Рішення

від 27.08.2018 по справі 237/240/18

МАР`ЇНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа номер 237/240/18

Номер провадження 2/237/517/18

РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.18 року м. Курахове

Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Медведського М.Д.,

при секретарі Махно Ю.В.,

за участю прдставника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Курахове у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ "Еліт-Павлівське" про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліт-Павлівське" про розірвання договору оренди землі.

У своєї позовній заяві ОСОБА_3 зазначив, що згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 126798 виданим 29.03.2005 року на підставі розпорядження Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області від 14.02.2005 року № 28 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 14,18 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423386300:02:000:2149, яка розташована на території Павлівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

1 листопада 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Еліт-Павлівське укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254274,58 грн. (п. 5 договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7628,23 грн. (п. 9.1 договору). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 5 календарних днів після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32 договору). Договір підписаний сторонами. Договор оренди землі від 01.11.2016 року зареєстрований 04.11.2016 року Державним реєстратором Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 17369828. В порушення п.11 Договору оренди відповідач не сплатив у встановленому порядку орендну плату за 2016 рік, а орендну плату за 2017 рік - сплатив частково, тобто з пропуском порядку та строку, встановленого за Договором.

Згідно із Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, зареєстрованому у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 438 від 02.06.2015 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 12,34 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423386300:02:000:2150, яка розташована на території Павлівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

1 листопада 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Еліт-Павлівське укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254342,91 грн. (п. 5 договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7630,29 грн. (п. 9.1 договору). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 5 календарних днів після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32 договору). Договір підписаний сторонами. Договор оренди землі від 01.11.2016 року зареєстрований 23.11.2016 року Державним реєстратором Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 17667679. В порушення п.11 Договору оренди відповідач не сплатив у встановленому порядку орендну плату за 2016 рік, а орендну плату за 2017 рік - сплатив частково, тобто з пропуском порядку та строку, встановленого за Договором.

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії ДН № 126822 виданим 30.03.2005 року на підставі розпорядження Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області від 14.02.2005 року № 28 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,55 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423385800:04:000:0201, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

1 листопада 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Еліт-Павлівське укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4224,12 грн. (п. 5 договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 126,72 грн. (п. 9.1 договору). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 13 договору). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 5 календарних днів після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п. 32 договору). Договір підписаний сторонами. В порушення п.11 Договору оренди відповідач не сплатив у встановленому порядку орендну плату за 2016 рік, а орендну плату за 2017 рік - сплатив частково, тобто з пропуском порядку та строку, встановленого за Договором.

Таким чином, позивач визначив, що порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо повної та вчасної сплати орендних платежів стало підставою для звернення до суду з позовом про розірвання договорів оренди вказаних земельних ділянок. Також просив стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору.

Позивач у судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надійшла заява від представника позивача - адвоката ОСОБА_1, відповідно до якої просила справу розглянути без її участі та участі позивача.

Представник Позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, пояснила суду, що орендна плата за 2016 рік була виплачена з порушенням встановленого договором строку, відтак договори оренди підлягають розірванню.

Представник Відповідача в судовому засіданні пояснила, що жодні умови договорів оренди відповідачем не порушувались, пояснила, що первісно в грудні 2017 року була сплачена орендна плата в повному обсязі за період з листопада 2016 року до листопада 2017 року, в подальшому після усних переговорів особисто з позивачем була сплачена у квітні 2018 року орендна плата за період листопад - грудень 2017 року. В подальшому оплата орендної плати буде здійснювати чітко у межах календарних років, оскільки вказане питання чітко договором не регламентовано. Керуючись зазначених, просила у задоволенні позову відмовити.

Також Відповідач надав до суду відзив на позовну заяву, в якому пояснив, що не визнає позовні вимоги ОСОБА_3 Вважає, що порушення строків розрахунку по орендній платі не носило системного характеру. Так, відповідач визнає, що несвоєчасно сплатив позивачу орендну плату за вищезазначеними договорами за 2016 рік. Але при цьому зазначає, що несвоєчасність сплати орендної плати за 2017 рік сталася з вини самого позивача, який своєчасно не повідомив відповідача про обрану ним форму орендної плати, порядок її сплати та строки.

Суд, заслухавши пояснення та доводи представників сторін, розглянувши заяву та додані матеріали, повно та всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об'єктивно оцінивши докази, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 до ТОВ "Еліт-Павлівське" задоволенню не підлягають з наступних підстав.

1 листопада 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ Еліт-Павлівське укладено типові договори оренди земельних ділянок, за умовами яких позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належні йому на праві власності земельні ділянки, а саме: земельну ділянку площею 14,18 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423386300:02:000:2149, яка розташована на території Павлівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254274,58 грн.; земельну ділянку площею 12,34 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423386300:02:000:2150, яка розташована на території Павлівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 254342,91 грн. та земельну ділянку площею 0,55 га, кадастровий номер земельної ділянки 1423385800:04:000:0201, яка розташована на території Новоукраїнської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4224,12 грн.

Відповідно до п. 9 договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2016 року з кадастровим номером 1423386300:02:000:2149, кадастровим номером 1423386300:02:000:2150, кадастровим номером 1423385800:04:000:0201, орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі.

Відповідно до п. 9.1 договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2016 року з кадастровим номером 1423386300:02:000:2149, кадастровим номером 1423386300:02:000:2150, кадастровим номером 1423385800:04:000:0201, грошова форма встановлюється у гривнях, у розмірі 3 (три) % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 5 договорів, проіндексованої на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за відповідний рік. Грошова форма орендної плати виплачується готівкою за платіжними відомостями через касу орендаря, або шляхом перерахування грошей на рахунок орендодавця, або у інший не заборонений Законом спосіб за домовленістю сторін - 126 гривень 72 копійки.

Відповідно до п. 10 договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2016 року з кадастровим номером 1423386300:02:000:2149, кадастровим номером 1423386300:02:000:2150, кадастровим номером 1423385800:04:000:0201, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Індексації орендної плати проводиться відповідно до п. 9 Договору шляхом перерахування вартості земельної ділянки на коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до п. 11 договорів оренди земельних ділянок від 01.11.2016 року з кадастровим номером 1423386300:02:000:2149, кадастровим номером 1423386300:02:000:2150, кадастровим номером 1423385800:04:000:0201, орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня року, за який вноситься орендна плата.

Відповідно до п. 5 договору оренди земельної ділянки від 01.11.2016 року з кадастровим номером 1423386300:02:000:2149, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1423386300:02:000:2149 становить 254274, 58 гривень.

Відповідно до п. 5 договору оренди земельної ділянки від 01.11.2016 року з кадастровим номером 1423386300:02:000:2150, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1423386300:02:000:2150 становить 254342, 91 гривень.

Відповідно до п. 5 договору оренди земельної ділянки від 01.11.2016 року з кадастровим номером 1423385800:04:000:0201, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1423385800:04:000:0201 становить 4224, 12 гривень.

Згідно із видатковим касовим ордером № 9 від 27.12.2018 р. ОСОБА_3 від ТОВ Еліт-Павлівське отримав 6142 грн. 38 коп. Призначення платежу - не визначено. Вказана підстава виплати - договір оренди земельної ділянки.

Згідно із видатковим касовим ордером № 10 від 27.12.2018 р. ОСОБА_3 від ТОВ Еліт-Павлівське отримав 6140 грн. 72 коп. Призначення платежу - не визначено. Вказана підстава виплати - договір оренди земельної ділянки.

Згідно із видатковим касовим ордером № 11 від 27.12.2018 р. ОСОБА_3 від ТОВ Еліт-Павлівське отримав 102 грн. 00 коп. Призначення платежу - не визначено. Вказана підстава виплати - договір оренди земельної ділянки.

Згідно із видатковим касовим ордером від 23.04.2018 р. ОСОБА_3 від ТОВ Еліт-Павлівське отримав 975 грн. 79 коп. Призначення платежу - не визначено. Вказана підстава виплати - договір оренди земельної ділянки.

Згідно із видатковим касовим ордером від 23.04.2018 р. ОСОБА_3 від ТОВ Еліт-Павлівське отримав 659 грн. 31 коп. Призначення платежу - не визначено. Вказана підстава виплати - договір оренди земельної ділянки.

Згідно із видатковим касовим ордером від 23.04.2018 р. ОСОБА_3 від ТОВ Еліт-Павлівське отримав 16 грн. 21 коп. Призначення платежу - не визначено. Вказана підстава виплати - договір оренди земельної ділянки.

У відповідності до ст. 21 Закону України „Про оренду землі", ст. ст. 96, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що використання землі в Україні є платним і землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно пункту д статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до статті 24 Закону України „Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 31 зазначеного вище Закону встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 № 7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Згідно зі статтями 1, 13 Закону України „Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч. 1 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.

Таким чином, обов'язковою умовою дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку є порушення умов відповідного договору оренди, зокрема, в частині сплати орендних платежів. В той же час, п. 11 оскаржуваних договорів визначено такий порядок внесення орендної плати: орендна плата вноситься у строк до 31 грудня року, за який вноситься орендна плата.

При цьому, такі договори були укладені 1 листопада 2016 року, відтак першим роком дії договорів в розумінні пунктів 11 оскаржуваних договорів, з урахуванням приписів ч. 1 ст. 254 ЦК України, є строк з 1 листопада 2016 до 1 листопада 2017 року, сплата за який була проведена Відповідачем у грудні 2017 року, що відповідає змісту п. 11 оскаржуваних договорів.

Посилання позивача на те, що строк користування земельною ділянкою з 1 листопада 2016 року до 31 грудня 2016 року підлягав оплаті з боку відповідача до 31 грудня 2016 року не ґрунтується на положеннях оскаржуваних договорів та чинного законодавства, відтак, є хибним.

Також суд відхиляє доводи позивача щодо не проведення відповідачем індексації орендної плати, оскільки відповідно до Повідомлення від 12.01.2018 року Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України про значення коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки земель за 2017 рік, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарськиї угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за 2017 рік становить 1,0.

Таким чином, на підставі викладеного, судом не встановлено порушень умов оскаржуваних договорів оренди земельних ділянок з боку відповідача в частині сплати орендних платежів позивачу за 2016 рік та їх індексації, відтак, позов задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст. 4, 7, 12, 264, 265 ЦПК України, ст ст.ст. 409, 526, 629, 638, 651-654 ЦК України, ст.ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24-25, 31-32, 35-36 Закону України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліт-Павлівське" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 (тридцяти) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 (тридцяти) днів з дня отримання копії цього рішення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення було виготовлено 27.08.2018 року.

Суддя М.Д.Медведський

Дата документу 27.08.2018 року