Рішення

від 31.07.2018 по справі 155/1160/17

ГОРОХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Пр.№2/155/55/18

Справа № 155/1160/17

Рішення

іменем України

31 липня 2018 року Горохівський районний суд

Волинської області

в складі:

головуючого - Адамчук Г.М.,

з участю секретаря - Ревуцької М.В.,

представників позивача - ОСОБА_1,

ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Горохові цивільну справу за позовом приватно-орендного сільськогосподарського підприємства Мрія до ФГ Галстедан , ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів оренди землі, -

встановив:

Приватно-орендне сільськогосподарське підприємство Мрія звернулося з позовом до ФГ Галстедан , ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому просить визнати недійсними договір оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_3 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738788 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1442 площею 1,3814 га); визнати недійсними договір оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_4 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738784 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1491 площею 1,5668 га).

Мотивує свій позов тим, що ПОСП Мрія уклало договори оренди землі з власниками земельних ділянок на території Бранівської сільської ради Горохівського району, зокрема з ОСОБА_3 щодо оренди належної йому земельної ділянки площею 1,38 га строком на 5 років, з ОСОБА_4 щодо оренди належної їй земельної ділянки площею 1,57 га строком на 5 років. Однак, не зважаючи на наявність зазначених договорів оренди земельних ділянок, вищевказані фізичні особи повторно уклали договори оренди тих самих земельних ділянок з іншим орендарем - ФГ Галстедан , зокрема договір оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_3 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738788 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1442 площею 1,3814 га); договір оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_4 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738784 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1491 площею 1,5668 га). Враховуючи, що строк дії договорів оренди землі між ПОСП Мрія та відповідачами розпочав свій перебіг в момент їх державної реєстрації і на момент укладення відповідачами спірних договорів не закінчився, тобто зазначені договори були чинними, уклавши спірні договори з ФГ Галстедан та здійснивши державну реєстрацію права оренди, відповідачі порушили право позивача як чинного орендаря на володіння та користування земельними ділянками, а також переважне право позивача на продовження орендних відносин, просить поданий позов задовольнити.

В судовому засіданні представники позивача пояснили вищенаведене, просять поданий позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 під час попередніх судових засідань позову не визнавав, вказував, що договори укладені на законних підставах, так як строку в попередніх договорах не вказано.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Власники земельних ділянок мають право передавати земельну ділянку в оренду, що передбачено ст.90 ЗК України.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, Законом України Про оренду землі іншими правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст.2 Закону України Про оренду землі ).

Відповідно до договору оренди землі №226, який було укладено між ОСОБА_3 та ПОСП Мрія , ОСОБА_3 надав в оренду ПОСП Мрія належну йому земельну ділянку площею 1,38 га. строком на 5 років. Договір було зареєстровано управлінням Держкомзему у Горохівському районі 23.10.2012 року (а.с.8,9).

З акт прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди видно, що ОСОБА_3 передав земельну ділянку площею 1,38 га, розташовану на території Бранівської с/ради, а ПОСП Мрія прийняло вказану земельну ділянку в оренду (а.с.10).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки площею 1,38 га для надання в оренду земельної ділянки для вирощування сільськогосподарських культур (а.с.11).

Відповідно до договору оренди землі №200, який було укладено між ОСОБА_4 та ПОСП Мрія , ОСОБА_4 надала в оренду ПОСП Мрія належну їй земельну ділянку площею 1,57 га. строком на 5 років. Договір було зареєстровано управлінням Держкомзему у Горохівському районі 23.10.2012 року (а.с.12,13).

З акт прийому-передачі земельної ділянки за договором оренди видно, що ОСОБА_4 передала земельну ділянку площею 1,57 га, розташовану на території Бранівської с/ради, а ПОСП Мрія прийняло вказану земельну ділянку в оренду (а.с.14).

Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), проведено визначення в натурі меж земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 для надання в оренду земельної ділянки для вирощування сільськогосподарських культур (а.с.15).

З договору оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_3 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738788 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1442 площею 1,3814 га); договору оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_4 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738784 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1491 площею 1,5668 га) видно, що відповідачі по справі уклали спірні договори (30-33)

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №91329543 та №91330086 видно, що вказані вище договори (які саме) були зареєстровані в даному реєстрі.

Таким чином, незважаючи на наявність діючих договорів оренди землі, укладених із ПОСП Мрія , ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ФГ Галстедан уклали та зареєстрували нові договори оренди земельних ділянок, у зв'язку з чим існує подвійна реєстрація прав оренди однієї й тієї ж земельної ділянки за різними правонабувачами (орендарями ).

Згідно статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до частини 4 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Пунктами 43 договорів оренди землі, які було укладено між ПОСП Мрія та ОСОБА_3, ОСОБА_4, передбачено, що договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

У п.п. В) п. 18. постанови пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" значено, що вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що: з 1 січня 2002 року відповідно до статті 125 ЗК (2768-14) право користування земельною ділянкою виникало після одержання її власником або землекористувачем документа, що засвідчує право власності чи право постійного користування або укладення договору оренди, їх державної реєстрації та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а з 2 травня 2009 року у відповідності із Законом України від 5 березня 2009 року N 1066-VI (1066-17) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Кожен з договорів оренди землі, укладений між сторонами по справі, містить положення (п.43) про те, що він набирає чинності саме з моменту його державної реєстрації.

Враховуючи наведені положення чинного законодавства, слід прийти до висновку, що строк дії договору оренди землі між ПОСП Мрія та ОСОБА_3, ОСОБА_4 розпочав свій перебіг в момент його державної реєстрації і на момент укладення відповідачами спірного договору з ФГ "Галстедан" не закінчився, тобто зазначений договір був чинним. Уклавши спірний договір з ФГ "Галстедан" та здійснивши державну реєстрацію права оренди, відповідачі порушили право позивача як чинного орендаря на володіння та користування земельною ділянкою, а також переважне право позивача на продовження орендних відносин, що передбачено п.8 договорів, укладених між ПОСП Мрія та ОСОБА_3, ОСОБА_4

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону № 1952-ІV Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача щодо визнання недійсними договору оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_3 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738788 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1442 площею 1,3814 га), договору оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_4 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738784 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1491 площею 1,5668 га).

На підставі викладеного, керуючись Законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст..ст. 203, 215 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст. 13, Закону України Про оренду землі , ст..ст. 3, 171, 259, 280-282, 354 ЦПК України, суд-

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_3 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738788 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1442 площею 1,3814 га).

Визнати недійсними договір оренди землі між ФГ Галстедан та ОСОБА_4 від 23.03.17 (номер запису в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19738784 від 24.03.17, земельна ділянка з кадастровим номером 0720880400:01:001:1491 площею 1,5668 га).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий (підпис)

Згідно з оригіналом.

Голова Горохівського

районного суду ОСОБА_6