Рішення

від 17.09.2018 по справі 914/1104/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2018 Справа №914/1104/18

Господарський суд Львівської області в складі:

судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Сколівської міської ради, м. Сколе, Львівська область,

до відповідача: Сколівської районної спілки споживчих товариств/Райспоживспілка,

м. Сколе, Львівська область,

про спонукання до укладення договору.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2;

від відповідача: ОСОБА_3;

Суть спору: Сколівська міська рада звернулася до Господарського суду Львівської області з позовом до Сколівської районної спілки споживчих товариств/Райспоживспілка про спонукання до укладення договору.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 09 вересня 2011 року Сколівською міською радою прийнято рішення №47 яким вилучено у ПР Сколівський хлібокомбінат земельну ділянку площею 0.1644га для обслуговування хлібокомбінату, яка знаходиться в м.Сколе по вул.Б.Хмельницького, 20, переведено дану земельну ділянку до резервного фонду міста та затверджено технічну документацію щодо укладення договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0.7386 га для обслуговування хлібокомбінату в м.Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20.

Цим же рішенням надано Підприємству райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,7386га для обслуговування хлібокомбінату в м.Сколе, вул. Б.Хмельницького, 20, встановлено річну ставку орендної плати та зобов'язано Підприємство райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат в особі директора ОСОБА_4 протягом місяця укласти договір оренди землі зі Сколівською міською радою.

В подальшому, у зв'язку із тим, що ПР Сколівський хлібокомбінат припинило свою діяльність у зв'язку із реорганізацією, до рішення № 47 були внесені зміни, а саме Підприємство райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат замінено на Сколівську райспоживспілку та зобов'язано Сколівську райспоживспілку укласти договір оренди землі зі Сколівською міською радою.

Оскільки відповідачем не було вчинено жодної дії на виконання рішення Сколівської міської №47 від 09.09.2011року, Сколівською міською радою було направлено відповідачу лист № 233/02-07 від 12.03.2018 року, до якого долучено три примірники договору оренди земельної ділянки №06/2018 від 12.03.2018 року для їх підписання. Відповідач отримав даного листа 13.03.2018р., однак підписаний примірник договору не повернув Сколівській міській раді.

Обставини справи: ухвалою від 18 червня 2018 року суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив розгляд справи в підготовчому судовому засіданні на 10 липня 2018 року.

03 липня 2018 року відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги заперечив, просив у позові відмовити. Відповідач посилається на те, що предметом даного спору є спонукання до укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщені об'єкти нерухомого майна, що належать відповідачу на праві приватної власності. Зокрема відповідач зазначає, що згідно рішення Сколівської міської ради від 23.05.1997 року №13, Сколівському хлібозаводу в м.Сколе по вул. Б.Хмельницького було надано у постійне користування 0,903га. землі за цільовим призначенням для виробничих потреб, про що було видано відповідний Державний акт. Відповідач вважає, що оскільки Сколівський хлібокомбінат внаслідок реорганізації було приєднано до Сколівської райспоживспілки, до останньої перейшли всі права та обов'язки, в тому числі і право постійного користування земельною ділянкою за даним Державним актом.

Відповідач звертає увагу на те, що він, як постійний землекористувач наділений правом сплачувати земельний податок, розмір якого визначається чинним законодавством, на відміну від орендної плати, розмір якої визначається договором.

09 липня 2018 року позивачем подано відповідь на відзив в якому останній зазначає, що в даному випадку, позовні вимоги ґрунтуються на рішенні Сколівської міської ради №47 від 09.09.2011року, прийнятому на підставі заяви Підприємства райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат , яким вилучено у ПР Сколівський хлібокомбінат земельну ділянку площею 0,1644 га для обслуговування хлібокомбінату, яка знаходиться в м. Сколе по вул. Б. Хмельницького, 20, переведено вищевказану земельну ділянку площею 0,1644 га до резервного фонду міста та затверджено технічну документацію щодо укладення договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,7386 га для обслуговування хлібокомбінату в м. Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20.

Таким чином, Підприємство райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат добровільно звернулось до Сколівської міської ради із заявою про вилучення з його користування земельної ділянки площею 0,1644 га для обслуговування хлібокомбінату, яка знаходиться в м.Сколе по вул.Б.Хмельницького, 20.

Технічна документація на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,7386 га для обслуговування хлібокомбінату в м. Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20, була виготовлена на замовлення Підприємства райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат .

Позивач вважає, що на сьогоднішній день земельної ділянки площею 0,903 га з цільовим призначенням для виробничих потреб, на яку Підприємству райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат було видано Державний акт на право постійного користування землею ІІ-ЛВ №003208, не існує. Натомість, існує земельна ділянка площею 0,7386га в м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20, на яку на замовлення відповідача виготовлено технічну документацію, затверджену Сколівською міською радою.

Позивач звертає увагу на те, що Сколівська районна спілка споживчих товариств сама звернулася до Сколівської міської ради з листом про прийняття рішення щодо укладення договору земельної ділянки, площею 0,7386, яка належала ПР Сколівський хлібокомбінат з Райспоживспілкою, оскільки ПР Сколівський хлібокомбінат припинило свою діяльність у зв'язку з реорганізацією, шляхом приєднання до Сколівської райспоживспілки.

За результатом розгляду зазначеної заяви Сколівська міська рада прийняла рішення №27 від 04.01.2013 року яким внесла зміни в рішення Сколівської міської ради № 47 від 09.09.2011 року, замінивши Підприємство райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат на Сколівську райспоживспілку.

Таким чином, підставою укладення договору оренди спірної земельної ділянки є рішення Сколівської міської ради №47 від 09.09.2011 року, №27 від 04.01.2013 року та №161 від 23.02.2018 року. Жодне із зазначених рішень Сколівської міської ради, на підставі яких у відповідача виник обов'язок по укладенню договору оренди земельної ділянки із Сколівською міською радою, не було оскаржене чи скасоване.

В підготовчому засіданні було оголошено перерву до 31 липня 2018 року

В підготовчому засіданні 31 липня 2018 року було оголошено перерву до 30 серпня 2018 року. Також ухвалою від 31 липня 2018 року, суд продовжив строк підготовчого провадження на 30 днів з 17.08.2018р.

07.08.2018р. представником відповідача подано клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку із тим, що в період з 20.08.2018р. по 19.09.2018р. він перебуватиме у відпустці, та не зможе з'явитись в судове засідання призначене на 30.08.2018р.

Ухвалою від 30.08.2018р. суд відклав підготовче засідання на 17.09.2018р. у зв'язку із неявкою представника позивача та подачею ним клопотання про відкладення розгляду справи.

В підготовче засідання 17.09.2018р. з'явилися представники сторін, заявили про подачу всіх доказів у справі, на які вони посилаються в обґрунтування своїх вимог та заперечень, та підтвердили вирішення всіх процесуальних питань, передбачених ч. 2 ст. 182 ГПК України.

Ухвалою від 17.09.2018р. суд закрив підготовче провадження у справі № 914/1104/18 та перейшов до розгляду справи по суті в даному судовому засіданні.

Представник позивача в наданих суду поясненнях позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд їх задоволити з підстав наведених в позовній заяві, відповіді на відзив та матеріалах справи.

Представник відповідача проти позову заперечив, просив суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог з підстав наведених у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, повно, всебічно і об'єктивно оцінивши докази, встановив наступне:

Відповідно до Державного акта на право постійного користування землею ІІ-ЛВ №003208, Сколівському хлібозаводу в м.Сколе по вул. Б.Хмельницького було надано в постійне користування земельну ділянку площею 0,903 га. для виробничих потреб. (а.с. 29-30).

08.09.2011 року Підприємство райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат звернулося до міського голови м.Сколе з листом в якому просило вилучити земельну ділянку площею 0,1644га. по вул.Б.Хмельницького,20 та затвердити технічну документацію щодо укладення договору оренди земельної ділянки, для обслуговування хлібокомбінату ПР Сколівський хлібокомбінат та передати земельну ділянку площею 0,7386га в оренду (а.с. 23). Даний лист зареєстровано у Сколівській міській раді 08.09.2011р. за №994.

На замовлення Підприємства райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат було виготовлено технічну документацію щодо укладення договору оренди земельної ділянки, для обслуговування хлібокомбінату Підприємство райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат площею 0,7386га., яка знаходиться за адресою: Львівська область, Сколівський район, м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20.

Позивачем долучено до справи копію частини технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки, що знаходиться в м. Сколе по вул. Б. Хмельницького, 20, разом з технічним завданням на виготовлення технічної документації, державним актом на право постійного користування, кадастровим планом для обслуговування хлібокомбінату, висновками управління Держкомзему та відділу регіонального розвитку, містобудування та архітектури Сколівської РДА, довідкою-характеристикою земельної ділянки для виробничих потреб.

За результатом розгляду листа-заяви від 08.09.2011р.(вх. №994), ІХ-ою сесією VІ-го демократичного скликання Сколівської міської ради прийнято рішення № 47 від 09.09.2011 року, яким вилучено у ПР Сколівський хлібокомбінат земельну ділянку площею 0.1644га для обслуговування хлібокомбінату, яка знаходиться в м.Сколе по вул.Б.Хмельницького, 20, переведено дану земельну ділянку до резервного фонду міста та затверджено технічну документацію щодо укладення договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0.7386га для обслуговування хлібокомбінату в м.Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20.

Цим же рішенням надано Підприємству райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,7386га для обслуговування хлібокомбінату в м.Сколе, вул. Б.Хмельницького, 20, встановлено річну ставку орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земель м.Сколе, та зобов'язано Підприємство райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат в особі директора ОСОБА_4 протягом місяця укласти договір оренди землі зі Сколівською міською радою.

08.11.2012 року Сколівська районна спілка споживчих товариств звернулася до Сколівської міської ради з листом №02-15/1346 про прийняття рішення щодо укладення договору оренди земельної ділянки, площею 0.7386 яка належала ПР Сколівський хлібокомбінат у зв'язку із ліквідацією ПР Сколівський хлібокомбінат .

Рішенням Сколівської міської ради від 04.01.2013р. №27 було внесено зміни до рішення Сколівської міської ради № 47 від 09.09.2011 року, а саме Підприємство райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат було замінено на Сколівську райспоживспілку (а.с. 39).

Рішенням Сколівської міської ради від 23.02.2018 року № 161 внесено зміни в п. 6 рішення Сколівської міської ради № 47 від 09.09.2011 року, яким зобов'язано Сколівську райспоживспілку укласти договір оренди землі зі Сколівською міською радою (а.с. 40).

Оскільки відповідачем не було вчинено жодної дії на виконання п.6 рішення Сколівської міської №47 від 09.09.2011 року, рішення № 161 від 23.02.2018 року, якими його зобов'язано укласти зі Сколівською міською радою договір оренди земельної ділянки, Сколівською міською радою було направлено відповідачу лист № 233/02-07 від 12.03.2018 року, до якого долучено три примірники договору оренди земельної ділянки №06/2018 від 12.03.2018 року, та зазначено про необхідність підписання долучених примірників договорів та подання таких в центр надання адміністративних послух Сколівської РДА для реєстрації.

Даний лист відповідач отримав 13.03.2018р., що підтверджується поштовим повідомленням про вручення (а.с. 60).

Зі змісту позовної заяви та встановлених обставин вбачається, що між сторонами виникли правовідносини щодо укладення договору оренди земельної ділянки.

Спеціальним законом, що регулює питання оренди землі, є Закон України «Про оренду землі» , яким встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.123 Земельного кодексу України, надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення; формування нової земельної ділянки (крім поділу та об'єднання).

Згідно із чт.1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст. 16 Закону України Про оренду землі , укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України , або за результатами аукціону.

Як уже зазначалося судом, земельна ділянка площею 0,1644 га. по вул. Б.Хмельницького,20, яка перебувала у користуванні Підприємства райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат , рішенням Сколівської міської ради №47, була вилучена у Підприємства райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат та переведена до резервного фонду міста. Відповідне вилучення земельної ділянки було ініційоване саме Сколівським хлібокомбінатом , а рішення Сколівської міської ради №47 не оскаржувалось та є чинним.

На замовлення Підприємства райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат було виготовлено технічну документацію щодо укладення договору оренди земельної ділянки для обслуговування хлібокомбінату Підприємство райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат , яка знаходиться за адресою: Львівська область, Сколівський район, м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20.

Дана технічна документація була затверджена згаданим вище рішенням Сколівської міської ради №47.

Згідно долученого до справи ОСОБА_3 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельній ділянці площею 0,7386 га., яка знаходиться за адресою Львівська область, Сколівський район, м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20, присвоєно кадастровий номер: 4624510100:01:008:0963 та проведено її державну реєстрацію. Відповідна земельна ділянка перебуває у комунальній власності.

Відповідно до положень ст.79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Таким чином, станом на момент звернення позивача до відповідача з листом № 233/02-07 від 12.03.2018 року про укладення договору оренди земельної ділянки, земельна ділянка площею 0,7386 га., яка знаходиться за адресою Львівська область, Сколівський район, м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20 була сформована, як об'єкт цивільних прав.

Відповідно до ч.2 ст.4 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендодавцями земельних ділянок комунальної власності є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Отже, передача в оренду земельної ділянки, що перебуває, зокрема, у комунальній власності, здійснюється за рішенням органу місцевого самоврядування шляхом укладення

договору оренди земельної ділянки.

Рішенням Сколівської міської ради № 47 від 09.09.2011року із врахуванням змін внесених рішеннями №27 від 04.01.2013р. та №161 від 23.02.2018р., відповідачу передано у оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення пл.0,7386га для обслуговування хлібокомбінату, та зобов'язано відповідача укласти із Сколівською міською радою відповідний договір оренди землі.

Відповідно до статей 1 , 13, 15 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно частин 1, 2 статті 15 Закону України "Про оренду землі" , істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.03.2018р. №32-13-0.320-345/175-18, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий №4624510100:01:008:0963 становить 14 381 033,45грн. Даний розмір нормативної грошової оцінки відображено позивачем у проекті договору оренди запропонованому на підпис позивачу, і саме виходячи з нормативної грошової оцінки позивачем визначено розмір орендної плати (п. 9 проекту договору.) Орендна плата визначена в розмірі із розрахунку 3% від нормативної грошової оцінки, що відповідає п. 5 Рішення Сколівської міської ради №47.

Загальний порядок укладення господарських договорів визначений у ст.181 ГК України. Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Як встановлено судом, позивач скерував відповідачу примірники договору оренди для підписання, які були отримані відповідачем 13.03.2018р.

Однак відповідач не повернув позивачу підписаного примірника договору, та не подав жодних заперечень щодо його умов.

Відповідно до статті 638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ч.1 ст. 187 Господарського кодексу України , спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

Таким чином, будучи власником нежитлової будівлі в м.Сколе по вул. Б.Хмельницького,20 та ухиляючись від укладення договору оренди земельної ділянки, відповідач використовує земельну ділянку кадастровий номер 4624510100:01:008:0963 загальною площею 0,7386га в м.Сколе по вул.Б.Хмельницького,20 без правовстановлюючих документів.

Безпідставними є посилання відповідача на те, що він використовує спірну земельну ділянку на праві постійного користування земельною ділянкою згідно Державного акта на право постійного користування землею ІІ-ЛВ №003208.

Суд звертає увагу на те, що відповідно до даного акту Сколівському хлібозаводу в м.Сколе по вул. Б.Хмельницького було надано в постійне користування земельну ділянку площею 0,903 га., однак за ініціативою самого хлібокомбінату рішенням Сколівської міської ради №47, у Підприємства райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат була вилучена земельна ділянка пл. 0,1644га для обслуговування хлібокомбінату за адресою: м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20, та переведена до резервного фонду міста. Натомість, згідно наявного в матеріалах справи ОСОБА_3 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, для обслуговування хлібокомбінату була сформована земельна ділянка площею 0,7386 га., кадастровий номер: 4624510100:01:008:0963, яка знаходиться за адресою Львівська область, Сколівський район, м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20.

Отже на сьогоднішній день земельної ділянки площею 0,903 га з цільовим призначенням для виробничих потреб, на яку Підприємству райспоживспілки Сколівський хлібокомбінат було видано Державний акт на право постійного користування землею ІІ-ЛВ №003208, не існує. Натомість, існує земельна ділянка площею 0,7386га, кадастровий номер: 4624510100:01:008:0963, в м.Сколе, вул. Б.Хмельницького,20,

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи наведене, проаналізувавши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги слід задоволити та визнати укладеним між Сколівською міською радою та Сколівською районною спілкою споживчих товариств договір оренди земельної ділянки від 12.03.2018р. №06/2018 в редакції запропонованій позивачем.

У відповідності до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 1762,00 суд покладає на відповідача.

Керуючись статтями 10,12,20,73,74,75,76,79,123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,7386 га (кадастровий номер - 46 245 10 100:01:008:0963) по вул. Б.Хмельницького,20 в м.Сколе між Сколівською міською радою (ідентифікаційний код04056262) та Сколівською районною спілкою споживчих товариств /Райспоживспілка (ідентифікаційний код 01758012) в наступній редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

м. Сколе 12 березня 2018р. №06/2018

Орендодавець: Сколівська міська рада, що знаходиться в місті Сколе, Майдан Незалежності, буд. 1. Львівської області, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , в особі міського голови Сколівської міської ради ОСОБА_5 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), що проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, і діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , рішення І сесії Сколівської міської ради VII демократичного скликання від 19 листопада 2015 року №1 Про визнання повноважень обраних депутатів і міського голови Сколівської міської ради VII-го демократичного скликання , рішення IX - сесії Сколівської міської ради від 09 вересня 2011 р. №47 Про вилучення земельної ділянки та затвердження технічної документації щодо укладення договору оренди земельної ділянки для обслуговування хлібокомбінату в м. Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20, Підприємству райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат , рішення XIX - сесії Сколівської міської ради від 04 січня 2013 р. №27 Про розгляд листа правління Сколівського РСС , рішення XV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 р. №161 Про внесення змін в рішення IX - сесії Сколівської міської ради VІ-го демократичного скликання (продовження) від 09.09.2011 року №47 Про вилучення земельної ділянки та затвердження технічної документації щодо укладення договору оренди земельної ділянки для обслуговування хлібокомбінату в м. Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20, Підприємству райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат з однієї сторони, та

Орендар: Сколівська районна спілка споживчих товариств, яке знаходиться в м. Сколе, вул. Д. Галицького, 13 в особі голови правління ОСОБА_6 надалі Орендар , з другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку

цільового призначення - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для

обслуговування хлібокомбінату, яка знаходиться в м. Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20 на

території Сколівської міської ради Сколівського району Львівської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7386 га у тому числі

---

(гектарів)

і площа та якісні характеристики земель, зокрема меліорованих ,

---

за їх складом та ведення угідь -рілля

---

сіножаті, пасовіпца, багаторічні насадження, тощо)

3. На земельній ділянці розміщені об'єкт нерухомого майна

нежитлові будівлі та споруди

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель та інших об'єктів)

---

, а також інші об'єкти інфраструктури

---

(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших суб'єктів інфраструктури, у тому числі доріг,

---

майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)

4. Кадастровий номер земельної ділянки: - 46 245 10 100 : 01 : 008 : 0963;

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14381033,45 грн. (чотирнадцять мільйонів триста вісімдесят одна тисяч тридцять три грн. 45 коп.).

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має жодних недоліків, що може перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини:

Немає

---

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років (у разі укладення договору оренди землі для

ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою).

Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Орендна плата

9. Річна ставка орендної плати за використання земельної ділянки складає - 431431,00 грн.

(чотириста тридцять одна тисяча чотириста тридцять одна грн. 00 кой.) без ГТДВ за 0,7386га в рік із розрахунку 3% (три відсотки) нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 35952,58 грн. (тридцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят дві грн. 58 коп.) без ПДВ - щомісячно на банківський рахунок №33210812700506, УДКСУ у Сколівському районі, МФО 825014, ЗІСПО 04056262.

10.Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11.Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, також може вноситися плата за майбутній період, але не більше як за один рік.

12.Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України "Про оренду землі" та згідно з цим договором щорічно, а також у разі :

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено

документами;

в інших випадках, передбачених законом.

13.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НВУ.

Умови використання земельної ділянки

14.Земельна ділянка передається в оренду, цільове призначення - 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для обслуговування хлібокомбінату.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється на основі рішення IX - сесії Сколівської міської ради від 09 вересня 2011 р. №47, рішення XIX - сесії Сколівської міської ради від 04 січня 2013 р. №27, рішення XV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 р. №161

16. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у трьохденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її прийняття-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

17. В разі припинення або розірвання договору Орендар зобов'язаний провести рекультивацію та повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

18.Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

19.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

20.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремо угодою сторін.

21.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитки

22. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або з неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

23.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

24.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження обтяження та інші права третіх осіб.

25.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

26. Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;

- жодна із умов та положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладання цього договору і на умовах , визначених в ньому.

27.Орендодавець має право:

-вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у цьому договорі; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання "шмог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил, щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;

-вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем умов договору;

-вимагати від Орендаря збільшення орендної плати у разі збільшення відповідно до

законодавства України розмірів земельного податку, якщо такий розмір перевищує розмір

орендної плати встановленої за цим договором, та з інших мотивів визначених у цьому договору;

-вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6

місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди,

якщо ця відмова не пов'язана з порушенням Орендодавцем цього договору.

28. Орендодавець зобов 'язаний:

-передати Орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з договором;

-не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь - яких перешкод при виконанні умов цього договору;

-після закінчення строку оренди відшкодувати Орендареві витрати, вкладені ним у

поліпшення якості (підвищення вартості) земельної ділянки, що були зроблені ним із згоди

Орендодавця;

-відшкодувати Орендареві витрати на усунення необумовлених орендодавцем у договорі

оренди недоліки земельної ділянки, які суттєво перешкоджають передбаченому цим договором використанню земельної ділянки.

Права та обов 'язки Орендаря:

2 9. Оренд ар гарантує, що :

-державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні,

протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватись стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання посадових обов'язків в межах їх повноважень;

30. Орендар має право:

- вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди;

-використовувати земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі, одержувати доходи;

-переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;

-за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

-користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями Орендодавця з метою забезпечення та належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;

-вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

-утримувати з орендної плати понесені витрати на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені Орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому цим договором її використання та вимагати у цьому випадку дострокового озірвання договору.

31. Орендар зобов 'язаний:

-приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації

договору оренди;

-використовувати земельну ділянку відповідно до мети, визначеної цим договору,

дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і

місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

-здійснити заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені

окремою угодою сторін;

-у відповідності до цього договору своєчасно вносити орендну плату; -у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;

- відшкодовувати Орендодавцеві заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини 32.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

34.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

35.У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

36.Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено:

придбання орендарем земельної ділянки у власність;

викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.

39.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі державної реєстрації прав.

Невід'ємними частинами договору є:

- рішення IX сесії Сколівської міської ради від 09 вересня 2011 р. №47 Про вилучення земельної ділянки та затвердження технічної документації щодо укладення договору оренди земельної ділянки для обслуговування хлібокомбінату в м. Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20, Підприємству райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат .

- рішення XIX - сесії Сколівської міської ради від 04 січня 2013 р. №27 Про розгляд листа правління Сколівського РСС ;

- рішення XV - сесії Сколівської міської ради від 23 лютого 2018 р. №161 Про внесення змін в рішення IX - сесії Сколівської міської ради УІ-го демократичного скликання (продовження) від 09.09.2011 року №47 Про вилучення земельної ділянки та затвердження технічної документації щодо укладення договору оренди земельної ділянки для обслуговування хлібокомбінату в м. Сколе, вул. Б. Хмельницького, 20. Підприємству райспоживспілки Сколівський Хлібокомбінат ; - витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;

- витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

- розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

- акт прийняття-передачі земельної ділянки в оренду.

Реквізити та підписи сторін

Сколівська міська рада Сколівська районна спілка споживчих

Львівська область, м. Сколе, товариств

ОРЕНДОДАВЕЦЬОРЕНДАР Сколівська міська рада Львівська область, м.Сколе, п/рахунок №33210812700506 УДК у Сколівському районі, МФО 825014Сколівська районна спілка споживчих товариств МФО 385264 ЄДРПОУ 01758012 Від імені орендодавцяВід імені замовника ОСОБА_5 Міський голова ОСОБА_6 голова правління

3. Стягнути з Сколівської районної спілки споживчих товариств /Райспоживспілка (82600, Львівська область, м.Сколе, вул. Д.Галицького,13, ідентифікаційний код 01758012) на користь Сколівської міської ради (82600, Львівська область, м.Сколе, майд. Незалежності,1, ідентифікаційний код04056262) 1762,00грн судового збору.

4. Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Львівського

апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повне рішення складено та підписано 27.09.2018р.

Суддя Запотічняк О.Д.