Рішення

від 01.10.2018 по справі 914/1349/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.10.2018 Справа №914/1349/18

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м. Львів, до відповідача:громадської організації Львівська обласна молодіжна організація Сокіл , м. Львів, про: стягнення 2849,20 грн. неустойки. Суддя Березяк Н.Є. Секретар судового засідання Кравець О.І. Без проведення судового засідання.

Суть спору: на розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до громадської організації Львівська обласна молодіжна організація Сокіл про стягнення 2849,20 грн. неустойки.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 30.07.2018 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Позивач обгрунтовує позовні вимоги тим, що рішенням Господарського суду Львівської області від 28.03.2016 у справі №914/425/16 розірвано договір між позивачем та відповідачем. Рішенням Господарського суду Львівської області від 07.03.20017 у справі №914/3313/16 задоволено позовні вимоги позивача, висилено відповідача із орендованого державного майна - вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 24,2 м.кв., яке розташоване на першому поверсі двоповерхової адміністративної будівлі за адресою: Львівська область, м. Кам'янка-Бузька, вул. Незалежності, буд.41, яке перебуває на балансі Львівської дирекції УДППЗ Укрпошта . Стягнуто з ГО Львівської обласної молодіжної організації Сокіл на користь позивача 774,32 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 410,13 грн. пені, 154,86 грн. штрафу, 1559,64 неустойки та 2756,00 грн. судового збору.

У разі припинення або розірвання цього ОСОБА_1 протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу (п. 10.9 ОСОБА_1). Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Балансоутримувачем акта приймання передачі-передачі, один примірник якого протягом трьох днів Орендар скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складення акта приймання-передавання про повернення ОСОБА_1 покладається на Орендаря (п. 10.10. ОСОБА_1).

Так, позивач звернувся до суду із вимогами про стягнення з відповідача 2849,20 грн. неустойки за період з грудня 2016 року по 30 липня 2017 року.

Відповідач проти позову не заперечив, відзив на позов не подав, хоч був належним чином та завчасно повідомленим про розгляд справи судом.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

04 жовтня 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (надалі - Позивач, Орендодавець) та Громадською організацією Львівською обласною молодіжною громадською організацією Сокіл (надалі - Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нерухомого державного майна №137 (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове, платне користування нерухоме державне майно - вбудоване нежитлового приміщення загальною площею 24,2 кв.м. на першому поверсі 2-поверхової адміністративної будівлі, реєстровий номер 21560045.1400.ААЖЕЕ 450, за адресою: Львівська область, Кам'янко-Бузький район, м. Кам'янка-Бузька, вул. Незалежності, 41 (надалі - ОСОБА_1) та перебуває на балансі Львівської дирекції УДППЗ Укрпошта .

Положеннями пункту 3.1. ОСОБА_1 встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 №786, становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку за серпень 2013 року 94,74 грн. Орендна плата за перший (повний) місяць оренди - вересень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місць оренди серпень 2013 року на індекс інфляції за вересень 2013 року. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Пунктом 10.1. ОСОБА_1 вбачається, що Договір укладено строком на 2 роки 364 дні, що діє з 04.10.2013 по 01.10.2016 включно.

Актом приймання-передавання нерухомого державного майна від 04.10.2013 року Позивач передав, а Відповідач прийняв ОСОБА_1 за ОСОБА_1. ОСОБА_2 підписано повноважними представниками та завірено відтисками печаток юридичних осіб - Сторін ОСОБА_1.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 28.03.2016 року у справі №914/425/16 позов РВ ФДМ України по Львівській області до ГО ЛОМО Сокіл про стягнення боргу по орендні платі, пені, штрафу, розірвання договору оренди нерухомого державного майна №137 від 04.10.2013р., зобов'язання повернути приміщення задоволено частково, стягнуто з ГО ЛОМО Сокіл на користь РВ ФДМ України по Львівській області 1620,77 грн. боргу та 383,19 грн. пені; розірвано договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності №137 від 04.10.2013. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 11.07.2016 року рішення Господарського суду Львівської області від 28.03.2016 року у справі №914/425/16 в частині відмови в задоволенні позовних вимог про стягнення 324,15 грн. штрафу скасовано. В цій частині прийнято нове рішення, яким позов задоволено та стягнено з ГО ЛОМО Сокіл на РВ ФДМ України по Львівській області 324 грн. 15 коп. штрафу. В решті рішення Господарського суду Львівської області від 28.03.2016р. у справі №914/245/16 залишено без змін.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 07.03.2017 року у справі №914/3313/16 позов задоволено повністю, висилено відповідача із орендованого державного майна - вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 24,2 м.кв., яке розташоване на першому поверсі двоповерхової адміністративної будівлі за адресою: Львівська область, м. Кам'янка-Бузька, вул. Незалежності, буд.41, яке перебуває на балансі Львівської дирекції УДППЗ Укрпошта . Стягнуто з ГО Львівської обласної молодіжної організації Сокіл на користь позивача 774,32 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 410,13 грн. пені, 154,86 грн. штрафу, 1559,64 неустойки та 2756,00 грн. судового збору.

Відповідно до пункту 10.09. ОСОБА_1 у разі припинення або розірвання цього ОСОБА_1 протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Балансоутримувачем акта приймання передачі-передачі, один примірник якого протягом трьох днів Орендар скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складення акта приймання-передавання про повернення ОСОБА_1 покладається на Орендаря (п. 10.10. ОСОБА_1).

Згідно з пунктом 10.11. ОСОБА_1, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення ОСОБА_1, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення.

Враховуючи наведене, позивач звернувся до суду із вимогами про стягнення з відповідача подвійної орендної плати за період з грудня 2016 по 30 липня 2017 року в розмірі 2849,20 грн.

Відповідач проти позову не заперечив, відзив на позову не подав.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтовані та підлягають до задоволення.

При ухваленні рішення, суд виходив з наступного.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються нормами Конституції України, Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України та інших нормативно-правових актів.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Згідно з статтею 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених Законом, а також з угод, не передбачених Законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, таку як: передати майно, сплатити кошти тощо, або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов ОСОБА_1 та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Стаття 229 Господарського кодексу України визначає, що учасник господарських відносин, у разі порушення ним грошового зобов'язання, не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 2 Закону України Про оренду державного та комунального майна визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з статтею 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтями 793 та 795 ЦК України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно ч. 2 ст. 795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань.

Як встановлено з матеріалів справи, 04 жовтня 2013 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (надалі - Позивач, Орендодавець) та Громадською організацією Львівською обласною молодіжною громадською організацією Сокіл (надалі - Відповідач, Орендар) укладено Договір оренди нерухомого державного майна №137.

Договір оренди №137 від 04.10.2013 розірвано на підставі рішення Господарського суду Львівської області28.03.2016 року у справі №914/425/16.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду державного та комунального майна , у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до пункту 10.09. ОСОБА_1 у разі припинення або розірвання цього ОСОБА_1 протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Майно вважається повернутим Балансоутримувачу з моменту підписання Орендарем та Балансоутримувачем акта приймання передачі-передачі, один примірник якого протягом трьох днів Орендар скеровується Орендодавцю. Обов'язок щодо складення акта приймання-передавання про повернення ОСОБА_1 покладається на Орендаря (п. 10.10. ОСОБА_1).

У разі припинення договору найму, згідно з ст.785 ЦК України, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Крім того, у ст. 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до п. 10.11. ОСОБА_1, якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення ОСОБА_1, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за весь час користування Майном за час прострочення.

Згідно з ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Так, судом перевіривши наданий позивачем розрахунок подвійної орендної плати, зазначає що такий здійснено правильно, а тому вимоги про стягнення 2849,20 грн. подвійної орендної плати є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Частиною 1 статті 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 76 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Судові витрати на підставі статей 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак судовий збір покладається на відповідача в розмірі 1762,00 грн.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, враховуючи практику застосування законодавства вищими судовими інстанціями, керуючись ст.ст. 10, 12, 20, 73, 74, 75, 76, 79, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 ГПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з громадської організації Львівська обласна молодіжна організація Сокіл (79032, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код 34667980) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, місто Львів, вулиця Січових Стрільців, будинок 3; ідентифікаційний код 20823070) 2849,20 грн. - подвійної орендної плати та 1762,00 грн. відшкодування витрат на оплату судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ЙV Господарського процесуального кодексу України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 01.10.2018.

Суддя Березяк Н.Є.