Рішення

від 14.08.2018 по справі 649/662/18

ВЕЛИКОЛЕПЕТИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 649/662/18

Провадження №2/649/210/18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 серпня 2018 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Тритяк Ю.О.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника Великолепетиської с/р ОСОБА_3

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, третя особа - Великолепетиська селищна рада про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 31.01.2009 року він придбав у ОСОБА_4 житловий будинок садибного типу, який розташований по вул. Українська 56, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. Вартість сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна про що було укладено договір купівлі - продажу посвідчений Великолепетиською державною нотаріальною конторою 31.01.2009 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за №6948720 від 31.01.2009 року. Позивач зазначив, що на підставі вказаного договору купівлі-продажу він став власником житлового будинку по вул. Українська 56, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області загальною площею 130,4 кв.м., до складу якого увійшло інше нерухоме майно, а саме: літ. а прибудова, літ. Б убиральня, №1 забор, №І вимощення, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 13680465 від 29.11.2013 року. У подальшому ним було виготовлено технічну документацію із землеустрою, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру № НВ-6500023262013 та він став власником земельної ділянки площею 0.0358 га. по вул. Українська 56, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області на якій і розташований вище вказаний житловий будинок. На території земельної ділянки, яка прилягає до належного йому домоволодіння розташований гараж, який також належав ОСОБА_4 і під час обговорення умов придбання житлового будинку між ними було досягнуто згоди і щодо придбання вказаної будівлі гаражу, визначено його вартість, яка складала 15584,00 грн. умови передачі вказаного майна, він сплатив за нього повну його вартість та прийняв майно, але під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку будівля гаражу не увійшла до складу придбаного майна, оскільки ОСОБА_4 побудувавши його ще у 1972 році, до часу укладення договору належним чином не оформив його. Після купівлі нерухомого майна зокрема будівлі гаражу, він провів у ньому ряд ремонтних та будівельних робіт, використовує його, та вважає своєю власністю, але відсутність правовстановлюючого документу на нього позбавляє його права розпоряджатися ним, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. Тобто виконавши умови договору він не набув права власності, на яке розраховував при його укладенні, а тому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку - будівлі гаражу розташованого по вул. Українська 56 а , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 31.01.2009 року між ним та ОСОБА_4, а також визнати за ним - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадський будинку - будівлю гаражу розташовану по вул. Українська 56 а , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області загальною площею 60,7 кв.м.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує та просить суд розглянути у його відсутність у зв"язку з виїздом за межі району.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглянути справу у його відсутність у зв"язку з дальністю проживання.

Представник третьої особи - Великолепетиської селищної ради - ОСОБА_3 у судове засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, а справу просить слухати без її присутності.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 31.01.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу, який розташований по вул. Українська 56, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. Вказаний договір купівлі - продажу посвідчений Великолепетиською державною нотаріальною конторою 31.01.2009 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів за №6948720 від 31.01.2009 року.

На підставі вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 став власником житлового будинку по вул. Українська 56, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області загальною площею 130,4 кв.м., до складу якого увійшло інше нерухоме майно, а саме: літ. а прибудова, літ. Б убиральня, №1 забор, №І вимощення, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно індексний номер 13680465 від 29.11.2013 року.

Крім того, позивачем виготовлено технічну документацію із землеустрою, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру № НВ-6500023262013 та ОСОБА_1 став власником земельної ділянки площею 0.0358 га. по вул. Українська 56, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області на якій і розташований вище вказаний житловий будинок.

Як зазначено позивачем у позові на території земельної ділянки, яка прилягає до належного йому домоволодіння розташований гараж, який також належав ОСОБА_4 і під час обговорення умов придбання житлового будинку між ними було досягнуто згоди і щодо придбання вказаної будівлі гаражу, визначено його вартість, яка складала 15584,00 грн. умови передачі вказаного майна, позивач сплатив за нього повну його вартість та прийняв майно, але під час нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку будівля гаражу не увійшла до складу придбаного майна.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом підтверджується, що по вул. Українська 56 а, в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області розташовано: літ. А будівля гаражу загальною площею 60,7 кв.м.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст.ст. 220, 328, 638 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку - будівлі гаражу розташованого по вул. Українська 56 а , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 31.01.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4, а також визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадський будинку - будівлю гаражу розташовану по вул. Українська 56 а , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області загальною площею 60,7 кв.м., крім того, відповідач та представник третьої особи позов визнали, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 12, 81, 200, 206, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу громадського будинку - будівлі гаражу розташованого по вул. Українська 56 а , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що був укладений 31.01.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП - НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: громадський будинку - будівлю гаражу розташовану по вул. Українська 56 а , в смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області загальною площею 60,7 кв.м.

Позивач - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_2 а, смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

Відповідач - ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_2, зареєстроване місце проживання ІНФОРМАЦІЯ_3.

Третя особа - Великолепетиська селищна рада, ЄДРПОУ 19368062, місце реєстрації юридичної особи вул. Соборна 2, смт. Велика Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до апеляційного суду Херсонської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня проголошення судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з ОСОБА_5