Рішення

від 06.09.2018 по справі 175/1015/17

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 175/1015/17

Провадження № 2/175/371/17

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06 вересня 2018 pоку Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Новік Л.М.,

за участю секретаря - Єльшиної А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське Дніпропетровської області об'єднану цивільну справу за позовом ТОВ "Стіл Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 господарство "Річ Філд", Покровської районної державної адміністрації, третя особа: Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області Про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 господарство "Річ Філд", Покровської районної державної адміністрації, третя особа: Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області Про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації, під час розгляду справи позивач позовні вимоги уточнив, обґрунтовуючи вимоги тим, що між TOB Стіл-Arpo (далі - Позивач) та з: ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки № 273 від 21.02.2007 р. загальною площею 2,19 га; ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки № 251 від 26.02.2007 р. загальною площею 3,95 га; ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки від 28.02.2008 р. загальною площею 3,92 га; ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 297 від 21.02.2007 р. загальною площею 3,92 га; ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки №404 від 21.02.2007 р. загальною площею 3,920 га; ОСОБА_3. було укладено договір оренди земельної ділянки № 71 від 23.02.2007 р. загальною площею 3,79 га; ОСОБА_8 було укладено договір оренди земельної ділянки № 315 від 23.02.2007 р. загальною площею 7,55 га; ОСОБА_7 було укладено договір оренди земельної ділянки № 317 від 26.02.2007 р. загальною площею 3,7929 га.

Всі вищевказані Договори оренди земельних ділянок були зареєстровані у відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено відповідні записи. Відповідно до умов вказаних договорів Відповідачі передали, а Позивач набув права на оренду зазначених земельних ділянок, які розташовані на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області.

Однак, зареєструвати зазначені Договори в Реєстраційній службі Дніпропетровського районного управління юстиції Позивач на даний час не має можливості, оскільки там вже зареєстровано договори оренди земельних ділянок (паїв), укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_8.

До закінчення строку дії договорів з позивачем, відповідач ФГ Річ Філд уклали договори оренди земельних ділянок, предметами яких є ті ж самі земельні ділянки. Договори оренди земельних ділянок з відповідачами - землевласниками в 2017 році зареєстровано Покровською районною державною адміністрацією.

З моменту укладання Договорів і по теперішній час земельні ділянки не вибували з орендного користування позивачів. На теперішній час вони засіяні та використовуються Позивачем за призначенням. Це, зокрема, підтверджується фотографіями земельних ділянок, засвідченими Головою Волоської сільської ради, доданими до позовної заяви. А також позивач сплачував орендну плату.

Жодних підстав, передбачених первинними договорами оренди, для припинення або дострокового розірвання Договорів не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельними ділянками Позивачем та Відповідачами-землевласниками не підписувалось. Жодних претензій або інших повідомлень від Відповідачів-власників щодо повернення їм земельних ділянок не надходило.

Спірні договори позивач вважає незаконними, оскільки до закінчення строку дії Договорів, укладених між Позивачем та Відповідачами-власниками, Відповідач ФГ Річ Філд уклали Договір-2 на ту ж саму земельну ділянку.

Укладення договорів оренди землі Відповідачами власниками земельних ділянок, які перебувають в орендному користуванні Позивача, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі, передбаченого статтею 25 Закону та ст. 410 Цивільного кодексу України.

На момент укладання Договору-2 сторонами не додержано вимог ч.ч. 1 та 5 ст. 203 Цивільного кодексу України, тому цей договір суперечить вимогами статей 15 та 25 Закону, статті 13, частинам 2 та 5 ст. 319, частині 3 ст. 409 та частині 1 ст. 410 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.ч. 2 та 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватись моральних засад суспільства. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну, ситуацію та природні якості землі.

Договори з ФГ Річ Філд не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, оскільки земельні ділянки не вибували з орендного користування Позивача, Договори-1 не припинені в установленому порядку та є чинними.

Отже, Договір оренди земельної ділянки (паю) між Відповідачами власниками земельних ділянок та ФГ Річ Філд укладені з порушенням вимог Цивільного кодексу України та Закону України Про оренду землі у зв'язку з чим він мають бути визнані недійсними, а їх державну реєстрацію - скасовано.

Просить суд:

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:066:0034) укладений між ОСОБА_7 та ФГ Річ Філд зареєстрований 19 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 15 лютого 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:074:0004) укладений ОСОБА_3 та ФГ Річ Філд зареєстрований 27 лютого 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 р року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:051:0080) укладений ОСОБА_6 та ФГ Річ Філд зареєстрований 19 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:051:0081) укладений між ОСОБА_2 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:051:0072) укладений між ОСОБА_4 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:020:0007) укладений між ОСОБА_5 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:047:0080) укладений між ОСОБА_8 та ФГ Річ Філд зареєстрований 19 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:011:0001) укладений між ОСОБА_1 та ФГ Річ Філд зареєстрований 18 січня 2017 року та скасувати державну реєстрацію даного договору;

покласти на Відповідачів судові витрати.

До початку судового засідання представник позивача ОСОБА_11 надав суду заяву про розгляд справи без його участі, уточнений позов підтримав у повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_8 - ОСОБА_12 до початку судового засідання надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала.

Представник відповідача ОСОБА_9 господарство "Річ Філд" ОСОБА_13 в судове зсідання не з явилася, але будучи присутньою в попередніх судових засіданнях позовні вимоги не визнала.

Представник Покровської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, з невідомої суду причини, хоча про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином.

Представник третьої особи Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився з невідомої суду причини, хоча про час і місце судового розгляду повідомлялися належним чином.

Дослідивши отримані у справі письмові докази, суд приходить до висновку, що позов ґрунтується на отриманих у справі доказах та законі, а тому підлягає задоволенню, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 21.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_1був укладений договір оренди земельної ділянки № 273, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 14.06.2012 вчинено запис № 122140004001207. Відповідно до якого ОСОБА_1 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 2,19 га, кадастровий номер 1221481500:01:011:0001 , яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком до 31.12.2017 року .

26.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки № 251, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 12.06.2012 вчинено запис № 122140004001223. Відповідно до якого ОСОБА_5 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,95 га, кадастровий номер 1221481500:01:020:0007, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області термін дії до 31.12.2017 року.

28.02.2008 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 01.02.2012 р. вчинено запис № 12214000400342. Відповідно до якого він передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,92 га, кадастровий номер 1221481500:01:051:0072, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком до 31.12.2018 р.

21.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки № 297, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 02.04.2012 року вчинено запис № 12214000400900. Відповідно до якого ОСОБА_2 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,92 га, кадастровий номер 1221481500:01:051:0081, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком до 31.12.2017 року.

21.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_6 був укладений договір оренди земельної ділянки № 404, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 14.06.2012 року вчинено запис № 122140004001280. Відповідно до якого ОСОБА_6 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,920 га, кадастровий номер 1221481500:01:051:0080, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області до 31.12.2017 року.

23.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки № 71, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 02.04.2012 року вчинено запис № 12214000400904. Відповідно до якого ОСОБА_3 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,79 га, кадастровий номер 1221481500:01:074:0004, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком до 31.12.2017 року.

23.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_8 був укладений договір оренди земельної ділянки № 315, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель 14.06.2012 року вчинено запис № 122140004001307. Відповідно до якого ОСОБА_8 передала, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 7,55 га, кадастровий номер 1221481500:01:047:0080, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком до 31.12.2017 року.

26.02.2007 року між TOB Стіл Aгpo та ОСОБА_7 був укладений договір оренди земельної ділянки № 317, який зареєстрований у Відділі Держкомзему Дніпропетровського району Дніпропетровської області, 11.06.2012 вчинено запис № 122140004001200. Відповідно до якого ОСОБА_7 передав, а позивач набув права на оренду земельної ділянки загальною площею 3,7929 га, кадастровий номер 1221481500:01:066:0034, яка розташована на території Волоської сільської ради Дніпропетровського р-ну Дніпропетровської області строком до 31.12.2017 р.

Також судом встановлено, що ще під час дії вказаних договорів оренди, було укладено спірні договори оренди земельних ділянок.

19 січня 2017 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,7929 га кадастровий номер 1221481500:01:066:0034, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради. (т.3 а.с.138-141). Державна реєстрація якого була проведена 19 січня 2017 року за №18698414 Покровською районною державною адміністрацією, про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (т.3 а.с. 177).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 2,190 га кадастровий номер 1221481500:01:011:0001 , яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.3 а.с.146-150). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18653040 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. (т.3 а.с. 175).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,92 га кадастровий номер 1221481500:01:051:0072, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпропетровський район, Дніпропетровська область. (т.3 а.с.151-154). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2016 року № 18652799 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. (т.3 а.с.179).

15 лютого 2017 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,79 га кадастровий номер 1221481500:01:074:0004, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.3 а.с.162-164). Державна реєстрація якого була проведена 27 лютого 2017 року № 19251335 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. (т.3 а.с.181).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 7,5501 га кадастровий номер 1221481500:01:047:0080, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.3 а.с.166-168). Державна реєстрація якого була проведена 19 січня 2017 року № 18700945 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.(т.3 а.с.178).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,950 га кадастровий номер 1221481500:01:020:0007, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.3 а.с.170-172). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18652836 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. (т.2 а.с.158).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,920 га кадастровий номер 1221481500:01:051:0081, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.3 а.с.142-144). Державна реєстрація якого була проведена 18 січня 2017 року № 18653076 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. (т.3 а.с.176).

16 грудня 2016 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд було укладено спірний договір оренди земельної ділянки, площею 3,920 га кадастровий номер 1221481500:01:051:0080, яка розташована на території Новоолександрівської сільської ради Дніпровський район, Дніпропетровська область. (т.3 а.с.157-159). Державна реєстрація якого була проведена 19 січня 2017 року № 18681363 Покровською районною державною адміністрацією , про що свідчить Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. (т.1 а.с.135).

Згідно ст. ст. 15 та 16 статтях ЦК України, за якими кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За вимогами ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до положень статті 13 вказаного Кодексу суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до статті 81 зазначеного вище Кодексу кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Так, частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України Про оренду землі .

Законом України Про оренду землі визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка. За змістом статті 79 ЗК України земельна ділянка - де частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно з нормою статті 79-1 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Разом із тим положення статті 79-1 ЗК України, статті 3 Закону України Про оренду землі , що визначення об'єкта оренди не поширюється на відносини щодо оренди земельної частки (паю).

Таким чином, законодавством передбачено право оренди земельних ділянок на підставі договорів, укладення яких здійснювалось відповідно до Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5.

Як встановлено у судовому засіданні, саме із цих підстав між позивачем та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 було укладено договори оренди землі, строк дії яких відповідно до умов договору становлять до 31.12.2017 року 31.12.2018 року.

В матеріалах справи є заяви від відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 з приводу того, що вони продовжують договірні відносини з позивачем, отримують орендну плату, земельні ділянки не вибували з орендного користування позивача.

Як підтверджується довідками та актами обстеження стану полів ТОВ Стіл Aгpo вказані земельні ділянки обробляються позивачем, на них виконані роботи по підготовці до сільськогосподарського процесу.

Відповідно ст.ст. 13, 14, 18 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції станом на момент укладення Договору, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі згідно із ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на момент укладення Договору, є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на момент укладення Договору, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6. 11. 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 17 Закону України Про оренду землі , в редакції станом на момент укладення Договору, передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 25 ЗУ Про оренду землі орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст.. 410 ЦК України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в повному обсязі, відповідно до договору. Землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Положеннями ч. 1, 5 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що оспорювані договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_4 та ОСОБА_9 господарством Річ Філд , ТОВ Стіл Агро не є стороною зазначеного договору. Разом з тим позивач, як орендар цих же земельних ділянок має право на оспорювання цих договорів, оскільки ці правочини порушують його право на використання зазначених земельних ділянок у господарській діяльності орендованих у вищевказаних відповідачів власників земельних ділянок на підставі договорів оренди та Додаткових угод.

Суд вважає, що в судовому засіданні підтверджено факт укладення спірних договорів оренди земельних ділянок з порушенням вимог статті 25 Закону України Про оренду землі і прав заявника, та дійшов висновку про їх недійсність на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України. Крім того, відповідачі власники земельних ділянок позовні вимоги визнали, а згідно ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

За таких встановлених судом обставин, оспорювані правочини слід визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

На підставі ст. 142 ЦПК України суд присуджує стягнути солідарно з відповідачів на користь ТОВ "Стіл Агро"документально підтверджені платіжними дорученнями судові витрати в сумі 12800,00 грн., тобто по 1280,00 грн. з кожного.

Керуючись ст.ст. 79, 79-1, 124 ЗК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 626, 627, 638, 764, 777, 792 ЦК України, ст.ст.13, 25 ЗУ Про оренду землі ст.ст. 12, 81, 247, 259, 260, 265, 268 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ТОВ "Стіл Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 господарство "Річ Філд", Покровської районної державної адміністрації, третя особа: Управління Держгеокадастру у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області Про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:066:0034) укладений між ОСОБА_7 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18698414 від 19 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 15 лютого 2017 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:074:0004) укладений між ОСОБА_3 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №19251335 від 27 лютого 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:051:0080) укладений між ОСОБА_6 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18681363 від 19 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:051:0081) укладений між ОСОБА_2 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18653076 від 18 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:051:0072) укладений між ОСОБА_4 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18652799 від 18 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:020:0007) укладений між ОСОБА_5 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18652836 від 18 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:047:0080) укладений між ОСОБА_8 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18700945 від 19 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією .

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 16 грудня 2016 року (кадастровий номер земельної ділянки 1221481500:01:011:0001) укладений між ОСОБА_14 та ФГ Річ Філд та скасувати державну реєстрацію даного договору за №18653040 від 18 січня 2017 року проведену Покровською районною державною адміністрацією.

Стягнути з кожного ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 господарство "Річ Філд", Покровської районної державної адміністрації на користь ТОВ "Стіл Агро" судовий збір сплачений позивачем при подачі позовних заяви у розмірі 1280,00 грн.

На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Л.М. Новік