Рішення

від 10.09.2018 по справі 221/5848/18

ВОЛНОВАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

221/5848/18

2/221/1315/2018

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М УКРАЇНИ

/ЗАОЧНЕ/

10 вересня 2018 року Волноваський районний суд Донецької області

у складі:

головуючого Мохова Є.І.,

при секретарі Бридня О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

27.08.2018 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, та свої доводи мотивує тим, що він придбав у відповідачів належну їм кожній по 1/2 частини нежитлову будівлю-будівлю ринку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 розташовану на земельних ділянках площею 0,0726 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить ОСОБА_2 та 0,0963 га, кадастровий номер НОМЕР_2, належить ОСОБА_3

12.03.2018 року вони склали попередній договір купівлі-продажу нежитлової будівлі і двох земельних ділянок, на яких розташована ця будівля, позивач передав відповідачам кошти за не житлову будівлю. 27.05.2018 року сплатив усю обумовлену з відповідачами суму за земельні ділянки. В обмін на це відповідачі надали розписку про отримання грошей, передали правовстановлюючі документи на не житлову будівлю і на дві земельні ділянки.

На теперішній час відповідачі оформити угоду нотаріально ухиляються, посилаючись на свою занятість.

Оскільки позивач та ОСОБА_2, ОСОБА_3 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу нежитлової будівлі, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на об"єкт нерухомості, нежитлову будівлю- будівлю ринку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1310,1 га, та на земельну ділянку загальною площею 0,0726 га, призначеної для функціонування ринку, кадастровий номер НОМЕР_1, земельну ділянку загальною площею 0,0963 га, призначеної для функціонування ринку та лабараторії по перевірці м"ясо-молочної продукції, кадастровий номер НОМЕР_2, які розташованіза адресою : АДРЕСА_1.

Позивач у судове засідання не з явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, хоча про час і місце його проведення повідомлялися належним чином, причини своєї неявки судові не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи без їх участі не заявили.

За письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

У відповідності до вимог частини 2 статті 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд вважає можливим розгляд справи у відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права, або обмежений в його здійсненні.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсний.

Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.

Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно довідки КП "Волноваське БТІ" від 15.08.2018 року станом на 01.01.2013 року власником нежилої будови-будівлі ринку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, 1/2 частки є ОСОБА_2 на підставі Договору дарування р. НОМЕР_3 від 11.10.2002 року, та 1/2 частка належить ОСОБА_4 на підставі Договору дарування р. НОМЕР_3 від 11.10.2002 року (а.с.4).

З Державного акту на право власності на земельну діляку серія НОМЕР_4 від 15.10.2005 року вбачається, що земельна ділянка площею 0,0726 га, функціонування ринку та лабараторії по перевірці м"ясо-молочної продукції, кадастровий номер НОМЕР_1 належить ОСОБА_2. (а.с.5_).

З Державного акту на право власності на земельну діляку серія НОМЕР_5 від 31.07.2012 року вбачається, що земельна ділянка площею 0,0963 га, призначеної для функціонування ринку та лабараторії по перевірці м"ясо-молочної продукції, кадастровий номер НОМЕР_2 належить ОСОБА_4. (а.с.6_).

Згідно угоди купівлі-продажу нерухомості від 12.05.2018 року, сторони уклали договір купівлі - продажу нежитлову будівлю-будівлю ринку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1310,1 га та на земельну ділянку загальною площею 0,00726 га, призначеної для функціонування ринку, кадастровий номер НОМЕР_1, земельну ділянку загальною площею 0,0963 га, призначеної для функціонування ринку та лабараторії по перевірці м"ясо-молочної продукції, кадастровий номер НОМЕР_2, які розташованіза адресою : АДРЕСА_1. (а.с.19-22).

Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості нежитлової будівлі- будівлі ринку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1310,1 га, та земельної ділянки загальною площею 0,0726 га, призначеної для функціонування ринку, кадастровий номер НОМЕР_1, земельної ділянки загальною площею 0,0963 га, призначеної для функціонування ринку та лабараторії по перевірці м"ясо-молочної продукції, кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1 і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.

На підставі ст.ст. 204, 220, 321, 328, 392, 657 ЦК України, Керуючись ст.ст. 12, 13, 19, 48, 81, 89, 252, 253, 263, 264, 265, 268, 280-282 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,- задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу об"єкту нерухомості, нежитлової будівлі- будівлі ринку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1310,1 га, земельної ділянки загальною площею 0,0726 га, призначеної для функціонування ринку, кадастровий номер НОМЕР_1, земельної ділянки загальною площею 0,0963 га, призначеної для функціонування ринку та лабараторії по перевірці м"ясо-молочної продукції, кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт нерухомості, нежитлову будівлю- будівлю ринку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1310,1 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0726 га, призначеної для функціонування ринку, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої за адресою : АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0963 га, призначеної для функціонування ринку та лабараторії по перевірці м"ясо-молочної продукції, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована за адресою : АДРЕСА_1.

Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи №2/221/1315/2018, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив - Волноваським районним судом Донецької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Волноваського

районного суду Є.І.Мохов