Рішення

від 12.09.2018 по справі 290/183/18

РОМАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Романівський районний суд Житомирської області

290/183/18

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12 вересня 2018 року смт. Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Бабича С.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю АГРОМИР ЗАХІД про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2018 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю АГРОМИР ЗАХІД (далі ТОВ АГРОМИР ЗАХІД ), в якому зазначила, що після смерті ОСОБА_2 вона успадкувала земельну ділянку (кадастровий номер 1821455600:12:000:0056), що знаходиться на території Миропільської селищної ради Романівського району Житомирської області. 6 березня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ АГРОМИР ЗАХІД було укладено договір оренди цієї земельної ділянки. З огляду на те, що відповідач всупереч вимогам законодавства та умов договору не виконав свого зобов'язання за договором по сплаті орендної плати від дня його укладення, позивач просить розірвати вищевказаний договір.

Окрім цього, ОСОБА_1 просить суд стягнути з ТОВ АГРОМИР ЗАХІД заборгованість з орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою в сумі 18865,76 грн.

В судове засідання позивач та її представник не з'явилися, подавши до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач, який був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання також не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності та відзив не подав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України).

Дослідивши письмові докази, суд прийшов до переконання, що у задоволенні позову ОСОБА_1 слід відмовити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 27 грудня 2017 року позивачу видано свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстровим № 1941, посвідчене державним нотаріусом Романівської державної нотаріальної контори на спадкове майно ОСОБА_2, яка померла 2 червня 2013 року, що складається з земельної ділянки площею 8,5075 га (кадастровий номер 1821455600:12:000:0056), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Миропільської селищної ради Романівського району Житомирської області.

1 березня 2013 року між ТОВ АГРОМИР ЗАХІД та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на сім років та в цей же день вказаний договір було підписано сторонами.

12 червня 2013 року, після смерті ОСОБА_2, даний договір було зареєстровано державним реєстратором Романівського районного управління юстиції Житомирської області.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею першою Закону України Про оренду землі визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України Про оренду землі ).

В частинах першій та п'ятій статті 6 Закону України Про оренду землі зазначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Пунктом 14.1 договору оренди передбачено, що даний договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 4 липня 2018 року у справі № 266/2505/17.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Враховуючи той факт, що договір оренди земельної ділянки, укладений між відповідачем та ОСОБА_2, не набув чинності, оскільки сторонами цей договір був підписаний 1 березня 2013 року та до моменту здійснення його державної реєстрації остання померла, у зв'язку з чим вона не набула прав та обов'язків орендаря земельної ділянки та до складу спадщини право цієї оренди не увійшло, суд відмовляє у задоволенні позову ОСОБА_1 за безпідставністю.

Керуючись статтями 10-13, 259, 263-265, 268, 280-282 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 (адреса місця проживання: Кіндійське шосе, 30, кв. 200 м. Херсон) відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто Романівським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його ухвалення (складення повного судового рішення).

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом встановлених законом строків, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя С.В. Бабич