Рішення

від 06.09.2018 по справі 925/559/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2018 року справа № 925/559/18 м. Черкаси

За позовом керівника Золотоніської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Драбівської районної державної адміністрації Черкаської області і Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області

до селянського (фермерського) господарства "ВВМ-Лідія"

про розірвання договору

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Рябенька Я.В.

Представники учасників справи:

прокурор відділу прокуратури Черкаської області ОСОБА_1

від позивача1: ОСОБА_2;

від позивача 2: не явилися;

від позивача 3: не явилися;

від відповідача не явилися

Керівник Золотоніської місцевої прокуратури (далі - прокурор) звернувся до Господарського суду Черкаської області з позовом в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, Драбівської районної державної адміністрації і Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області до селянського (фермерського) господарства "ВВМ-Лідія" про стягнення 23746 грн. 20 коп. заборгованості за договором оренди землі від 24.12.2010, у тому числі: 22682 грн. 54 коп. орендної плати, 243 грн. 21 коп. три проценти річних та 820 грн. 45 коп. інфляційних нарахувань та про розірвання укладеного між Драбівською районною державною адміністрацією і селянським (фермерським) господарством "ВВМ-Лідія" договору оренди землі від 24.12.2010 щодо земельної ділянки площею 15,0067 га з кадастровим номером 7120655100:02:001:1385, розташованої в адміністративних межах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області.

У позові прокурор також просить господарський суд стягнути з відповідача на користь прокуратури Черкаської області 3524 грн. витрат на сплату судового збору.

В обґрунтування позову прокурор вказав на не виконання відповідачем зобов'язань за укладеним ним з Драбівською районною державною адміністрацією договором оренди землі земельної ділянки від 24.12.2010 щодо сплати орендної плати за землю, що є підставою для розірвання такого договору.

Ухвалою від 13.06.2018 Господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву керівника Золотоніської місцевої прокуратури до розгляду, відкрив провадження у справі, задовольнив клопотання керівника Золотоніської прокуратури про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, призначив її розгляд в судовому засіданні на 10 год. 30 хв. 12.07.2018 у приміщенні Господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 12.07.2018 Господарського суду Черкаської області у підготовчому засіданні було оголошено перерву до 10 год. 00 хв. 02.08.2018.

Ухвалою від 02.08.2018 Господарський суд Черкаської області призначив судове засідання у порядку спрощеного позовного провадження на 15 год. 15 хв. 06.09.2018.

Сторони були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, призначеного ухвалою від 02.08.2018 на 15 год. 15 хв. 06.09.2018.

У судовому засіданні, яке відбулося 06.09.2018 за участю прокурора та представника позивача 1, господарський суд постановив ухвалу про закриття провадження у справі в частині вимоги про стягнення 23 746 грн. 20 коп. заборгованості за договором оренди землі від 24.12.2010 і повернення прокуратурі Черкаської області 1762 грн. судового збору та ухвалив рішення про задоволення позову у решті позовних вимог, виходячи при цьому з наступного.

Господарський суд встановив, що 24 грудна 2010 року Драбівська районна державна адміністрація Черкаської області як орендодавець і селянське (фермерське) господарство "ВВМ Лідія " як орендар уклали між собою договір оренди землі (далі - договір від 24.12.2010).

Згідно з пунктами 1 та 2 договору від 24.12.2010 орендодавець відповідно до розпорядження Драбівської райдержадміністрації від 21.12.2010 №403 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Драбівської селищної ради. В оренду передається земельна ділянка загальною площею - 38,1 га у тому числі ріллі - 38,1 га.

Пунктом 4 договору від 24.12.2010 передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки - відсутня.

Відповідно до пункту 7 договору від 24.12.2010 останній укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Пунктами 8 та 9 договору від 24.12.2010 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі: 799 грн. за 1 га ріллі щомісячно рівними частками до 20 числа місяця, наступного за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Нарахування орендної плати проводити з 01.01.2011.

Згідно з п. 10 договору від 24.12.2010 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно автоматично з урахуванням зміни розміру земельного податку, коефіцієнтів індексації визначених Законом України "Про державний бюджет України" на відповідний рік (якщо грошову оцінку земельних ділянок не проведено) та коефіцієнту індексації, який розрахований виходячи із середньорічного індексу інфляції відповідно до Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого Кабінетом Міністрів України (якщо нормативну грошову оцінку земельних ділянок проведено).

Пунктом 12 договору від 24.12.2010 його сторони передбачили, що у разі несвоєчасної сплати орендної плати у строки, передбачені законодавством, до орендаря застосовуються штрафні санкції.

Згідно з п. 34 договору від 24.12.2010 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

24 грудня 2010 року за актом приймання-передачі орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку площею 38,1 га, у тому числі ріллі - 38,1 га.

13 грудня 2015 року на підставі договору від 24.12.2010 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за відповідачем було зареєстроване право оренди вказаної у цьому договорі земельної ділянки запис №12595659.

11 квітня 2017 року Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області та селянське (фермерське) господарство "ВВМ Лідія" уклали між собою додаткову угоду про внесення змін до договору від 24.12.2010 (далі - додаткова угода від 11.04.2017), якою сторони замінили орендодавця - Драбівську районну державну адміністрацію Черкаської області на Головне управління Держгеокадастру у Черкаській області і виклали такі пункти договору від 24.12.2010 в наступній редакції:

"2. В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 7120655100:02:001:1385 площею 15,0067 га, сільськогосподарські угіддя-рілля, розташована за межами населеного пункту, в адміністративних межах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області.";

"4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря протягом шести місяців з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки із поданням орендарем у встановленому законом порядку впродовж цього ж строку технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки на розгляд і затвердження відповідному органу місцевого самоврядування та укладанням угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки.

До моменту набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативно грошової оцінки та орендної плати, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про середній розмір нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Черкаській області, що для цієї земельної ділянки становить 597431,73 грн. (п'ятсот дев'яносто сім тисяч чотириста тридцять одна гривня 73 коп.) з розрахунку за 1 га площі ріллі - 39811 грн., з урахуванням коефіцієнта індексації - 4,796 станом на 01.01.2017.

Сторони дійшли згоди, що у разі, якщо розмір орендної плати, визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, буде більшим за розмір орендної плати, визначений згідно з цим пунктом договору оренди та сплачений орендарем, то сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності угоди про внесення змін до договору оренди в частині нормативної грошової оцінки земельних ділянок.";

"8. Річна орендна плата розраховується орендарем самостійно, виходячи зі ставки 8,0 (вісім) від відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.".

Умови додаткової угоди від 11.04.2017 були внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зареєстрованого за відповідачем права оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером 7120655100:02:001:1385 площею 15,0067 га.

Відповідач в порушення договору від 24.12.2010 та додаткової угоди від 11.04.2017 за період оренди з січня 2017 року по квітень 2018 року сплачував орендну плати за землю лише тричі 24.02.2017 у сумі 6550,00 грн., 12.06.2017 у сумі 6540,00 грн. і 07.09.2017 у сумі 18500,00 грн., а усього у сумі 31590,00 грн., а зобов'язаний був здійснювати щомісячні платежі усього у сумі 54272,54 грн.

Відповідно заборгованість відповідача з орендної плати за землю за договором від 24.12.2010 за період оренди з січня 2017 року по квітень 2018 року сплатити станом на 25.05.2018 становила 22682,54 грн., яку відповідач погасив 31.07.2018, тобто уже після подання прокурором позові за квитанцією від 31.07.2018 №0.0.1097802647.1.

Згідно з статтею 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті "д" статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пленум Верховного Суду України у пункті 8 своєї постанови від 16.04.2004 №7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" роз'яснив, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.

Пленум Вищого господарського суду України у п. 2.20 своєї постанови від 17.05.2011 №6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" роз'яснив, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, Господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач систематично не виконував зобов'язання за договором від 24.12.2010 та додатковою угодою від 11.04.2017 щодо сплати орендної плати за землю за період оренди з січня 2017 року по квітень 2018 року і тим самим порушив права позивача на своєчасне і повне одержання орендної плати за землю.

Стаття 32 Закону України "Про оренду землі", пункт "д" статті 141 Земельного кодексу України та пункт 34 договору від 24.12.2010 передбачають можливість розірвання договору оренди землі на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених умовами договору.

Систематичність несплати відповідачем орендної плати за договором від 24.12.2010 та додатковою угодою від 11.04.2017 підтверджується розрахунком прокурора і не спростована відповідачем.

Отже вимога прокурора, підтримана позивачем 1, про розірвання договору від 24.12.2010 з урахуванням додаткової угоди від 11.04.2017 є правомірною, тому підлягає задоволенню.

За таких обставин позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Прокуратура Черкаської області за платіжним дорученням від 22.05.2018 №874 сплатила 3524грн. судового збору, у тому числі 1762 грн. за вимогою про стягнення 23746 грн. 20 коп. заборгованості за договором оренди землі від 24.12.2010 і 1762 грн. за вимогою про розірвання цього договору.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати прокуратури Черкаської області на сплату судового збору у сумі 1762 грн. за вимогою про розірвання договору підлягають відшкодуванню їй за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 129. 236-241 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Драбівською районною державною адміністрацією Черкаської області та селянським (фермерським) господарством "ВВМ-Лідія" договір оренди землі від 24.12.2010 щодо земельної ділянки площею 15,0067 га з кадастровим номером 7120655100:02:001:1385, розташованої в адміністративних межах Драбівської селищної ради Драбівського району Черкаської області, право оренди за яким зареєстроване за селянським (фермерським) господарством "ВВМ-Лідія" у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.12.2015 за №12595659 з урахуванням укладеної між Головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області та селянським (фермерським) господарством "ВВМ Лідія" додаткової угоди від 11.04.2017 про внесення змін до договору оренди землі від 24.12.2010.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства "ВВМ-Лідія" (вул. Польова, 8, смт. Драбів, Черкаська область, 19800, код ЄДРПОУ 31207172) на користь прокуратури Черкаської області (бул. Шевченка, 286, м. Черкаси, 18000, код ЄДРПОУ 02911119 для зарахування на рахунок №35212034003751 в Державній казначейській службі України у м. Київ, МФО 820172, за кодом класифікації видатків бюджету - 2800) - 1762 грн. витрат на сплату судового збору.

Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 17.09.2018.

СУДДЯ М.В. Дорошенко