Рішення

від 11.09.2018 по справі 917/662/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.09.2018 Справа № 917/662/18

За позовом Першого заступника керівника Лубенської місцевої прокуратури (35700, Полтавська обл., м. Лубни, вул. Старо-Троїцька, 13) в інтересах держави в особі Тишківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, 37515, Полтавська область, Лубенський район, с. Тишки, вул. Центральна, 34

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Луксор-Агро» , 36022, м. Полтава, вул. Миру, 3, поверх 8

про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.01.2014 р. у сумі 32 665,00 грн. за період з 20.05.2015 р. по 20.05.2018 р.,

C у д д я ОСОБА_2

Секретар судового засідання Мацко Оксана Василівна

Представники:

від позивача - відсутні (див. протокол);

від відповідача - відсутні (див. протокол);

від прокуратури - ОСОБА_3 (див. протокол).

11.09.2018 р. у судовому засіданні відповідно до ст. 240 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення, долучено їх до матеріалів справи та повідомлено про термін виготовлення повного тексту судового рішення.

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судовому засіданні 09.08.2018 року в порядку ст. 216 ГПК України з огляду на необхідність надання прокуратурою додаткових письмових пояснень.

Суть спору: розглядається позовна заява Першого заступника керівника Лубенської місцевої прокуратури в особі Тишківської сільської ради Лубенського району Полтавської області до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Луксор-Агро» , м. Полтава, про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.01.2014 р. у сумі 32 665,00 грн. за період з 20.05.2015 р. по 20.05.2018 р.

Прокурор на позовних вимогах наполягає, посилаючись на порушення відповідачем зобов'язань по сплаті орендних платежів за період з 20.05.2015 р. по 20.05.2018 р. за умовами Договору оренди землі від 01.01.2014 р.

Відповідач не скористався правами, наданими йому для захисту своїх інтересів, на позов не відреагував, представництво у судове засідання не забезпечив, хоча був повідомлений належним чином про дату, час і місце проведення судового засідання 11.09.2018 р., про що свідчить повідомлення про вручення відповідачу відповідної ухвали про призначення розгляду справи на вказану дату.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи достатність у матеріалах справи доказів для розгляду спору по суті, належне повідомлення відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання згідно з п. п. 2.6.11, 2.6.17 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Державної судової адміністрації України № 28 від 20.02.2013 р., суд розглядає спір за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані документальні докази, заслухавши представника прокуратури, суд,

в с т а н о в и в:

Рішенням двадцять дев'ятої сесії шостого скликання Тишківської сільської ради Лубенського району Полтавської області від 18.04.2013 року (а.с. 11) ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Луксор-Агро» надано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,23 га, кадастровий номер 5322887401:01:005:0005 за адресою: Полтавська область, Лубенський район, село Тишки, вулиця Леніна, 32 у зв'язку з набуттям згідно з договором купівлі-продажу № 649 від 19.03.2013 р. права власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю (аптека), що знаходиться за вказаною адресою.

01.01.2014 року між Тишківською сільською радою Лубенського району Полтавської області (орендодавець) та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Полтав-Агро» (відповідно до змін до установчих документів, зареєстрованих виконавчим комітетом Полтавської міської ради 02.12.2014 року, - ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Луксор-Агро» ) (орендар) було укладено Договір оренди землі (а.с. 12-17), за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування вищезазначену земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (зберігання товарної сільськогосподарської продукції, сільськогосподарської техніки та інвентаря) (п. 1, 15, 16 договору).

Відповідно до п. 8 договору останній укладено на 5 (п'ять) років.

Згідно п. 5 Договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 125 902,00 грн.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6 295,10 грн. (п. 9 договору)

Пунктом 11 договору оренди землі від 01.01.2014 р. передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно рівними частками.

Вказана земельна ділянка передана відповідно до Акту приймання-передачі від 01.01.2014 року (а.с. 19).

В порушення умов договору оренди землі від 01.01.2014 р. відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення орендної плати за користування земельною ділянкою, внаслідок чого за ним виникла заборгованість за період з 01.12.2014 року по 12.10.2016 року.

З огляду на викладене, позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди землі від 01.01.2014 р. за період з 20.05.2015 р. по 20.05.2018 р. у сумі 32 665,00 грн.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Право оренди земельної ділянки, згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. За приписом ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов'язання не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконав, у зв'язку з чим за даними Лубенської місцевої прокуратури за період з 20.05.2015 р. по 20.05.2018 р. за ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «Луксор-Агро» рахується заборгованість по орендній платі у розмірі 32 665,00 грн.

Дослідивши порядок обчислення розміру орендної плати за договором оренди землі від 01.01.2014 р., суд встановив наступне.

Частиною 1 статті 632 Цивільного кодексу України визначено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки, тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотною умовою договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 3 ст. 21 Закону обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з положеннями п. 9 договору оренди землі від 01.01.2014 р. орендна плата розраховується у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9 договору).

У пункті 10 договору оренди землі від 01.01.2014 р. сторонами врегульовано, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Також, пунктом 13 договору визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно.

Таким чином, з урахуванням зазначених положень закону та укладеного між сторонами договору, нормативна грошова оцінка землі є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та коефіцієнтів її індексації є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Крім того, частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до частини 2 статті 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Також, порядок внесення змін до договору встановлений статтею 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до вказаної норми зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Отже зі змісту статей 632, 651 ЦК та статті 30 Закону України "Про оренду землі" слідує, що за загальним правилом зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін.

Однак, всупереч викладеним нормативним положенням, орендодавцем - Тишківською сільською радою Лубенського району Полтавської області - протягом строку дії договору оренди землі від 01.01.2014 р. не було узгоджено з орендарем в порядку, визначеному ст. 188 ГК України та п.п. 10, 11 зазначеного договору, перегляд орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,23 га, кадастровий номер 5322887401:01:005:0005 у зв'язку зі змінами коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки та не було укладено з ТОВ «Луксор-Агро» відповідних додаткових угод до договору оренди землі.

Таким чином, розмір орендної плати за договором оренди землі від 01.01.2014 р., що є предметом даного спору, підлягає обчисленню у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, встановленої п. 9 даного договору, що складає 6 295,10 грн.

За п. 5 договору нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 125 902,00 грн. при коефіцієнті індексації "1" (див. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2014 року Відділу у Лубенському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області (а.с. 24).

З урахуванням викладеного, суд здійснив перевірку наданого прокуратурою розрахунку та дійшов висновку, про часткове задоволення позовних вимог у даній справі в розмірі 18 885,30 грн. ( 3 880, 54 грн. (6 295,10 грн. х 225 днів (з 20.05.2015 р. по 31.12.2015 р.) / 365 днів) + 6 295,10 грн. (за 2016 рік) + 6 295,10 грн. (за 2017 рік) + 2 414,56 грн. (6 295,10 грн. х 140 днів (з 01.01.2018 р. по 20.05.2018 р.) / 365 днів).

Відповідно до ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з ч. 9 ст. 129 ГПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 123, 129, 202, 232, 233, 237, 238, 240 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Луксор-Агро» (36022, м. Полтава, вул. Миру, 3, поверх 8, код ЄДРПОУ 33458164) на користь Тишківської сільської ради Лубенського району (37515, Полтавська область, Лубенський район, с. Тишки, вул. Центральна, 34, код ЄДРПОУ 21062873) на р/рахунок 33214812700284, МФО 831019, в УДК СУ у Полтавській області - 18 885,30 грн. заборгованості за договором оренди землі від 01.01.2014 р. за період з 20.05.2015 р. по 20.05.2018 р.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Луксор-Агро» (36022, м. Полтава, вул. Миру, 3, поверх 8, код ЄДРПОУ 33458164) на користь прокуратури Полтавської області (36000, м. Полтава вул. 1100-річчя Полтави, 7, код ЄДРПОУ 02910060) судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1 762, 00 грн.

4. Стягнути з прокуратури Полтавської області (36000, м. Полтава вул. 1100-річчя Полтави, 7, код ЄДРПОУ 02910060) в доход державного бюджету - отримувач УДКСУ у м. Полтаві, код 38019510, банк отримувача ГУ ДКСУ у Полтавській області, МФО 831019, призначення платежу 0901010; 2800, - 36,00 грн. - недоплачену суму судового збору.

5. З набранням цим рішенням законної сили видати накази.

6. В іншій частині позову відмовити.

Повний текст рішення складено 24.09.2018 р.

Суддя Г.І. Бунякіна

Примітка:

1. Рішення набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 241 ГПК України.

2. Рішення може бути оскаржена в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 256 ГПК України.