Рішення

від 20.09.2018 по справі 916/969/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" вересня 2018 р.м. Одеса Справа № 916/969/18

Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.,

при секретарі судового засідання Орлов О.О.

розглянувши у судовому засіданні справу №916/969/18

за позовом Білгород-Дністровської районної державної адміністрації

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Консервний завод "Дар Бесарабії"

третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_1 обласна державна адміністрація

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

за участю представників :

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 31.07.2018р. №01-33/3017

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: ОСОБА_3, довіреність від 09.01.2018р. №01/01-50/76

Суть спору: Білгород-Дністровська районна державна адміністрація звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю "Консервний завод "Дар Бесарабії" з позовом, в якому просить господарський суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консервний завод "Дар Бесарабії" від 12.12.2005р., а саме:

- пункт 5 договору викласти в наступній редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок складає: земельної ділянки площею 3,2000 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0061) - 3485120,00 грн. (три мільйони чотириста вісімдесят п'ять тисяч сто двадцять гривень, 00 копійок), земельної ділянки площею 2,7040 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0060) - 2944926,40 грн. (два мільйони дев'ятсот сорок чотири тисячі дев'ятсот двадцять шість гривень, 40 копійок)";

- пункт 9 договору викласти в наступній редакції: "9. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: за земельну ділянку площею 3,2000 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0061) - 139404, 80 грн. (сто тридцять дев'ять тисяч чотириста чотири гривні, 80 копійок) та за земельну ділянку площею 2,7040 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0060) - 117797,06 грн. (сто сімнадцять тисяч сімсот дев'яносто сім гривень, 06 копійок) за кожен рік оренди";

- пункт 11 договору викласти в наступній редакції: "11. Орендна плата вноситься у грошовій формі щомісячно до 30 (тридцятого) числа наступного за звітним місяця рівними частками на розрахунковий рахунок Старокозацької сільської ради в УДКСУ у Білгород-Дністровському районі р/р 33215812700616 Банк ГДКСУ у Одеській області м. Одеса МФО 828011".

Позовні вимоги обґрунтовані ухиленням відповідача від пропозицій позивача укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2005р. щодо внесення відповідних змін.

25.06.2018р. господарським судом постановлено ухвалу про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_1 обласну державну адміністрацію.

У відзиві на позов за вх.№14071/18 від 13.07.2018р. та за вх.№14711/18 від 23.07.2018р. відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову, з посиланням при цьому на те, що позивач при зверненні до суду жодним чином не підтвердив той факт, що він є належним позивачем у справі. Відповідач не заперечує проти внесення змін у договір, проте наполягає на оформленні змін у відповідності до вимог діючого законодавства. Окрім того, відповідач посилається на те, що позивач просить внести зміни у інший договір, ніж укладено між сторонами у справі, - №040557500022, в той час як укладений між сторонами договір зареєстрований за №040551500022.

У письмових поясненнях за вх.№14167/18 від 16.07.2018р. третьою особою (ОСОБА_1 обласна державна адміністрація) позов підтримано в повному обсязі, з посиланням при цьому на те, що зміна нормативної грошової оцінки відповідно до положень чинного законодавства є підставою для перегляду розміру орендної плати. Окрім того, договір оренди земельної ділянки містить відповідні положення, які також передбачають можливість перегляду розміру орендної плати з відповідних підстав, одна з яких має місце у даному випадку.

У поясненнях за вх.№18513/18 від 11.09.2018р. позивач зазначив, що у зв'язку зі зміною розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, наданої відповідачу, ОСОБА_1 обласною державною адміністрацією прийнято розпорядчий документ від 19.01.2017р. №31/А-2017, яким доручено райадміністрації укласти угоду до відповідного договору оренди землі шляхом внесення змін встановивши орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та вносити у разі необхідності зміни до цього договору. Таким чином згідно з даним розпорядженням, враховуючи умови укладеного договору оренди землі, райадмінстрації слід було здійснити всі необхідні дії для укладення додаткової угоди, що підтверджує повноваження райадміністрації на звернення до суду з відповідним позовом. Відповіді ТОВ Консервний завод Дар Бесарабії на надіслані позивачем пропозиції свідчать про умисне ухилення від укладання додаткових угод. Посилаючись на формальні підстави згоди на внесення змін до договору товариством надано не було. При цьому надсилання пропозицій на адресу відповідача є правом, а не обов'язком позивача, що не позбавляє його права на звернення до суду. Невірне зазначення у позовній заяві номеру реєстрації відповідного договору оренди є технічної помилкою.

Відповідач у судове засідання 20.09.2018р. не з'явився, про причини свого нез'явлення суд не повідомив. При цьому, про дату, час і місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином, про що свідчить особистий підпис представника відповідача на розписці про оголошення перерви у судовому засіданні, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача.

На підставі ст.240 ГПК України у судовому засіданні щодо розгляду справи по суті 20.09.2018р. за участю представників позивача та третьої особи судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників справи, господарський суд встановив:

12.12.2005р. між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацію (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консервний завод "Дар Бесарабії" (Орендар, відповідач) укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована на території Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населеного пункту.

Відповідно до п.2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,9040 га, в тому числі 0,3821 га під капітальною забудовою, 0,7353 га під спорудами, 4,7866 га під проїздами, проходами та площадками, з них: ділянка №1 - 2,7040 га, (в тому числі: 0,7353 га під спорудами, 1,9687 га під проїздами, проходами та площадками); ділянка №2 -3,2000 га (в тому числі: 0,3821 га під капітальною забудовою, 2,8179 га під проїздами, проходами та площадками.

Згідно з п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 119704,78 грн.

Відповідно до п.8 договору договір укладено на 25 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п.9 договору орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, у розмірі 11970,48 грн. за кожен рік оренди, що складає 299262,00 грн. за весь строк оренди.

Відповідно до п.10 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно з п.11 договору орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - щомісячно до 30 числа наступного за останнім календарним днем звітного місяця рівними частками на рахунок Старокозацької сільської ради 33215812500106 ВДК у білгород-дністровському районі код 23215016 Банк УДК у Одеській області м. Одеса МФО 828011.

Відповідно до п.12 договору розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п.п.32,33 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Також господарським судом встановлено, що рішенням Білгород-Дністровської районної ради від 22.05.2015р. №650-VI затверджено технічну документацію про нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Білгород-Дністровського району Одеської області (крім земель населених пунктів) та введено в дію нормативну грошову оцінку земель, зазначену в п.1 цього рішення відповідно до чинного законодавства.

У листі від 10.02.2016р. за вих.№5 відповідач просив позивача розглянути питання щодо зниження розміру орендної плати та встановлення ставки на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Розпорядженням ОСОБА_1 обласної державної адміністрації від 19.01.2017р. №31/А-2017 відповідно до ст.ст.17,122 Земельного кодексу України, Закону України Про оренду землі , з метою приведення договору оренди земельної ділянки, розпорядження якою належить до повноважень ОСОБА_1 обласної державної адміністрації, до вимог чинного законодавства та враховуючи клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю Консервний завод Дар Бесарабії від 25.10.2016р. №11, доручено Білгород-Дністровській районній державній адміністрації:

- від імені ОСОБА_1 обласної державної адміністрації укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Консервний завод Дар Бесарабії додаткову угоду до договору оренди землі від 12.12.2005р., зареєстрованого у Центрі державного земельного кадастру (ОСОБА_1 регіональна філія), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2005. за №040557500022, для приведення його до вимог чинного законодавства;

- встановити орендну плату у розмірі 4 відсотків від нормативної грошової оцінки та у разі необхідності вносити зміни до цього договору.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району від 27.02.2017р. №134/86-17 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5120886800:01:002:0060 встановить 2 944 926,40 грн.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району від 27.02.2017р. №133/86-17 нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5120886800:01:002:0061 встановить 3 485 120 грн.

Разом з пропозицією від 22.09.2017р. №01-19/4625 позивач на виконання розпорядження облдержадміністрації надіслав відповідачу додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2005р.

У відповідь на дану пропозицію листом від 21.11.2017р. вих.№38 відповідач повідомив, що надіслану додаткову угоду не підписано відповідачем, оскільки з 02.09.2017р. на підприємстві змінилась особа, уповноважена представляти юридичну особу у правовідносинах з третіми особами, та вчиняти від імені юридичної особи, у тому числі підписувати договори.

Разом з листом від 06.12.2017р. №01-19/4625/5856 позивач вдруге надіслав відповідачу додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2005р.

У відповідь на пропозицію від 06.12.2017р. за вих.№01-19/4625/5856 відповідач листом від 12.01.2018р. вих.№41 повідомив, що додаткову угоду не підписано, оскільки відповідно до розпорядження ОСОБА_1 обласної державної адміністрації від 19.01.2017р. №31/А-2017 додатковий договір позивач повинен укласти від імені ОСОБА_1 обласної державної адміністрації, а не від свого імені.

Разом з пропозицією від 27.02.2018р. №01-19/4625/5856/882 позивач втретє надіслав відповідачу додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 12.12.2005р.

У відповідь на дану пропозицію відповідач у листі за вих.№14 від 10.04.2018р. повідомив, що додаткову угоду не підписано, оскільки додатковий договір позивач повинен укласти від імені ОСОБА_1 обласної державної адміністрації, а не від свого імені, тобто зміні підлягала не лише преамбулу проекту додаткової угоди, а й юридичні адреси та підписи сторін.

Розпорядженням від 15.06.2018р. №620/А-2018 ОСОБА_1 обласною державною адміністрацією, розглянувши клопотання ТОВ Консервний завод Дар Бесарабії від 02.05.2018р. №16, в абзаці першому пункту 1 розпорядження голови ОСОБА_1 обласної державної адміністрації від 19.01.2017р. №31/А-2017 Про уповноваження Білгород-Дністровської районної державної адміністрації Одеської області цифри 040557500022 замінені цифрами 040551500022 .

Проаналізувавши наявні у справі докази, та надавши їм правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позову, з огляду на наступне.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом, строкове, платне володіння, користування земельною ділянкою площею 5,9040 га, в тому числі земельна ділянка №1 - 2,7040 га, та земельна ділянка №2 - 3,2000 га, яка розташована на території Старокозацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, за межами населених пунктів , здійснюється відповідачем на підставі договору оренди земельної ділянки від 12.12.2005р.

Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з вимогами ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, які кореспондуються з положеннями ст.1 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами 1-3 ст.21 Закону України Про оренду землі встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.13 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно з п.2 ч.2 ст.18 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч.2 ст.632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.30 Закону України Про оренду землі зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно з умовами п.12 укладеного між сторонами договору розмір орендної плати переглядається один раз у два роки у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

Пунктами 32,33 договору сторонами передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

У ч.1 ст.651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст.188 ГК України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Отже, розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України, зокрема, приписам ч.1 ст.15, ст.21 Закону України Про оренду землі .

Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Згідно з п.34 ч.1 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної, міської ради вирішуються такі питання: вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Так, рішенням Білгород-Дністровської районної ради від 22.05.2015р. №650-VI введено в дію нову нормативну грошову оцінку земель несільськогосподарського призначення Білгород-Дністровського району Одеської області.

Відповідно до ч.5 ст.122 ЗК України обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами третьою, четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб.

Таким чином розпорядження земельними ділянками, які є об'єктом оренди за укладеним між сторонами договором, на даний час здійснює ОСОБА_1 обласна державна адміністрація.

Розпорядженням ОСОБА_1 обласної державної адміністрації від 19.01.2017р. №31/А-2017 (з урахуванням внесених змін щодо номеру запису у Державному реєстрі земель розпорядженням від 15.06.2018р. №620/А-2018) доручено Білгород-Дністровській районній державній адміністрації від імені ОСОБА_1 обласної державної адміністрації укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Консервний завод Дар Бесарабії додаткову угоду до спірного договору оренди землі із встановленням орендної плати у розмірі 4 відсотків від нормативної грошової оцінки та у разі необхідності вносити зміни до цього договору.

Відповідно до ч.2 ст.6 Закону України Про місцеві державні адміністрації розпорядження голів місцевих державних адміністрацій, прийняті в межах їх компетенції, є обов'язковими для виконання на відповідній території всіма органами, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами та громадянами.

Таким чином, виходячи з того, що розпорядженням ОСОБА_1 обласної державної адміністрації, яке є обов'язковим до виконання на території Одеської області, доручено позивачу внести зміни до спірного договору оренди землі, а також враховуючи висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України від 03.12.2013р. у справі №3-34гс13, згідно з яким нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, приймаючи до уваги, що запропоновані позивачем зміни до договору оренди землі в частині розміру нормативної грошової оцінки та розміру орендної плати, підтверджуються чинними витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель району №134/86-17 від 27.02.2017р. та №133/86-17 від 27.02.2017р., господарський суд дійшов висновку про правомірність та обґрунтованість позовних вимог Білгород-Дністровської районної державної адміністрації про внесення змін до п.5 та п.9 договору оренди земельної ділянки від 12.12.2005р. у запропонованій позивачем редакції.

Посилання відповідача на те, що розпорядженням ОСОБА_1 обласної державної адміністрації від 19.01.2017р. №31/А-2017 позивачу було доручено внести зміни у договір оренди землі, який зареєстрований в реєстрі за №040557500022, в той час як укладений між сторонами договір зареєстрований за номером №040551500022, а відповідні зміни до розпорядження було внесено лише 15.06.2018р., тобто після звернення позивача до суду, господарський суд не приймає до уваги, оскільки з урахуванням внесених змін на момент вирішення даного спору розпорядження ОСОБА_1 обласної державної адміністрації від 19.01.2017р. №31/А-2017 стосується саме укладеного між сторонами договору.

Водночас надсилання відповідачу пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє позивача права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору.

Посилання відповідача на те, що позивач просить внести зміни у інший договір, ніж укладено між сторонами у справі, - №040557500022, в той час як укладений між сторонами договір зареєстрований за №040551500022, господарський суд не приймає до уваги, оскільки прохальна частина позовної заяви не містить номеру договору, а зазначення по тексту позовної заяви при викладенні обставин іншого номеру договору фактично є опискою, оскільки до позовної заяви позивачем додано саме копію договору, зареєстрованого за №040551500022.

Посилання відповідача на неналежне оформлення позивачем надісланих відповідачу додаткових угод господарський суд не приймає до уваги, оскільки предметом спору у даній справі є внесення змін до договору, а не визнання додаткової угоди укладеною, а тому неналежне оформлення попередньо надісланих додаткових угод за відсутності при цьому обов'язку позивача надіслати відповідачу пропозиції щодо внесення змін не є підставою відмови у задоволенні позову про внесення змін до договору.

Більш того, відповідач у відзиві на позов зазначає, що не заперечує проти внесення змін до договору оренди земельної ділянки, проте наполягає на оформленні змін у відповідності до вимог діючого законодавства.

Посилання відповідача на те, що позивач при зверненні до суду жодним чином не підтвердив той факт, що він є належним позивачем у справі, оскільки розпорядженням ОСОБА_1 обласної державної адміністрації йому надано доручення укласти додаткову угоду, а не представляти інтереси ОСОБА_1 обласної державної адміністрації при вирішенні спорів у судовому порядку, господарський суд не приймає до уваги, оскільки даним розпорядженням третьою особою. окрім укладення додаткової угоди, позивачу доручено у разі необхідності вносити зміни до спірного договору. Отже оскільки спір між сторонами у справі виник з приводу внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що доручено позивачу ОСОБА_1 обласною державною адміністрацією, господарський суд вважає Білгород-Дністровську районну державну адміністрацію належним позивачем у даній справі.

Щодо позовних вимог про внесення змін до п.11 договору, господарський суд виходить з того, що фактично позивач просить змінити лише номер розрахункового рахунку Старокозацької сільської ради, на якій вноситься орендна плата, не вносячи при цьому змін ані у строк, ані у порядок внесення орендної плати, та між сторонами відсутній спір в цій частині, а тому позовні вимоги про внесення змін до п.11 договору у запропонованій позивачем редакції також підлягають задоволенню.

На підставі ст.129 ГПК України судові витраті щодо сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов Білгород-Дністровської районної державної адміністрації задовольнити.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консервний завод "Дар Бесарабії" від 12.12.2005р., а саме:

- пункт 5 договору викласти в наступній редакції: "5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок складає: земельної ділянки площею 3,2000 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0061) - 3485120,00 грн. (три мільйони чотириста вісімдесят п'ять тисяч сто двадцять гривень, 00 копійок), земельної ділянки площею 2,7040 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0060) - 2944926,40 грн. (два мільйони дев'ятсот сорок чотири тисячі дев'ятсот двадцять шість гривень, 40 копійок)";

- пункт 9 договору викласти в наступній редакції: "9. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме: за земельну ділянку площею 3,2000 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0061) - 139404, 80 грн. (сто тридцять дев'ять тисяч чотириста чотири гривні, 80 копійок) та за земельну ділянку площею 2,7040 га (кадастровий номер 5120886800:01:002:0060) - 117797,06 грн. (сто сімнадцять тисяч сімсот дев'яносто сім гривень, 06 копійок) за кожен рік оренди";

- пункт 11 договору викласти в наступній редакції: "11. Орендна плата вноситься у грошовій формі щомісячно до 30 (тридцятого) числа наступного за звітним місяця рівними частками на розрахунковий рахунок Старокозацької сільської ради в УДКСУ у Білгород-Дністровському районі р/р 33215812700616 Банк ГДКСУ у Одеській області м. Одеса МФО 828011".

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Консервний завод "Дар Бесарабії" (67730, Одеська обл., Білгород-Дністровський р-н, с. Старокозаче, вул. Журавльова, 5, код ЄДРПОУ 32406765) на користь Білгород-Дністровської районної державної адміністрації (67700, Одеська обл., м. Білгород-Дністровський, вул. Грецька, 24, код ЄДРПОУ 04056813) судовий збір у розмірі 1762 (одна тисяча сімсот шістдесят дві) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного господарського суду через господарський суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.

Повне рішення складено 27 вересня 2018 р.

Суддя Г.Є. Смелянець