Рішення

від 30.07.2018 по справі 495/4079/18

БІЛГОРОД-ДНІСТРОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 495/4079/18

рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

30 липня 2018 року м. Білгород-Дністровський

Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області

у складі головуючого - судді Боярського О.О.,

при секретарі - Рачицькій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Сільськогосподарського кооперативу Батьківщина до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Державного реєстратора речових прав ОСОБА_14 про визнання права власності на громадський будинок,

ВСТАНОВИВ:

СК Батьківщина звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просить: визнати за СК Батьківщина право власності на будівлю млина, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається в цілому з: літ. "А" - будівля млина, загальною площею 1017,3 кв.м.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, що СК Батьківщина придбав у відповідачів майнові паї КСП Батьківщина , підтвердженням чого є відповідні договори купівлі-продажу майнового паю.

На підставі вищевказаних договорів СК Батьківщина отримало свідоцтва про право власності на майнові паї, ухвалено рішення виконкому сільської ради про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки.

Проте для отримання права власності необхідно провести державну реєстрацію, для чого необхідно отримати правовстановлюючі документи.

Оскільки процедура реєстрації права власності на виділене майно на підставі свідоцтв на майновий пай не належить до компетенції сільської ради, яка видала письмову відмову, позивач звернувся до суду для здійснення та захисту свого речового права.

Відповідно до ч.3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням справу розглянути за відсутністю представника позивача, позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися. В матеріалах справи наявні заяви згідно з якими, просять справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, якими обґрунтовуються доводи позивача, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, СК Батьківщина придбав у:

- ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12.10.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_1, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с.22-23);

- ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_2, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с.26-27);

- ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 12.09.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_3, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району. Одеської області (а.с. 30-31);

- ОСОБА_4, на підставі договору купівлі-продажу від 26.07.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_4, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с. 35-36);

- ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 07.08.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_5, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області(а.с. 52-53);

- ОСОБА_15 на підставі договору купівлі-продажу від 28.09.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_6, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с.48-49);

- ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу від 09.03.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_7, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с. 44-45);

- ОСОБА_9 на підставі договору купівлі-продажу від 13.12.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_8, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с. 56-57);

- ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_9, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с. 60-61);

- ОСОБА_11 на підставі договору купівлі-продажу від 15.03.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_10, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с. 64-65);

- ОСОБА_12 на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_11, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с. 68-69);

- ОСОБА_13 на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2017 р. майновий пай колективного сільськогосподарського підприємства Батьківщина , який підтверджено майновим сертифікатом серії НОМЕР_12, виданий виконавчим комітетом Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району, Одеської області (а.с 72-73).

На підставі вищевказаних договорів Удобненською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області було видано свідоцтво про право власності на майновий пай (майнові сертифікати), відповідно яких КСП Батьківщина стало єдиним власником майнових сертифікатів, тобто володільцем 100 % частки нерухомого майна у вигляді комплексу будівель та споруд № 1 млина (вартістю 112000, 00 грн.).

21 червня 2016 року були прийняті рішення виконкому Удобненської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 76-VІІ Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення у довгострокову оренду терміном на 49 років земельної ділянки СК Батьківщина .

Отже позивачем надані усі документи, що підтверджують набуття права власності ва вказані об'єкти нерухомості: договори купівлі-продажу майнового сертифікату, свідоцтво про право власності на майновий пай, виданий сільською радою, довідку про виділення в натурі майнового паю, встановлення дозволу на розроблення проекту землеустрою у довгострокову оренду, технічний паспорт. Позивач вже самостійно господарює у вказаному комплексі.

Проте, для отримання документів про право власності, оформлення договорів із РЕМ та для оренди земельної ділянки необхідно зареєструвати право власності. Оскільки процедура реєстрації права власності на виділене майно на підставі свідоцтв на майновий пай не належить до компетенції сільської ради, яка видала письмову відмову, позивач змушений звернутись до суду для здійснення та захисту свого речового права.

Вказані факти сторонами не оспорюються, відповідачами визнаються. Крім того, вони підтверджуються матеріалами справи, їх визнання відповідачами не суперечить закону та не порушує права, свободи і інтереси інших осіб.

Окрім визнання прав позивача, правова позиція СК Батьківщина цілком відповідає чинному законодавству України.

Частиною 1 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору , не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.5 ст. 334 ЦК України ,якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Стаття 220 ЦК України передбачає, що правочин, по якому сторони домовилися і виконали усі істотні умови договору повністю або хоч би частково і це підтверджено письмово, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, то такий правочин суд може визнати дійсним.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із статтею 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав.

Відповідно до п.15 наказу Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 року У 62 "Про порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підгтриемств"(чинного на час отримання свідоцтв про право власності на майнові паї цими особами) виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі.

При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (далі - Свідоцтво), що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою.

Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання- передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Враховуючи вищезазначене, аналізуючи докази по справі в їх сукупності, суд приходить до переконання, що права позивача порушені та підлягають захисту шляхом задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 206, 211, 233, 247, 258, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 220, 334, 328, 392, 656 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Сільськогосподарського кооперативу Батьківщина до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Державного реєстратора речових прав ОСОБА_14 про визнання права власності на громадський будинок - задовольнити.

Визнати за Сільськогосподарським кооперативом Батьківщина (ЄДРПОУ 04247186; 67731, Одеська область, Білгород-Дністровськоий район, с. Удобне, вул. Кочубинського, 75) право власності на будівлю млина, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та складається в цілому з: літ. "А" - будівля млина, загальною площею 1017,3 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя