Рішення

від 20.01.2010 по справі 37/336пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.01.10 р. Справа № 37/336пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді По пкова Д.О., при секретарі судов ого засідання Кварцяній О.І., р озглянувши у відкритому судо вому засідання матеріали сп рави

за позовною заявою Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1, м. Дружковка, ідентифікаці йний номер НОМЕР_1

до Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Донбасс-Фармация-Трейдинг ”, м. Донецьк, ідентифікаційни й код 23779606

про: зобов' язання Відпові дача звільнити та повернути протягом трьох календарних д нів нерухоме майно - одну кі мнату №10, площею 115,3кв.м., яка зна ходиться за адресою: 84200, Донець ка область, м. Дружківка, вул. Е нгельса, 100а.

за участю уповноважених пр едставників:

від Позивача - ОСОБА_2 (за довіреністю №5485 від 04.12.2009р.) ;

від Відповідача - Ковал ь О.І. (за довіреністю №2 від 19. 01.2010р.)

Відповідно до вимог ст.ст.4-4, 81-1 ГПК України судовий розгля д здійснювався з фіксацією у протоколі судового засідан ня

Згідно із ст.77 ГПК України ро згляд справи відкладався з 11 .01.2010р. на 20.01.2010р.

СУТЬ СПРАВИ:

Фізична особа - підприєме ць ОСОБА_1, м. Дружківка (дал і - Позивач) звернулася до Го сподарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відп овідальністю „Донбасс-Фарма ция-Трейдинг”, м. Донецьк (далі - Відповідач) про зобов' яз ання останнього звільнити та повернути Позивачу протягом трьох календарних днів неру хоме майно - одну кімнату №10, площею 115,3кв.м., яка знаходитьс я за адресою: 84200, Донецька обла сть, м. Дружківка, вул. Енгельс а, 100а.

В обґрунтування позовних в имог Позивач посилається на невиконання Відповідачем гр ошових зобов' язань за догов ором оренди №10 від 01.08.2009р. протяг ом 5-ти місяців, відмову Орендо давця від означеного договор у та не повернення Орендарем об' єкту оренди у встановле ному порядку.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надає дого вір оренди №10 від 01.08.2009р., акт при ймання-передачі до нього від 01.08.2009р., заяву від 04.12.2009р. про відмо ву від договору оренди з дока зами надсилання, витяг з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб - підприємців відносно Відпов ідача, свідоцтво про державн у реєстрацію та витяг про реє страцію права власності на н ерухоме майно.

Нормативно свої вимоги Поз ивач обґрунтовує ст.ст. 525, 526, 782, 78 5 Цивільного кодексу України .

Позивачем на виконання вим ог ухвал суду та задля обґрун тування своєї процесуальної позиції надані додаткові до кументи для залучення до мат еріалів справи (а.с.а.с. 25,26, 30-40), у т ому числі - письмові поясне ння від 19.01.2010р.

Відповідач надав відзив ві д 20.01.2010р. (а.с.а.с.42-44), в якому проти п озову заперечив, посилаючись на: нез' явлення Позивача до Відповідача за отриманням п латежів і відсутність Орендо давця за місцем проживання, щ о вказує на прострочення кре дитора у розумінні ст. 613 Цивіл ьного кодексу України; невиз наченість дати передачі прим іщення в акті приймання-пере дачі та фактичне передання п риміщення лише 21.11.2009р., через що клопотанням від 20.01.2010р. (а.с.41) про сив призначити експертизу дл я визначення справжності акт у приймання-передачі приміще ння.

На обґрунтування своєї поз иції Відповідачем надані дод аткові документи для залучен ня до матеріалів справи (а.с.а. с.45-56).

Представники сторін у судо вому засіданні 20.01.2010р. підтрима ли свою позицію, викладену пи сьмово.

Суд вважає за можливе розгл янути спір за наявними в спра ві матеріалами, оскільки їх ц ілком достатньо для правильн ої юридичної кваліфікації сп ірних правовідносин.

Вислухавши у судовому засі данні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонам и суду докази в порядку ст. 43 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

01.08.2009р. між Позивачем (Орендо давець) та Відповідачем (Орен дар) був укладений договір ор енди №10 (а.с.а.с.6-10), згідно умов ро зділу 1 та п.п. 2.1., 4.1. якого Орендод авець передає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування приміщення, що склада ється з однієї кімнати та має окремий вхід, загальною площ ею 115,3кв.м., розташоване за адре сою: 84200, м. Дружківка, вул. Енгел ьса, 100а, для здійснення господ арської діяльності медичним и засобами на строк 2 роки 11 міс яців з моменту прийняття при міщення за актом приймання-п ередачі.

Слід зауважити, що преамбул а договору містить відомості про адресу мешкання Орендод авця - м. Дружківка Донецько ї області, вул. Орджонікідзе, б . 75, яка відповідає відомостям Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних о сіб - підприємців, зазначен их у свідоцтві про держану ре єстрацію Позивача як підприє мця (а.с.16)

Як вбачається з рішення Дру жківського міського суду Дон ецької області від 23.12.2008р. (а.с.а.с .39, 40) та витягу про реєстрацію п рава власності на нерухоме м айно від 12.01.2009р. (а.с.17) об' єкт оре нди належить Позивачу на пра ві приватної власності.

Пунктом 3.1. означеного догов ору сторони встановили, що об ' єкт оренди має бути переда ний Орендодавцю протягом 1 дн я з моменту набуття чинності цим договором, який (момент) п . 11.1 визначається моментом під писання договору.

Розділом 5 договору оренди с торонами врегулюванні питан ня орендної плати та порядку розрахунків, у тому числі:

- розмір орендної плати скла дає 5188,5грн. за кожен місяць оре ндного користування, що на мо мент укладання договору дорі внює 487,7Євро згідно курсу НБУ. В казана плата встановлюється сторонами строком на 1 рік, по закінченню якого сторони до мовляються про нову орендну плату згідно змін ситуації в економіці України (п. 5.1.);

- орендна плата сплачується в готівковому порядку в грив ні наперед не пізніше 5 числа к ожного місяця та дорівнює су мі в Євро, що вказана в п. 5.1. дого вору (п.5.2.).

Відповідно до п. 7.1. договору своєчасне здійснення орендн их платежів сторонами, серед іншого, віднесеного до обов' язків Орендаря.

Як встановлено положенням и п.п.8.1.-8.4. договору оренди, післ я закінчення строку орендног о користування Орендар зобов ' язаний протягом 3 календар них днів виїхати з орендован ого приміщення, підготувати його до передачі Орендодавцю та повернути разом із ключам и за актом приймання-передач і у тому ж стані, в якому примі щення було передано в оренду .

За умовами п.п. 10.1. та 10.2. догово ру останній може бути розірв ано достроково в односторонн ьому порядку у разі системат ичного порушення іншою сторо ною його умов та зобов' язан ь, а на вимогу Орендодавця - з окрема у разі, якщо Орендар не вніс орендної плати або не сп латив інші платежі згідно до говору протягом 15 календарни х днів з дати, визначеної дог овором.

01.08.2009р. об' єкт оренди згідно із умовами розділу 3 договору був переданий Відповідачеві , що підтверджується підписа ним між сторонами актом прий мання-передачі (а.с.12). Означени й акт, оригінал якого оглянут ий судом у засіданні 20.01.2010р., не м істить жодних застережень що до недоліків об' єкту оренди та несвоєчасності його нада ння Орендарю. Суд зауважує, що відповідних застережень не містить і копія акту, наданог о Відповідачем (а.с.45).

Із наданої копії квитанції до прибуткового касового ор деру № 1 від 08.07.2009р. вбачаться зді йснення Орендарем платежу на користь Орендодавця у сумі 518 8,5грн. за оренду у серпні 2009р.

Із змісту видаткових касов их ордерів №№215, 257, 283 (а.с.а.с.47,48), пре дставлених Відповідачем, вба чається видача Орендарем сво єму співробітникові - адміні стративному директору ОСО БА_4 - грошових коштів під зв іт, який (співробітник) за учас тю двох інших співробітників Відповідача підписував акти , датовані виписуванням зада них видаткових ордерів - 10.08.2009р. , 11.09.2009р. та 06.10.2009р. (а.с.а.с.50-52) - про ві дсутність Орендодавця за адр есою мешкання і неможливість передання йому грошових кош тів.

Заявою від 04.12.2009р. (а.с.13), надісл аною Відповідачеві цього ж д ня (а.с.14), Орендодавець повідом ив Орендаря про відмову від д оговору оренди з посиланням на визначений порядок викона ння грошових зобов' язань та зазначив про необхідність п овернення об' єкту оренди за актом приймання-передачі пр отягом 3 календарних днів з мо менту отримання цього повідо млення.

Згідно накладних кур' єрс ької служби (а.с.а.с.25, 26) означена заява була отримана Відпові дачем 04.12.2009р., який листом від 05.12.2 009р. №05/12.09 (а.с.54), надісланим 15.12.2009р. (а .с.56), повідомив про незабезпеч ення Орендодавцем своєї прис утності для здійснення готів кового розрахунку.

У листі від 02.12.2009р. №04/12.09 (а.с.53) Від повідач просив призначити ча с для оформлення акту прийма ння-передачі фактичного вико ристання орендованого примі щення, вказуючи при цьому, що в оно не опалюється, а листі від 09.12.2009р. №06/12.09 (а.с.55) Орендар наголос ив про необхідність надання рахунку на сплату комунальни х послуг і необхідність явки Орендодавця до офісу Відпов ідача для отримання грошей. О значені листи були надіслані одночасно із листом від 05.12.2009р. №05/12.09 - 15.12.2009р. - вже після відм ови Орендодавця від договору оренди.

За результатами проведено ї перевірки прокуратурою м. Д ружківки Донецької області за зверненням Позивача від 02 .12.2009р. (а.с.36) встановлено, що прим іщення орендується Відповід ачем без перешкод у використ анні з боку Позивача (а.с.37)

За таких обставин Позивач н аполягає на задоволені заявл ених вимог.

Відповідач проти позову за перечив з підстав, викладени х у відзиві від 20.01.2010р. (а.с.а.с.42-44)

Виходячи з принципу повног о, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин спра ви, суд вважає вимоги Позивач а до Відповідача такими, що п ідлягають задоволенню у повн ому обсягу, враховуючи насту пне:

Зважаючи на статус сторін т а характер правовідносин, ос танні, згідно ст.ст.1-3 Господар ського кодексу України регла ментуються насамперед полож еннями цього Кодексу , Цивіль ним кодексом України та умов ами укладеного договору орен ди №10 від 01.08.2009р.

Виходячи із змісту орендни х правовідносин, визначених положеннями ч. 1 ст. 283 Господарс ького кодексу України та ч. 1 с т.759 Цивільного кодексу Україн и, випливає, що внаслідок укла дання договору оренди Оренда р набуває право тимчасового правомірного володіння та ко ристування майном, приналежн им іншій особі.

В свою чергу, згідно положен ь ч. 7 ст. 180 Господарського коде ксу України та ч. 1 ст. 631 Цивільн ого кодексу України час реал ізації Орендарем здобутого п рава відносно об' єкту оренд и визначається строком дії в ідповідного договору, припин ення якого відповідно до ч. 2 с т. 291 Господарського кодексу У країни зумовлює зникнення пр авової підстави для реалізац ії Орендарем права володіння та користування майном.

Частиною 6 ст.283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди допускається засто сування відповідних положен ь Цивільного кодексу України . В свою чергу, за змістом ст. 782 Ц ивільного кодексу України у разі невнесення наймачем (ор ендарем) плати за користуван ня річчю протягом трьох міся ців підряд, наймодавець (орен додавець) має право відмовит ися від договору, що кореспон дується із ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України. При цьому, зг ідно ч.2 ст. 653 цього Кодексу у ра зі розірвання договору зобов ' язання сторін припиняютьс я.

За змістом наведених припи сів можливість припинення пр авовідносин за договором оре нди у зв' язку із відмовою Ор ендодавця покладена у залежн ість від наявності наступної сукупності умов:

- наявність прострочення ор ендних платежів не менше ніж за три місяці підряд на момен т відмови від договору;

- одержання орендарем повід омлення про відмову від дого вору.

Як вбачається із матеріалі в справи та Відповідачем нал ежними у розумінні ст. 34 Госпо дарського процесуального ко дексу України доказами (плат іжними документами про перер ахування грошових коштів Оре ндодавцю або про внесення гр ошових коштів на його ім' я н а депозит нотаріуса в порядк у ст. 537 Цивільного кодексу Укр аїни чи розписками Орендодав ця про отримання грошових ко штів згідно ст. 545 вказаного Ко дексу) не спростовано, останн ім на момент надсилання Пози вачем заяви від 04.12.2009р. про відм ову від договору 4 місяці пі дряд не здійснювалися орендн і платежі, що зумовлює виснов ок про наявність однієї з заз начених вище обов' язкових у мов. Наразі, всупереч ст.ст. 4-3, 33 Господарського процесуальн ого кодексу України, Відпові дачем навіть не надано доказ ів припинення будь-яким пере дбаченим діючим законодавст вом способом грошових зобов' язань перед Орендодавцем і в перебігу розгляду цієї спра ви.

Заперечення Відповідача щ одо прострочення кредитора у розумінні ст. 613 Цивільного ко дексу України судом відхиляю ться, оскільки:

- із змісту укладеного догов ору оренди не вбачається, що м ісце виконання грошових зобо в' язань Орендаря є його офі с;

- преамбула договору чітко в изначає адресу мешкання Орен додавця, що у світлі п. 4 ч. 1 ст. 532 Ц ивільного кодексу України зу мовлює необхідність здійсне ння розрахунків саме за цією адресою, достовірність відо мостей щодо якої, зазначеної у свідоцтві про держану реєс трацію у якості підприємця, п резюмується (достовірність) положеннями ст. 18 Закону Украї ни „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних о сіб - підприємців”;

- за будь-яких обставин Орен дар не був позбавлений можли вості здійснити розрахунок ш ляхом внесення грошових кошт ів на депозит нотаріуса, що сп ростовує твердження про немо жливість виконання відповід них зобов' язань без участі самого Орендодавця;

- факт відсутності за місцем мешкання Позивача не може вс тановлюватися у розумінні ст . 34 Господарського кодексу Укр аїни актами, складеними викл ючно співробітниками Відпов ідача, тим більше, що дати скла дання означених актів (після 5 числа кожного відповідного місяця) у будь-якому разі вказ ує на прострочення вчинення Орендарем дій з розрахунку у строки ,визначені п. 5.2. договор у оренди.

В свою чергу, факт отриманн я заяви про відому від догово ру Орендарем достатньою мір ою підтверджується накладни ми кур' єрської служби та ли стом Відповідача від 05.12.2009р. №05/12 .09, а відтак - наявність іншої обов' язкової умови для при пинення орендних правовідно син у зв' язку із відмовою ві д договору.

Таким чином, судом встановл ено, що орендні правовідноси ни між сторонами за договоро м оренди №10 від 01.08.2009р. припинили сь 04.12.2009р.

Положеннями ч. 2 ст. 202 Господ арського кодексу України та ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу Ук раїни передбачено, що у разі р озірвання договору зобов' я зання сторін припиняються.

Виходячи з положень, наведе них в ст.173 Господарського код ексу України, ст.ст. 11, 509 Цивільн ого кодексу України, згідно я ких зобов' язання як правові дношення сторін є підставою для існування відповідних пр ав та обов' язків його учасн иків, припинення зобов' язан ня зумовлює і припинення існ ування підстави для відповід ного права, зокрема - для под альшого перебування у Відпов ідача майна, отриманого за до говором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України наслід ком припинення договору орен ди є обов' язок орендаря пов ернути об' єкт оренди. Анало гічні положення закріплені с торонами і умовами розділу 8 д оговору оренди.

Між тим, до матеріалів справ и на надано належного у розум інні ст. 34 Господарського проц есуального кодексу України д оказу - акту приймання-пере дачі - про повернення об' є кту оренди Позивачу, що зумов лює висновок про наявність у Позивача як відповідного су б' єктивного права, яке підл ягає судовому захисту, так і ф акту його порушення Відповід ачем - обов' язкових умов за змістом ст. 1 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни та ст.ст. 15, 16 Цивільного коде ксу України для застосування будь-якого способу судового захисту.

Відповідно до ст. 84 Господар ського процесуального кодек су України у рішенні за резул ьтатами розгляду позову про зобов' язання виконати певн у дію (в розглядуваному випад ку - повернути об' єкт орен ди) суд має вказати строк вчин ення відповідної дії. Врахов уючи визначений умовами п. 8.1. д оговору строк для здійснення Орендодавцем всіх дій з пове рнення об' єкту оренди, суд, з адля створення належних умов для звільнення Відповідачем займаного приміщення від пр иналежних речей, визначає ст рок для повернення орендован ого майна за актом приймання -передачі тривалістю 3 календ арних дні з моменту набрання м рішенням суду законної сил и.

Суд не приймає до уваги кло потання Відповідача (а.с.57) про відкладення судового засіда ння, призначеного на 20.01.2010р., чер ез неможливість явки уповнов аженого представника, оскіль ки представник Відповідача ф актично з' явився та у судов ому засіданні 20.01.2010р. повідоми в, що не підтримує означеного клопотання.

Відхилення судом клопотан ня про призначення судової е кспертизи для встановлення с правжності акту приймання-пе редачі об' єкту оренди зумов лено недоведеністю Відповід ачем належними доказами наяв ності сумнівів у достовірнос ті такого акту і необхідност і застосування спеціальних з нань, оскільки:

- з представлених Відповіда чем документів не вбачається фіксації факту прострочення Орендодавця у виконання обо в' язку з передання майна у в изначений п. 3.1. договору оренд и від 01.08.2009р. строк - навіть коп ія примірника акту, наданого самим Орендарем не містить ж одних застережень відносно в иконання означених зобов' я зань Позивачем;

- надані Відповідачем копії видаткових касових ордерів вказують на перебування майн а в оренді принаймні на момен т їх виписування, що у сукупно сті із здійсненим платежем з а серпень 2009р. та результатами прокурорської перевірки під тверджують орендне використ ання майна Відповідачем прин аймні в проміжок часу, не менш ий, ніж три місяці до моменту в ідмови від договору в порядк у ст. 782 Цивільного кодексу Укр аїни;

- інші надані сторонами доку менти, достовірність яких не спростована та сумніву не пі ддана у їх сукупності дозвол яють надати належну правову оцінку спірним правовідноси нам без призначення експерти зи, що у повній мірі узгоджуєт ься із позицією Вищого госпо дарського суду України, викл аденою в абз. 3 п. 2 Роз' яснення „Про деякі питання практики призначення судової експерт изи” від 11.11.1998 р. N 02-5/424.

Згідно із приписами ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України понесені По зивачем судові витрати підля гають компенсації за рахунок Відповідача. При цьому, в част ині витрат зі сплати послуг н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу ко мпенсації підлягає лише суму у розмірі 236грн., визначена чин ною редакцією Постанови КМУ від 21.12.2005р. N 1258, - решта підлягає по верненню Позивачеві як зайво (надмірно) сплачена.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 1, 4, 4-2 - 4-6, 33, 34, 43, 49, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 , м. Дружковка (ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1) до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю „Донбасс-Фармация-Трей динг”, м. Донецьк (ідентифікац ійний код 23779606) про зобов' язан ня Відповідача звільнити та повернути протягом трьох кал ендарних днів нерухоме майно - одну кімнату №10, площею 115,3кв .м., яка знаходиться за адресою : 84200, Донецька область, м. Дружкі вка, вул. Енгельса, 100а задовол ьнити у повному обсягу.

2. Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальніст ю „Донбасс-Фармация-Трейдинг ”, м. Донецьк (ідентифікаційни й код 23779606) протягом трьох кален дарних днів з моменту набран ня рішенням законної сили зв ільнити та повернути фізичні й особі - підприємцю ОСОБА _1, м. Дружковка (ідентифікаці йний номер НОМЕР_1) нерухо ме майно - одну кімнату №10, пл ощею 115,3кв.м., яка знаходиться з а адресою: 84200, Донецька область , м. Дружківка, вул. Енгельса, 100а .

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „Д онбасс-Фармация-Трейдинг”, м . Донецьк (ідентифікаційний к од 23779606) на користь фізичної осо би - підприємця ОСОБА_1, м . Дружковка (ідентифікаційни й номер НОМЕР_1) державне м ито в сумі 85 грн. 00 коп., витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

4. Повернути фізичні особі - підприємцю ОСОБА_1, м. Друж ковка (ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) зайво сплачені з гідно квитанції від 09.12.2009р. 98,5грн . витрат з інформаційно-техні чного забезпечення судового процесу, про що видати відпов ідну довідку.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення 10-ти де нного строку з дня його прийн яття, а у разі подання апеляці йної скарги або внесення апе ляційного подання протягом з азначеного строку - після р озгляду справи апеляційною і нстанцією, якщо рішення не бу де скасовано.

У судовому засіданні 20.01.2010р. о голошено та підписано повний текст рішення.

6. Рішення може бути оскарже не через Господарський суд Д онецької області в апеляційн ому порядку протягом десяти днів з дня його прийняття або в касаційному порядку протя гом одного місяця з дня набра ння рішенням законної сили.

Суддя