ Обрій Костянтинівської сільської ради Костянтинівського району Донецької області (а.с.93-99).

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пункт 31 договору оренди землі від 03 березня 2008 року містить аналогічне положення, відповідно до якого дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно п.7) ч.2 ст.16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Як встановлено з пояснень представника відповідача та третьої особи ОСОБА_3 в судовому засіданні, в 2011 році СФГ Альянс припинило сплачувати на користь орендодавця орендну плату за договором від 03 березня 2008 року виключно з тих підстав, що на переконання відповідача земельна ділянка належить іншій особі, а не позивачці по справі в порядку спадкування після смерті чоловіка. Враховуючи зазначену обставину, жодних дій щодо пролонгації договору від 03 березня 2008 року з боку СФГ Альянс , зокрема у вигляді направлення листа та проекту додаткової угоди на адресу ОСОБА_4, не вчинялось.

З пояснень представника відповідача та третьої особи вбачається, що фактично він не заперечує відсутність між сторонами по справі договірних відносин, пов'язаних використанням СФГ Альянс земельної ділянки на підставі договору від 03 березня 2008 року, оскільки вважає, що ця земельна ділянка позивачці по справі не належить, так як власником земельної ділянки на підставі державного акту про право власності на землю серія ДН № 012997 є ОСОБА_3

Представники позивача ОСОБА_2 та ОСОБА_1 зазначили, що станом на теперішній час строк дії договору оренди земельної ділянки від 03 березня 2008 року сплив; його дія сторонами не продовжувалась, не зважаючи на що СФГ Альянс , не реалізувавши переважне право на поновлення дії договору на новий строк, користується належною ОСОБА_4 земельною ділянкою після спливу строку дії договору, не сплачуючи на її користь орендну плату.

Відповідно до п.5 договір оренди землі укладено сторонами на 5 років, тобто до 03 березня 2013 року і як встановлено з пояснень сторін в судовому засіданні, строк його дії не продовжувався, у зв'язку з чим суд дійшов висновку про те, що договір оренди землі від 03 березня 2008 року припинив дію 03 березня 2013 року.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позову ОСОБА_4 та визнання договору оренди землі від 03 березня 2008 року, укладеного між СФГ Альянс та ОСОБА_5 припиненим.

Відповідно до ст.141 ЦПК України витрати, пов'язані зі сплатою судового збору (а.с.1) та витрати на професійну правничу допомогу (а.с.24-25) слід віднести на відповідача по справі.

Керуючись ст.ст. 4,19,141, 259,263, 264, 265 ЦПК України , -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 (місце проживання: 85287, Донецька область, м.Торецьк, вул.Шевченко, 42; РНОКПП НОМЕР_1) до Селянського фермерського господарства Альянс (місцезнаходження: 85150, Донецька область, Костянтинівський район, с.Катеринівка, вул.Тельмана,3; ідентифікаційний код 30419374) третя особа - ОСОБА_3 (місце проживання: 85150, Донецька область, Костянтинівський район, с.Катеринівка, вул.Тельмана,3; РНОКПП НОМЕР_2) про визнання договору оренди землі припиненим - задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі, укладений 03 березня 2008 року між Селянським фермерським господарством Альянс та ОСОБА_5, зареєстрований в державному реєстрі земель 18 вересня 2009 року під номером 040915700021.

Стягнути з Селянського фермерського господарства Альянс на користь ОСОБА_4 витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 704 (сімсот чотири) гривні 80 копійок.

Стягнути з Селянського фермерського господарства Альянс на користь ОСОБА_4 витрати на професійну правничу допомогу в загальному розмірі 1050 (одна тисяча п'ятдесят) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення по справі виготовлений 03 липня 2018 року.

Суддя