Рішення

від 23.12.2009 по справі 47/180-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" грудня 2009 р. Справа № 47/180-09

вх. № 10400/5-47

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1 фізич на особа-підприємець

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за поз овом Фізичної особи підпр иємця ОСОБА_1, м. Харків

до Великогомільшанськ ої сільської ради, с. В. Гоміль ша

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Фізична особи - підпри ємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати право вл асності на нежитлові будівл і: літ. літ «А-1»,»Б»,»В»,»Г»зага льною площею 81.63 м. кв. АДРЕСА_ 1.

Присутній представник поз ивача у судовому засіданні п озовні вимоги підтримує в по вному обсязі. Окрім того, пози вач надав 24 грудня 2009 року доку менти згідно супровідного ли ста вх. № 32400, які долучені судом до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився . Через канцелярію суду 23.12.09 рок у надав клопотання вх. №16708, в як ому просить справу розглядат и без його участі, яке задовол ено судом та долучено до мате ріалів справи.

Враховуючи те, що норм и ст. 38 Господарського процесу ального кодексу України, щод о обов' язку господарського суду витребувати у сторін до кументи і матеріали, необхід ні для вирішення спору, корес пондуються з диспозитивним п равом сторін подавати докази , п. 4 ч.3 ст. 129 Конституції Україн и, що визначає одну із засад су дочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх п ереконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень ст ворені належні умови для над ання сторонами доказів та зд ійснені всі необхідні дії що до витребування додаткових д оказів, та вважає за можливе р озгляд справи за позовною за явою за наявними у справі і до датково поданими на вимогу с уду матеріалами і документам и.

Розглянувши матеріал и справи, вислухавши пояснен ня повноважного представник а позивача, всебічно та повно з' ясувавши обставини, на як их ґрунтуються позовні вимог и і заперечення, об' єктивно оцінивши в сукупності доказ и, які мають значення для розг ляду справи і вирішення спор у по суті, судом встановлено н аступне, що позивачем за влас ні кошти виконано будівництв о нежитлових будівель : літ. лі т А-1, Б, В , Г загальною площею 81.63 м . кв. АДРЕСА_1. Роботи викона но без розробки проекту та от римання дозволу на початок б удівництва, тобто самочинно.

З метою підтвердження пода льшої безпечної експлуатаці ї за своїм цільовим призначе нням спірних нежитлових буді вель Позивачем було замовлен о у Українському державному науково-дослідному інститут і проблем водопостачання, во довідведення та охорони прир одного середовища "УкрВОДГЕО " земельна ділянка загальною площею 8.4990 га була відведена д ля рибогосподарських потреб , цільове призначення якої на змінювалось, що підтверджує ться будованим на ній гідрот ехнічної спорудою (гребля) та нежитловими будівлями для о бслуговування водоймища. Буд івництво виконано у відповід ності з існуючими будівельни ми нормами, з дотриманням сан ітарних та протипожежних вим ог,що підтверджується Техніч ним висновком "УКРВОДГЕО" , ТОВ "Спецводбуд" (ліцензія серії А Б №176606 від 31.05.2005р.) хоча і збудован о без належного дозволу.

25 грудня 2006 року між позиваче м та відповідачем був укладе ний Договір оренди земельної ділянки, який був зареєстров аний у філії Центру ДЗК Зміїв ського району Харківської об ласті 26 грудня 2006 року за №040669100004.

Згідно вказаного договору відповідач надав в оренду по зивачу земельну ділянку площ ею 8.4990 га з земель запасу Велик огомільшанської сільської р ади за цільовим призначенням - для рибогосподарських потр еб.

Згідно частиною другою ста тті 125 Земельного кодексу Укра їни, право на оренду земельно ї ділянки виникає після укла дення договору оренди і його державної реєстрації.

Таким чином позиваче м було здійснено будівництво спірних нежитлових будівель , а відповідачем були надані в оренду земельні ділянки для обслуговування та експлуата ції вищезазначених самочинн о збудованих нежитлових буді вель. Отже по-суті відповідач ем надана згода на існування та залишення самочинно побу дованих об' єктів нерухомог о майна, а отже своїми діями ві дповідач не заперечує проти існування самочинно побудов аних спірних об' єктів нерух омого майна. В зв' язку з тим, що будівництво виконано без розробки проекту та отриманн я дозволу на початок будівел ьних робіт, Позивач не має мож ливості оформити права на не рухомість належним чином. Ал е згідно з ч. 1 ст. 4 Закону Украї ни «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень» від01.07.2004р. та п. 1.5. «Тимчасового положення п ро порядок реєстрації прав в ласності на нерухоме мано», з атвердженого Наказом Мініст ерства юстиції України від 07.0 2.2002р. № 7/5, обов' язковій реєстра ції прав підлягає право влас ності на нерухоме майно юрид ичних осіб. Згідно положень Ц ивільного кодексу зазначені нежитлові будівлі відносять ся до об' єктів нерухомого м айна, тобто до об' єктів, прав о власності на які підлягає о бов' язковій державній реєс трації.

Відповідно до ч.1 ст. 316 Ц К України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незале жно від волі інших осіб.

Зміст права власності стан овлять три складові (ст. 317 ЦК Ук раїни): право володіння, корис тування та розпорядження сво їм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можли вість фактично мати майно, вп ливати на нього в будь-який мо мент, здійснювати щодо таког о майна свою волю.

Право користування п олягає в юридично закріплені й можливості власника викори стовувати корисні якості май на для себе, мати з цього певни й зиск та вигоду.

Право розпорядження - це можливість власника уст ановлювати, змінювати та при пиняти юридичне існування ма йна.

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд. Він м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-які дії, які не супер ечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК У країни право власності є неп орушним. Ніхто не може бути пр отиправно позбавлений цього права чи обмежений у його зді йсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє п раво власності щодо зазначен их нежитлових будівель, а сам е Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном, оскільки право власн ості на нього не зареєстрова не належним чином.

Відповідно до ст. 331 ЦК У країни право власності на но ву річ, яка виготовлена (створ ена) особою, набувається нею, я кщо інше не встановлено дого вором або законом. Право влас ності на новостворене нерухо ме майно (житлові будинки, буд івлі, споруди тощо) виникає з м оменту завершення будівницт ва (створення майна).

Згідно зі ст. 328 ЦК Украї ни, право власності вважаєть ся набутим правомірно, якщо і нше прямо не випливає із зако ну або незаконність набуття права власності не встановле на судом.

Відповідно до п 3.4. «Порядку вирішення питань, пов' язан их із самочинним будівництво м» затвердженого Рішенням XL сесії Харківської міської ра ди IV скликання від 23.06.2004р. № 90/04, вст ановлено, що питання визнанн я права власності на заверше ні будівництвом об' єкти, що знаходяться на земельних ді лянках, які належать забудов нику на праві власності чи ко ристуванні, вирішуються в су довому порядку.

Відповідно до ст. 376 ЦК У країни - житловий будинок, бу дівля, споруда, інше нерухом е майно вважаються самочинн им будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не бу ла відведена для цієї мети, а бо без належного дозволу чи н алежно затвердженого проект у, або з істотними порушенням и будівельних норм і правил. П раво власності на самочинно збудоване нерухоме майно мож е бути за рішенням суду визна не за особою, яка здійснила с амочинне будівництво на земе льній ділянці, що не була їй ві дведена для цієї мети, за умо ви надання земельної ділянки у встановленому порядку осо бі під уже збудоване нерухом е майно. На вимогу власника (ко ристувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших осіб.

Згідно зі ст. 392 ЦК Украї ни власник майна може пред'яв ити позов про визнання його п рава власності, якщо це право оспорюється або не визнаєть ся іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який за свідчує його право власності .

Також слід зазначити, що під ставою для проведення держав ної реєстрації прав власност і на нерухоме майно відповід но до п.10. Додатку № 1 до «Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме мано», затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.2002р. № 7/5, є ріше ння судів, третейських судів про визнання права власност і на об' єкти нерухомого май на.

На підставі викладен ого, суд дійшов висновку, що по зовні вимоги в частині визна ння права власності на нежит лові будівлі є обґрунтованим и, доведеними документально матеріалами справи, та таким и що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приймаючи до уваги, що Позивач не наполягає на стяг ненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу слід покласти на Поз ивача.

Враховуючи наведене , керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 К онституції України, ст.ст. 376, 392 Ц ивільного кодексу України, с таттями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати право власності н а гідротехнічну споруду (гре бля) площею 2664 м.кв., нежитлові б удівлі літ "А-1", "Б", "В", "Г" загально ю площею 81.63 м. кв. АДРЕСА_1 в ц ілому за Фізичною особою під приємцем ОСОБА_1.

Повний текст рішення пі дписано 24 грудня 2009 року.

Суддя

Справа №47/183-09