Рішення

від 02.07.2018 по справі 607/2016/18

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2018 Справа №607/2016/18

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Вийванко О.М.

за участю секретаря судового засідання Стрілкової М.С.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Київська, 6 - А до ОСОБА_3, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Приватне підприємство Приват Сервіс - Тернопіль , Виконавчий комітет Тернопільської міської ради про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, -

В С Т А Н О В И В:

06 лютого 2018 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Київська,6 - А (надалі ОСББ по вул.Київська,6 - А ) звернулося в суд з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року в сумі 7252,83 грн. та 5762,00 грн. понесених судових витрат.

Свої вимоги позивач аргументував наступним. ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності САС 582203 від 05 червня 2009 року є власницею квартири АДРЕСА_1 та одночасно є співвласником будинку по вул.Київська,6-А в якому створено ОСББ по вул.Київська,6 - А . Позивач здійснює утримання та обслуговування будинку за вищевказаною адресою. ОСОБА_5 статуту ОСББ по вул.Київська,6 - А співвласник прибудинкової території, тобто ОСОБА_3, поручає позивачу обслуговування будинку та прибудинкової території та приймає участь у витратах по виконаних роботах. Відповідач зобов'язана дотримуватись вимог установчих документів ОСББ по вул.Київська,6 - А та чинного законодавства України. Відповідно до Статуту ОСББ по вул.Київська,6 - А жильці повинні сплачувати внески щомісячно протягом 30 календарних днів звітного (податкового) місяця, відповідно до тарифів, затверджених протоколом загальних зборів. Розмір щомісячних платежів та внесків, які мають сплачувати члени ОСББ, було встановлено на 2017 рік у розмірі 2,20 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 04 травня 2017 року), на 2016 рік - 1,70 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 27 квітня 2016 року), на 2015 рік - 1,22 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 25 березня 2014 року). ОСОБА_5 розрахунку заборгованості за квартирну плату станом на 31 грудня 2017 року сума заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за адресою АДРЕСА_2 складає: за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2017 року - 2379,00 грн. (3% річних та інфляція складає 750,14 грн.), разом - 3129,14 грн.; за період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року - 1801,80 грн. (3% річних та інфляція складає 384,32 грн.), разом - 2186,12 грн.; за період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року - 1427,40 грн. (3% річних та інфляція складає 510,17 грн.), разом - 1937,57 грн. Загальна сума заборгованості за період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2017 року складає 7252,83 грн. Позивачем вживалися заходи щодо досудового врегулювання спору, в червні 2017 року на адресу боржника було направлено повідомлення з вимогою погасити заборгованість, але ОСОБА_3 його проігнорувала. Відповідач злісно ухиляється від укладення договору про надання житлово-комунальних послуг, однак його відсутність сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг в повному обсязі. З підстав, наведених вище, ОСББ по вул.Київська,6 - А просить задовольнити заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

ОСОБА_3 подала до суду відзив на позовну заяву в якому зазначає, що ОСББ по вул. Київська, 6 - А не являється балансоутримувачем будинку за вказаною адресою. Рішенням Тернопільської міської ради від 21 січня 2014 року позивача призначено балансоутримувачем будинку по вул. Київська,6-А в м. Тернополі, однак згідно чинного законодавства балансоутримувачем не призначають, а тому таке рішення органу місцевого самоврядування є незаконним. ОСББ по вул. Київська,6 - А не вчинило правочину прийому-передачі на свій баланс будинку по вул. Київська,6-А, не реалізувало себе відповідно до вимог Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку і не може виступати стороною у відносинах з власниками приміщень, укладати з ними договори і вимагати оплати коштів. Відтак ОСОБА_3 вважає, що у неї, як у власника квартири не виникає зобов'язань перед позивачем. На даний час балансоутримувачем будинку по вул. Київська,6-А являється ПП ПриватСервіс-Тернопіль з яким відповідач уклала договір про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 17 липня 2009 року. Прибудинкову територію ПАТ ТДЗ Оріон передало в обслуговування ПП ПриватСервіс-Тернопіль за договором, позивач до цієї території немає ніякого відношення і не може вимагати оплати за її обслуговування. Як власник квартири, ОСОБА_3 не укладала з ОСББ по вул. Київська,6 - А і не доручала позивачу обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, не доручала управління своєю часткою майна. Тарифи за якими позивач визначив заборгованість не приймались на зборах співвласників, протоколи зборів сфальсифіковано. Реєстрація ОСББ по вул. Київська,6 - А проведена за сфальсифікованими документами. На загальних зборах не було кворуму, підписи співвласників у протоколі сфальсифіковано. На підставі вищенаведеного відповідач просить відмовити ОСББ по вул. Київська,6 - А у задоволенні позовних вимог.

28 березня 2018 року представник позивача подав відповідь на відзив в якому, окрім викладеного в позові, заперечував доводи відповідача покликаючись на те, що договір між ОСОБА_3 та ПП ПриватСервіс-Тернопіль є фіктивним, оскільки начальником цього підприємства є чоловік відповідачки - ОСОБА_4 Сама фірма немає ніякого відношення до обслуговування будинку по вул. Київська,6-А. ОСОБА_3 ухилялася від підписання договору на надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території і виконання обов'язку споживача оплачувати послуги, однак, як уже зазначалось, відсутність договору сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. Щодо тверджень відповідача про те, що позивач не являється балансоутримувачем будинку по вул.Київська,6-А, представник позивача зазначає, що ОСББ по вул. Київська,6 - А є власником цього будинку та займається його обслуговуванням. Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку ПП ПриватСервіс-Тернопіль чи особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, після реєстрації ОСББ по вул. Київська,6 - А протягом шести місяців повинна передати останньому примірник технічної та іншої, передбаченої законом документації на будинок, а також документи на підставі яких багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж. Якщо така документація відсутня колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку чи особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання протягом півроку з дня реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок. Проте колишній балансоутримувач ПП ПриватСервіс-Тернопіль належним чином не виконує вказану норму закону. 20 червня 2012 року загальними зборами членів ОСББ було прийняте рішення про прийняття будинку на баланс, а також згідно рішення Тернопільської міської ради №46 від 22 січня 2014 року ОСББ по вул.Київська,6 - А призначено балансоутримувачем цього будинку. Також відповідач у відзиві зазначила неправдиву інформацію про власника земельної ділянки по вул.Київська,6-А, яка належить ОСББ по вул.Київська,6 - А , що засвідчується відповідним витягом. Реєстрація позивача та протоколи зборів в судовому порядку не скасовувались..

ОСОБА_3 подано заперечення на відповідь ОСББ по вул. Київська,6 - А на відзив в яких вона повторно навела доводи, які нею попередньо були викладені у відзиві на позовну заяву.

В запереченнях представника ОСББ по вул. Київська,6 - А від 27 квітня 2018 року та від 27 травня 2018 року наводяться аргументи на спростування доводів позивача, які ним вказані в позовній заяві та відповіді на відзив.

Представник третьої особи приватного підприємства Приват Сервіс - Тернопіль подав пояснення щодо позову в якому просить відмовити у задоволенні позову, оскільки він надає послуги відповідачу і являється балансоутримувачем будинку.

Представник третьої особи - Виконавчого комітету Тернопільської міської ради подав до суду пояснення щодо позову в яких звертає увагу на те, що питання оплати за житлово-комунальні послуги регулюється ЦК України, Законами України Про житлово-комунальні послуги , Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку . Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

У судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, посилаючись на мотиви, викладені у позовній заяві, відповіді на відзив та запереченнях, просили позов задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні покликаючись на обставини, викладені нею у відзиві та поясненнях, просила відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи приватного підприємства Приват Сервіс - Тернопіль у судовому засіданні просить відмовити у задоволені позову.

Представник третьої особи Виконавчого комітету Тернопільської міської ради у судове засідання не з'явився, з невідомої суду причини, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки у судове засідання суду не повідомив та не подав клопотання про розгляд справи у відсутності.

Заслухавши пояснення та доводи учасників справи, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково, виходячи з наступного.

З протоколу №1 установчих зборів власників квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська,6а, збори вирішили створити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул.Київська,6 - А , затвердити статут об'єднання, обрати правління та доручити ОСОБА_1 заповнити реєстраційну картку та подати документи, необхідні для державної реєстрації об'єднання.

ОСОБА_5 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Київська,6 - А зареєстровано 25 травня 2012 року. Основний вид економічної діяльності юридичної особи - комплексне обслуговування об'єктів. Керівник (згідно Статуту) - ОСОБА_1

22 січня 2014 року Виконавчий комітет Тернопільської міської ради своїм рішенням №46 від 22 січня 2014 року Про призначення балансоутримувач житлового будинку за адресою вул. Київська, 6а вирішив призначити балансоутримувачем житлового будинку за цією адресою ОСББ по вул. Київська,6 - А .

Власником земельної ділянки в м. Тернополі по вул. Київська,6а та по вул. Київська,6б, що призначена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, площею 0,6231 га, кадастровий номер 6110100000:04:002:0004, є ОСББ по вул. Київська, 6 - А та ОСББ по вул. Київська,6 - Б , про що зазначено у ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11 серпня 2017 року, індексний номер витягу - 94339780.

Зі змісту Статуту ОСББ по вул. Київська,6 - А (нова редакція), затвердженого рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по вул. Київська, 6 - А , протокол №1 від 27 квітня 2016 року вбачається, що метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (розділ 2 п.1 Статуту).

Сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників (розділ ІV, п.2 Статуту).

Співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (розділ V, п.2 Статуту).

Розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ по вул. Київська, 6 - А , було встановлено на 2015 рік у розмірі 1,22 грн. за кв. м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 25 березня 2014 року, наказ №2 від 02 квітня 2014 року Про затвердження кошторису та штатного розпису на 2014 рік ); на 2016 рік - 1,70 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 27 квітня 2016 року); на 2017 рік у розмірі 2,20 грн. за кв.м. загальної площі приміщення (протокол загальних зборів №1 від 04 травня 2017 року).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна №60377284 від 01 червня 2016 року вбачається, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності САС 582203, виданого виконкомом Тернопільської міської ради 05 червня 2009 року, є власником квартири АДРЕСА_3.

Довідка №1 від 04 січня 2018 року, видана ОСББ по вул. Київська,6 - А , містить інформацію про те, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_4 (особовий рахунок 216629), кількість кімнат - 3, житлова площа - 49,2 м.кв., об'єднана площа квартири - 97,5 м.кв., розмір плати за житло (без врахування субсидій) - 214,5 грн.

З довідки №2, виданої ОСББ по вул. Київська,6 - А , вбачається, що загальна сума боргу по квартплаті власника квартири АДРЕСА_3 - ОСОБА_3, станом на 31 грудня 2017 року складає 7252,83 грн.: за період з 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року - 1427,40 грн. (3% річних та інфляція складає 510,17 грн.), разом - 1937,57 грн.; за період з 01 січня 2016 року по 31 грудня 2016 року - 1801,80 грн. (3% річних та інфляція складає 384,32 грн.), разом - 2186,12 грн.; за період з 01 січня 2017 року по 31 грудня 2017 року - 2379,00 грн. (3% річних та інфляція складає 750,14 грн.), разом - 3129,14 грн.

Виниклий розмір заборгованості також підтверджується інформацією з архіву нарахувань за період квітень 2014 - листопада 2017 р. та за період квітень 2014 - червень 2017 р., який сформовано головним бухгалтером ОСББ по вул. Київська,6 - А ОСОБА_6

22 червня 2017 року на адресу ОСОБА_3 надсилалося повідомлення з вимогою погасити виниклу заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5177,25 грн., яке відповідачкою залишено без виконання.

На підтвердження факту утримання будинку де проживає відповідач позивач надав: акти виконання робіт по обслуговуванню житлового будинку №6-А по вул. Київській в м. Тернополі, затверджені головою ОСББ по вул. Київська,6 - А за період з 31 січня 2015 року по 31 січня 2017 року; Договір №3730 про постачання електричної енергії від 01 квітня 2016 року, укладений між ВАТ Тернопільобленерго в особі начальника Тернопільського міського РЕМ та ОСББ по вул. Київська,6 - А ; Договір №2527 про надання послуг з вивезення побутових відходів від 02 квітня 2014 року, укладений між ДП Фірма Альтфатер Тернопіль та ОСББ по вул. Київська,6 - А ; договір №58/2 про надання послуг (виконання робіт) від 22 червня 2016 року, укладений між ТОКП Профілактична дезинфекція в місті Тернополі та ОСББ по вул. Київська,6 - А ; договір 14/1/363 від 01 червня 2014 року, укладений між ПП Укрспецінформ та ОСББ по вул. Київська,6 - А ; платіжні доручення: №368 від 28 липня 2017 року, №287 від 27 січня 2017 року, №1 від 01 вересня 2016 року, №1 від 13 листопада 2017 року, №296 від 28 лютого 2017 року, №268 від 22 листопада 2016 року, №260 від 18 жовтня 2016 року, №156 від 30 вересня 2015 року, №114 від 25 серпня 2015 року, №92 від 28 травня 2015 року, №89 від 30 квітня 2015 року, №100 від 24 червня 2015 року, №77 від 27 лютого 2015 року, №82 від 25 березня 2015 року, №81 від 25 березня 2015 року, №88 від 30 квітня 2015 року, №93 від 28 травня 2015 року, №99 від 24 червня 2015 року, №70 від 26 січня 2015 року, №106 від 27 липня 2015 року, №157 від 30 вересня 2015 року, №116 від 25 серпня 2015 року, №105 від 27 липня 2015 року, №169 від 24 листопада 2015 року, №172 від 24 листопада 2015 року, №166 від 29 жовтня 2015 року, №194 від 26 лютого 2016 року, №203 від 29 березня 2016 року, №171 від 29 жовтня 2015 року, №189 від 28 січня 2016 року, №182 від 28 січня 2016 року, №213 від 30 травня 2016 року, №204 від 29 березня 2016 року, №195 від 26 лютого 2016 року, №381 від 31 серпня 2017 року, №388 від 28 вересня 2017 року, №410 від 18 грудня 2017 року, №402 від 17 листопада 2017 року, №397 від 20 жовтня 2017 року, №365 від 20 липня 2017 року, №387 від 19 вересня 2017 року, №306 від 21 березня 2017 року, №320 від 20 квітня 2017 року, №294 від 20 лютого 2017 року, №332 від 25 травня 2017 року, №282 від 20 січня 2017 року, №352 від 19 червня 2017 року, №239 від 01 серпня 2016 року, №271 від 29 листопада 2016 року, №220 від 29 червня 2016 року, №280 від 26 грудня 2016 року, №276 від 26 грудня 2016 року, №261 від 31 жовтня 2016 року, 3249 від 31 серпня 2016 року, №272 від 29 листопада 2016 року, №204 від 29 березня 2016 року, №214 від 30 травня 2016 року, №227 від 20 липня 2016 року, №248 від 31 серпня 2016 року, №237 від 01 серпня 2016 року, №245 від 19 серпня 2016 року, №206 від 27 квітня 2016 року, №368 від 28 липня 2017 року, №203 від 29 березня 2016 року, №224 від 29 червня 2016 року, №275 від 21 грудня 2016 року, №262 від 31 жовтня 2016 року.

З наведеного вище суд робить висновок про те, що обсяг наданих ОСББ по вул.Київська,6 - А послуг кореспондує обов'язок ОСОБА_3 по їх оплаті, при цьому виходить з наступного.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

За приписами ст.4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється, як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.

У відповідності до ст.10 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Статтею 16 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

У відзиві на позов та запереченнях на відповідь ОСББ по вул.Київська,6 - А на відзив ОСОБА_3 зазначає, що вона, як власник квартири не укладала договору з ОСББ по вул.Київська,6 - А і не доручала позивачу обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території.

Проте, відповідно до ст.17 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку визначені права об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, зокрема, право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Тобто, приписами наведеної норми передбачено права об'єднання, та відповідно, обов'язок щодо сплати встановлених законом та Статутом об'єднання платежів, зборів та внесків, в тому числі до резервного фонду, не лише для членів ОСББ, а й для власників приміщень у багатоквартирному будинку. У свою чергу, в редакції Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , передбачено сплату такого внеску всіма співвласниками багатоквартирного будинку.

Статтею 21 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.

Статутом ОСББ по вул. Київська,6 - А передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників (розділ ІV, п.2 Статуту).

Судом встановлено, що розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ по вул. Київська,6 - А , було визначено на підставі рішень загальних зборів (протоколи №1 від 25 березня 2014 року, №1 від 27 квітня 2016 року, №1 від 04 травня 2017 року).

Твердження відповідача про фальсифікацію зборів ОСББ по вул. Київська,6 - А суд вважає, безпідставними, так як доказів того, що вказані вище протоколи зборів та прийняті на них рішення скасовані чи визнані недійсними у встановленому законом порядку ОСОБА_3 не надано та в судовому засіданні не здобуто.

Статутом ОСББ по вул. Київська, 6 - А визначено, що співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені Статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (розділ V, п.2 Статуту).

Враховуючи вищевикладене, відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку (власник квартири у багатоквартирному будинку), має обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що передбачений статтями 16, 17, 21 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , а також Статутом ОСББ по вул. Київська, 6 - А та рішеннями загальних зборів об'єднання (протоколи №1 від 25 березня 2014 року, №1 від 27 квітня 2016 року, №1 від 04 травня 2017 року).

Відсутність окремо укладеного між сторонами договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати належних внесків, оскільки такий обов'язок покладено на неї нормами Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , як у редакції, чинній станом на дату виникнення спірних правовідносин, так і в редакції, чинній станом на дату звернення з позовом до суду.

Суд відхиляє договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 17 липня 2009 року, який укладено між ПП ПриватСервіс-Тернопіль та ОСОБА_3, оскільки в матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що позивачу вказаним підприємством надаються послуги з утримання майна за адресою: м. Тернопіль, вул. Київська, 6а, як і дані про оплату таких послуг ОСОБА_3

В матеріалах справи на підтвердження таких висновків суду наявне рішення Господарського суду Тернопільської області в справі №921/1022/15-г/5 від 19 лютого 2016 року. Судом вирішено розірвати договір про постачання електричної енергії від 07 грудня 2009 року №2929, укладений між ВАТ Тернопільобленерго в особі Тернопільського міського району електромереж та ПП ПриватСервіс-Тернопіль з підстав того, що відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку було створено ОСББ по вул.Київська,6 - А , яке здійснює управління будинком.

Щодо доводів відповідачки про те, що балансоутримувачем будинку по вул.Київська,6а є приватне ПП ПриватСервіс-Тернопіль , то суд роз'яснює, що за наявності спору щодо прийняття та передачі на баланс майна, такий спір має вирішуватися у судовому порядку шляхом подання окремого позову, однак ця обставина не є підставою для звільнення співвласника будинку від оплати спожитих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, участі у витратах на управління, утримання та збереження будинку.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає достатньо обґрунтованими аргументи позивача та приходить до переконання, що позовні вимоги ОСББ по вул. Київська, 6 - А до ОСОБА_3, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Приватне підприємство Приват Сервіс - Тернопіль , Виконавчий комітет Тернопільської міської ради про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території підлягають до задоволення частково, шляхом стягнення з позивача на користь об'єднання коштів в розмірі 7252,83 грн.

Вказаний розмір боргу включає 3% річних та інфляційні нарахування в розмірі 1644,63 грн., які розраховано позивачем підставно, оскільки відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

ОСОБА_5 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст.625 ЦК України).

Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.

За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов'язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч.2 ст.625 ЦК України.

ОСОБА_5 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За таких обставин, суд вважає, що підлягають стягненню з відповідача в користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 1600,00 грн.

Щодо вимоги позивача про стягнення судових витрат згідно договору №10 про надання юридичних послуг та акту прийому-передачі наданих послуг від 12 червня 2018 року, укладених між ОСББ по вул.Київська,6 - А в особі начальника та фізичною особою - адвокатом ОСОБА_2, то суд звертає увагу на наступне.

Частиною 2 ст.137 ЦПК України передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

З вказаної норми процесуального закону слідує, що понесені позивачем витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені, однак в матеріалах справи відсутні належні документи, які вказують на те, що ОСББ по вул. Київська,6 - А несло витрати, пов'язані із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження та ін.), що є підставою для відмови у їх стягненні.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 258-268, 273, 283, 284, 352-355ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Задовольнити частково позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Київська, 6 - А до ОСОБА_3, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Приватне підприємство Приват Сервіс - Тернопіль , Виконавчий комітет Тернопільської міської ради про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Київська, 6 - А кошти в розмірі 7 252,83 грн. (сім тисяч двісті п'ятдесят дві гривні83 копійки) та судовий збір в розмірі 1600,00 грн. (тисячу шістсот гривень 00 копійок).

У задоволені інших позовних вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційної скарги не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області або через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області.

Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Позивач:Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Київська, 6 - А , місцезнаходження: АДРЕСА_5, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 38201622, р/р26802060930784ПАТ Приватбанк , МФО 338783.

Відповідач: ОСОБА_3, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1 А, кв. 23, місто Тернопіль, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.

Треті особи:

Приватне підприємство Приват Сервіс - Тернопіль , місцезнаходження: вул. Київська, буд. 6а, місто Тернопіль, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 36121802.

Виконавчий комітет Тернопільської міської ради, місцезнаходження: вул. Листопадова, буд. 5, місто Тернопіль, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 04058344.

Повний текст рішення суду складено та підписано 09 липня 2018 року.

Головуючий суддяОСОБА_7