Рішення

від 25.06.2018 по справі 596/525/18

ГУСЯТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Гусятинський районний суд Тернопільської області

Справа № 596/525/18

Провадження № 2/596/323/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" червня 2018 р. Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Кузик М.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за правилами загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача: ОСОБА_4 підприємство Кипарис , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма Весна ЛТД про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Гусятинського районного суду Тернопільської області з позовом до ОСОБА_3 та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 11.01.2018 року, предметом якого є 2/100 частки будівлі будинку побуту, що в селищі Гусятин, провулок Героїв Майдану (колишня вулиця Пушкіна) 11 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 27,2 м.кв., що складається з наступних приміщень: літера А 1-55, кімната площею 12,3 м.кв.; 1-59 умивальник площею 1,1 м.кв.; 1-60 туалет площею 0,9 м.кв.; 1-62 кімната площею 8,8 м.кв.; 1-63 коридор площею 4,1 м.кв., та просить визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

Посилається на те, що зазначене майно належало відповідачці на праві спільної часткової власності згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно та становить 1/7 частки відповідачки у загальній вартості приміщення по провулку Героїв Майдану 11 Гусятинського району Тернопільської області відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.11.2014 року. Між ними була досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору, сплатив повну вартість приміщення в сумі 85 500 грн., проведено прийом-передачу приміщень, він отримав ключі від приміщень і з січня 2018 року фактично використовує вказані приміщення, несе витрати з їх утримання та здійснює оплату всіх комунальних платежів. Проте ОСОБА_3 уникає від нотаріального посвідчення даного договору мотивуючи свої дії тим, що вона не має документів щодо розміру земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, її кадастровий номер та правовстановлюючі документи на землю. При зверненні до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_15 щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна, йому(позивачу) було роз'яснено про необхідність присутності продавця - власника відчужуваного майна та представлення документів, що підтверджують право власності на майно, його ринкову вартість, а також документів, що підтверджують розмір земельної ділянки, на якій розташоване нерухоме майно та присвоєння цій земельній ділянці кадастрового номера. Гусятинська селищна рада повідомила, що кадастровий номер земельній ділянці не присвоювався, згідно інформації з Гусятинського відділу Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області кадастровий номер земельної ділянки відсутній, розмір земельної ділянки не визначався. Йому відомо, що з метою виготовлення документів із землеустрою відповідач зверталась до співвласників будівлі будинку побуту, але отримала відповідь про неможливість проведення зборів співвласників та через відсутність у них коштів на виготовлення проекту землеустрою на земельну ділянку, тому вирішити це питання без участі співвласників неможливо.

Ні він, ні відповідач не мають реальної змоги виготовити відповідну землевпорядну документацію та відповідно, і визначення кадастрового номера земельної ділянки, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу. Вважає, що має місце порушення його законного права на придбане нерухоме майно, яке він не може реалізувати, не оформивши за собою право власності у встановленому законом порядку.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення.

Ухвалою Гусятинського районного суду від 13.04.2018 року до участі в справі залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору стороні відповідача ОСОБА_4 підприємство Кипарис , ОСОБА_5

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача представник виробничо-комерційного підприємства Кипарис , ОСОБА_5, в судове засідання не з'явилися, попередньо подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, не заперечують щодо задоволення позову.

Ухвалою Гусятинського районного суду від 08.05.2018 року до участі в справі залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору стороні відповідача ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ТзОВ Фірма Весна ЛТД , які в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомлені про час, місце та дату розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідач ОСОБА_3 є власником 14/100 частки будівлі будинку побуту, що в селищі Гусятин, провулок Героїв Майдану 11 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 1354,9 м 2 , що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії СТА 403654 від 10.11.2014 року, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29273985 від 10.11.2014 року, довідкою Гусятинського районного комунального бюро технічної інвентаризації № 542 від 27.12.2017 року, а також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 123273129 від 08.05.2018 року (а.с.13-14, 23, 37-41).

Співвласниками приміщення будинку побуту, що знаходиться в селищі Гусятин, провулок Героїв Майдану, 11 Гусятинського району Тернопільської області являються також ОСОБА_4 підприємство Кипарис , ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ТзОВ Фірма Весна ЛТД" (Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 123273129 від 08.05.2018 року).(а.с.37-41).

Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 11.01.2018 року, укладеного між сторонами по справі, ОСОБА_3 продає ОСОБА_2 у власність 2/100 частин будинку по пров. Героїв Майдану, 11 (бувша Пушкіна) в смт. Гусятин, загальною площею 27,2 м 2 , що складається з наступних приміщень: літера А 1-55, кімната площею 12,3 м.кв.; 1-59 умивальник площею 1,1 м.кв.; 1-60 туалет площею 0,9 м.кв.; 1-62 кімната площею 8,8 м.кв.; 1-63, коридор площею 4,1 м.кв., а ОСОБА_2 приймає і оплачує вартість нерухомого майна за ціною 85500 грн. (а.с.15-16).

Згідно акту прийому передачі приміщень від 11.01.2018 року ОСОБА_3 на виконання договору купівлі-продажу від 11.01.2018 року передала, а ОСОБА_2 прийняв наступні приміщення, що розміщені у будинку № 11 по пров. Героїв Майдану в смт. Гусятин: літера А 1-55, кімната площею 12,3 м.кв.; 1-59 умивальник площею 1,1 м.кв.; 1-60 туалет площею 0,9 м.кв.; 1-62 кімната площею 8,8 м.кв.; 1-63 коридор площею 4,1 м.кв., загальною площею 27,2 м.кв., що складає 2/100 частин будинку (3 поверх вказаного будинку) (а.с.17).

Із копії розписки від 11.01.2018 року вбачається, що ОСОБА_3 11.01.2018 року отримала від ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 85 500 гривень за договором купівлі-продажу від 11.01.2018 року приміщень, що розміщені у будинку № 11 по пров. Героїв Майдану в смт. Гусятин, загальною площею 27,2 м.кв., що складають 2/100 частин цього будинку (а.с.19)

Ринкова вартість 2/100 частини нежитлових приміщень (3 поверх) будинку побуту, загальною площею 27,2 кв.м. за адресою: селище Гусятин, провулок Героїв Майдану, 11 Гусятинського району Тернопільської області станом на 30.11.2017 року становить 85500 гривень, що вбачається із висновку про вартість об'єкту нерухомого майна (а.с.18).

На звернення ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_15 надано роз'яснення за № 25/01-16 від 15.02.2018 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна - 2/100 частин приміщення за адресою: селище Гусятин, провулок Героїв Майдану, 11 Гусятинського району Тернопільської області у зв'язку із відсутністю документів про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розташоване вищезгадане нерухоме майно, необхідна присутність продавця-власника відчужуваного майна (а.с.20)

Відповідно до відповіді Гусятинської селищної ради № 108 від 20.02.2018 року ОСОБА_3 надано роз'яснення, що кадастровий номер земельної ділянки для обслуговування будинку № 11, пров. Героїв Майдану в смт. Гусятин не визначений. У відповідності до положень Цивільного кодексу України порядок користування земельною ділянкою для обслуговування об'єкту нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності визначається співвласниками такого майна. У відповідності до п.24, 29 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, кадастровий номер присвоюється земельній ділянці підчас її державної реєстрації (а.с.21).

Із відповіді Відділу у Гусятинському районі Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області № 112/104-18 від 21.02.2018 року на звернення від 19.02.2018 року вбачається, що на земельну ділянку загальним розміром 1354,9 м.кв., яка розташована за адресою смт. Гусятин, пр. Героїв Майдану, 11 Гусятинського району Тернопільської області, кадастровий номер не присвоювався та розмір земельної ділянки не визначався (а.с.22).

Відповідно до відповіді МП Кипарис № 11-03 від 18.03.2018 року Про виготовлення проекту землеустрою на земельну ділянку до будинку № 11 по пров. Героїв Майдану с.Гусятин , замовлення на проведення цих робіт не проводилося і в найближчий час не буде проводитися по причині відсутності обігових коштів та у зв'язку з неможливістю проведення зборів (а.с.26).

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 16 ЦК України встановлює, що способами захисту судом цивільних прав та інтересів особи, між іншим, є визнання права та припинення дії, що порушує право.

В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Враховуючи те, що сторони досягли усіх істотних умов купівлі-продажу майна, яке є предметом позову та відбулось його повне виконання; в нотаріальному порядку зареєструвати договір та оформити за собою право власності на нерухоме майно ОСОБА_2 не може; іншого порядку визнання за позивачем права власності на придбане нерухоме майно законодавством не визначено, суд вважає, що слід визнати за ОСОБА_2 право власності на 2/100 частки будівлі будинку побуту, що в селищі Гусятин, провулок Героїв Майдану (колишня вулиця Пушкіна) 11 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 27,2 м.кв., що складається з наступних приміщень: літера А 1-55, кімната площею 12,3 м.кв.; 1-59 умивальник площею 1,1 м.кв.; 1-60 туалет площею 0,9 м.кв.; 1-62 кімната площею 8,8 м.кв.; 1-63 коридор площею 4,1 м.кв.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.12, 13, 89, 259, 264-265, 268 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 319, 321, 328, 334, 346, 358, 640, 655, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії МС 040982, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя селища Гусятин, вул. Коновальця, 15 Гусятинського району Тернопільської області) до ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серії МС 003370, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, жительки селища Гусятин, АДРЕСА_1), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідача: ОСОБА_4 підприємство Кипарис (адреса місцезнаходження: селище Гусятин, провулок Героїв Майдану, 11 Гусятинського району Тернопільської області ), ОСОБА_5 (житель селища Гусятин, вул. Шевченка, 2 А, кв.12 Гусятинського району ), ОСОБА_6 (жителька селища Гусятин, АДРЕСА_2), ОСОБА_7 (жителька селища Гусятин, вул. Наливайка, 8А Гусятинського району Тернопільської області), ОСОБА_8 (житель ІНФОРМАЦІЯ_3), ОСОБА_9 (жителька с. Раштівці, хутір Стінка Гусятинського району Тернопільської області), ОСОБА_10 (житель селища Гусятин, АДРЕСА_3), ОСОБА_11 (житель селища Гусятин, АДРЕСА_4), ОСОБА_12 (жителька селища Гусятин, АДРЕСА_5), ОСОБА_13 (житель селища Гусятин, вул. Вишневецького, 8 Гусятинського району Тернопільської області), ОСОБА_14 (адреса: селище Гусятин, вул. провулок Героїв Майдану, 11, Гусятинського району Тернопільської області), Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма Весна ЛТД (адреса місцезнаходження: 48201, селище Гусятин, провулок Героїв Майдану, 11) про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 2/100 частини будівлі будинку побуту, розташованої за адресою: селище Гусятин, провулок Героїв Майдану, 11 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 27,2 м.кв., що складається з наступних приміщень: літера А 1-55, кімната площею 12,3 м.кв.; 1-59 умивальник площею 1,1 м.кв.; 1-60, туалет площею 0,9 м.кв.; 1-62 кімната площею 8,8 м.кв.; 1-63 коридор площею 4,1 м.кв., який укладений 11 січня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії МС 040982, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, жителя селища Гусятин, вул. Коновальця, 15 Гусятинського району Тернопільської області) право власності на 2/100 частини будівлі будинку побуту, розташованої за адресою: селище Гусятин, провулок Героїв Майдану, 11 Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 27,2 м.кв., що складається з наступних приміщень: літера А 1-55, кімната площею 12,3 м.кв.; 1-59 умивальник площею 1,1 м.кв.; 1-60 туалет площею 0,9 м.кв.; 1-62 кімната площею 8,8 м.кв.; 1-63 коридор площею 4,1 м.кв.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 885,00 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд Тернопільської області, або безпосередньо до апеляційного суду Тернопільської області.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано,набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя - підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду Е.М. Митражик