Рішення

від 26.07.2018 по справі 922/958/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-21-42, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2018 р.м. ХарківСправа № 922/958/18

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жигалкіна І.П.

при секретарі судового засідання Кісельовій С.М.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Харківської міської ради, м. Харків до Акціонерного товариства "Укрпромсільгосптехекспорт", м. Харків 3-тя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю ДАР-С , м. Київ про розірвання договору за участю представників:

позивача - Ворожбянов А.М. (довіреність № 08-21/34/2-18 від 04.01.2018 р.);

відповідача - не з`явився;

3-ої особи на стороні відповідача - не з*явилась

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Харківська міська рада вернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18.02.2000 р. між виконавчим комітетом Харківської міської ради та Акціонерним товариством "Укрпромсільгосптехекспорт" та зареєстрований у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 22.02.2000 за № 33/00. Також було залучено до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю ДАР-С , м. Київ.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.04.2018 р. вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу № 922/958/18 до розгляду в порядку загального позовного провадження та по зазначеній справі розпочато підготовче провадження з призначенням підготовчого засідання на 03.05.2018р. об 10:40. Ухвалою суду від 03.05.2018 р. було відкладено підготовче засідання на 29.05.2018 р. о 10:20. Ухвалою суду від 29.05.2018 р. було відкладено підготовче засідання на 12.06.2018 р. о 12:20. Ухвалою суду від 26.06.2018 р. було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 17.07.2018 р. о 11:40. Ухвалою суду від 17.07.2018 р. було відкладено розгляд справи на 26.07.2018 р. о 14:40.

Повноважний представник Позивача позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Представник Відповідача в судове засідання не з"явився, відзив на позовну заяву не надав. Ухвали суду повертались до суду з поміткою: "за закінченням терміну зберігання".

Від третьої особи надійшли письмові пояснення, які долучені судом до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно перевіривши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши промови представників сторін у судових дебатах, суд встановив наступне.

На підставі рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 09.02.2000 № 126 АТ "Укрпромсільгосптехекспорт" надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1563 га, яка розташована по пр. 50-річчя СРСР, 155-Б для експлуатації стаціонарної АЗС з магазином супровідних товарів строком до 30.11.2024 р.

22.02.2000 р. між Харківською міською радою та АТ "Укрпромсільгосптехекспорт" було укладено договір оренди земельної ділянки № 33/00.

На підставі постанови Харківського апеляційного господарського суду від 01.02.2011 р. по справі № 53/245-10 до договору оренди земельної ділянки № 33/00 внесено зміни шляхом визнання укладеною додаткової угоди.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 119156044 від 30.03.2018 р.:

- земельна ділянка (кадастровий № 6310136900:04:001:0064) площею 0,1563 га, яка розташована по пр. Льва Ландау, 155-Б зареєстрована 11.09.2015 р. за Харківською міською радою. На вказану земельну ділянку зареєстровано інше речове право - договір оренди земельної ділянки від 22.02.2000 р. № 33/00;

- нежитлова будівля літ. "А-1", яка становить автозаправну станцію загальною площею 119,5 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 24.12.2013 р. № 5070 на правах приватної власності належить ТОВ "ДАР-С".

Права користування земельною ділянкою до теперішнього часу належним чином не переоформлено.

Так, фактичне користування земельною ділянкою здійснює новий власник нежитлової будівлі - ТОВ "ДАР-С", а попередній землекористувач - АТ "Укрпромсільгосптехекспорт" добровільно не відмовився від права користування зазначеною ділянкою.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають всі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Згідно акту обстеження земельної ділянки від 30.03.2018 р. виїздом на місцевість встановлено, що земельна ділянка по пр. Льва Ландау, 155-Б у м. Харкові площею, орієнтовно 0,1563 га не огороджена використовується для експлуатації та обслуговування АЗС з магазином супровідних товарів.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін догорів оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 Закону та умовами договору в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. е) ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Незалежно від моменту належного оформлення новими власниками нежитлової будівлі, розташованої на орендованій земельній ділянці, прав на таку ділянку в порядку, визначеному ст. 125 ЗК України, орендар земельної ділянки по договору фактично позбавлений права користування такою ділянкою на умовапх спірного договору внаслідок переходу відповідного права на нерухоме майно до набувача нежитлової будівлі.

Ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін в разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює новий власник - ТОВ "ДАР-С", з попереднім землекористувачем - АТ "Укрпромсільгосптехекспорт" спірний договір підлягає розірванню з підстав, визначених ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об'єктивного з'ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 233 ГК України, 4, 13-15, 41-46, 80, 86, 129, 233, 237-241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 18.02.2000 р. між виконавчим комітетом Харківської міської ради та Акціонерним товариством "Укрпромсільгосптехекспорт" та зареєстрований у виконавчому комітеті Харківської міської ради в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 22.02.2000 р. за № 33/00.

Стягнути з акціонерного товариства "Укрпромсільгосптехекспорт" (61060, м. Харків, проспект Льва Ландау, 155-Б, код 21267960) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код 04059243) судовий збір за подання позову в сумі 1762,00 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судові рішення у справі набирають законної сили відповідно до ст.ст. 241, 284 Господарського процесуального кодексу України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 03.08.2018 р.

Суддя І.П. Жигалкін