Рішення

від 18.01.2010 по справі 8/329-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.01.10р. Справа № 8/329-09

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Ел ектроважхімпроект" (м.Дніпро петровськ)

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1 (м. Дніпропе тровськ)

про стягнення заборгов аності за договором оренди № А119 від 31.10.2008р. у розмірі 22 416,44 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: не з'явився

від відповідача: не з 'явився

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне т овариство "Електроважхімпро ект" (далі-позивач) звернувся д о господарського суду із поз овом до Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_1 (далі-відпов ідач) про стягнення заборгов аності за договором оренди № А119 від 31.10.2008р. у розмірі 22 416,44 грн.

Відповідач відзиву на позо в не надав.

Відповідач у судове засіда ння не з'явився двічі, відзиву на позов не надав, але був нал ежним чином повідомлений про час і місце судового засідан ня.

Господарський суд, розглян увши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

Між позивач та відпові дачем 31.10.2008р. було укладено дого вір оренди нерухомого майна № А119 (далі-договір), відповідно до умов якого з метою ефектив ного використання майна пози вач передав, а відповідач при йняв у строкове платне корис тування нерухоме майно - прим іщення № 409 в корпусі 1 площею 65,8 кв.м. за адресою: м. Дніпропетр овськ, вул.Леніна, 41 (п. 1.1. догово ру). Невід'ємною частиною вказ аного договору були додатки до нього, а саме:

- Додаток № 1: Додаткові умови ;

- Додаток № 2: Розрахунок орен дної плати;

- Додаток № 3: Акт прийому-пере дачі;

- Додаток № 4 : Паспорт орендов аного приміщення;

- Додаток № 5: Вимоги до експлу атації електромережі.

Відповідно до п. 7.1. договору, термін оренди встановлювавс я з 05.11.2008р. по 30.09.2009р.

Згідно п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.5., 3.7. догово ру, відповідач сплачує позив ачу:

- за користування нерухомим майном - орендну плату;

- експлуатаційні витрати по утриманню нерухомого майна;

- компенсацію прибутку на зе млю;

- інші платежі та податки, як і можуть бути законодавчо вв едені під час дії даного дого вору. Орендна плата за рік 41 715,00 грн., крім того, ПДВ 20% 8 343,00 грн., всь ого 50 058,00 грн. (з урахуванням інд ексу інфляції на 01.01.2008р.). Орендн а плата за місяць 3 476,25 грн., крім того ПДВ 20% 695,25 грн., всього 4 171, 50 гр н. Щомісячна орендна плата ко ригується на індекс інфляції , офіційно оголошений Держко мстатом України. Орендна пла та сплачується щомісячно до 5 числа поточного місяця, за як ий здійснюється оплата. Опла та експлуатаційних витрат пр опорційно орендованій площі здійснюється відповідачем н а протязі 3-х календарних днів з дня пред'явлення рахунку по зивачем на підставі фактични х витрат за минулий місяць. Ві дповідач компенсує позивачу податок на землю пропорційн о орендованій площі. Відпові дач по погодженню з позиваче м може вносити орендну плату також в натуральній або зміш аній формі у вигляді обладна ння, матеріалів, товарів наро дного споживання. послуг.

Відповідно до договору оре нди кімната № 409 була прийнята відповідачем за актом прийо му-передачі від 05.11.08р. на строк д о 30.09.2009р., як зазначено в п. 7.1. дого вору.

Внаслідок виконання умов д оговору відповідачем не в по вному обсязі, у нього виникла заборгованість у розмірі 11 736,3 6 грн. за користування орендни м приміщенням, а саме по оренд ній платі та експлуатаційним витратам.

Внаслідок чого, позивачем у січні 2009 року було направлено відповідачу лист з прохання м погасити вказану заборгова ність та попередженням про м ожливе звернення до суду з ви могами про стягнення боргу з а договором оренди та зобов'я зання звільнити орендоване п риміщення.

Відповідач сплатив заборг ованість за грудень 2008 року, ал е по комунальним послугам ві дповідач жодного разу з моме нту укладення договору не пл атив.

У березні 2009 року позивач діз нався, що відповідач фактичн о звільнив орендоване приміщ ення, але у порядку, встановле ному договором оренди (за акт ом) його не передав.

Згідно п. 4.1.3. договору, позив ач має право розірвати догов ір оренди достроково та висе лити відповідача із займаног о приміщення у встановленому порядку у випадку, зокрема, за тримки орендної плати та інш их платежів, передбачених да ним договором, більш ніж на 30 к алендарних днів.

На підставі вказаного пунк ту договору, позивач розірва в договір оренди нерухомого майна № А119 від 31.10.2008р. та прийняв приміщення за комісійно скл аденим актом.

У відповідності до п. 3.8. дог овору оренди, припинення дії договору не звільняє відпов ідача від зобов'язання погаш ення заборгованості по плате жам п.п. 3.1.-3.6. даного договору.

Отже, фактично, договір ор енди є розірваним, але відпов ідач до цього часу не погасив заборгованість у розмірі 11 736,3 6 грн. за користування орендни м приміщенням, а саме по оренд ній платі у період з січня по л ютий 2009р. та експлуатаційним в итратам за період з листопад а 2008р. по лютий 2009р.

Станом на момент розгляду с прави відповідач доказів пог ашення вказаного боргу суду не надав.

Господарським судом також встановлено:

Спірні правовідносини сто рін регулюються відповідним и нормами ЦК України.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачевi м айно у користування за плату на певний строк. За користува ння майном з наймача справля ється плата, розмiр якої встан овлюється договором найму. п лата за користування майном може вноситися за вибором ст орiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користув ання майном встановлюється д оговором найму. Плата за кори стування майном вноситься що мiсячно, якщо iнше не встановле но договором.

За ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одно стороння вiдмова вiд зобов'яза ння або одностороння змiна йо го умов не допускається, якщо iнше не встановлено договоро м або законом. Зобов'язання ма є виконуватися належним чино м вiдповiдно до умов договору т а вимог цього Кодексу. Якщо у з обов'язаннi встановлений стр ок (термiн) його виконання, то в оно пiдлягає виконанню у цей с трок (термiн). Зобов'язання, стр ок (термiн) виконання якого виз начений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдляга є виконанню з настанням цiєї п одiї.

Розрахунок заборгованості по орендній платі та експлуа таційним витратам перевірен ий господарським судом.

Отже, вимоги позивача щодо с тягнення з відповідача забор гованості по сплаті орендної плати у період з січня по люти й 2009р. та експлуатаційним витр атам за період з листопада 2008р . по лютий 2009р. у сумі 11 736,36 грн. під лягають задоволенню.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у ра зi порушення зобов'язання нас тають правовi наслiдки, встано вленi договором або законом, з окрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею ) є грошова сума або iнше майно , якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення б оржником зобов'язання. Штраф ом є неустойка, що обчислюєть ся у відсотках від суми невик онаного або неналежно викона ного зобов'язання. Пенею є неу стойка, що обчислюється у вiдс отках вiд суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов'яза ння за кожен день прострочен ня виконання. Предметом неус тойки може бути грошова сума , рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошо ва сума, її розмiр встановлюєт ься договором або актом цивiл ьного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про ві дповідальність за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань", платники грошових кош тiв сплачують на користь одер жувачiв цих коштiв за простроч ку платежу пеню в розмiрi, що вс тановлюється за згодою сторi н.

Відповідно до п. 3.6. договору, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перераху вання платежів п.п. 3.1.-3.5. даного договору відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі 0,5% сум и заборгованості за кожен де нь прострочення оплати (у від повідності зі ст. 551 Цивільног о кодексу України).

На підставі вищевикладени х норм, позивач просить стягн ути з відповідача пеню за про строчку сплати орендної плат и та експлуатаційних витрат, розмір якої згідно наведено му розрахунку становить 10 680,08 г рн.

Розрахунок пені перевірен ий господарським судом.

Отже, вимоги позивача щодо с тягнення з відповідача пені за прострочку сплати орендно ї плати експлуатаційних витр ат у сумі 10 680,08 грн. підлягають з адоволенню.

Викладене є підставою для з адоволення позову. Судові ви трати слід покласти на відпо відача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 611, 759, 7 62 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК Укр аїни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_1; ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) на користь Відкр итого акціонерного товарист ва "Електроважхімпроект" (49000, м .Дніпропетровськ, вул. Леніна , 41; п/р 2600000019099 у ДФ АТ "Укрексімбанк " м.Дніпропетровськ, МФО 305675, код ЄДРПОУ 01416777) - 11 736 грн. 36 коп. осно вного боргу, 10 680 грн. 08 коп. пені, 2 24 грн. 16 коп. витрат по сплаті де ржавного мита, 236 грн. 00 коп. витр ат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су, видавши наказ.

Суддя І.Ю. Дубінін