Рішення

від 03.09.2018 по справі 311/1903/18

ВАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

311/1903/18

2/311/783/2018

03.09.2018

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

03 вересня 2018 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Пушкарьової С.П.,

при секретарі Четвертак Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2, про стягнення орендної плати, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом, у якому просить стягнути з фізичної особи ПП ОСОБА_2 на його користь орендну плату з урахуванням пені у розмірі 4042,84 грн., судовий збір 704,80 грн. і правову допомогу 704,80 грн. Свої вимоги мотивує тим, що 06 вересня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки (паю), розміром 3,54 га належної ОСОБА_3 на підставі державного акту на праві приватної власності серії ІІІ-ЗП 048007 між ОСОБА_3 - його бабусею та відповідачем ОСОБА_2, строком на десять років. Вказаний договір був зареєстрований у держземкадастрі від 23.01.2008 року за № 040826600009.

Згідно договору (п. 11) орендна плата повинна бути сплачена до 25 грудня поточного року.

27 грудня 2016 року померла мати позивача - орендодавець ОСОБА_3 Він вступив в права спадкоємця та отримав 18.09.2017 року свідоцтво про право на спадщину, а саме на земельний пай, який є предметом договору. Оригінал державного акту на землю знаходиться у спадковій справі приватного нотаріуса Василівського нотаріального округу ОСОБА_4 23 січня 2018 року сплив термін договору оренди.

Відповідно умов договору орендар повинен не пізніше 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити орендодавця про намір продовжити договір на другий строк.

У позивача з орендарем була укладена умова про відмову від подальшого продовження договору оренди та зобов язання орендаря сплатити орендну плату за використовування земельної ділянки повністю цілий рік і отримання доходів від неї за 2017 рік. Сплата орендної плати повинна була відбутися в грудні 2017 року. ОСОБА_1 неодноразово звертався до орендаря про виконання ним обов язку сплати орендної плати за 2017 рік, але він постійно переносив строк виплати на іншу дату, а потім взагалі відмовився від оплати. Орендна плата згідно п. 10 договору здійснюється з урахуванням інфляції.

Згідно п. 14 договору в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день просрочки.

На момент укладення договору згідно довідки відділу Держгеокадастру у Василівському районі нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача складала 1 га 3886 грн. (станом на 01.07.1995 року). У 2018 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995 року підлягає індексації станом на 01.01.2018 року на коефіцієнт 4,796, який визначається, виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за попередні роки (1996-2017) та згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185 Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 01.07.1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756 - довідка з відділу Держгеокадастру у Василівському районі від 07.05.2018 року за № 0-8-0.233-661/0/102-18. Нормативна грошова оцінка 1 га земельного паю (ділянки) позивача складає 32727,02 грн. Розмір земельної ділянки ОСОБА_1 - 3,54 га. Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки складає - 32727,02 грн. х 3,54 га = 115853,66 грн. Відповідно (річна орендна плата) складає 3475,60 грн., тобто 3 % нормативної грошової оцінки землі.

Крім того, згідно п. 14 договору за несвоєчасну сплату оренди стягується пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Так, всього прострочено 163 дня. Пеня складає 3,48 грн. за кожен день, а всього 3,48 грн. х 163 дні = 567,24 грн. Загальна сума несплаченої орендної плати складає - 4042,84 грн. Орендар відмовився сплачувати орендну плату в добровільному порядку, вказавши, що буде платити тільки за рішенням суду.

Для подання позову позивачем був сплачений судовий збір - 704,80 грн. і за надання правової допомоги - 704,80 грн.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з явився, подав до суду заяву, в якій просить слухання справи проводити без його участі, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ПП ОСОБА_2 у судове засідання не з явився, хоча, про час і місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчить рекомендовані повідомлення про вручення судової повістки, які є у матеріалах справи. У встановлений судом строк на адресу суду відзиву на позовну заяву не надав.

Оскільки, у справі достатньо даних про права та взаємини сторін, то суд вважає за можливе постановити заочне рішення на підставі наявних доказів,згідно ст.ст. 130, 223, 280 ЦПК України з урахуванням згоди позивача .

За таких обставин, на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України прийнято рішення про проведення розгляду справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних засобів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав:

Відповідно до ст. 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону.

Так, судом встановлено, що 06.09.2007 р. між ОСОБА_5 та ПП ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки, розміром 3,54 га, належної ОСОБА_3 на підставі державного акту на праві приватної власності серії ІІІ-ЗП 048007, строком на десять років (а.с. 7-8).

Положеннями ч. 1 п. в ст. 96 ЗК України встановлено обов язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до копії свідоцтва серії НМІ 812593 від 18 вересня 2017 року, виданого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_4, зареєстрованого у реєстрі за № 625, посвідчено, що спадкоємцем зазначеного

у цьому свідоцтві майна гр. ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 27 грудня 2016 року, є її онук гр. ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, який мешкає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, у зв язку з відмовою спадкоємця першої черги сина спадкодавця - гр. ОСОБА_6. Спадщина складається із: земельної ділянки загальною площею 3,5400 га, яка розташована на території Підгірненської сільської ради Василівського району Запорізької області, що належить спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗП № 048007, зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2238, виданого Василівською районною державною адміністрацією Запорізької області 08 жовтня 2002 року, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-2303416572017 від 22.08.2017 року, виданим Відділом у Василівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області (а.с. 4-5).

Ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

На підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем гр. ОСОБА_5 та орендарем ПП Бондаренко ОСОБА_7, склали цей акт визначення меж земельної ділянки на місцевості у тому, що межі земельної ділянки орендарю вказані у відповідності до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЗП № 048007, реєстраційний номер 2238, виданий Василівською райдержадміністрацією 08 жовтня 2002 року, що підтверджується Актом визначення меж земельної ділянки у натурі (на місцевості) земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,54 га, кадастровий номер 2320985300:01:008:0010, розташованої на території Підгірненської сільської ради Василівського району Запорізької області від 28 березня 2007 року (а.с. 9-10).

Ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно Технічного звіту грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення по адміністративним районам Запорізької області , складеного Запорізькою філією Інституту землеустрою УААН за результатами проведеної станом на 01.07.1995 р. грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення по адміністративним районам області та сільськогосподарським підприємствам, нормативна грошова оцінка одного гектара сільськогосподарських угідь (рілля) на території Підгірненської сільської ради Василівського району Запорізької області, землі колишнього СВК Василівка (за межами населеного пункту), складає: 3886 (три тисячі вісімсот вісімдесят шість гривень). У 2018 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995 р., підлягає індексації станом на 01.01.2018 р. на коефіцієнт 4,796 га, який визначається, виходячи з добутку коефіцієнтів індексації за попередні роки (1996-2017) та згідно Постанови КМУ від 31.10.2011 року № 1185 Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 року (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756, що підтверджується листом Відділу у Василівському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області від 07.05.2018 р. № 0-8-0.223-661/0/102-18 (а.с. 11).

Згідно ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма та строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до ПК України ).

Відповідно до ст. 288.1 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Отже, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах передбачених договором. Граничні розміри орендної плати визначені у ст. 288.5 ПК України та напряму залежать від нормативної грошової оцінки.

Згідно ст.ст. 525 , 526 , 530 ЦК України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 288.5 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; не може перевищувати: а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), 3 відсотки нормативної грошової оцінки; б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду, 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Згідно зі ст. 629 ЦК України , договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності (ст. 18 ЗУ "Про оцінку земель" ).

Зазначеною статтею передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначенняне не рідше ніж один раз на 7-10 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

Відповідно до п. 5 вказаного вище договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 35 092,02 грн.

Орендна плати вноситься щомісячно у розмірі 1/12 до 25 числа поточного місяця на відповідний рахунок, вказаний у договорі (п. 11. Договору оренди земельної ділянки).

Положеннями ст. 34 ЗУ Про оренду землі передбачено, що у разi припинення або розiрвання договору оренди землi орендар зобовязаний повернути орендодавцевi земельну дiлянку на умовах, визначених договором.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України , договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 ЗУ Про оренду землі є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на отримання необхідних обігових грошових коштів. А отже, у зв язку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладені договору оренди землі.

Згідно зі ст. 13 ЗУ від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені у договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст.14 Конституції України , земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності набувається та реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви в добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Належні, достатні, достовірні та допустимі докази, відповідно до вимог ст.ст. 76-80 ЦПК України, на підтвердження своїх заперечень проти позову, якщо такі є, відповідач суду не надав.

Таким чином, з відповідача за порушення взятих на себе зобов язань підлягає стягненню у судовому порядку заборгована орендна плата згідно доданого до позову розрахунку.

Як вбачається з квитанції, 05.06.2018 р. ОСОБА_1 було укладено угоду № 91 про надання правової допомоги та представництва з адвокатом ОСОБА_8, за що сплачено гонорар у розмірі 704 грн. 80 коп. (а.с. 12, 15, 16).

За такого рішення, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню понесені останнім судові витрати у виді судового збору в сумі 704,80 грн. (а.с. 1), відповідно і на підставі ст. 141 ЦПК України .

На підставі вищевикладеного, керуючисьЗУ "Про оренду землі" , ЗУ Про судовий збір , Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, ст.ст. 525 , 526 , 530, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 12, 76-81, 89, 130, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-273, 280-282, 289, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2, про стягнення орендної плати - задовольнити.

Стягнути з фізичної особи приватного підприємця ОСОБА_2 (71601, Запорізька область, м. Василівка, вул. Василькова, № 16, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1 (71601, Запорізька область, м. Василівка, вул. Свердлова, № 114, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) орендну плату з урахуванням пені у розмірі 4042,84 грн. 84 коп., судовий збір - 704,80 грн. і витрати на правову допомогу - 704,80 грн., а всього - 5452, 44 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області протягом тридцяти днів з дня проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.П. Пушкарьова