Рішення

від 15.08.2018 по справі 909/520/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.08.2018 м. Івано-ФранківськСправа № 909/520/18

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М.М., секретар судового засідання Вакалюк А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківської міської ради

вул. Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76004

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер"

АДРЕСА_1, 76018

про стягнення коштів за договором оренди землі у сумі 1 585 816,24 грн

за участю:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 02.01.2018 №10/01-20/14в

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Івано-Франківська міська рада подала позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер" про стягнення коштів за договором оренди землі у сумі 1585816,24 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоч і був належним чином повідомлений про місце та час проведення судового засідання (повідомлення відділення пошти вх.№9703 від 03.07.2018, вх.№11949/18 від 13.08.2018).

Згідно ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Враховуючи викладене суд вважає за можливе у відповідності до ст. 202 ГПК України та ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, розглянути справу без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору.

Позиція позивача.

Позивач вказує на те, що станом на 04.04.2018 року відповідачем не виконано умови договору оренди землі від 28.03.2018 року, а саме: не внесена орендна плата у розмірі 790 158 грн, не сплачено відшкодування на витрати на підготовку лоту до проведення земельних торгів у розмірі 5500,24 грн, і у зв'язку з невнесенням орендної плати, відповідно до п.13 договору відповідач повинен був сплатити штраф у розмірі 790 158 грн.

Таким чином з посиланням на ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України позивач просить суд стягнути з відповідача 1 585 816 грн 24 к., з яких: 790 158 грн - орендна плата, 790 158 грн - штраф, 5500, 24 грн - витрати здійснені на підготовку лоту до продажу.

Відповідач будь-яких заперечень та відзиву на позовну заяву суду не подав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив таке.

Відповідно до протоколу №141 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року - переможцем земельних торгів визнано учасника №6 - Товариство з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер". Переможець повинен сплатити кошти в розмірі 790158 грн. Протокол підписано уповноваженими особами організатора та переможцем торгів - ТОВ "РБ-Лідер". (а.с.16).

Між Івано-Франківською міською радою (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер" (орендар/відповідач) було укладено договір оренди землі від 28.03.2018 року (а.с.11).

Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку), яка знаходиться за адресою:м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, поруч АГЗС (в межах населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:08:010:0411.

Земельна ділянка належить територіальній громаді м. Івано-Франківська на праві комунальної власності (п.2 договору).

Відповідно до п.3 договору - на підставі пункту Протоколу №141 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, у тому числі: землі під проїздами, проходами та площадками 0,1000 га.

Відповідно до п.8 договору договір укладено терміном на 5 (п'ять) років, термін дії договору до 28.03.2023 року.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 790 158 грн, визначеної на підставі земельних торгів (Протокол №141 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року), що складає 47,40 відсотків нормативної оцінки, та вноситься щомісячно рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Пунктом 13 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Відповідно до ОСОБА_1 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 2018 рік - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 667 012, 46 грн (а.с.19).

Відповідно до ОСОБА_1 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку форма власності земельної ділянки з кадастровим номером 2610100000:08:010:0411 - комунальна (а.с.29).

Відповідно до листа начальника фінансового управління Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №34.1-03/103 від 04.04.2018 року щодо сплати ТОВ "РБ-Лідер" орендної плати та відшкодування витрат на підготовку лотів до проведення земельних торгів - станом на 04.04.2018 року кошти до міського бюджету не надходили (а.с.36).

06.04.2018 року директору ТОВ "РБ-Лідер" направлено претензію №391/01-18/18в від 06.04.2018 року і повідомлено про необхідність сплати орендної плати в розмірі 790 158 грн, витрат на підготовку лоту до проведення торгів в розмірі 5500, 24 грн та штрафу в розмірі 790 158 грн (а.с.37).

Подані докази, а саме: протокол №141 земельних торгів, договір оренди землі від 28.03.2018 року, лист начальника фінансового управління Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради №34.1-03/103 від 04.04.2018 року, претензія №391/01-18/18в від 06.04.2018 року - визнаються судом належними та допустимими, та такими, що взяті судом до уваги при прийнятті рішення по справі.

Виходячи з матеріалів справи та керуючись вимогами діючого законодавства, суд дійшов в спірному випадку наступних висновків.

Доводи позивача визнаються судом обґрунтованими, та такими, що підлягають до задоволення з огляду на таке.

Частиною 2 ст. 124 Земельного кодексу України (далі за текстом - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст. 134 ЗК України земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Відповідно до Протоколу №141 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року - визначено переможця земельних торгів - Товариство з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер". Відповідно до вказаного протоколу переможець повинен сплатити 790 158 грн. Вказаний протокол підписано представниками організаторів та переможцем без жодних зауважень.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України (надалі за текстом - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір. Аналогічне правило випливає із ст. 509 ЦК України.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Між Івано-Франківською міською радою (орендодавець/позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер" (орендар/відповідач) було укладено договір оренди землі №241 від 28.03.2018 року, який підписано сторонами без жодних зауважень.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна станом на 06.08.2018 року - земельна ділянка з кадастровим номером 2610100000:08:010:0411, комунальної форми власності, перебуває в оренді на підставі договору оренди №241 від 28.03.2018 року, орендар: ТОВ "РБ-Лідер", орендодавець: Івано-Франківська міська рада, площа земельної ділянки 0,1000 га (а.с.57).

Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку), яка знаходиться за адресою:м. Івано-Франківськ, вул. Незалежності, поруч АГЗС (в межах населеного пункту), кадастровий номер земельної ділянки 2610100000:08:010:0411.

Земельна ділянка належить територіальній громаді м. Івано-Франківська на праві комунальної власності (п.2 договору).

Відповідно до п.3 договору - на підставі пункту Протоколу №141 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1000 га, у тому числі: землі під проїздами, проходами та площадками 0,1000 га.

Відповідно до п.8 договору договір укладено терміном на 5 (п'ять) років, термін дії договору до 28.03.2023 року.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ст.96 ЗК України одним з обов'язків землекористувачів є своєчасна сплата орендної плати.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати за земельну ділянку на рік становить 790 158 грн, визначеної на підставі земельних торгів (Протокол №141 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від 28.03.2018 року), що складає 47,40 відсотків нормативної оцінки, та вноситься щомісячно рівними частинами до 30-го числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до п.11 договору орендна плата вносить за перший рік - пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди.

Відповідно до п.31 договору - одним з обов'язків орендаря є сплата орендодавцю не пізніше трьох банківських днів з дня укладення даного договору витрати здійснені на підготовку лоту до продажу права оренди земельної ділянки на земельних торгах в сумі 5500, 24 грн.

Пунктом 13 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором.

Відповідно до ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Таким чином, враховуючи наявність в матеріалах справи доказів договірних зобов'язань між сторонами, за відсутності доказів оплати відповідачем відшкодувань на витрати на підготовку лоту до проведення земельних торгів в сумі 5500, 24 грн (як того вимагає п.31 договору), орендної плати в сумі 790 158 грн (відповідно до п.9 договору), за наслідком чого нарахований штраф в розмірі 790 158 грн на підставі п.13 договору, що вказує на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором - суд дійшов висновку, що в спірному випадку позивачем доведено обставини, на які він посилається, як на підставу своїх вимог, а відтак позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення. Крім того, подані позивачем докази в обґрунтування своїх вимог відповідачем жодним чином не спростовані.

Відповідно до ст.86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 96, 124, 134 Земельного кодексу України, ст. 1, 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі", ст.11, 509, 526, 629 Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 86, 123, 129, 238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Івано-Франківської міської ради /76004, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, код ЄДРПОУ 33644700/ до Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер" /76018, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 41994840/ про стягнення коштів в розмірі 1 585 816, 24 грн - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РБ-Лідер" /76018, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 41994840/ на користь Івано-Франківської міської ради /76004, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21, код ЄДРПОУ 33644700/ кошти в розмірі 1 585 816, 24 грн (один мільйон п'ятсот вісімдесят п'ять тисяч вісімсот шістнадцять гривень 24 к.), з яких: 790 158 грн (сімсот дев'яносто тисяч сто п'ятдесят вісім гривень) - орендна плата, 790 158 грн (сімсот дев'яносто тисяч сто п'ятдесят вісім гривень) - штраф, 5 500 грн 24 к. (п'ять тисяч п'ятсот гривень 24 к.) - витрат здійснених на підготовку лоту до продажу та судовий збір в розмірі 23 787 грн 24 к (двадцять три тисячі сімсот вісімдесят сім гривень 24 к.).

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.08.2018

Суддя Фрич М.М.