Рішення
від 26.06.2018 по справі 521/4755/18
МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 521/4755/18

Провадження № 2/521/2623/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2018 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Коблової О.Д.,

за участю секретаря судового засідання - Барвенко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Холдінгова компанія Мікрон , ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

У провадженні вказаного складу суду перебуває на розгляді цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Холдінгова компанія Мікрон , ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що знаходиться у спільній частковій власності .

В обґрунтування своєї позиції позивач зазначає, що 11.10.2001 року між ВАТ Одеським заводом прецизійних верстатів Мікрон та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу р.№12955 щодо продажу 77/100 частин комплексу модельного цеху, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Промислова 37-р., загальною площею 1140 м 2 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №111230518 від 22.01.2018 року щодо права власності на нерухоме майно, розміщене за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Промислова, будинок 37-р, також власниками комплексу модельного цеху на праві спільної часткової власності виступають: ОСОБА_2: розмір частки 13/125 від 23.01.2017 року, ОСОБА_3: розмір частки 17/1000 від 18.12.2004 року, ОСОБА_4: розмір частки 17/1000 від 18.12.2004 року, ВАТ Одеський завод прецизійних верстатів Мікрон - розмір частки 46/500.

В процесі експлуатації та розпорядження належного позивачу майна, виникла потреба щодо виділа в натурі своєї частки нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності.

У зв'язку з неможливим дійти згоди всіх співвласників щодо виділу частки в натурі, так як немає засобів зв'язку та невідомо місцезнаходження інших відповідачів, а саме ОСОБА_2 ОСОБА_3, ОСОБА_4, позивач змушений звернутися до суду.

Представник позивача у відкрите судове засідання не з'явився, проте надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені вимоги підтримав, просив суд задовольнити позов.

Представник ТОВ Холдінгова компанія Мікрон у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи, проте надав заяву, в якій позов визнав. Просив справу розглянути без участі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи, проте надав заяву, в якій позов визнав. Просив справу розглянути без участі.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги пояснення сторін за суттю спору і підставами звернення до суду, дослідивши представлені суду докази, надавши належну правову оцінку правовідносинам, що виниклим між сторонами по справі, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 11.10.2001 року між ВАТ Одеським заводом прецизійних верстатів Мікрон та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу р.№12955 щодо продажу 77/100 (сімдесят сім сотих) частин комплексу модельного цеху, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Промислова 37-р., загальною площею 1140 м 2 .

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майна та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №111230518 від 22.01.2018 року щодо права власності на нерухоме майно, розміщене за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Промислова, будинок 37-р, також власниками комплексу модельного цеху на праві спільної часткової власності виступають: ОСОБА_2: розмір частки 13/125 від 23.01.2017 року, ОСОБА_3: розмір частки 17/1000 від 18.12.2004 року, ОСОБА_4: розмір частки 17/1000 від 18.12.2004 року.

Згідно інформації зазначеної у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 13.02.2018 р., існування ВАТ Одеського заводу прецизійних верстатів Мікрон припинено за рішенням засновників від 08.08.2005 р., а правонаступником виступає Товариство з обмеженою відповідальністю Холдінгова компанія Мікрон .

09.12.2004 року ФОП ОСОБА_1В придбав за договором купівлі-продажу р.№1079 у Одеської міської ради земельну ділянку розміром у 0,5856 га., що розташована за адресою м.Одеса, вул. Промислова 37-р.

09.08.2005 року на вищевказану земельну ФОП ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №362807, кадастровий номер 5110137300:14:004:0008.

Відповідно до технічного паспорта станом на 08.02.2018р. р.№7т-02/18 виконаного ПП "АС Лігал", частка ОСОБА_1, у вказаному вище об'єкті нерухомості складається з:

- допоміжного приміщення літ. "6", що складається з приміщень: №2-гардероб, пл.16,7 м 2 , №3 - кабінет, пл. 25,3м 2 , №4 - туалет, пл.2,2 м 2 , №5 - коридор, пл. 6,5 м 2 ; №6 - коридор, пл. 11,2 м 2 , №7 - душева, пл. 11,4 м 2 ; №8 - кабінет, пл. 10,5 м 2 ; №9 - кабінет, пл. 10,4 м 2 ; №10 - топочна, пл.37,3 м 2 , №11 - зала, пл.33,9 м 2 , загальною площею - 165,4 м 2 , у т.ч. основною площею - 80,1 м 2 ;

- насосна станція літ."7а", що складається з приміщень: №1 - насосна, площею 84,8 м 2 , загальною площею - 84,8 м 2 , у т.ч. основною площею - 84,8 м 2 ;

- модельний цех літ. "41", що складається з приміщень: №1 - тамбур, пл. 7,2 м 2 ; №2 - цех, пл. 74,8 м 2 ; №3 - санвузол, пл. 4,1 м 2 ; №4 - цех, площею 74,1 м 2 ; №5 - цех, пл.126,2 м 2 ; №6 - цех, пл. 91,2 м 2 , загальною площею - 377,6 м 2 , у т.ч. основна площа - 366,3 м 2 ;

- модельний цех літ. 41а , що складається з приміщень : №1 - цех, площею 29,2 м 2 , загальною площею - 29,2 м 2 , у т.ч. основна площа - 29,2 м 2 ;

- сушилка модельного цеху літ. 41б . що складається з приміщень : №1 - сушилка, площею 36,9 м 2 , загальною площею - 36,9 м 2 , у т.ч. основна площа- 36,9 м 2 ;

- склад металевий літ. 41в , що складається з приміщень : №1 - склад, площею 43,1 м 2 , загальною площею - 43,1 м 2 , у т.ч. основна площа - 43,1 м 2 ;

- склад літ. 41г ,що складається з приміщень : №1 - склад, пл. 51,4 м 2 , загальною площею - 51,4 м 2 , у т.ч. основна площа- 51,4 м 2 ;

- склад літ. 41 е , що складається з приміщень : №2 - склад, пл. 81,2 м 2 ; №3 - склад, пл. 12,6 м 2 , загальною площею - 93,8 м 2 , у т.ч. основна площа - 93,8 м 2 ;

- склад літ. 59 , що складається з приміщень : №1 - склад, пл. 36,4 м 2 ; №3 - склад, пл. 78,7 м 2 ; №5 - склад, пл. 83,7 м 2 , загальною площею - 198,8 м 2 , у т.ч. основна площа - 198,8 м 2 .

Відповідно до п. 1.2 Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року N 55 "Про затвердження Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна", поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.

Позивачем, відповідно до вищевказаної Інструкції, було замовлено проведення технічної інвентаризації з надання відвідного Висновку щодо поділу (виділу) об'єкта нерухомого майна у ТОВ "ОСОБА_5 ОСОБА_6". Проте провести поділ нерухомого майна з отриманням відповідного Висновку не вдалося, у зв'язку з відсутністю згоди всіх співвласників, що підтверджується відповіддю в листі ТОВ "ОСОБА_5 Роял"від 07.02.2018р. №7323101.18.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №026/2018, проведеної ПП "Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С. ", можливо з технічної точки зору виділити 77/100 частин комплексу будівель модельного цеху, загальною площею 1081,0 м 2 , по вул. Промислова, №37-р в м. Одесі в окремий об'єкт нерухомості, до складу якого входять: