Рішення

від 28.08.2018 по справі 293/440/18

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/440/18

Провадження № 2/293/385/2018

28 серпня 2018 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховського Є.Б.

секретаря Давиденко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ", де зазначила, що 15 березня 2014 року між нею та ТОВ "Агро-Аг" укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,82 га, яка належить їй на праві власності, строком на 5 років. В порушення істотних вимог договору оренди, відповідач за користування земельною ділянкою в 2017 році не здійснив виплату орендної плати за земельну ділянку в строки передбачені договором оренди. В зв'язку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі та стягнути орендну плату за користування земельною ділянкою за 2017 рік в розмірі 1112 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не з'явилися, представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а. с. 28).

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді (а.с.32). Заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач не заперечував проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи.

За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта серії ЯБ №545388 на право власності на земельну ділянку загальною площею 2,25га. ОСОБА_1 являється власником вищезазначеної земельної ділянки, розташованої на території Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 7).

15 березня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агро-АГ" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 1,82 га., строком на 5 років (а. с.11-13).

Згідно п.4 Договору оренди землі відповідач зобов"язався сплачувати орендну плату протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексів інфляції, не рідше одного разу на рік в строк з 01 серпня по 31 грудня кожного року.

Судом встановлено, що відповідач своїх зобов'язань за договором оренди в частині виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2017 році не виконав.

Так, відповідно до листа Держгеокадастру від 11.01.2018 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнтів індексації становить 37071,51 грн..

Коефіцієнт індексації в 2017 році становить 1.

Згідно п. 4 договору оренди землі , орендна плата за користування земельною ділянкою з урахуванням індексу інфляції становить 1112 грн.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 12.3 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати та стягнути оренду плату .

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь держави понесені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1409,60 грн. (за дві позовні вимоги ) в зв"язку із тим, що позивач звільнений від сплати судового збору як інвалід 2 групи.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 280-283 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1825681200:03:000:0028, розташованої на території Вільської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 15 березня 2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ" та зареєстрований 27.03.2014 року Реєстраційною службою Черняхівського районного управління юстиції Житомирської області за номером запису про інше речове майно 5132386.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ", код ЄДРПОУ 38674352, зареєстроване місцезнаходження: 03056, м.Київ, вул. Дашавська, 25, офіс 94 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2 орендну плату за 2017 рік в розмірі 1112 (одна тисяча сто дванадцять) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-АГ", код ЄДРПОУ 38674352, зареєстроване місцезнаходження: 03056, м.Київ, вул. Дашавська, 25, офіс 94 судові витрати у виді судового збору в розмірі 1409,60 грн. на користь держави (адреса: вул.Липська, 18/5, м.Київ, 01601; код ЄДРПОУ 26255795); отримувач - ГУК у м.Києві/м.Київ 22030106; код за ЄДРПОУ: 37993783, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП), код банку отримувача: МФО 899998, рахунок отримувача: 31211256026001, код класифікації доходів бюджету: 22030106 "Судовий збір (стягувачем є Державна судова адміністрація України)".

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня вручення копії повного тексту заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене позивачем до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-и денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія:вірно