Рішення

від 13.08.2018 по справі 580/1645/18

ЛЕБЕДИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 580/1645/18

Номер провадження 2/580/628/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2018 року Лебединський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Стеценка В. А.,

при секретарі - Радковській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності;

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 26.05.2018 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу двокімнатної квартири під № 3 загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,3 кв.м. в одноповерховому будинку та частини земельної ділянки у спільній сумісній власності площею 0,0808 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташовані по АДРЕСА_1. Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів за квартиру та земельну ділянку в розмірі 49 000 грн. 00 коп., а останній - дане нерухоме майно, а також зобов?язався в 10-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу таких договорів укладено не було.

Тому позивач звернувся до суду та просив визнати за ним право власності на дане нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з'явився, в наданій суду заяві підтримав позовні вимоги у повному обсязі. Справу просив розглянути у його відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з'явився, надав суду заяву, в якій теж просив розглянути справу за його відсутності. Проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Представник третьої особи в судове засідання також не з'явився, надав суду заяву, в якій теж просив розглянути справу за його відсутності. Проти задоволення позовних вимог не заперечив.

В зв'язку з тим, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

З паспортів, карток (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що сторонами є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець та мешканець АДРЕСА_2, і/н НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженець м. Путивль Сумської області, мешканець АДРЕСА_3, і/н НОМЕР_2.

З договору, акту (а.с. 7-8), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 26.05.2018 року між сторонами була досягнута угода про придбання двокімнатної квартири загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,3 кв.м. та частини земельної ділянки у спільній сумісній власності площею 0,0808 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташовані по АДРЕСА_1, під час підписання якої позивач передав відповідачу грошові кошти в розмірі 49 000 грн., а відповідач зобов?язався в 10-денний термін після підписання угоди нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

З свідоцтва, витягів, технічного паспорту, інформаційної довідки (а.с. 9-16), досліджених в судовому засіданні вбачається, що власником двокімнатної квартири загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,3 кв.м. та частини земельної ділянки у спільній сумісній власності площею 0,0808 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташовані по АДРЕСА_1 є ОСОБА_2.

З довідки, витягу (а.с. 17-18), досліджених в судовому засіданні вбачається, що вартість двокімнатної квартири по АДРЕСА_1 станом на 16.07.2018 року становить 37 498 грн. 00 коп.; вартість земельної ділянки площею 0,0808 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, по АДРЕСА_1, станом на 21.05.2018 року становить 202 681 грн. 51 коп.

З вимогою (а.с. 19), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 10.04.2018 року позивач звертався з вимогою до відповідача 17.04.2018 року прибути до Лебединської нот контори для оформлення договору купівлі - продажу

З повідомлення (а.с. 20), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що при зверненні позивача до реєстраційного відділу виконавчого комітету Лебединської міської ради щодо можливості проведення реєстрації права власності отримав відмову.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 26.05.2018 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі - продажу двокімнатної квартири під № 3 загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,3 кв.м. в одноповерховому будинку та частини земельної ділянки у спільній сумісній власності площею 0,0808 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташовані по АДРЕСА_1. Того ж дня позивач передав відповідачу обумовлену суму коштів за квартиру та земельну ділянку в розмірі 49 000 грн. 00 коп., а останній - дане нерухоме майно, а також зобов?язався в 10-денний строк нотаріально посвідчити укладений договір.

Однак від свого обов?язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна всіляко ухиляється і до цього часу таких договорів укладено не було.

Проти визнання за покупцем права власності на придбане майно учасники справи не заперечують.

Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про

нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст.ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачем було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу двокімнатної квартири з частиною земельної ділянки, а позивач виконав свої обов'язки за цим договором належним чином.

Крім того, суд враховує, що відповідач та третя особа не заперечили проти задоволення позовних вимог, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 317, 328, 392 ЦК України;

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Реєстраційний відділ виконавчого комітету Лебединської міської ради Сумської області про визнання права власності задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_2, РНОКПП НОМЕР_1) право власності на:

- двокімнатну квартиру за №3 на першому поверсі одноповерхового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 44,4 кв.м., житловою площею 26,3 кв.м. та складається з 2-х кімнат, в т.ч.: 1-а кімната площею 18,3 кв.м., 2-а кімната площею 8,0 кв.м., кухня площею 10,0 кв.м., ванна кімната площею 3,9 кв.м., коридор площею 4,2 кв.м.;

- частину земельної ділянки в спільній сумісній власності загальною площею 0,0808 га, кадастровий номер НОМЕР_3, цільове призначення - 02.01. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка розміщена за адресою: АДРЕСА_1,

які були придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_3, РНОКПП НОМЕР_2) згідно договору купівлі-продажу від 26 травня 2018 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області в 30-ти денний строк з дня його проголошення.

Суддя Стеценко В. А.