Рішення

від 22.06.2009 по справі 53/159-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2009 р. Справа № 53/159-09

вх. № 4500/1-53

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - не з' явився

розглянувши справу за поз овом ФОП ОСОБА_1, м. Харкі в

до ТОВ "Сучасні Харківс ькі технології", м. Харків

про розірвання договору ор енди та стягнення 8000 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога позивача про розірвання Дог овору оренди об'єктів нерухо мого майна № 01 від 01 березня 2009 р., укладений між позивачем та відповідачем по справі та ст ягнення 8000,00 гривень боргу за Д оговором оренди об'єктів нер ухомого майна.

Позивач в судовому засідан ні надав до суду зміни та уточ нення до позовної заяви в які й також просить суд зобов'яза ти Комунальне підприємство „ Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об'єкт и нерухомого майна", зареєстр увати на праві власності об'є кти нерухомого майна, що знах одяться за адресою: м. Київ, ву л. Сирецька, 62, і складаються з н аступних об'єктів: - об'єкт нер ухомого майна - житловий буди нок, що складається з: цоколя л іт. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1- го пове рху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го п оверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., т а мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв . м., загальною площею 307,7 кв. м; - об 'єкт нерухомого майна - нежитл ова будівля - гараж літ. «Б» пл ощею 51 кв. м. за ОСОБА_2.

Відповідно до ст. 22 ГПК Украї ни позивач вправі до прийнят тя рішення по справі змінити підставу або предмет позову , збільшити розмір позовних в имог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовни х вимог, тому суд приймає уточ нення позивача до розгляду.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з' явився, про час та місце слухання справи був повідом лений, про причини неявки суд у не повідомив, але надав до су ду відзив на позов, в якому про ти задоволення позовних вимо г заперечує в повному обсязі та просить суд в задоволенні позову відмовити.

Суд, вислухавши пояснення п озивача, дослідивши надані д о матеріалів справи документ и, встановив наступне.

Позивач звернувся з позово м про розірвання договору ор енди об' єктів нерухомого ма йна № 01 від 01 березня 2009р. та стяг нення боргу у сумі 8000, 00 (вісім ти сяч) гривень.

Свої позовні вимоги позива ч обґрунтовує тим, що на даний час зобов' язання, за догово ром оренди об' єктів нерухом ого майна № 01 від 01 березня 2009р. В ідповідачем не виконані.

Позивач просить розірвати Договір оренди об' єктів не рухомого майна № 01 від 01 березн я 2009 р., укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБ А_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про дер жавну реєстрацію НОМЕР_5 в ід 25 березня 2005 р., видане викона вчим комітетом Харківської м іської ради), що знаходиться з а АДРЕСА_2 та Товариством з обмеженою відповідальніст ю «Сучасні Харківські технол огії», код ЄДРПОУ 34389548, що знаход иться за адресою: м. Харків, ву л. Плеханівська, буд. 117 та стягн ути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні Х арківські технології», код Є ДРПОУ 34389548, що знаходиться за ад ресою: м. Харків, вул. Плеханів ська, буд. 117, 8000,00 (вісім тисяч) гри вень.

Відповідачем був поданий в ідзив на позовну заяву. В своє му відзиві Відповідач запере чив всі вимоги Позивача та за значив, що вони є необґрунтов аними та безпідставними, оск ільки Позивач не надав докум ентів, що підтверджують прав о власності на об' єкти неру хомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирець ка, 62, і складаються з наступни х об' єктів: - об' єкт нерухом ого майна - житловий будинок, щ о складається з: цоколя літ. «Д » площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху лі т. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверх у літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та ман сарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., за гальною площею 307,7 кв. м; - об' єк т нерухомого майна - нежитлов а будівля - гараж літ. «Б» площ ею 51 кв. м з чого слідує, що Пози вач не мав права на передачу о б' єктів нерухомого майна в оренду за Договором № 01 від 01 бе резня 2009 р. Тому Відповідач про сить суд у задоволенні позов них вимог Позивачу відмовити .

Позивачем були надані змін и та уточнення до позовної за яви про розірвання договору оренди об' єктів нерухомого майна на підставі Договору т а у відповідності до оформле ного Акту прийому - передач і від 01 березня 2009 р., Позивач пер едав, а Відповідач прийняв у т имчасове платне користуванн я об' єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаю ться з наступних об' єктів: - о б' єкт нерухомого майна - жит ловий будинок, що складаєтьс я з: цоколя літ. «Д» площею - 72,7 кв . м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» пло щею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площ ею 307,7 кв. м; - об' єкт нерухомого майна - нежитлова будівля - га раж літ. «Б» площею 51 кв. м.

За умовами Договору, Відпов ідач взяв на себе зобов' яза ння щомісяця до 1 (першого) чис ла поточного місяця здійснюв ати орендну плату, в порядку, в становленому в розділі 3 Дого вору.

Позивач звернувся до суду з позовом про захист порушено го права, шляхом розірвання д оговору оренди та визнання п рава власності на об' єкти н ерухомого майна, що знаходят ься за адресою: м. Київ, вул. Сир ецька, 62, і складаються з насту пних об' єктів: - об' єкт неру хомого майна - житловий будин ок, що складається з: цоколя лі т. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверх у літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го пов ерху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв. м; - об ' єкт нерухомого майна - нежи тлова будівля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м. за ОСОБА_2 (пас порт: НОМЕР_3, виданий Поді льським РУ ГУ МВС України в м. Києві 22 серпня 2002 р., зареєстров аний за АДРЕСА_1, ідентифі каційний номер: НОМЕР_2) та спонукання Комунального під приємства „Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї та реєстрації права власно сті на об' єкти нерухомого м айна” зареєструвати на праві власності об' єкти нерухомо го майна, що знаходяться за ад ресою: м. Київ, вул. Сирецька, 62, і складаються з наступних об' єктів: - об' єкт нерухомого ма йна - житловий будинок, що скла дається з: цоколя літ. «Д» площ ею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го поверху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та мансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м., загальн ою площею 307,7 кв. м; - об' єкт неру хомого майна - нежитлова буді вля - гараж літ. «Б» площею 51 кв. м. за ОСОБА_2 (паспорт: НОМ ЕР_3, виданий Подільським РУ ГУ МВС України в м. Києві 22 серп ня 2002 р., зареєстрований за АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер: НОМЕР_2), у чому видати правовстановлюючий докумен т, що підтверджує право власн ості на вищевказані приміщен ня для повноцінного захисту від посягання на об' єкт нер ухомості в майбутньому іншим и особами.

Відповідно до ст. 761 Цивільно го кодексу України право пер едавання майна у найм має вла сник речі або особа, якій нале жать майнові права.

Частиною 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України встановле но, що суб'єкти господарюванн я та інші учасники господарс ьких відносин повинні викону вати господарські зобов'язан ня належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов'язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного к одексу України право власнос ті на новостворене майно (жит лові будинки, будівлі, споруд и тощо) виникає з моменту заве ршення такого будівництва (с творення майна). Якщо договор ом або законом передбачено п рийняття нерухомого майна до експлуатації, право власнос ті виникає з моменту його при йняття до експлуатації.

Враховуючи норму цивільно го законодавства, право влас ності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за р ішенням суду визнане за особ ою, яка здійснила самочинне б удівництво на земельній діля нці, що не була їй відведена дл я цієї мети, за умови надання з емельної ділянки у встановле ному порядку особі під уже зб удоване нерухоме майно.

Згідно з ст. 782 Цивільного код ексу України, наймодавець ма є право відмовитись від дого вору найму і вимагати поверн ення речі, якщо наймач не внос ить орендну плату за користу вання річчю протягом трьох м ісяців підряд.

Відповідно ч. 2 п. 1 ст. 638 Цивіль ного кодексу України істотни ми умовами договору є умови п ро предмет договору, умови, що визначені законом як істотн і або є необхідними для догов орів даного виду.

Статтею 760 Цивільного кодек су України передбачено, що пр едметом договору оренди може бути річ, яка визначена індив ідуальними ознаками і яка зб ерігає свій первісний вигляд при неодноразовому використ анні (неспоживна річ).

Позивач та Відповідач за До говором оренди № 01 від 01 березн я 2009 р. домовились про усі істот ні умови договору.

Згідно з ст. 526 Цивільного код ексу України, зобов' язання має виконуватися належним чи ном відповідно до умов догов ору та вимог цього Кодексу, ін ших актів цивільного законод авства, а за відсутності таки х умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно с тавляться. Одностороння відм ова від зобов' язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном (ст. 525 ЦК України).

У відповідності до 376 ЦК Укра їни житловий будинок, будівл я, споруда, інше нерухоме майн о вважаються самочинним буді вництвом, якщо вони збудован і або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належно го дозволу чи належно затвер дженого проекту, або з істотн ими порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здій снила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майн а, не набуває права власності на нього.

Разом з тим, право власності на самочинно збудоване неру хоме майно може бути за рішен ням суду визнане за особою, як а здійснила самочинне будівн ицтво на земельній ділянці, щ о не була їй відведена для ціє ї мети, за умови надання земел ьної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудов ане нерухоме майно, а право вл асності на новостворене майн о (житлові будинки, будівлі, сп оруди тощо) виникає з моменту завершення такого будівницт ва (створення майна). Якщо дого вором або законом передбачен о прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власн ості виникає з моменту його п рийняття до експлуатації.

Згідно п. 1.3. Тимчасового Поло ження “Про порядок реєстраці ї прав власності на нерухоме майно”, затверджене Наказом Міністерства юстиції Україн и від 07 лютого 2002 р. N 7/5 реєстрацію прав власності на нерухоме м айно здійснюють комунальні п ідприємства бюро технічної і нвентаризації.

Фактично, ОСОБА_2 (паспор т: НОМЕР_3, виданий Подільс ьким РУ ГУ МВС України в м. Киє ві 22 серпня 2002 р., зареєстровани й за АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер: НОМЕР_2), являє ться єдиним власником об' єк тів нерухомого майна, що знах одяться за адресою: м. Київ, ву л. Сирецька, 62, і складаються з н аступних об' єктів: - об' єкт нерухомого майна - житловий б удинок, що складається з: цоко ля літ. «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го п оверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2 -го поверху літ. «Д» площею 84,8 к в. м., та мансарди літ. «Д» площе ю 67,9 кв. м., загальною площею 307,7 кв . м; - об' єкт нерухомого майна - нежитлова будівля - гараж лі т. «Б» площею 51 кв. м.

Враховуючи викладене, суд в важає позовні вимоги позивач а обґрунтованими, підтвердже ними наданими до матеріалів справи документами та підляг ають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та ст атті 49 Господарського процес уального кодексу України, у р азі задоволення позову, витр ати по сплаті державного мит а та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судо вого процесу покладаються на сторони, пропорційно розмір у задоволених вимог. Тобто, су д вважає за необхідне поклас ти на відповідача витрати по сплаті державного мита та ви трати на інформаційно - техні чне забезпечення судового пр оцесу, оскільки з його вини сп раву було доведено до суду.

На підставі викладеного, ке руючись, ч. 2 ст. 598 Цивільного ко дексу України, ст. 181, ч. 2 ст. 202, ч. 1 с т. 205 Господарського кодексу У країни, ст. 22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК Украї ни,-

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Позив ача задовольнити в повному о бсязі.

2. Розірвати договір оренди № 01 від 01 березня 2009 р., укладений між фізичною особою - підпр иємцем ОСОБА_1 (паспорт Н ОМЕР_4 виданий 17 березня 1998 р. Б ережанським РВ УМВС України в Тернопільській обл.), іденти фікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєст рацію НОМЕР_5 від 25 березня 2005 р., виданого виконавчим комі тетом Харківської міської ра ди), що знаходиться за АДРЕС А_2 та Товариством з обмежен ою відповідальністю «Сучасн і Харківські технології», ко д ЄДРПОУ 34389548, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Плехан івська, 117.

3. Зобов' язати Комунальне підприємство „Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна”, що знаходиться за ад ресою: м. Київ, вул. Трьохсвяти тельська, 4-В, зареєструвати на праві власності об' єкти не рухомого майна, що знаходять ся за адресою: м. Київ, вул. Сире цька, 62, і складаються з наступ них об' єктів: - об' єкт нерух омого майна - житловий будино к, що складається з: цоколя літ . «Д» площею - 72,7 кв. м., 1-го поверху літ. «Д» площею 82,3 кв. м., 2-го пове рху літ. «Д» площею 84,8 кв. м., та м ансарди літ. «Д» площею 67,9 кв. м ., загальною площею 307,7 кв. м; - об' єкт нерухомого майна - нежитл ова будівля - гараж літ. «Б» пл ощею 51 кв. м. за ОСОБА_2 (паспо рт: НОМЕР_3, виданий Поділь ським РУ ГУ МВС України в м. Ки єві 22 серпня 2002 р., зареєстрован ий за АДРЕСА_1, ідентифіка ційний номер: НОМЕР_2).

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «С учасні Харківські технологі ї», код ЄДРПОУ 34389548, що знаходить ся за адресою: м. Харків, вул. Пл еханівська, 117 на користь фізи чної особи - підприємця ОС ОБА_1 (паспорт НОМЕР_4 вид аний 17 березня 1998 р. Бережанськ им РВ УМВС України в Тернопіл ьській обл.), ідентифікаційни й номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію НО МЕР_5 від 25 березня 2005 р., видано го виконавчим комітетом Харк івської міської ради), що знах одиться за АДРЕСА_1, 8000 (вісі м тисяч) гривень заборговано сті по орендній платі, 187 грн. де ржавного мита та 312,50 грн. витра т на інформаційно технічне з абезпечення судового процес у.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення підписано 26.06.2009 рок у.

Суддя