Рішення

від 04.07.2018 по справі 908/1078/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 32/44/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.07.2018 Справа № 908/1078/18

м. Запоріжжя

За позовом Приватної виробничо-комерційної фірми "Анжей" (69057, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 88)

до відповідача Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Фізична особа ОСОБА_3 (АДРЕСА_1; 69000, АДРЕСА_2)

про визнання договору оренди землі припиненим та зобов'язання прийняти земельну ділянку

Суддя Колодій Н.А.

при секретарі Лола Н.О.

За участю представників:

Від позивача: Пахоменко А.В. (дов. № б/н від 05.06.18)

Від відповідача: Пилипенко І.В. (дов. № 01/03-20/01527 від 15.06.18)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

06.06.2018р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Приватної виробничої-комерційної фірми "Анжей" до Запорізької міської ради про визнання договору оренди земельної ділянки № 201505000100317 від 01.09.2017р., укладеного між позивачем та відповідачем, загальною площею 0,0238 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 припиненим та зобов'язання відповідача прийняту земельну ділянку загальною площею 0,0238 га, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок Років Радянської України, 90 (кадастровий номер НОМЕР_1), шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.06.2018р. відкрито загальне провадження у справі № 908/1078/18, підготовче засідання призначено на 04.07.2018р.

За приписами ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Суд з'ясовує думку сторін щодо дати призначення судового засідання для розгляду справи по суті.

Згідно з ч 6. ст. 183 ГПК якщо під час підготовчого судового засідання вирішені питання, зазначені у частині другій статті 182 цього Кодексу, за письмовою згодою всіх учасників справи, розгляд справи по суті може бути розпочатий у той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

Після закінчення підготовчого засідання 04.07.2018р., враховуючи письмову згоду представників сторін та вирішення питань, зазначених у частині другій статті 182 цього Кодексу, суд вирішив розпочати розгляд справи по суті у цьому ж судовому засіданні.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, зазначивши, зокрема, про наступне. 01.09.2015р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0238 га, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок Років Рад. України, 90 (кадастровий номер НОМЕР_1). На даній земельній ділянці розташований об'єкт нерухомості - магазин, який на час укладання договору належав позивачу на праві власності. 23.11.2017р. за договором купівлі-продажу право власності магазину перейшло до третьої особи. Листами від 01.02.2018р. та від 24.04.2018р. позивач звертався до відповідача з проханням припинити право оренди земельної ділянки. Оскільки зазначене питання так і не було врегульовано сторонами мирним шляхом, позивач звернувся з даним позовом до суду. На підставі ст. 31 Закону України Про оренду землі , ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України, ст. 377 ЦК України, просить позов задовольнити.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечив. Вважає, що договір оренди земельної ділянки може бути припиненим за процедурою визначеною законодавством, а саме: - прийняття рішення про припинення договору Запорізькою міською радою; - підписання додаткової угоди про припинення договору; - підписання акту приймання - передачі земельної ділянки; - реєстрації припинення права користування в Департаменті реєстраційних послуг Запорізької міської ради. Оскільки Запорізькою міською радою ще не прийнято відповідне рішення, то підстав для припинення договору оренди немає. Просить в позові відмовити.

У судовому засіданні 04.07.2018р. після закінчення з'ясування обставин та перевірки їх доказами, а також після судових дебатів, судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2015р. між Запорізькою міською радою (орендодавець, відповідач у справі) та Приватною виробничо-комерційною фірмою "Анжей" (орендар, відповідач) був укладений договір оренди землі № 201505000100317, за умовами якого орендодавець, відповідно до рішення п'ятдесят п'ятої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 24/49 від 28.01.2015р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування магазину, прибудованого до житлового будинку, яка знаходиться: АДРЕСА_2 (п.1).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0238 га, кадастровий номер НОМЕР_1. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: магазин орендаря. Земельна ділянка передається в оренду разом з магазином орендаря (пункти 3, 4, 5).

За умовами п. 18 договору земельна ділянка передається в оренду для розташування магазину, прибудованого до житлового будинку (функціональне значення). Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови; для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до п. 22 договору передача земельної ділянки орендаря здійснюється за актом прийому-передачі земельної ділянки.

За актом приймання-передачі земельної ділянки, орендодавець передав, а орендар прийняв вищевказану земельну ділянку в оренду.

Згідно з пунктом 11 договору його укладено до 28.01.2034р.

У пункті 36 договору визначено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбаання орендарем земельної ділянки у власність; розірвання договору оренди землі згідно з п. 38, 39; ліквідації юридичної особи - орендаря, смерті фізичної особи - орендаря; інші підстави передбачені законодавством .

У подальшому, 23.11.2017р. між Приватною виробничо-комерційною фірмою "Анжей" (продавець, позивач) та Фізичною особою ОСОБА_3 (покупець, третя особа) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, за яким право власності на прибудоване нежитлове приміщення літ. А-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 78.2 кв.м., перейшло до ОСОБА_3.

Даний договір 23.11.2017р. посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Єдемською О.О. та зареєстрований в реєстрі за № 3201.

Листом від 01.02.2018р. № 18 позивач звернувся до Запорізької міської ради з проханням припинити право оренди земельної ділянки та розірвати договір оренди земельної ділянки, у зв'язку з продажем нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці. До листа позивачем було додано копію договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Листом № 265/02-03 від 06.02.2018р. управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради надало відповідь на лист позивача, в якому зазначило, що припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру, аналогічну процедурі укладання договору оренди землі, визначену законодавством: - прийняття рішення міською радою про припинення договору; - підписання додаткової угоди про припинення договору; - підписання акту приймання - передачі земельної ділянки; - реєстрації припинення права користування в реєстраційній службі. Також зазначено про необхідність позивачу надати до управління документи (зазначені в листі).

Як зазначив відповідач, вказана відповідь із поштовою відміткою не значаться повернулась на адресу управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради.

Листом № 20 від 24.04.2018р. позивач звернувся до управління з питань земельних відносин Запорізької міської ради з проханням надати пояснення на підставі чого право оренди земельної ділянки не припинено та не розірвано договір оренди земельної ділянки.

Управлінням була надана відповідь № 907/02-03 від 07.05.2018р., що подальший розгляд даного питання можливий після надання міськвиконкомом відповідного доручення. Після отримання відповідного доручення звернення буде розглянуто в установленому порядку.

Листом № 1251/02-03 від 02.06.2018р. управління знову повідомило позивача, що на даний час доручення міськвиконкому в управлінні відсутнє.

Оскільки дане питання так і не було вирішено в позасудовому порядку, позивач звернувся з позовом до суду.

Згідно зі ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Приписами ст. 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею ж 13 Закону України Про оренду землі визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років (ст. 19 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Аналогічні приписи містить ст. 31 Закону України Про оренду землі . Так, договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Отже, договір оренди землі № 201505000100317 від 01.09.2015р. припинив свою дію, у зв'язку зі зміною власника нежитлового приміщення літ. А-1 (магазин), що знаходиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Дана норма кореспондується з п. 24 договору оренди, в якому зазначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Приписами ст. 629 цього Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За таких обставин, позовні вимоги про зобов'язання відповідача прийняти земельну ділянку загальною площею 0,0238 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер НОМЕР_1), шляхом підписання акту приймання-передачі землі, є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 49 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача за його усним клопотанням, заявленим у судовому засіданні 04.07.2018р.

Керуючись ст.ст. 129, 233, 236 - 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі № 201505000100317 від 01.09.2017р., укладений між Приватною виробничо-комерційною фірмою "Анжей" (69057, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 88; код ЄДРПОУ 13623369) та Запорізькою міською радою (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206; код ЄДРПОУ 04053915), загальною площею 0,0238 га з кадастровим номером НОМЕР_1.

Зобов'язати Запорізьку міську раду (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206; код ЄДРПОУ 04053915) прийняту земельну ділянку загальною площею 0,0238 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер НОМЕР_1) від Приватної виробничо-комерційної фірми "Анжей" (69057, м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, 88; код ЄДРПОУ 13623369), шляхом підписання акту приймання-передачі землі.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його (її) проголошення.

Повне судове рішення складено 12.07.2018р.

Суддя Н.А. Колодій