Рішення

від 04.07.2018 по справі 547/447/18

СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Шевченка, 41-а, смт Семенівка, Полтавська область, 38200

тел. (05341) 9-17-39, факс (05341) 9-17-39, 9-15-37

Справа №547/447/18

Провадження №2/547/266/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2018 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання К.А.Вареник,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 у приміщенні Семенівського районного суду Полтавської області за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та третіх осіб цивільну справу за позовом Приватної агрофірми "Україна" до Селянського (фермерського) господарства "Явір", ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Державний реєстратор Глобинської міської ради Полтавської області ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі недійсними,

представник позивача ОСОБА_4,

представник СФГ "Явір" ОСОБА_5,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2018 року позивач звернувся до суду із позовними заявами, провадження щодо яких ухвалою суду від 30.05.2018 об'єднано в одне провадження.

В обґрунтування позовних вимог вказано, що між позивачем та кожним із відповідачів-фізичних осіб 19.04.2008 укладено договір оренди належних відповідачам-фізичним особам земельних ділянок на території Біляківської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Договори оренди зареєстровані 07.10.2008, строк оренди 10 років з дати реєстрації, тобто по 07.10.2018.

Позивачеві стало відомо, що земельні ділянки, яким користується позивач, передані відповідачами-фізичними особами в оренду відповідачеві СФГ "Явір" за договорами оренди від 10.06.2016 № 60 (ОСОБА_1) та від 10.06.2016 № 62 (ОСОБА_2).

Укладення спірних договорів оренди землі суперечить ЦК України, Закону України "Про оренду землі", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", порушує права позивача як орендаря, тому вони як такі, що суперечать актам цивільного законодавства, підлягають визнанню недійсними.

Представник позивача позов підтримала, наголосила, що спірні договори оренди землі укладено та право оренди зареєстровано протягом строку дії права оренди позивача, тому спірні договори оренди землі є недійсними відповідно до ст.ст. 203, 215 ЦК України.

Представник відповідача СФГ "Явір" у судовому засіданні позов визнав, погодився, що право оренди зареєстровано протягом строку дії права оренди позивача. Представник наголосив, що відповідачі-фізичні особи не повідомили СФГ "Явір" і державного реєстратора про існування діючих договорів оренди землі із ПАФ "Україна". Реєструючи спірні договори оренди землі державний реєстратор отримав "чисті" витяги із ДЗК. Вказані обставини суд повинен взяти до уваги під час вирішення питання щодо розподілу судових витрат і не стягувати їх із СФГ "Явір".

ОСОБА_6ОСОБА_1 надала відзив про визнання позову, вказала, що новий договір оренди щодо її земельної ділянки укладено між нею та СФГ "Явір" протягом строку дії договору оренди землі із ПАФ "Україна". Просила справу розглянути за її відсутності (а.с. 74, 75).

ОСОБА_7ОСОБА_2 надала аналогічний за змістом відзив (а.с. 80, 81).

Третя особа у судові засідання не з'явилася, будь-яких заяв, клопотань або пояснень до суду щодо предмету спору не надіслала.

Ураховуючи належне повідомлення відповідачів і третьої особи про судове засідання, надання відповідачами-фізичними особами відзиву на позов (яким позов визнано) і клопотання про розгляд справи за їх відсутності, не повідомлення третьою особою про причини неявки у судове засідання тощо, суд, відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України ухвалив розглянути справу по суті за їх відсутності відповідачів-фізичних осіб і третьої особи, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Виконуючи приписи ст.ст. 264, 265 ЦПК України суд зазначає таке.

Суд встановив, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ПЛ № 115260 від 29.11.2005 відповідач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,73 га для ведення товарного сільськогосопдарського виробництва на території Біляківської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324580400:00:001:0250 (а.с. 5).

ОСОБА_7 до договору оренди землі б/н від 19.04.2008 позивач отримав в оренду згадану земельну ділянку від орендодавця ОСОБА_1 на строк 10 років; договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації; договір зареєстровано 07.10.2008 Семенівським районним відділом Полтавської регіональної філії (центр ДЗК) (а.с. 3, 4). Реєстрацію договору 07.10.2008 підтверджено Відділом у Семенівському районі ГУ Держгеокадастру у Полтавській області (а.с. 7).

Отже, право оренди позивача діє по 07.10.2018.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 12143034 (а.с. 6) орендарем земельної ділянки кадастровий номер 5324580400:00:001:0250, державний акт ПЛ № 115260 від 29.11.2005, власник відповідач ОСОБА_1, - є відповідач СФГ "Явір", договір оренди землі № 60 від 10.06.2016, договір укладено на 10 років, право оренди зареєстровано 21.07.2016 за № 15589687 третьою особою ОСОБА_3 (а.с. 6).

Отже, оспорюваний позивачем договір оренди землі № 60 від 10.06.2016 укладено, а відповідне право оренди землі зареєстроване за СВГ "Явір" 21.07.2016, тобто протягом строку дії договору оренди землі б/н від 19.04.2008 б/н, укладеного між позивачем і відповідачем ОСОБА_1.

Представники ПАФ "Україна" і СФГ "Явір" підтвердили, що дошлюбне прізвище відповідача ОСОБА_2 було ОСОБА_8.

Суд встановив, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ПЛ № 115308 від 27.03.2006 відповідач (ОСОБА_2) ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 3,62 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Біляківської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324580400:00:001:0300 (а.с. 33).

ОСОБА_7 до договору оренди землі б/н від 19.04.2008 позивач отримав в оренду згадану земельну ділянку від орендодавця ОСОБА_8 на строк 10 років; договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації; договір зареєстровано 07.10.2008 Семенівським районним відділом Полтавської регіональної філії (центр ДЗК) (а.с. 31, 32). Реєстрацію договору 07.10.2008 підтверджено Відділом у Семенівському районі ГУ Держгеокадастру у Полтавській області (а.с. 35).

Отже, право оренди позивача діє по 07.10.2018.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 121142316 (а.с. 34) орендарем земельної ділянки кадастровий номер 5324580400:00:001:0300, державний акт ПЛ № 115308 від 27.03.2006, власник відповідач ОСОБА_2, - є відповідач СФГ "Явір", договір оренди землі № 62 від 10.06.2016, договір укладено на 10 років, право оренди зареєстровано 20.07.2016 за № 15583775 третьою особою ОСОБА_3 (а.с. 34).

Отже, оспорюваний позивачем договір оренди землі № 62 від 10.06.2016 укладено, а відповідне право оренди землі зареєстроване за СВГ "Явір" 20.07.2016, тобто протягом строку дії договору оренди землі б/н від 19.04.2008 б/н, укладеного між позивачем і відповідачем ОСОБА_8.

ОСОБА_7 до ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на дати укладення та державної реєстрації договору оренди від 19.04.2008) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України (в редакції на час реєстрації договору) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до Закону.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

ОСОБА_7 до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження, зокрема, на земельні ділянки.

ОСОБА_7 до ч. 2 ст. 5 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

ОСОБА_7 до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

ОСОБА_7 до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити даному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

ОСОБА_7 до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом (ст.ст. 13, 17 Закону України "Про оренду землі").

Державній реєстрації прав підлягає право оренди (суборенди) земельної ділянки (абз. 7 п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Згідно ст. 3 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України , способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Ч. 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями (ч. 1, 2 ст. 27 Закону України "Про оренду землі").

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; застосування інших, передбачених законом, способів.

Одна й та ж сама земельна ділянка не може одночасно орендуватися для однакових потреб різними орендарями, укладення наступного договору оренди землі можливе лише після припинення дії попереднього договору оренди землі - припинення права оренди попереднього орендаря.

Крім того, слід зазначити, що як ЦК України , так і закони України "Про оренду землі" , "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", не передбачають подвійної реєстрації права на оренду земельних ділянок, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї і тієї ж земельної ділянки.

Відтак суд робить висновок про наявність достатніх правових підстав для визнання недійсними оспорюваних позивачем договорів оренди землі від 10.06.2016 № 60 (ОСОБА_1) та від 10.06.2016 № 62 (ОСОБА_2), орендарем за якими є СФГ "Явір", оскільки вказані договори укладено, і відповідне право оренди зареєстровано за СФГ "Явір", протягом строку дії раніше укладеного між ПАТ "Україна" та кожним із відповідачів ОСОБА_1 і ОСОБА_2 договорів оренди землі від 19.04.2008 б/н, зареєстрованих 07.10.2008, щодо одних і тих самих земельних ділянок відповідачів-фізичних осіб.

Визнання відповідачами позову не суперечить закону, не порушує права сторін.

ОСОБА_7 до ст. 133, 137, ч. 9 ст. 141 ЦПК України та ч. 1 ст. 142 ЦПК України:

- у зв'язку із визнанням відповідачем позову суд повертає позивачеві з державного бюджету 50 % судового збору, сплаченого ним при поданні позову - по 881 грн (а.с. 20, 48);

- суд покладає на відповідачів-фізичних осіб усі судові витрати позивача - по 3881 грн = 881 грн судовий збір + 3000 грн витрати на професійну правничу допомогу (а.с. 19, 47, 86-93, 95), - оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідачів-фізичних осіб з укладення спірних договорів оренди землі із співвідповідачем СФГ "Явір" під час дії договорів оренди землі із ПАФ "Україна".

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 76-83, 89, 206, 209, 258, 259, 264, 265, 273-279, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Задоволити позов повністю.

Визнати недійсними договір оренди землі № 60 від 10.06.2016, укладений між Селянським (фермерським) господарством "Явір" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки загальною площею 2,73 га, кадастровий номер 5324580400:00:001:0250, строк дії 10 років.

Визнати недійсними договір оренди землі № 62 від 10.06.2016, укладений між Селянським (фермерським) господарством "Явір" та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки загальною площею 3,62 га, кадастровий номер 5324580400:00:001:0300, строк дії 10 років.

Повернути Приватній агрофірмі "Україна" з державного бюджету 881,00 грн судового збору, що складає 50 % судового збору, сплаченого при поданні позову платіжним дорученням № 976 від 19.04.2018.

Повернути Приватній агрофірмі "Україна" з державного бюджету 881,00 грн судового збору, що складає 50 % судового збору, сплаченого при поданні позову платіжним дорученням № 977 від 19.04.2018.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватної агрофірми "Україна" 3881,00 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватної агрофірми "Україна" 3881,00 грн судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Апеляційного суду Полтавської області протягом 30-ти днів з дня його проголошення у порядку, передбаченому ст.ст. 351, 352, 354, 355, п.п.п. 15.5 п.п. 15 п. 1 Розділу XIII Перехідні положення ЦПК України.

Позивач - Приватна агрофірма "Україна" (Полтавська область, Великобагачанський район, с. Радивонівка, код ЄДРПОУ 03772192).

Відповідачі:

-Селянське (фермерське) господарство "Явір" (Полтавська область, Великобагачанський район, с. Рокита, вул. Молодіжна, 30, код ЄДРПОУ 32478740);

-ОСОБА_1 (Полтавська область, Семенівський район, с. Біляки, РНОКПП НОМЕР_1);

-ОСОБА_2 (Полтавська область, Семенівський район, с. Біляки, РНОКПП НОМЕР_2).

Третя особа - державний реєстратор Глобинської міської ради Полтавської області ОСОБА_3 (Полтавська обл., м. Глобине, вул. Центральна, 285).

Суддя В.Ф.Харченко

Повний текст рішення складено 05.07.2018.