Рішення

від 23.08.2018 по справі 911/1053/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" серпня 2018 р. Справа № 911/1053/18

За позовом Бучанської міської ради, 08292, Київська обл., місто Буча, вулиця Енергетиків, будинок 12

до Товариства з обмеженою відповідальністю Метаком - Буча , 08292, Київська обл., місто Буча, вулиця Леха Качинського, будинок 3

про визнання укладеної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №040834000013 від 21.02.2008

суддя Шевчук Н.Г.

секретар засідання Матраєва Н.С.

за участю представників сторін:

від позивача: Черевко М.І. (дов. №04-09/718 від 02.07.2018);

від відповідача: Рущак В.І. (дов. б/н від 16.04.2018).

Суть спору: Бучанська міська рада звернулась до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Метаком - Буча (далі - ТОВ Метаком - Буча ) про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки №040834000013 від 21.02.2008 в запропонованій позивачем редакції, а саме:

1. У Договорі оренди земельної ділянки, укладеному між Бучанською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Метаком - Буча , зареєстрованому в Ірпінському міському відділі №2 Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 22 лютого 2008 року за №040834000013, відповідно до рішення 73 сесії VI скликання Бучанської міської ради Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Буча за №2336-73-VI від 13.07.2015 викласти в новій редакції наступні пункти:

1.1. П.п. 1.4 пункту 4 Предмет Договору : 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 45 141 195 (сорок п'ять мільйонів сто сорок одна тисяча сто дев'яносто п'ять) гривень 05 коп.

1.2. Пп. 4.1 пункту 4 Орендна плата : 4.1. Базовим рівнем орендної плати є розмір земельного податку.

Розмір орендної плати:

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

-грошова оцінка земельної ділянки складає 45 141 195,05 гривень.

Орендна плата за користування земельною ділянкою на рік складає 2 708 471,70грн (два мільйони сімсот вісім тисяч чотириста сімдесят одна грн. 70 коп.).

Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 225 705,98грн. (двісті двадцять п'ять тисяч сімсот п'ять грн. 98 коп.).

2. Розмір орендної плати за земельну ділянку переглядається щороку станом на 01 січня при проведенні індексації нормативної грошової оцінки земель.

В проекті додаткової угоди зазначені також кількість примірників угоди, юридичні реквізити сторін.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Бучанською міською радою затверджено нову нормативно грошову оцінку земель, у зв'язку з чим відповідачу запропоновано внести зміни до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки №040834000013 від 21.02.2008. Проте відповідач безпідставно ухиляється від підписання додаткової угоди, чим порушує законні права та інтереси Бучанської міської ради.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що позивачем у запропонованій ним редакції додаткової угоди невірно визначений розмір орендної плати, оскільки при розрахунку застосований неправильний коефіцієнт Кф (застосовано Кф2 замість Кф1,2), а тому розмір нормативної грошової оцінки земельних ділянок не відповідає дійсності.

В процесі розгляду справи сторони уклали мирову угоду та 23.08.2018 подали спільну заяву про її затвердження.

Ухвалою від 23.08.2018 затвердженні мирової угоди суд відмовив.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, заслухавши пояснення представників сторін суд

В С Т А Н О В И В :

Бучанською міською радою (Орендодавець) та ТОВ Метаком - Буча (Орендар) 15.02.2008 укладений договір оренди земельної ділянки (далі - Договір оренди), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у платне строкове користування земельну ділянку, яка знаходиться в межах населеного пункту міста Буча по вулиці Промислова, 1 площею 130000кв.м (13,0000га), кадастровий номер 3210945300:01:118:0174, 3210945300:01:118:0173, 3210945300:01:118:0175, для будівництва та обслуговування офісно-складських приміщень (арк.с. 15-22).

Відповідно до пункту 1.4 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1855696,12грн (один мільйон вісімсот п'ятдесят п'ять тисяч шістсот дев'яносто шість гривень двадцять копійок).

Договір укладений на 25 років і діє до 15.02.2033 та набирає законної сили з дати його державної реєстрації (пункт 3.1).

Згідно з пунктом 4.1 Договору оренди базовим рівнем орендної плати є розмір земельного податку. Орендна плата за користування земельною ділянкою на рік становить 111341,77грн. Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 9278,48грн.

Пунктом 4.5 Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; збільшення розмірів ставки земельного податку; в інших випадках, передбачених законодавством.

Договір оренди нотаріально посвідчений та зареєстрований в установленому порядку у Ірпінському міському відділі Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за №040834000013.

24 жовтня 2008 року сторони уклади договір про внесення змін і доповнень до договору оренди земельної ділянки, яким до пункту 2.2 Договору оренди внесені зміни, відповідно до яких земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування офісно-складських та виробничих приміщень по випуску будівельних матеріалів і виробів (арк. с. 21-22).

Рішенням Бучанської міської ради від 13.07.2015 №2336-73-VІ затверджену нову нормативно-грошову оцінку земель міста Буча, розроблену Державним підприємством Київський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою (арк. с. 27).

Рішення опубліковане в газеті Бучанські новини від 13.07.2015 (арк. с. 124).

На виконання цього рішення позивачем 14.02.2018 за вих.№04-99/171 було направлено відповідачу пропозицію підписати додаткову угоду до Договору оренди, до якої додано в трьох примірниках підписаний Орендодавцем і скріплений його печаткою проект додаткової угоди в редакції, яка зазначена у позовній заяві (арк. с. 28-30).

Додаткова угода відповідачем не була підписана, а тому Бучанська міська рада звернулась у господарський суд з цим позовом.

Згідно з частиною другою статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до Закону України Про місцеве самоврядування в Україні органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Крім того, відповідно до цього ж Закону органи місцевого самоврядування, вирішуючи питання місцевого значення, представляючи спільні інтереси територіальних громад, сіл, селищ та міст, приймають нормативні та ненормативні правові акти. До нормативних належать акти, які встановлюють, змінюють чи припиняють норми права, мають локальний характер, розраховані на широке коло осіб та застосовуються неодноразово, а ненормативні акти передбачають конкретні приписи, звернені до окремого суб'єкта чи юридичної особи, застосовуються неодноразово і після реалізації вичерпують свою дію.

Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, які є регуляторними актами, розробляються, розглядаються, приймаються та оприлюднюються у порядку, встановленому Законом України Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності .

Статтею 627 Цивільного кодексу України унормовано, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з врахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина перша статті 628 Цивільного кодексу України).

Згідно з положеннями частини першої статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з частиною першою статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

За змістом статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України Про оренду землі передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ) (частини перша та друга статті 21 Закону України Про оренду землі ).

Згідно з пунктом 14.1.125 статті 14 Податкового кодексу України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Відповідно до частини 5 статті 5 Закону України Про оцінку земель від 11.12.2003 №1378-IV (далі - Закон України №1378-IV ) нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Згідно статті 13 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (частина друга статті 20 Закону України №1378-IV ).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років (частини 1 та 2 статті 18 Закону України № 1378-IV ).

Відповідно до наведених вище положень чинного законодавства нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, який не може бути меншим, ніж встановлено положеннями статті 288 Податкового кодексу України (відповідну правову позицію Верховного Суду України викладено у постанові від 02.03.2016 у справі № 922/538/14).

Згідно пункту 286.1 статті 286 Податкового кодексу України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.

Відповідно до частини другої статті 20 Закону України Про оцінку земель дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Нова нормативна грошова оцінка земель міста Буча була затверджена рішенням Бучанської міської ради від 13.07.2015 Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м.Буча .

Станом на дату проведення та затвердження вказаної нормативної грошової оцінки діяв Порядок нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів №18/15/21/11 від 27.01.2006.

Підпунктом 2.1 пункту 2 Договору оренди встановлено, що ТОВ Метаком - Буча передається земельна ділянка, яка за своїм цільовим призначенням відноситься до категорії: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Для зазначених у Договорі оренди категорії земель відповідно до таблиці 1.2 вказаного Порядку від 27.06.2006 встановлено коефіцієнт Кф від 0.1 до 1.2.

Таким чином до вказаних у Договорі оренди земельних ділянок повинен застосовуватись коефіцієнт Кф не більше 1.2.

Згідно з пунктом 2-1 Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №213 від 23.03.1995, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки видається територіальним органом Держгеокадастру за місцезнаходженням земельної ділянки.

Відповідно до пункту 21 цієї Методики формула розрахунку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів включає Кф і його числове значення прямо пропорційно впливає на розмір нормативної грошової оцінки землі:

В х Нп

Цн = -------------- х Кф х Км,

Нк

де: Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки (у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр (у гривнях);

Нп - норма прибутку (6%),

Нк - норма капіталізації (3%);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо).

У разі зміни нормативної грошової оцінки землі, яка є базою оподаткування для плати за землю змінюється і сума податкового зобов'язання по земельному податку та орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до наданих позивачем витягів №03-17/157-18, №13-17/156-18, №03-17/158-18 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер відповідно 3210945300:01:118:0175, 3210945300:01:118:0174, 3210945300:01:118:0173, виданих Міськрайонним управлінням у Бородянському районі та м.Буча ГУ Держгеокадастру у Київській області 16.02.2018 за №820, №821, №819, на підставі яких Бучанська міська рада спірний проект додаткової угоди до Договору оренди, у рядках Категорія земель і Цільове призначення земельної ділянки вказані як такі, щодо яких відсутні відомості про код Класифікації видів цільового призначення земель, та застосовано коефіцієнт Кф із значенням 2 (арк. с. 24-26).

У наданих відповідачем витягах №03-17/386-18, №13-17/388-18, №03-17/387-18 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер відповідно 3210945300:01:118:0175, 3210945300:01:118:0174, 3210945300:01:118:0173, виданих Міськрайонним управлінням у Бородянському районі та м.Буча ГУ Держгеокадастру у Київській області 20.08.2018 за №1578, №1580, №1579, вказана категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони і іншого призначення, призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних приміщень та споруд будівельних організацій та підприємств, і коефіцієнт Кф вказаний 1,2 (арк. с. 195-197).

Таким чином, у наданих Бучанською міською радою витягах Держгеокадастру застосований невірний коефіцієнт Кф, що спричинило зміну бази оподаткування для плати за землю і збільшення розміру нормативної грошової оцінки орендованих відповідачем земельних ділянок.

Згідно частини першої статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 652 цього Кодексу встановлено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Згідно статті 653 Цивільного кодексу України разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (стаття 654 Цивільного кодексу України).

Статтею 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Під час розгляду справи судом сторони дійшли згоди щодо внесення змін до Договору оренди та дійшли домовленості щодо умов такої додаткової угоди, про що ними була укладена мирова угода, про затвердження якої сторонами 23.08.2018 була подана відповідна заява.

Згідно підписаної обома сторонами у встановленому порядку мирової угоди сторони домовились про укладення додаткової угоди про внесення до Договору оренди наступних змін:

a. Пп. 1.4 пункту 4 Предмет Договору : 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 27084717 (двадцять сім мільйонів вісімдесят чотири тисячі сімсот сімнадцять) гривень 03 коп.

b. Пп. 4.1 пункту 4 Орендна плата : 4.1. Розмір орендної плати:

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- грошова оцінка земельної ділянки площею 10 852 кв.м з кадастровим номером 3210945300:01:118:0175 відповідно до Витягу Держгеокадастру №03-17/386-18 від 20.08.2018 складає 2 211 691,41 грн.

- грошова оцінка земельної ділянки площею 46 792 кв.м з кадастровим номером 3210945300:01:118:0173 відповідно до Витягу Держгеокадастру №03-17/387-18 від 20.08.2018 складає 9 536 441,62 грн.

- грошова оцінка земельної ділянки площею 72 357 кв.м з кадастровим номером 3210945300:01:118:0174 відповідно до Витягу Держгеокадастру №03-17/388-18 від 20.08.2018 складає 15 336 584,00 грн.

Орендна плата за користування земельною ділянкою на рік складає 1 625 083,02 грн. (один мільйон шістсот двадцять п'ять тисяч вісімдесят три грн. 02 коп.).

Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 135 423,59 грн. (сто тридцять п'ять тисяч чотириста двадцять три грн. 59 коп.)

c. Пп. 4.3 пункту 4 Орендна плата : 4.3. Орендна плата зараховується на наступний рахунок:

Одержувач: УК у м. Ірпіні/ Буча/18010600 , код за ЄДРПОУ 37911135

Рахунок:№ 33219812010008

Банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998

Призначення платежу: 18010600; орендна плата за землю .

Пп. 4.7 пункту Орендна плата : 4.7 Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться із внесенням змін до Договору шляхом укладення Додаткової угоди до нього .

Судом встановлено, що сторонами при узгодженні умов додаткової угоди розмір орендної плати визначений відповідно довитягів№03-17/386-18, №13-17/388-18, №03-17/387-18 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер відповідно 3210945300:01:118:0175, 3210945300:01:118:0174, 3210945300:01:118:0173, виданих Міськрайонним управлінням у Бородянському районі та м.Буча ГУ Держгеокадастру у Київській області 20.08.2018 за №1578, №1580, №1579, де значення коефіцієнта Кф становить 1,2, що відповідає фактичним обставинам та вимогам закону.

Однак додаткова угода до Договору оренди у встановленому порядку сторонами не була укладена.

За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність внесення змін до Договору оренди в редакції, яка була узгоджена сторонами в тексті мирової угоди від 23.08.2018 (арк. с. 193), а тому позов має бути задоволений частково.

Постановою Пленум Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 Про судове рішення господарським судам роз'яснено, що у резолютивній частині рішення має бути остаточна відповідь щодо усіх вимог, які були предметом судового розгляду.

При цьому господарські суди повинні зазначати: - у рішенні зі спору, що виник при укладенні або зміні договору, - рішення з кожної спірної умови договору у вигляді конкретного формулювання відповідної умови (розділу, пункту, підпункту) договору; - у рішенні про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект цього договору, наприклад: Вважати договір (найменування договору) укладеним на умовах поданого (найменування позивача) проекту цього договору , а в разі необхідності - з викладенням у рішенні умов (пунктів) договору повністю або в певній частині. Якщо ж умови (пункти) поданого позивачем проекту договору судом прийнято лише в певній частині, то решта умов (пунктів), до яких вносяться зміни порівняно з проектом, викладається в резолютивній частині судового рішення (пункти 9.8, 9.9).

Судовий збір відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на обидві сторони.

Керуючись статтями 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

2. Позов задовольнити частково.

3. Вважати додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки №040834000013 від 22 лютого 2008 року, кадастрові номери: 3210945300:01:118:0174, 3210945300:01:118:0173, 3210945300:01:118:0175, укладеною у наступній редакції:

1. У Договорі оренди земельної ділянки, укладеному між Бучанською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Метаком - Буча , зареєстрованому в Ірпінському міському відділі №2 Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 22 лютого 2008 року за №040834000013, відповідно до рішення 73 сесії VI скликання Бучанської міської ради Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Буча за №2336-73-VI від 13.07.2015 викласти в новій редакції наступні пункти:

a. Пп. 1.4 пункту 4 Предмет Договору : 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 27084717 (двадцять сім мільйонів вісімдесят чотири тисячі сімсот сімнадцять) гривень 03 коп.

b. Пп. 4.1 пункту 4 Орендна плата : 4.1. Розмір орендної плати:

- річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

-грошова оцінка земельної ділянки площею 10 852 кв.м з кадастровим номером 3210945300:01:118:0175 відповідно до Витягу Держгеокадастру №03-17/386-18 від 20.08.2018 складає 2 211 691,41 грн.

- грошова оцінка земельної ділянки площею 46 792 кв.м з кадастровим номером 3210945300:01:118:0173 відповідно до Витягу Держгеокадастру №03-17/387-18 від 20.08.2018 складає 9 536 441,62 грн.

- грошова оцінка земельної ділянки площею 72 357 кв.м з кадастровим номером 3210945300:01:118:0174 відповідно до Витягу Держгеокадастру №03-17/388-18 від 20.08.2018 складає 15 336 584,00 грн.

Орендна плата за користування земельною ділянкою на рік складає 1 625 083,02 грн. (один мільйон шістсот двадцять п'ять тисяч вісімдесят три грн. 02 коп.).

Орендна плата за користування земельною ділянкою на місяць становить 135 423,59 грн. (сто тридцять п'ять тисяч чотириста двадцять три грн. 59 коп.)

c. Пп. 4.3 пункту 4 Орендна плата : 4.3. Орендна плата зараховується на наступний рахунок:

Одержувач: УК у м. Ірпіні/ Буча/18010600 , код за ЄДРПОУ 37911135

Рахунок:№ 33219812010008

Банк одержувача: Казначейство України (ЕАП), МФО 899998

Призначення платежу: 18010600; орендна плата за землю .

d. Пп. 4.7 пункту Орендна плата : 4.7 Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться із внесенням змін до Договору шляхом укладення Додаткової угоди до нього .

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Метаком - Буча (08292, Київська обл., місто Буча, вулиця Леха Качинського, будинок 3, код ЄДРПОУ 33699681) на користь Бучанської міської ради, 08292, Київська обл., місто Буча, вулиця Енергетиків, будинок 12, код ЄДРПОУ 04360586) судовий збір у сумі 881 (вісімсот вісімдесят одна) грн..

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повне рішення складено та підписано: 23.08.2018.