Рішення

від 12.04.2018 по справі 653/3943/17

ГЕНІЧЕСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 653/3943/17

Провадження № 2/653/335/18

РІШЕННЯ

іменем України

"12" квітня 2018 р. Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Венглєвської Н.Б.,

секретаря - Копєйко Д.В.,

представників позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідачки - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Генічеськ справу за позовом Приватного підприємства ОСОБА_4 сільськогосподарське підприємство Україна до ОСОБА_5 господарства Багатогалузеве фермерське господарство Ясна Поляна , ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 підприємство ОСОБА_4 сільськогосподарське підприємство Україна звернувся з позовом до відповідачів ОСОБА_5 господарства Багатагалузеве фермерське господарство Ясна Поляна , ОСОБА_3, у якому просить суд визнати недійсним договір оренди земельних ділянок площею 4,4267 га кадастровий номер 6522155400:01:050:0015 та площею 0,203 га кадастровий номер 6522155400:01:032:0304 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новоолексіївської селищної ради Генічеського району Херсонської області, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 господарством Багатогалузеве фермерське господарство Ясна поляна (ід. код 30671253), який 17.08.2017 року зареєстровано виконавчим комітетом Генічеської міської ради з записами про право (у державному реєстрі прав) відповідно №22017909 та №22017592 та стягнути з ОСОБА_5 господарства Багатогалузеве фермерське господарство Ясна поляна судові витрати по справі.

В поданому позові позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідачка ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 4,4267 га кадастровий номер 6522155400:01:050:0015 та площею 0,203 га кадастровий номер 6522155400:01:032:0304 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новоолексіївської селищної ради Генічеського району Херсонської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №028190 від 29.03.2007 року. Дані земельні ділянки відповідачка передала в оренду ПП ПСП Україна на підставі укладеного між ними Договору оренди землі зареєстрованого Генічеським відділом Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2010 року за №4АА002012-041072000051. Увесь цей час, на протязі 7 років, підприємство належно виконував умови Договору перед відповідачкою ОСОБА_3 та сплачувало останній орендну плату у повному обсязі (навіть більше, ніж зазначено у Договорі). В кінці серпня 2017 року йому стало відомо, що відповідач ОСОБА_3 та БФГ Ясна Поляна уклали між собою договір оренди земельних ділянок площею 4,4267 га кадастровий номер 6522155400:01:050:0015 та площею 0,203 га кадастровий номер 6522155400:01:032:0304 (тобто земель, які знаходяться в оренді у підприємства ПП ПСП Україна ), який 17.08.2017 року зареєстровано виконавчим комітетом Генічеської міської ради з записами про право (у державному реєстрі прав) №22017909 та №22017592. Ніяких угод щодо розірвання укладеного договору від 27.12.2010 року підприємство з відповідачкою ОСОБА_3 не укладав, будь-яких судових рішень щодо розірвання цього договору або визнання його недійсним не існує. Через що, він вирішив звернутися до суду за захистом своїх порушених прав.

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав зазначених у позові та просили суд задовольнити їх в повному обсязі. Також зазначили, що відповідачка ОСОБА_3 уклала договір оренди двох земельних ділянок в 2010 році. А в кінці серпня 2017 року був укладений новий договір оренди цих же земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_5 господарством Багатогалузеве фермерське господарство Ясна Поляна . Обробляє земельні ділянки ПП ПСП Україна та сплачує орендну плату відповідачці ОСОБА_3. Заборгованості по орендній платі не має.

Відповідачка ОСОБА_3 пред явлені позовні вимоги позивача визнала частково та у судовому засіданні зазначила, що дійсно на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС №028190 від 29.03.2017 року являється власником земельних ділянок: кадастровий номер 6522155400:01:050:0015 площею 4,4267 га, кадастровий номер 6522155400:01:032:0304, площею 0,203 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новоолексіївської селищної ради Генічеського району Херсонської області. 30.07.2009 року дійсно уклала договір оренди двох земельних ділянок загальною площею 4,63 га строком на 10 років. Відповідно до укладеного договору оренди отримувала орендну плату від ПП ПСП Україна , проте на її думку вона є дуже малою. Влітку 2017 року позивач ПП ПСП Україна почав переукладати договори оренди земельних ділянок , а до неї не позивач не звертався для переукладення, тому вважала, що договірні відносини закінчились, через, що вирішила укласти новий договір оренди земельних ділянок з іншим орендарем БФГ Ясна Поляна . Крім того, зазначила, що позивач ПП ПСП Україна при укладенні договору не надав їй відповідні копії, не надавав їй відповіді на її звернення, що також було причиною укладення нового договору оренди. На даний час розуміє, що вчинила не правильно, оскільки не вірно вважала, що в любий час може укласти новий договір оренди з іншим орендарем, тому позовні вимоги визнає частково так як, вона уклала інший договір оренди земельних ділянок в силу своєї необізнаності в законодавстві.Не заперечувала у задоволенні позову.

Представник відповідача ФГ БФГ Ясна Поляна в судове засідання не з явився, хоча належним чином був повідомлений про день, час і місце слухання справи, у зв язку з чим суд слухає справу у відсутності відповідача.

Свідок ОСОБА_6 у судовому засіданні зазначила, що працювала головним економістом ПП ПСП Україна . Відповідачка ОСОБА_3 отримувала орендну плату вчасно та у повному обсязі, крім того отримувала і копію договору 29.08.2014 року під підпис.

Суд вислухавши пояснення представників позивача, відповідачки та свідка, дослідивши докази надані сторонами, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, зважаючи на наступне.

Судом встановлено та сторонами не заперечувалося, що відповідачка ОСОБА_3 є власником земельних ділянок площею 4,4267 га кадастровий номер 6522155400:01:050:0015 та площею 0,203 га кадастровий номер 6522155400:01:032:0304 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новоолексіївської селищної ради Генічеського району Херсонської області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС №028190 від 29.03.2007 року. Дані земельні ділянки відповідачка передала в оренду ПП ПСП Україна на підставі укладеного між ними Договору оренди землі зареєстрованого Генічеським відділом Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2010 року за №4АА002012-041072000051.

В кінці серпня 2017 року відповідач ОСОБА_3 та БФГ Ясна Поляна уклали між собою договір оренди земельних ділянок площею 4,4267 га кадастровий номер 6522155400:01:050:0015 та площею 0,203 га кадастровий номер 6522155400:01:032:0304 (тобто земель, які знаходяться в оренді у позивача), який 17.08.2017 року зареєстровано виконавчим комітетом Генічеської міської ради з записами про право (у державному реєстрі прав) №22017909 та №22017592. При цьому договір оренди землі з позивачем не було розірвано.

Також судом було встановлено та не заперечувалось сторонами, що увесь час, на протязі 7 років, позивач належно виконував умови Договору перед відповідачкою ОСОБА_3 та сплачував останній орендну плату у повному обсязі.

Згідно ст.. 6 Закону України „Про оренду землі» , орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до приписів ст.ст. 202, 203, 215 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою , п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст.. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Тобто, за договором оренди орендодавець передає орендарю право володіння та користування земельною ділянкою за плату на визначений строк.

Відповідно до Договору оренди землі зареєстрованого Генічеським відділом Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2010 року за №4АА002012-041072000051, який був укладений між позивачем та відповідачкою, договір діє до 27.12.2020 року. Відповідно до п.п.37,38 договору передбачено , що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки, ліквідації юридичної особи-орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін , рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору оренди у наслідок не виконання другою стороною обов язків,передбаченим договором.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. А тому, з урахуванням вищезазначеного відповідачка ОСОБА_3 уклала інший договір з відповідачем БФГ Ясна Поляна , не розірвавши первісний, строк дії якого не сплив, чим порушила права позивача ПП ПСП Україна , які підлягають захисту відповідно до ст.16 ЦК України.

У відповідності до ст.. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Тому, суд вважає, що позовні вимоги ПП ПСП Україна законні та обгрунтовані і підлягають повному задоволенню. Доводи позивача відповідачми не спростовані.

У порядку ст.. 141 ЦПК України, судові витрати у разі задоволення позову покладаються на відповідача.Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом встановлено, щоо позивачем сплачено судовий збір в сумі 1600 гривень, який підлягає стягненню з відповідача БФГ Ясна Поляна .

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 259, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.6 Закону України „Про оренду землі» , ст.ст. 202,203,215 ЦК України, ст.ст.93 ч.1,152 ЗК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства ОСОБА_4 сільськогосподарське підприємство Україна - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельних ділянок площею 4,4267 га кадастровий номер 6522155400:01:050:0015 та площею 0,203 га кадастровий номер 6522155400:01:032:0304 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новоолексіївської селищної ради Генічеського району Херсонської області укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 господарством Багатогалузеве фермерське господарство Ясна Поляна (ід.код 30671253), який 17.08.2017 року зареєстровано виконавчим комітетом Генічеської міської ради з записами про право (у державному реєстрі прав) відповідно за №22017909 та №22017592.

Стягнути з ОСОБА_5 господарства Багатогалузеве фермерське господарство Ясна Поляна , розташованого в м. Генічеськ, вул. Молодіжна, буд. 73, Херсонської області (ід.код 30671253) на користь ПП ПСП Україна , розташованого в с. Олексіївка, вул. Шабовти, буд. 23 Генічеського району Херсонської області, Ід.код юридичної особи 31013360 понесені судові витрати в сумі 1600 гривень.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до Генічеського районного суду Херсонської області.

Суддя: Н.Б.Венглєвська