Рішення

від 17.09.2018 по справі 910/9223/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

17.09.2018Справа № 910/9223/18 Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М. за участю секретаря судового засідання Тарасюк І.М., розглянувши у судовому засіданні матеріали справи

За позовом Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до Громадської організації "Школа баскетболу"

про стягнення 381 882,03 грн.

Представники сторін:

від позивача: Коваленко І.М.;

від відповідача: Самандрула А.Я;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація"звернулоь до Господарського суду міста Кива з позовною заявою до Громадської організації "Школа баскетболу" про стягнення з останньої 334 610,48 грн. заборгованості з орендної плати, 24 336,04 грн. заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 1 778,33 грн. 3 % річних, 20 153,95 грн. нарахованої пені та 1 003,23 грн. інфляційних втрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Громадською організацією "Школа баскетболу" було порушено зобов'язання щодо належного виконання умов договору № 2567 від 11.12.2017 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду в частині здійснення сплати орендних платежів, а також компенсації витрат за користування земельною ділянкою.

Ухвалою суду від 30.07.2018 суддею Спичаком О.М. відкрито провадження у справі №910/9223/18; вирішено розглядати справу № 910/9223/18 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 29.08.2018.

У зв'язку з перебуванням судді Спичака О.М. 29.08.2018 на лікарняному, судове засідання не відбулось.

Ухвалою суду від 03.09.2018 було призначено справу № 910/9223/18 до розгляду на 17.09.2018.

17.09.2018 в судовому засіданні за згодою сторін судом було закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті в той самий день після закінчення підготовчого судового засідання.

В даному судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача 17.09.2018 в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

За висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

У судовому засіданні 17.09.2018 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

11.12.2017 між Департаментом комунальної власності м. Кива виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації)(орендодавець), Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (балансоутримувач, позивач) та Громадською організацією "Школа баскетболу" (орендар, відповідач) укладено договір № 2567 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - договір), відповідно до п.1.1. якого ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від "13" листопада 2017 р. № 44 передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок № 17-19 літер Б, для розміщення громадської організації.

За твердженнями позивача, Громадською організацією "Школа баскетболу" свої обов'язки щодо оплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою не виконало, у зв'язку із чим, у останнього утворилась заборгованість перед позивачем за договором у сумі 358 946,52 грн.

У зв'язку із вищенаведеним Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" було подано позовну заяву до господарського суду із позовними вимогами до відповідача щодо стягнення з останнього 334 610,48 грн. заборгованості з орендної плати, 24 336,04 грн. компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою, 1 778,33 грн. нарахованих 3 % річних, 20 153,95 грн. пені та 1 003,23 грн. інфляційних втрат.

В свою чергу, відповідач в судове засідання з'явився та позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а також визнання відповідачем позову, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом та зазначалось раніше, 11.12.2017 між Департаментом комунальної власності м. Кива виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації)(орендодавець), Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" (балансоутримувач, позивач) та Громадською організацією "Школа баскетболу" (орендар, відповідач) укладено договір № 2567 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - договір), відповідно до п.1.1. якого ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення конкурсної комісії з питань оренди майна територіальної громади міста Києва Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від "13" листопада 2017 р. № 44 передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок № 17-19 літер Б, для розміщення громадської організації.

Відповідно до п. 2.1 договору, об'єктом оренди є нежитловий будинок, загальною площею: 500,70 (п'ятсот цілих сім десятих) кв.м, в т.ч. підвал - 28,20 (двадцять вісім цілих дві десяті) кв.м, 1 поверх - 234,00 (двісті тридцять чотири цілих) кв.м, 2 поверх - 238,50 (двісті тридцять вісім цілих п'ять десятих) кв.м, згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Згідно з п. п. 3.1 та 3.2 договору, орендна плата визначена за результатами конкурсу, затвердженим протоколом засідання конкурсної комісії від 13.11.2017 і становить без ПДВ: 179 грн. 75 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку листопад 2017 року: 90 000 грн. 00 коп. дев'яносто тисяч грн. 00 коп.

Крім орендної плати ОРЕНДАР сплачує: компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за листопад 2017 р. складає: 5 070 грн. 01 коп. п'ять тисяч сімдесят грн. 01 коп. на місяць.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

Пунктами 3.5-3.7 договору встановлено, що додатково до орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою та компенсацією витрат підприємства за користування земельною ділянкою.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ПІДРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.

Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

У п. 9.1 договору зазначено, що він є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 11 грудня 2017 року та до підписання акту приймання-передавання приміщення в процесі приватизації переможцем аукціону, але не більше ніж до 09.12.2020 року.

З огляду на встановлений ст.204 Цивільного кодексу України принцип правомірності правочину, суд приймає до уваги договір оренди від 11.12.2017, як належну підставу, у розумінні норм ст.11 названого Кодексу України, для виникнення у позивача та відповідача взаємних цивільних прав та обов'язків.

Дослідивши зміст укладеного між сторонами договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Судом встановлено, що відповідно до акту прийому-передачі нерухомого майна від 02.01.2018, орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за договором оренди № 2567 від 11.12.2017.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з частиною 2 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Судом встановлено, що за користування відповідачем об'єктом оренди за період з квітня 2018 по червень 2018 включно, позивачем було нараховано орендну плату у розмірі 334 610,48 грн. та 24 336,04 грн. щодо компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з березня 2018 року по червень 2018 року включно, що відображено у розрахунку заборгованості, долученому до позовної заяви.

В свою чергу відповідач, свої зобов'язання щодо оплати орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за зазначений період, не виконав, що не було спростовано останнім належними та допустимими доказами, зокрема, відповідачем не надано суду доказів сплати орендних платежів за користування об'єктом оренди за вказаний період.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

За приписами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.

Відповідно до п. 3.7 договору, орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Враховуючи все вищенаведене у сукупності, господарський суд зазначає, що строк здійснення оплати відповідачем орендної плати за період з квітня 2018 року по червень 2018 року включно та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за період з березня 2018 року по червень 2018 року включно настав.

Проте, відповідачем наявну заборгованість не оплачено.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

З огляду на наведене вище, приймаючи до уваги всі фактичні обставини справи, приписи чинного законодавства України та умови договору оренди, а також враховуючи, що відповідачем порушені істотні умови договору оренди, зокрема щодо сплати орендних платежів, та беручи до уваги те, що відповідач свою заборгованість визнав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю у сумі 358 946,52 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов'язань.

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Згідно аб. 1 п. 6.2 договору, за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою ОРЕНДАР сплачує на користь ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченої орендної плати та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Позивач, за прострочення оплати, нарахував та просить стягнути з відповідача 20 153,95 грн. пені.

Здійснивши перерахунок пені з урахуванням умов договору, наявного прострочення здійснення орендних платежів та компенсації за користування земельною ділянкою, господарський суд дійшов до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню повністю в сумі 20 153,95 грн.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 1 778,33 грн. та 24 336,04 грн. інфляційних втрат.

Здійснивши перерахунок 3 % річних та інфляційних втрат з урахуванням умов договору, прострочення по сплаті орендної плати та компенсації за користування земельної ділянки, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат підлягають задоволенню повністю.

Згідно з п.2 ч.1 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, приймаючи до уваги висновки суду про задоволення позовних вимог, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Школа баскетболу" (02096, м. Київ, вул. Привокзальна, 14 А, офіс 1; ідентифікаційний код 26312406) на користь Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А; ідентифікаційний код 03366500) 334 610,48 грн заборгованості з орендної плати, 24 336,04 грн компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 1 778,33 грн три відсотки річних, 20 153,95 грн пені, 1 003, 23 грн інфляційних втрат та витрати зі сплати судового збору в розмірі 5 728,23 грн.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

4. Згідно ч.1 ст.256 та п.п. 17.5 пункту 17 Розділу XI Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено

26.09.2018

Суддя Спичак О.М.