Рішення

від 07.09.2018 по справі 583/1542/18

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/1542/18

2/583/620/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2018 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Ільченко В.М.

за участю секретаря Верби Н.О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №1 в м. Охтирці справу за позовом ОСОБА_3 ( Україна, Сумська область, Охтирський район, с. Куземин, вул. Московська, 15, 42752 ) до Приватного підприємства Куземин-Агро (Україна, Сумська область, Охтирський район, с. Куземин, вул. Центральна (колишня назва - Леніна), 24) про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ :

07.05.2018 відкрито провадження у даній справі. Свої вимоги позивач мотивує тим, що з 11.01.2018 йому на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,35 га, з них 2,15 га - ріллі, 0,2 га - сіножаті, яку він успадкував після смерті ОСОБА_4, яка померла 30.03.2017. За життя остання уклала з відповідачем договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років, який був зареєстрований в реєстрі 11.07.2015. 07.02.2018 (протягом місяця з дня оформлення спадщини та проведення державної реєстрації права власності) відповідачу поштою була направлена письмова вимога про розірвання договору оренди землі у зв'язку зі смертю орендодавця та переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, що передбачено п. 40 договору оренди землі, та повернення земельної ділянки власнику протягом десятиденного строку з дня отримання письмової вимоги, яку відповідач отримав 10.02.2018. Письмова відповідь на вимогу не надходила, при особистому відвідуванні ПП Куземин-Агро йому було повідомлено, що дане питання є спірним та рекомендували звернутися до суду. Тому просить розірвати договір оренди землі б/н та без дати, укладений між ОСОБА_4 та ПП Куземин-Агро , на земельну ділянку площею 2,1450 га, кадастровий номер 5920385000:01:001:1261, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області (на даний час Куземинський старостинський округ Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області).

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, зазначених у позовній заяві, та просив задовольнити.

Позивач в судове засідання не з'явився.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти заявлених вимог, надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору. Пункт 40 договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_4 та ПП Куземин-Агро суперечить вимогам Закону України Про оренду землі , тому він не є підставою для розірвання договору. Просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

Позивачем надано відповідь на відзив, в якому зазначено, що посилання сторони відповідача на те, що п. 40 договору оренди землі суперечить Закону України Про оренду землі і, нібито, це не є підставою для розірвання договору, є припущенням сторони відповідача з метою уникнути належної цивільно-правової відповідальності.

Суд проаналізував матеріали справи, вислухав пояснення учасників справи, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст. 6 Закону України Про оренду землі орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Встановлено, що ОСОБА_4 був виданий Державний акт на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ №003271 про передачу їй у приватну власність земельної ділянки площею 2,35 га (2,15 га - рілля, 0,2 га - сіножаті) в межах згідно з планом, розташованої на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, для ведення сільськогосподарського товарного виробництва,

Відповідно до договору оренди землі б/н та без дати, укладеного між ОСОБА_4 та ПП Куземин-Агро , який 11.07.2015 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (інше речове право), ПП Куземин-Агро передано в оренду земельну ділянку площею 2,1450 га (рілля), кадастровий номер 5920385000:01:001:1261, строком на 7 років, що також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 11.07.2015 №40485353.

Згідно акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) (без зазначення дати) та акту приймання-передачі земельної ділянки (без зазначення дати), були визначені межі земельної ділянки з кадастровим номером 5920385000:01:001:1261, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області і належать ОСОБА_4, та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 2,1450 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 7 років.

30.03.2017 ОСОБА_4 померла. Після її смерті позивач прийняв спадщину, яка складається з приватних земельних ділянок: площею 2,1450 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 5920385000:01:001:1261; площею 0,0878 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 5920385000:01:001:1262; площею 0,1160 га, яка надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 5920385000:01:001:1263, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 11.01.2018, зареєстрованими в реєстрі за №31, №35, №33 відповідно, та витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.01.2018 №110373501, №110375584, №110374522.

Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону України Про оренду землі .

Так, однією з підстав припинення договору оренди землі є його розірвання.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону України Про оренду землі ).

Частиною 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, визначення наслідків настання таких юридичних фактів як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря законодавцем передані на розсуд сторін договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п. 36 договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ПП Куземин-Агро , зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 37 даного договору встановлено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно п. 39 договору оренди землі розірвання договору землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору, систематична невиплата та ухилення орендаря від виплати орендної плати, нецільове використання землі та недотримання вимог щодо чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах, особливо соняшнику, обов'язкове попередження іншої сторони про розірвання договору не менше ніж за три місці та обґрунтування причин розриву.

Пунктом 40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, сторони договору оренди землі, скориставшись своїми правами, на власний розсуд домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи може бути підставою для розірвання договору.

07.02.2018 позивачем на адресу відповідача була надіслана вимога про розірвання договору оренди землі та повернення власнику земельної ділянки, як об'єкта права власності, яку ПП Куземин-Агро отримало 10.02.2018, що підтверджується фіскальним чеком від 07.02.2018 та витягом з сайту Укрпошти пошуку поштових відправлень. 07.05.2018 позивачем була направлена на адресу відповідача вимога про підтвердження наміру розірвання договору, яка останнім була отримана 22.05.2018, що підтверджується фіскальним чеком від 18.05.2018 та витягом з сайту Укрпошти пошуку поштових відправлень.

Згідно зі ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Таким чином, враховуючи, що перехід до позивача права власності на передану в оренду земельної ділянки з урахуванням його волевиявлення про таке є підставою для розірвання укладеного спадкодавцем договору оренди земельної ділянки та повернення її спадкоємцю, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Враховуючи наявність підстав для задоволення позову, з відповідача підлягають стягненню документально підтвердженні судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, а саме витрати, пов'язані зі сплатою судового збору.

Щодо стягнення витрат, пов'язаних з направленням поштової кореспонденції відповідачу, суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати, пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Суд не може погодитися з позицією представника позивача, що надсилання відповіді на відзив шляхом поштового відправлення є необхідною для розгляду справи процесуальною дією, оскільки положення ч. 3 ст. 179 та ч. 4 ст. 178 ЦПК України передбачають альтернативну можливість його надання, а тому ці витрати не підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 626, 627, 638 ЦК України, ст. 124 ЗК України, Законом України Про оренду землі , ст.ст. 12, 13, 77-81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_3 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі б/н та без дати, укладений між ОСОБА_4 та приватним підприємством Куземин-Агро (код ЄДРПОУ 35603928, Україна, Сумська область, Охтирський район, с. Куземин, вул. Центральна (колишня назва - Леніна), 24), щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером №5920385000:01:001:1261.

Стягнути з приватного підприємства Куземин-Агро (код ЄДРПОУ 35603928, Україна, Сумська область, Охтирський район, с. Куземин, вул. Центральна (колишня назва - Леніна), 24) на користь ОСОБА_3 ( РНОКПП НОМЕР_1, Україна, Сумська область, Охтирський район, с. Куземин, вул. Московська, 15, 42752) 704,80 грн (сімсот чотири грн 80 коп.) в рахунок відшкодування судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд Сумської області протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складене 14 вересня 2018 року.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області ОСОБА_5